Hầu như ai tìm hiểu dự án cũng bắt đầu bằng một câu hỏi rất đơn giản: giá bao nhiêu? Bảng giá Vinhomes Green Paradise không có một con số chung cho cả đại đô thị lấn biển 2.870 ha của Vinhomes Cần Giờ — giá được xác định theo từng phân khu, từng mã căn, từng đợt mở bán và từng phương án thanh toán, tính đến đầu tháng 11/2026. Bài viết này trình bày khung giá hiện hành theo từng phân khu kèm cách đọc để bạn không bị nhiễu khi so sánh: cùng một loại sản phẩm có thể có nhiều mức giá khác nhau tùy điều kiện đi kèm.
Chẳng hạn, cùng một căn liền kề 75 m² có thể xuất hiện nhiều mức giá khác nhau: giá khi thanh toán nhanh, giá khi vay ngân hàng, giá chưa hoặc đã gồm VAT và kinh phí bảo trì. Không có một con số niêm yết chung để đối chiếu, người mua rất dễ so sánh nhầm giữa các mức giá không cùng điều kiện.
Cần nhấn mạnh: giá không niêm yết công khai theo từng mã căn không có nghĩa là dự án không bán được hàng. Tính đến 30/6/2026, chủ đầu tư đã thu khoảng 130.000 tỷ đồng tiền người mua trả trước theo tiến độ hợp đồng và đặt cọc — một quy mô giao dịch rất lớn. Vấn đề chỉ nằm ở chỗ người mua lẻ phải kiểm chứng giá theo từng mã căn thay vì nhìn một bảng giá chung.
Giá tham khảo tại Vịnh Ngọc — phân khu mở bán đầu tiên
Vịnh Ngọc (The Green Bay, khoảng 586,9 ha) mở bán từ cuối năm 2025 nên cũng là nơi có dữ liệu giá sớm nhất của dự án. Trong đợt mở bán đầu tiên tháng 10/2025, căn nhà phố liền kề diện tích đất 75 m² ở mức 10,5–11,5 tỷ đồng/căn; biệt thự song lập diện tích đất khoảng 180 m² quanh 18,8–19,9 tỷ đồng/căn; biệt thự đơn lập khoảng 400 m² ở mức 35–39 tỷ đồng/căn.
Đây là các con số của giai đoạn mở bán đầu tiên, khi dự án còn trên giấy nhiều hơn là hình hài thực tế. Giá trị của chúng hôm nay chủ yếu nằm ở vai trò mốc tham chiếu lịch sử của đợt mở bán đầu: chúng cho thấy mặt bằng khởi điểm của phân khu mở bán trước, để người mua đối chiếu với khung giá hiện hành và với phân khu Vịnh Tiên — thay vì dùng chúng như giá bán hiện nay.
Giá tham khảo tại Vịnh Tiên — ra mắt tháng 7/2026
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Vịnh Tiên (The Haven Bay, 771,1 ha) ra mắt vào tháng 7/2026 với vị thế phân khu trung tâm giải trí của dự án. Nhà phố thấp tầng tại đây từng được giới thiệu dự kiến từ khoảng 12,8 tỷ đồng/căn — cần đọc rõ: khoảng 12,8 tỷ đồng/căn là giá chưa gồm VAT; khung giá hiện hành từ 13,48 tỷ đồng/căn đã gồm VAT.
Đến tháng 10/2026, khung giá theo mã căn cho thấy căn liền kề 75–80 m² tại Vịnh Tiên ở khoảng 12,9xx–17,5xx tỷ đồng tùy vị trí và phương án thanh toán; căn liền kề 100 m² mặt tiền trục đường lớn ở khoảng 23,8xx–25,4xx tỷ đồng theo hai phương án thanh toán. Người đọc cũng có thể bắt gặp khoảng "đơn giá 89,2xx–162,5xx triệu đồng/m²" được gán cho cả hai phân khu trên một số trang — việc cùng một khoảng giá bị sao chép nguyên văn cho hai phân khu khác nhau là dấu hiệu của nội dung mẫu, độ tin cậy thấp, không nên dùng để chốt quyết định.
Khung bảng giá Vinhomes Green Paradise cập nhật tháng 11/2026
Tính đến đầu tháng 11/2026, khung giá hiện hành cho sản phẩm thấp tầng của hai phân khu đã mở bán — tính theo mức giá đã gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì — như sau. Tại Vịnh Tiên: liền kề dao động 13,4xx–22,4xx tỷ đồng/căn; song lập 25,7xx–28,8xx tỷ đồng/căn; đơn lập khoảng 35,9xx tỷ đồng/căn. Tại Vịnh Ngọc: liền kề 13,8xx–61,7xx tỷ đồng/căn, trong đó phần lớn căn nằm ở khoảng 14–33 tỷ đồng và chỉ một số ít căn ở vị trí trục chính mới vươn lên mức cao nhất của dải; song lập 22,1xx–42,2xx tỷ đồng/căn; biệt thự song lập 30,7xx–31,6xx tỷ đồng/căn; đơn lập khoảng 60,6xx tỷ đồng/căn.
Riêng mốc giá công bố chính thức theo phân khu được giữ nguyên dạng giá từ: liền kề Vịnh Tiên từ 13,48 tỷ đồng/căn, liền kề Vịnh Ngọc từ 13,88 tỷ đồng/căn. Đây là hai mức giá từ chính thức để bạn neo khi đọc các khoảng giá đã che ở trên.
Lưu ý khi đọc khung giá này: giá của từng căn cụ thể được xác định theo bảng hàng tại thời điểm giao dịch, phụ thuộc vào vị trí, diện tích đất và phương án thanh toán của chính căn đó. Các khoảng giá trên là khung hiện hành tổng hợp từ các căn đang chào bán.
Giá dự kiến theo từng dãy — nhóm số trước thuế và kinh phí bảo trì
Bên cạnh khung giá đã gồm thuế và phí ở trên, còn một nhóm số thứ hai cần đọc tách bạch: giá dự kiến theo chính sách cơ sở của từng dãy sản phẩm, ở mức chưa gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì, áp cho căn điển hình của dãy (không gồm căn góc, căn đầu hồi hay căn có view đặc biệt). Tại Vịnh Tiên, căn liền kề thường diện tích đất 80 m² ở dãy số chẵn có giá dự kiến 14,1xx–14,4xx tỷ đồng/căn, còn căn liền kề xẻ khe diện tích đất 120 m² ở mức 18,3xx–18,4xx tỷ đồng/căn. Tại Vịnh Ngọc, dãy song lập VN56 với diện tích đất điển hình 234–241 m² có đơn giá đất dự kiến 107,5xx–109,6xx triệu đồng/m².
Điểm cần tránh là so trực tiếp hai nhóm số này với nhau: khung giá tháng 11/2026 ở mục trên là giá đã gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì, còn các mức theo dãy vừa nêu là giá trước hai khoản đó. Muốn quy về cùng một mặt bằng để so sánh, phải cộng thêm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì vào nhóm số thứ hai theo đúng phương án thanh toán của từng căn.
Căn hộ Imperia: khoảng giá 60–90 triệu đồng/m² cần hiểu thế nào?
Với sản phẩm căn hộ cao tầng, tình trạng còn "mù" hơn một bậc: căn hộ chưa mở bán tại bất kỳ phân khu nào của dự án. Thị trường hiện gắn sản phẩm này với phân khu căn hộ do MIK Group phát triển, mang tên Imperia Green Paradise, nhưng tính đến đầu tháng 11/2026 vẫn chưa có công bố chính thức từ MIK Group hay Vinhomes về pháp nhân, quy mô và lịch mở bán của phân khu này.
Khoảng giá 60–90 triệu đồng/m² đang được nhắc tới cho Imperia vì thế thuần túy là ước tính của thị trường — mỗi kênh đưa một khoảng khác nhau và không kênh nào có bảng giá của chủ đầu tư để đối chiếu. Con số này chỉ nên dùng để hình dung mặt bằng kỳ vọng của khu vực, tuyệt đối không dùng để chốt ngân sách hay so sánh "rẻ – đắt" với các dự án căn hộ đã mở bán có bảng giá thật.
Đọc giá Vinhomes Green Paradise thế nào cho an toàn?
Trong bối cảnh giá xác định theo mã căn, kỹ năng quan trọng nhất của người mua là đọc đúng bản chất của từng con số. Một tin rao thường trình bày tới ba mức giá cho cùng một căn: thấp nhất khi thanh toán sớm bằng vốn tự có, cao hơn khi vay ngân hàng, và có thể chưa bao gồm VAT cùng kinh phí bảo trì — mức giá "đẹp" nhất trên tiêu đề hiếm khi là số tiền cuối cùng bạn phải trả. Hãy hỏi thẳng bốn điều trước khi so sánh bất kỳ hai căn nào:
- Giá này là giá rao, giá dự kiến hay giá sẽ ghi trong hợp đồng?
- Giá đã gồm VAT và kinh phí bảo trì chưa?
- Giá ứng với phương án thanh toán nào, tiến độ thanh toán ra sao?
- Bảng giá và chính sách bán hàng của đúng mã căn đó có văn bản để đối chiếu không?
Một mốc chính sách cần tính vào giá thực trả là chiết khấu thanh toán sớm theo chính sách bán hàng tháng 10/2026: thanh toán trước hạn tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc được chiết khấu 13%/năm tính trên số tiền và số ngày trả trước, còn các khoản trả trước phát sinh sau khi ký hợp đồng mua bán áp dụng 11%/năm. Mức chiết khấu này làm giá thực trả của cùng một căn chênh nhau đáng kể giữa hai cách thanh toán — chi tiết cơ chế nằm trong bài chính sách bán hàng Vinhomes Green Paradise.
Cuối cùng, hãy giữ một nguyên tắc đơn giản: mọi con số đều phải gắn được với một mã căn, một thời điểm và một phương án thanh toán cụ thể. Với một mã căn tại thời điểm bạn thực sự giao dịch, cách duy nhất để có con số đáng tin là liên hệ để biết giá và yêu cầu xác nhận bằng văn bản — phần việc còn lại của bài toán là kiểm tra pháp lý và điều kiện bán của chính mã căn đó.
Bài liên quan: Tiến độ Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ cập nhật năm 2026; Hỏi đáp Vinhomes Green Paradise: pháp lý, giá bán, bàn giao và phân khu Imperia.
Lưu ý: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập về dự án, không phải kênh bán hàng chính thức của chủ đầu tư.
Đọc thêm: Phân Khu Vịnh Tiên Vinhomes Green Paradise.
Nếu bạn cần xem ở cấp độ từng mã căn thay vì dải giá theo phân khu, trang bảng giá theo mã căn Vinhomes Green Paradise liệt kê 27 căn Vịnh Tiên trong giỏ hàng đang lưu hành tháng 10/2026, kèm diện tích đất, diện tích sàn và ba phương án giá của từng căn để đối chiếu.
Toàn bộ danh sách dự án Vinhomes trên cả nước đều được kênh theo dõi và cập nhật theo hồ sơ chính thức.
Câu hỏi thường gặp
Giá Vinhomes Green Paradise hiện nay bao nhiêu?
Khung giá hiện hành (đã gồm VAT và kinh phí bảo trì, cập nhật tháng 11/2026): tại Vịnh Tiên, liền kề 13,4xx–22,4xx tỷ đồng/căn, song lập 25,7xx–28,8xx tỷ đồng/căn, đơn lập khoảng 35,9xx tỷ đồng/căn; tại Vịnh Ngọc, liền kề 13,8xx–61,7xx tỷ đồng/căn, song lập 22,1xx–42,2xx tỷ đồng/căn, đơn lập khoảng 60,6xx tỷ đồng/căn. Mốc giá từ chính thức: liền kề Vịnh Tiên từ 13,48 tỷ đồng/căn, liền kề Vịnh Ngọc từ 13,88 tỷ đồng/căn. Giá của một mã căn cụ thể xác nhận theo bảng hàng tại thời điểm giao dịch.
Bảng giá Vinhomes Cần Giờ xem ở đâu?
Xem theo hai cấp độ: khung giá theo phân khu trong bài này để nắm mặt bằng chung, và trang bảng giá theo mã căn được dẫn trong bài để đối chiếu diện tích, vị trí và phương án giá của từng căn cụ thể. Trước khi đặt cọc, hãy yêu cầu xác nhận giá của đúng mã căn bạn chọn bằng văn bản tại thời điểm giao dịch.
Vinhomes Green Paradise giá bao nhiêu cho từng loại?
Theo khung hiện hành tháng 11/2026: liền kề Vịnh Tiên 13,4xx–22,4xx tỷ đồng/căn và liền kề Vịnh Ngọc 13,8xx–61,7xx tỷ đồng/căn; song lập Vịnh Tiên 25,7xx–28,8xx tỷ đồng/căn và song lập Vịnh Ngọc 22,1xx–42,2xx tỷ đồng/căn (nhóm biệt thự song lập Vịnh Ngọc 30,7xx–31,6xx tỷ đồng/căn); đơn lập khoảng 35,9xx tỷ đồng/căn tại Vịnh Tiên và khoảng 60,6xx tỷ đồng/căn tại Vịnh Ngọc. Căn hộ Imperia chưa mở bán, khoảng 60–90 triệu đồng/m² hiện chỉ là ước tính của thị trường.
Chiết khấu thanh toán sớm bao nhiêu?
Theo chính sách bán hàng tháng 10/2026, thanh toán trước hạn tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc được chiết khấu 13%/năm tính trên số tiền và số ngày trả trước; các khoản thanh toán trước hạn sau khi ký hợp đồng mua bán áp dụng 11%/năm. Đây là mốc cần tính vào giá thực trả khi so sánh giữa phương án thanh toán sớm và phương án vay ngân hàng.
Để xem bức tranh đầy đủ của dự án — phân khu, tiện ích, tiến độ và pháp lý — bạn có thể quay lại trang tổng quan Vinhomes Green Paradise, nơi bảng giá Vinhomes Green Paradise và các dữ kiện của dự án được cập nhật mỗi khi có công bố mới.