Chính sách bán hàng Vinhomes Green Paradise năm 2026 cần biết

Chính sách bán hàng Vinhomes Green Paradise tháng 10/2026 — bản mới nhất, hiệu lực từ 06/10/2026 — có chiết khấu thanh toán sớm 13%/năm tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc, áp dụng cho tới khi có chính sách mới thay thế. Như mọi chính sách bán hàng khác của dự án, các con số chỉ có hiệu lực khi gắn với đúng mã căn và đúng thời điểm ký giao dịch của bạn. Gắn với chính sách này, liền kề Vịnh Tiên đang từ 13,48 tỷ đồng/căn và liền kề Vịnh Ngọc từ 13,88 tỷ đồng/căn — khung giá gốc để đối chiếu trước khi áp chiết khấu.

Cách đọc ký hiệu T, D và C trong chính sách bán hàng Vinhomes Green Paradise

Toàn bộ lịch thanh toán của dự án được neo theo ba ký hiệu mốc thời gian, và đọc đúng ba ký hiệu này là điều kiện để đọc đúng mọi bảng tiến độ ở các mục dưới. T là thời điểm bắt đầu giao dịch, tính từ thỏa thuận đặt cọc — mốc dùng cho tiến độ của Vịnh Tiên. D là ngày ký hợp đồng chuyển nhượng — mốc dùng cho tiến độ của Vịnh Ngọc. C là ngày ký hợp đồng mua bán giữa nhà đầu tư và chủ đầu tư — mốc dùng cho phần xây dựng của quỹ giãn xây tại Vịnh Ngọc. Cùng một tỷ lệ phần trăm nhưng khác ký hiệu mốc thì ngày phải đóng tiền là khác nhau, nên khi đối chiếu văn bản giao dịch của một mã căn cụ thể, hãy xác nhận trước mỗi đợt đang tính theo T, D hay C.

Hai phân khu đang mở bán, hai cơ chế giao dịch khác nhau

Green Paradise hiện có hai phân khu đang giao dịch là Vịnh Tiên (The Haven Bay) và Vịnh Ngọc (The Green Bay); hai phân khu Mũi Danh Vọng và Đảo Mặt Trời vẫn chưa mở bán. Điểm cần nắm trước khi đọc bất kỳ con số nào là hai phân khu này không dùng chung một cơ chế mua bán.

Vịnh Tiên chỉ có một loại quỹ căn duy nhất: quỹ xây luôn. Chủ đầu tư của Vịnh Tiên là Công ty cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ, và người mua có hai đường giao dịch: ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư, hoặc nhận chuyển nhượng hợp đồng từ người bán lại. Riêng tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được ký hợp đồng thuê theo quy định của văn bản chính sách.

Vịnh Ngọc có hai loại quỹ căn: quỹ giãn xây 18 tháng và quỹ xây luôn. Theo văn bản chính sách hiện hành, quỹ căn Vịnh Ngọc giao dịch qua hình thức nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư thứ cấp — tức về mặt giấy tờ, bạn không ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư như ở Vịnh Tiên, mà nhận chuyển nhượng lại hợp đồng đã có. Khác biệt này ảnh hưởng trực tiếp tới cách tính tiến độ thanh toán ở phần dưới, và là điều bạn nên yêu cầu bên bán giải thích rõ bằng văn bản trước khi đặt cọc.

Những con số chung cho cả hai phân khu

Tiền đặt cọc là 300 triệu đồng cho mỗi căn, áp dụng thống nhất ở cả Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc. Sau khi đặt cọc, khoản tiền thỏa thuận đặt cọc nhằm đảm bảo thực hiện hợp đồng mua bán được chủ đầu tư trả lãi 9,5%/năm — một cơ chế giúp khoản tiền chờ ký hợp đồng của người mua không nằm yên không sinh lãi trong thời gian chờ.

Chiết khấu thanh toán sớm là điểm mới cốt lõi của bản tháng 10/2026: nếu bạn thanh toán trước hạn tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc, mức chiết khấu là 13%/năm tính trên số tiền và số ngày trả trước; các khoản thanh toán trước hạn phát sinh sau khi đã ký hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng chuyển nhượng vẫn áp dụng mức 11%/năm như trước. Nói cách khác, cùng một số tiền trả sớm, trả ngay từ giai đoạn đặt cọc sẽ được chiết khấu cao hơn so với trả sớm ở giai đoạn sau.

Khách hàng hiện hữu thuộc chương trình VinClub được hưởng thêm chiết khấu theo hạng thành viên, tính theo mức giá tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc: hạng Gold 0,3%, Platinum 0,4% và Diamond 0,5%. Một nửa giá trị chiết khấu này được trừ vào giá trị quyền sử dụng đất và thương mại, nửa còn lại được tích thành điểm VPoint khi bàn giao. Bên cạnh đó, khách hàng có thể dùng Voucher Đặc quyền sở hữu nhà Vinhomes với giá trị tối đa lên tới 30% giá trị căn nhà; voucher có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2026 và bị hạn chế chuyển nhượng trong 3 tháng kể từ ngày cấp.

Tiến độ thanh toán tại Vịnh Tiên: năm đợt 15% rồi bàn giao

Vì chỉ có quỹ xây luôn, tiến độ của Vịnh Tiên là lịch gọn nhất trong hai phân khu, tính trên tổng giá trị bất động sản và neo theo mốc T đã định nghĩa ở mục đầu bài:

Theo văn bản hiện hành, mốc ký hợp đồng chuyển nhượng dự kiến cho phần quỹ căn còn lại của Vịnh Tiên là ngày 25/07/2027 — đây là mốc dự kiến trong chính sách, là cơ sở để bạn hình dung nhịp hợp đồng chứ không thay thế ngày tháng ghi trong văn bản giao dịch của chính căn bạn mua.

Tiến độ thanh toán tại Vịnh Ngọc quỹ xây luôn

Quỹ xây luôn của Vịnh Ngọc có cùng khung phần trăm với Vịnh Tiên — năm đợt 15%, đợt cuối 25% cộng 100% kinh phí bảo trì khi bàn giao — nhưng các mốc ngày được tính theo D, là ngày ký hợp đồng chuyển nhượng:

Trong phương án giải ngân mẫu của quỹ này, vốn tự có của người mua là 15% và ngân hàng giải ngân tối đa 70% tổng giá trị bất động sản.

Tiến độ thanh toán tại Vịnh Ngọc quỹ giãn xây: tách đất và phần xây dựng

Quỹ giãn xây 18 tháng là cơ chế riêng của Vịnh Ngọc, và cũng là phần dễ đọc nhầm nhất nếu chỉ nhìn lướt qua bảng tiến độ. Giá trị căn được tách thành hai phần thanh toán độc lập. Phần đất và thương mại trả làm 6 đợt, tính từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng (D): đợt 1 là 15% (đã gồm tiền cọc, nộp chậm nhất 15 ngày sau thỏa thuận đặt cọc), rồi 15% ở các mốc D+15, D+60, D+120, D+180, và 25% cuối ở D+255. Phần giá trị này được vay ngân hàng tối đa 70%.

Phần thứ hai là giá trị xây dựng, được thanh toán theo tiến độ thi công và chỉ bắt đầu từ mốc C+540 ngày, với C là ngày ký hợp đồng mua bán giữa nhà đầu tư và chủ đầu tư:

Hiểu đúng cơ chế này rất quan trọng: tổng phần trăm của hai phần cộng lại mới là toàn bộ giá trị căn, và nhịp tiền của quỹ giãn xây dàn trải hơn hẳn quỹ xây luôn — đánh đổi lại, bạn có thêm khoảng 18 tháng trước khi phần xây dựng bắt đầu chạy.

Hỗ trợ lãi suất: vay tối đa 70% với hai phương án

Chính sách hỗ trợ lãi suất áp dụng cho khoản vay tối đa 70% giá bán nhà ở đã gồm thuế giá trị gia tăng, với hai phương án để người mua lựa chọn:

Phương án 1 là mua theo giá gốc công bố và tự trả lãi theo mức cố định trong thời gian được hỗ trợ; phần lãi suất vượt trên các mức này sẽ do chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư chi trả cho ngân hàng. Phương án 2 là lãi suất 0% trong thời gian hỗ trợ, nhưng người mua trả thêm một tỷ lệ so với giá gốc tùy kỳ hạn vay. Khi đối chiếu hai phương án, hãy nhớ chúng không phải hai mức giá của cùng một điều kiện: phương án 1 giữ giá gốc và chịu lãi theo bậc thang, còn phương án 2 đổi lãi suất lấy một khoản cộng vào giá ngay từ đầu.

Cả hai phương án đều đi kèm ân hạn nợ gốc theo chính sách của ngân hàng tại thời điểm giải ngân, và người mua được miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hưởng hỗ trợ lãi suất. Cách hai phương án này chạy thành dòng tiền cụ thể trên một căn thật được tính chi tiết trong bài mua Green Paradise trả góp và vay ngân hàng và bài tiến độ thanh toán Vinhomes Cần Giờ.

Ưu đãi đã kết thúc và cách chốt chính sách cho đúng mã căn

Đợt mở bán tháng 9/2026 từng có chiết khấu thẳng 9% vào giá gốc và Phương án 3 Siêu Hỗ Trợ Lãi Suất dành riêng cho Vịnh Tiên, cùng chương trình Sinh nhật 33 năm VGR chạy tới hết 31/10/2026 — các ưu đãi này hiện đều đã kết thúc, nên nếu còn thấy chúng xuất hiện trong tài liệu chào bán, đó là tài liệu của đợt cũ. Chính sách và bảng giá được áp dụng tại thời điểm khách hàng ký văn bản giao dịch đầu tiên, vì vậy trước khi xuống tiền, hãy yêu cầu văn bản chính sách áp cho đúng mã căn của bạn tại đúng thời điểm ký, đối chiếu với bảng giá Vinhomes Green Paradise và bảng giá theo mã căn để thấy con số gốc trước khi áp chiết khấu.

Tóm lại, chính sách bán hàng Vinhomes Green Paradise chỉ phát huy đúng giá trị khi bạn đọc nó gắn với đúng phân khu, đúng quỹ căn và đúng mã căn của mình: cùng một con số chiết khấu hay tiến độ, áp sai quỹ căn là ra một bài toán tiền hoàn toàn khác. Toàn bộ hồ sơ, bảng giá và tiến độ của dự án được tổng hợp tại trang dự án Vinhomes Green Paradise để bạn đối chiếu trước khi ký bất kỳ văn bản nào.

Lưu ý: số liệu trong bài theo chính sách bán hàng tháng 10/2026; DuanVinhomes.vn là kênh thông tin độc lập và chính sách áp cho giao dịch của bạn là bản được xác nhận tại thời điểm ký văn bản giao dịch đầu tiên.

Câu hỏi thường gặp

Chính sách bán hàng Vinhomes Green Paradise hiện hành là bản nào, có gì mới?

Bản hiện hành là chính sách tháng 10/2026, hiệu lực từ ngày 06/10/2026. Điểm mới cốt lõi là chiết khấu thanh toán sớm tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc tăng lên 13%/năm, so với mức 11%/năm áp dụng cho các khoản trả trước sau khi ký hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng chuyển nhượng. Các cơ chế còn lại — cọc 300 triệu đồng/căn, lãi đảm bảo 9,5%/năm, VinClub, voucher và hỗ trợ lãi suất — giữ nguyên cấu trúc.

Đặt cọc một căn tại Green Paradise là bao nhiêu tiền?

Tiền đặt cọc là 300 triệu đồng cho mỗi căn, áp dụng cho cả Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc. Khoản tiền thỏa thuận đặt cọc nhằm đảm bảo thực hiện hợp đồng mua bán được chủ đầu tư trả lãi 9,5%/năm.

Tiến độ thanh toán tại Vịnh Tiên gồm mấy đợt?

Năm đợt, mỗi đợt 15% trên tổng giá trị bất động sản, tại các mốc T+15, T+30, T+75, T+135 và T+195 ngày; khi bàn giao thanh toán 25% còn lại cùng 100% kinh phí bảo trì. Mốc ký hợp đồng chuyển nhượng dự kiến cho quỹ căn còn lại là ngày 25/07/2027.

Quỹ giãn xây của Vịnh Ngọc khác quỹ xây luôn ở điểm nào?

Quỹ giãn xây tách thanh toán thành hai phần: giá trị quyền sử dụng đất và thương mại gồm sáu đợt — năm đợt 15% và đợt cuối 25% tại D+255 ngày kể từ ký hợp đồng chuyển nhượng; giá trị xây dựng thanh toán theo tiến độ thi công, bắt đầu từ C+540 ngày và kết thúc bằng 25% cộng 100% kinh phí bảo trì khi bàn giao. Quỹ xây luôn gộp cả căn vào một lịch duy nhất: năm đợt 15% rồi 25% khi bàn giao.

Mua Green Paradise vay ngân hàng được bao nhiêu và lãi suất thế nào?

Khoản vay và dư nợ được hỗ trợ lãi suất đều tối đa 70% giá bán đã gồm thuế giá trị gia tăng. Phương án 1: người mua tự trả lãi cố định từ 3%/năm (vay 18 tháng) đến 9%/năm (vay 60 tháng), phần lãi vượt mức do chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư trả cho ngân hàng. Phương án 2: lãi suất 0% nhưng trả thêm 3,5–19,5% so với giá gốc tùy kỳ hạn 18–36 tháng. Cả hai phương án đều được ân hạn nợ gốc theo chính sách ngân hàng và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ.