Phân khu Vinhomes Green Paradise gồm bốn phân khu thương mại — Vịnh Ngọc, Vịnh Tiên, Mũi Danh Vọng và Đảo Mặt Trời — là những cái tên xuất hiện trong hầu hết các cuộc tư vấn về Vinhomes Cần Giờ, nhưng không phải người mua nào cũng hình dung được chúng khác nhau ở đâu, phân khu nào đã mở bán và phân khu nào còn phải chờ. Đây cũng là dự án mà việc chọn phân khu quan trọng không kém việc chọn căn, bởi bốn phân khu thương mại được định vị gần như bốn khu đô thị khác tính cách: một bên là "thành phố sức khỏe" xanh và yên tĩnh, một bên là trung tâm giải trí – thương mại sầm uất nhất dự án, còn hai phân khu còn lại vẫn nằm trên quy hoạch. Bài viết này đi qua các phân khu Vinhomes Green Paradise theo đúng dữ liệu đã công bố, để bạn có cơ sở chọn hướng tìm hiểu tiếp thay vì chỉ nghe giới thiệu một chiều.
Phân khu Vinhomes Green Paradise: hai hệ phân khu song song
Vinhomes Green Paradise có mấy phân khu? Câu trả lời tùy thuộc vào hệ chia bạn đang dùng. Theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND TP.HCM phê duyệt, dự án gồm 5 phân khu pháp lý ký hiệu A đến E: Khu A 953,23 ha, Khu B 659,87 ha, Khu C 318,32 ha, Khu D 480,46 ha và Khu E 458,12 ha là mặt nước và cây xanh. Bốn cái tên Vịnh Ngọc, Vịnh Tiên, Mũi Danh Vọng, Đảo Mặt Trời là hệ phân khu thương mại dùng để giới thiệu sản phẩm. Theo đồ án 1/500 đã được phê duyệt, hai hệ đối chiếu được ở phần đang mở bán: Khu A ứng với Vịnh Tiên (The Haven Bay), và khu vực phía đông của Khu B — gồm các ô B3, B4 — ứng với Vịnh Ngọc (The Green Bay); Khu E là mặt nước, kênh dẫn và cây xanh cấp đô thị. Hai phân khu thương mại còn lại là Mũi Danh Vọng và Đảo Mặt Trời chưa mở bán, nên việc đối chiếu chi tiết với các phân khu pháp lý còn lại chưa cần thiết ở thời điểm này. Hệ quả thực tế là khi chọn một mã căn cụ thể, bạn nên yêu cầu xác nhận phân khu pháp lý của đúng lô đất đó trong tài liệu bán hàng. Tổng quan toàn dự án có tại trang Vinhomes Green Paradise trên DuanVinhomes.vn.
Một phép cộng thường gây thắc mắc: bốn phân khu thương mại — Vịnh Ngọc 586,9 ha, Vịnh Tiên 771,1 ha, Mũi Danh Vọng 303,5 ha và Đảo Mặt Trời 449,8 ha — cộng lại được khoảng 2.111 ha, nhỏ hơn tổng dự án 2.870 ha khoảng 759 ha. Phần còn lại của tổng 2.870 ha là đất hạ tầng chung toàn khu: mặt nước Paradise Lagoon khoảng 443 ha, cây xanh, giao thông và công trình công cộng — nên tổng phân khu thương mại nhỏ hơn tổng dự án là bình thường. Cũng vì khác phạm vi đo, Vịnh Tiên 771,1 ha (diện tích phân khu thương mại) khác Khu A 953,23 ha trong đồ án 1/500, vì Khu A tính cả hạ tầng, cây xanh và mặt nước thuộc địa bàn khu A.
Vịnh Ngọc (The Green Bay) — phân khu mở bán đầu tiên, chất "thành phố sức khỏe"
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Vịnh Ngọc rộng khoảng 586,9 ha, là phân khu được mở bán đầu tiên của dự án từ cuối năm 2025, nên đây cũng là nơi thị trường tiếp cận sản phẩm và mặt bằng giá sớm nhất. Định hướng của phân khu này là sống xanh – sinh thái – phục hồi: hệ kênh hồ và công viên phủ khắp, mật độ dành cho cây xanh và mặt nước chiếm tỷ trọng lớn, nhịp sống yên tĩnh hơn hẳn phần còn lại của dự án. Sản phẩm đang giao dịch gồm nhà phố, liền kề, shophouse và biệt thự, trong đó có dòng biệt thự đảo được xem là sản phẩm cao cấp đặc trưng. Theo quy hoạch, phân khu còn có khu căn hộ cao tầng và một phần nhà ở xã hội, nhưng các thành phần này chưa mở bán.
Về giá, liền kề Vịnh Ngọc đang từ 13,88 tỷ đồng/căn theo bảng giá hiện hành của dự án, và giá chốt vẫn tính theo từng mã căn tại thời điểm giao dịch. Vịnh Ngọc hợp với người mua để ở lâu dài, ưu tiên không gian xanh và sự yên tĩnh, đồng thời muốn tham gia dự án ở giai đoạn sớm nhất. Trang còn có bài so sánh chi tiết Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc nếu bạn đang phân vân giữa hai phân khu đã mở bán này.
Vịnh Tiên (The Haven Bay) — phân khu lớn nhất và là trung tâm giải trí
Vịnh Tiên là phân khu lớn nhất dự án với khoảng 771,1 ha, nằm ở phía Bắc — cửa ngõ tiếp cận đầu tiên từ đất liền. Phân khu ra mắt vào tháng 7/2026, và tiến độ thực tế đang khá rõ nét: đến đầu tháng 11/2026, nhiều dãy nhà phố tại đây đã hoàn thiện mặt ngoài. Sản phẩm gồm nhà phố liền kề, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập.
Tiện ích biểu tượng tập trung gần hết ở Vịnh Tiên: VinWonders 122 ha, sân golf 36 hố khoảng 155 ha, Nhà hát Sóng Xanh và trung tâm Outlet khoảng 20 ha. Dải khách sạn – resort nằm ven biển hồ Paradise Lagoon. Các tiện ích biểu tượng này mới ở giai đoạn hẹn lịch: VinWonders và sân golf dự kiến khai trương 1/7/2027, Nhà hát Sóng Xanh dự kiến 1/11/2027 — tức là mua hôm nay vẫn là mua kèm một lộ trình chờ đợi.
Về giá, liền kề Vịnh Tiên đang từ 13,48 tỷ đồng/căn theo bảng giá hiện hành của dự án. Vịnh Tiên hợp với người mua kỳ vọng vào hệ tiện ích giải trí – thương mại và giá trị khai thác dịch vụ quanh các tổ hợp lớn, đồng thời chấp nhận môi trường sống sôi động hơn Vịnh Ngọc.
Mũi Danh Vọng và Đảo Mặt Trời — hai phân khu còn phải chờ
Mũi Danh Vọng (The Paradise) rộng khoảng 303,5 ha và Đảo Mặt Trời (The Grand Island) khoảng 449,8 ha. Điểm chung của cả hai là: chưa mở bán, chưa có giá bán công bố, và trong hồ sơ công khai hiện nay cũng chưa có lịch công bố cụ thể cũng như mô tả định vị sản phẩm chi tiết. Nói cách khác, ngoài cái tên và con số diện tích, gần như chưa có dữ kiện chắc chắn nào để người mua dựa vào mà ra quyết định. Nếu bạn quan tâm hai phân khu này, cách làm hợp lý là theo dõi thông tin chính thức theo thời gian thay vì đặt kỳ vọng — hay tệ hơn là đặt tiền giữ chỗ — theo tin đồn. Khi chủ đầu tư công bố đợt mở bán, trang dự án sẽ cập nhật ngay trạng thái của từng phân khu.
Vậy nên chọn phân khu nào?
Tóm tắt ngắn: ưu tiên ở thực, không gian xanh và yên tĩnh thì chọn Vịnh Ngọc; đặt nặng tiện ích giải trí, thương mại và kỳ vọng giá trị tăng theo các tổ hợp lớn dự kiến vận hành từ 2027 thì cân nhắc Vịnh Tiên; chưa vội thì theo dõi Mũi Danh Vọng và Đảo Mặt Trời, hai phân khu này hiện chưa có gì để giao dịch. Phần đối đầu chi tiết giữa hai phân khu đang mở bán — vị trí, tiện ích, giá và đối tượng phù hợp — đã có bài so sánh Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc đi sâu riêng. Dù chọn phân khu nào, hai việc không nên bỏ qua là kiểm tra phân khu pháp lý của đúng mã căn và đọc kỹ điều khoản sở hữu trước khi đặt cọc. Góc nhìn đầy đủ hơn cho quyết định mua có trong bài có nên mua Vinhomes Green Paradise 2026.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của chủ đầu tư hay Vinhomes. Giá trong bài là giá từ theo bảng giá hiện hành của dự án; giá của từng mã căn được xác nhận tại thời điểm giao dịch.
Chọn phân khu Vinhomes Green Paradise, suy cho cùng, là chọn nhịp sống bạn muốn sống trong vài năm tới: yên tĩnh và xanh ở Vịnh Ngọc, sôi động quanh các tổ hợp giải trí ở Vịnh Tiên, hoặc kiên nhẫn chờ hai phân khu chưa mở bán. Khi đã khoanh được hướng, bước tiếp theo là đối chiếu bảng giá theo mã căn và tiến độ thực tế của chính phân khu đó, thay vì quyết định chỉ từ một buổi tư vấn.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Green Paradise có mấy phân khu?
Bốn phân khu thương mại: Vịnh Ngọc, Vịnh Tiên, Mũi Danh Vọng và Đảo Mặt Trời. Song song với đó là năm phân khu pháp lý A, B, C, D và E theo quy hoạch chi tiết 1/500 — hai hệ chia này đối chiếu được ở phần đang mở bán, như đã giải thích ở mục tổng quan phía trên.
Phân khu nào của Green Paradise đang mở bán?
Vịnh Ngọc (The Green Bay) mở bán đầu tiên từ cuối năm 2025 và Vịnh Tiên (The Haven Bay) ra mắt tháng 7/2026. Hai phân khu Mũi Danh Vọng và Đảo Mặt Trời chưa mở bán. Sản phẩm đang giao dịch chủ yếu là nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự; căn hộ cao tầng chưa mở bán.
Giá bán Vinhomes Green Paradise hiện là bao nhiêu?
Liền kề Vịnh Tiên đang từ 13,48 tỷ đồng/căn và liền kề Vịnh Ngọc từ 13,88 tỷ đồng/căn theo bảng giá hiện hành của dự án. Giá các dòng sản phẩm khác và từng mã căn cụ thể xem chi tiết tại bảng giá Vinhomes Green Paradise, và cần được xác nhận tại thời điểm giao dịch.
Phân khu căn hộ cao tầng Imperia Green Paradise nằm ở phân khu nào?
Chưa thể chốt. Quy mô chính thức của phân khu căn hộ này chưa được công bố: thị trường gắn Imperia Green Paradise với MIK Group trong vai trò đơn vị phát triển và đang đặt nó ở hai vị trí khác nhau — Vịnh Ngọc và Vịnh Tiên — trong khi chưa có công bố chính thức từ chủ đầu tư hay đơn vị phát triển, và sản phẩm cũng chưa mở bán chính thức. Người mua chưa nên ra quyết định dựa trên thông tin này.
Mua nhà tại Green Paradise được sở hữu lâu dài hay 50 năm?
Nhà ở trên đất ở được hiểu là sở hữu lâu dài với người Việt Nam và tối đa 50 năm với người nước ngoài; sản phẩm thương mại dịch vụ và shophouse áp dụng thời hạn 50 năm, trong khi thời hạn của dự án là 50 năm. Vì chủ đầu tư chưa công khai hợp đồng mẫu và bảng phân loại đất từng lô, bạn cần kiểm tra điều khoản sở hữu của đúng mã căn trước khi đặt cọc — nhất là sản phẩm nằm trên phần đất lấn biển.
Đọc thêm: Phân Khu Vịnh Ngọc Vinhomes Green Paradise.
Đọc thêm: Vinhomes Green Paradise siêu đô thị biển 2.870 ha tại Cần Giờ.
Đọc thêm: Mặt bằng Vinhomes Green Paradise đọc theo ba lớp rừng hồ biển.
Cụm công trình biểu tượng của toàn dự án gồm Paradise Lagoon và tháp 108 tầng được phân tích riêng trong một bài.
Đọc thêm: du lịch Cần Giờ 1 ngày.