Phân khu Vịnh Ngọc Vinhomes Green Paradise là phân khu thương mại mở bán đầu tiên của Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ, ra hàng từ cuối năm 2025. Người tìm phân khu Vịnh Ngọc Vinhomes Green Paradise thường muốn biết phân khu này nằm ở đâu, bán sản phẩm gì, giá bao nhiêu và bàn giao khi nào — bài viết trả lời từng câu hỏi đó, tách rõ khung giá chính thức với giá theo từng mã căn.
Phân khu Vịnh Ngọc Vinhomes Green Paradise nằm ở đâu trong toàn dự án
Vịnh Ngọc có tên thương mại tiếng Anh là The Green Bay, quy mô 586,9 ha, trạng thái đang mở bán và là phân khu mở bán đầu tiên của dự án. Cần đặt con số 586,9 ha này đúng chỗ: đây là diện tích của phân khu thương mại, không phải diện tích của phân khu pháp lý. Dự án có hai hệ phân khu song song, gồm 5 phân khu pháp lý A đến E theo quy hoạch 1/500 và 4 phân khu thương mại, trong đó có Vịnh Ngọc và Vịnh Tiên. Theo đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, ở phần đang mở bán, hai hệ đối chiếu được: phân khu A tương ứng Vịnh Tiên (The Haven Bay); khu vực phía đông phân khu B — gồm các ô B3, B4 — tương ứng Vịnh Ngọc (The Green Bay). Người mua vẫn cần đối chiếu phân khu pháp lý của đúng mã căn mình chọn, thay vì mặc định diện tích thương mại là diện tích pháp lý của căn đó.
Vịnh Ngọc nằm ở phía đông Phân khu B (các ô B3, B4) — khi đối chiếu giấy tờ của một mã căn cụ thể, hãy kiểm tra đúng ô đất đó thay vì mặc định cả Khu B là Vịnh Ngọc.
Phân khu mở bán đầu tiên cuối 2025: bán sản phẩm gì
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Vịnh Ngọc mở bán vào cuối năm 2025, trước Vịnh Tiên ra mắt tháng 7/2026 và trước hai phân khu Mũi Danh Vọng và Đảo Mặt Trời vốn chưa mở bán. Sản phẩm đang giao dịch chủ yếu là nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự, tức là quỹ thấp tầng, còn căn hộ cao tầng chưa mở bán. Thứ tự này có ý nghĩa thực tế: người mua Vịnh Ngọc lúc này mua vào phân khu đã có giao dịch trước, có bảng hàng và có tiến độ thi công để đối chiếu, thay vì mua vào một phân khu mới ra mắt chưa có gì để kiểm chứng ngoài phối cảnh.
Một điểm cần kiểm tra song song là pháp lý từng mã căn. Tên pháp lý của toàn dự án là Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, chủ đầu tư pháp lý là Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ, Vinhomes giữ vai trò phát triển. Với sản phẩm trên đất lấn biển, bạn cần kiểm tra giấy chứng nhận và điều khoản sở hữu của đúng mã căn trước khi đặt cọc.
Giá tại phân khu Vịnh Ngọc Vinhomes Green Paradise theo khung chính thức
Khung giá tháng 11/2026, đã gồm VAT: liền kề Vịnh Ngọc từ 13,88 tỷ đồng/căn, biệt thự song lập từ 22,1xx đến 42,2xx tỷ đồng/căn. Chính sách bán hàng tháng 10/2026, hiệu lực từ ngày 06/10/2026: đặt cọc 300 triệu đồng/căn, chiết khấu thanh toán sớm 13%/năm tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc và 11%/năm sau khi ký hợp đồng mua bán.
Giá theo từng mã căn chênh nhau theo vị trí, hướng và diện tích, nên đừng lấy giá của một căn làm giá chốt cho căn khác. Xem thêm bảng giá Vinhomes Green Paradise để đối chiếu giá theo từng loại hình và từng phân khu.
Bàn giao Vịnh Ngọc chưa có mốc riêng, và mốc 17/10/2026 không phải bàn giao nhà
Vịnh Ngọc chưa có mốc bàn giao được công bố riêng. Để tránh nhầm lẫn, cần tách rõ hai mốc thường bị gán nhầm cho Vịnh Ngọc: mốc bàn giao dự kiến tháng 07–09/2027 và mốc ký hợp đồng chuyển nhượng dự kiến ngày 25/07/2027 là của Vịnh Tiên. Sự kiện ngày 17/10/2026, hơn 60 đại lý khai trương văn phòng trong dự án, là bàn giao mặt bằng vận hành cho đại lý, không phải bàn giao nhà cho cư dân — đừng tính ngày dọn về ở của một căn Vịnh Ngọc dựa trên ngày khai trương văn phòng đại lý hay mốc dự kiến của phân khu khác.
Ngược lại, toàn dự án có lịch vận hành tiện ích khá cụ thể: VinWonders và sân golf 36 hố dự kiến khai trương ngày 1/7/2027, Nhà hát Sóng Xanh ngày 1/11/2027, bệnh viện Vinmec cuối năm 2027. Đó là lịch tiện ích, không phải lịch bàn giao nhà của phân khu, và phân biệt hai loại mốc này giúp bạn tránh thất vọng khi tiện ích khai trương đúng hẹn nhưng nhà mình chưa có ngày giao.
Vịnh Ngọc khác Vịnh Tiên ở điểm nào
Đặt cạnh bài so sánh Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc, khác biệt lớn nhất không nằm ở tên gọi mà ở thời điểm và trạng thái. Vịnh Ngọc mở bán trước, từ cuối 2025, còn Vịnh Tiên ra mắt tháng 7/2026 với quy mô khoảng 771,1 ha và nhiều dãy nhà phố đã hoàn thiện mặt ngoài tính đến đầu tháng 11/2026. Vịnh Ngọc vì thế phù hợp với người muốn xem bảng hàng đã giao dịch một thời gian, còn Vịnh Tiên phù hợp với người muốn thấy nhà đang thành hình trước mắt. Cả hai đều là thấp tầng. Điểm khác về thời gian là Vịnh Tiên đã có mốc bàn giao dự kiến 07–09/2027, còn Vịnh Ngọc chưa có mốc bàn giao được công bố riêng.
Đọc thêm các phân khu Vinhomes Green Paradise để thấy toàn cảnh bốn phân khu thương mại. Lưu ý: Mũi Danh Vọng và Đảo Mặt Trời chưa mở bán, nên ai chào bạn mã căn thuộc hai phân khu đó lúc này thì hãy dừng lại và kiểm tra, vì trạng thái của chúng là chưa mở bán.
Ai nên xem Vịnh Ngọc trước, và cần kiểm tra gì
Vịnh Ngọc nên được xem trước nếu bạn muốn một phân khu thấp tầng đã mở bán sớm, có giao dịch để tham chiếu và nằm trong nhịp tiện ích 2027 của toàn dự án. Nhưng trước khi xuống tiền, có ba kiểm tra không thể bỏ: thứ nhất, phân khu pháp lý của đúng mã căn là gì — theo đồ án 1/500, khu vực phía đông Phân khu B (gồm các ô B3, B4) tương ứng Vịnh Ngọc; thứ hai, phân loại đất và điều khoản sở hữu của mã căn đó, vì thời hạn dự án 50 năm không đồng nghĩa với thời hạn sở hữu từng căn, và nhà ở trên đất ở được hiểu là sở hữu lâu dài với người Việt Nam còn sản phẩm thương mại và shophouse áp dụng 50 năm; thứ ba, giá và chính sách của đúng mã căn theo khung giá chính thức — liền kề từ 13,88 tỷ đồng đã gồm VAT — kèm điều kiện chiết khấu thanh toán sớm áp dụng cho căn đó.
Cuối cùng, hãy nhớ Vịnh Ngọc chỉ là một phần của Vinhomes Green Paradise rộng 2.870 ha. Mua một căn trong phân khu mở bán đầu tiên không đồng nghĩa với việc toàn bộ tiện ích đã sẵn sàng hay cầu Cần Giờ đã xong. Quyết định đúng là quyết định tách được ba lớp, phân khu, dự án và hạ tầng khu vực, rồi kiểm tra từng lớp bằng văn bản.
Nếu bạn đang phân vân giữa Cần Giờ và một dự án đã vận hành ở phía đông thành phố, bài so sánh Vinhomes Green Paradise và Grand Park giúp bạn đặt hai dự án cạnh nhau về vị trí, giá và nhịp sống thực tế.
Câu hỏi thường gặp
Vịnh Ngọc Vinhomes Green Paradise mở bán khi nào?
Vịnh Ngọc mở bán đầu tiên vào cuối năm 2025, trước Vịnh Tiên ra mắt tháng 7/2026. Hai phân khu Mũi Danh Vọng và Đảo Mặt Trời chưa mở bán.
Giá nhà phố Vịnh Ngọc hiện là bao nhiêu?
Liền kề Vịnh Ngọc từ 13,88 tỷ đồng/căn, đã gồm VAT. Biệt thự song lập từ 22,1xx đến 42,2xx tỷ đồng/căn. Chính sách bán hàng tháng 10/2026: đặt cọc 300 triệu đồng/căn, chiết khấu thanh toán sớm 13%/năm tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc và 11%/năm sau khi ký hợp đồng mua bán.
Vịnh Ngọc bàn giao nhà khi nào?
Vịnh Ngọc chưa có mốc bàn giao được công bố riêng. Mốc bàn giao dự kiến 07–09/2027 và mốc ký hợp đồng chuyển nhượng dự kiến 25/07/2027 là của Vịnh Tiên. Sự kiện hơn 60 đại lý khai trương văn phòng ngày 17/10/2026 là bàn giao mặt bằng vận hành cho đại lý, không phải bàn giao nhà cho cư dân.
Vịnh Ngọc có phải là Khu B theo quy hoạch 1/500 không?
Theo đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt (Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025), ở phần đang mở bán, khu vực phía đông phân khu B — gồm các ô B3, B4 — tương ứng Vịnh Ngọc (The Green Bay), tức Vịnh Ngọc là một phần của Phân khu B, không phải toàn bộ phân khu. Người mua vẫn nên đối chiếu phân khu pháp lý của đúng mã căn trên giấy tờ của chính căn nhà.
DuanVinhomes.vn có phải website chính thức của Vinhomes không?
Không. DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải kênh bán hàng chính thức của dự án.
Nếu bạn đang cân nhắc một mã căn tại Vịnh Ngọc, hãy kiểm tra ba thứ trước khi đặt cọc: phân khu pháp lý, phân loại đất và văn bản giá. Ba thứ này quan trọng hơn mọi lời giới thiệu về "phân khu mở bán đầu tiên", vì chúng mới là thứ quyết định căn nhà đó thuộc về bạn theo điều kiện nào.