Mặt bằng Vinhomes Green Paradise trải trên khu đất 2.870 ha tại Cần Giờ, trong đó phần lấn biển là 1.357 ha. Trên cùng mặt bằng này tồn tại hai hệ phân khu song song — năm khu pháp lý A đến E và bốn phân khu thương mại — cùng biển hồ Paradise Lagoon khoảng 443 ha ở trung tâm. Đọc mặt bằng Vinhomes Green Paradise đúng cách là đặt từng phân khu, từng dãy nhà vào đúng lớp của nó: lớp pháp lý, lớp thương mại và lớp cảnh quan rừng – hồ – biển. Ranh giới chính xác của một lô đất cụ thể vẫn phải tra trên mặt bằng phân lô và bản đồ quy hoạch 1/500 của đúng lô đó.
Hai hệ phân khu song song trên cùng một mặt bằng
Theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND TP. Hồ Chí Minh phê duyệt theo Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025, dự án chia thành năm phân khu pháp lý A đến E: khu A 953,23 ha, khu B 659,87 ha, khu C 318,32 ha, khu D 480,46 ha, và khu E 458,12 ha là mặt nước và cây xanh. Năm khu này cộng lại khớp với tổng quy mô 2.870 ha, trong đó phần lấn biển là 1.357 ha với tiến độ riêng đến năm 2031.
Song song với hệ pháp lý là hệ thương mại bốn phân khu: Vịnh Tiên, Vịnh Ngọc, Mũi Danh Vọng và Đảo Mặt Trời. Theo đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, ở phần đang mở bán, hai hệ đối chiếu được: phân khu A tương ứng Vịnh Tiên (The Haven Bay); khu vực phía đông phân khu B — gồm các ô B3, B4 — tương ứng Vịnh Ngọc (The Green Bay). Phân khu E là mặt nước và cây xanh, nơi đặt biển hồ Paradise Lagoon. Đây là điểm quan trọng nhất khi đọc mặt bằng: tên thương mại cho biết cụm đó bán sản phẩm gì, còn bản đồ quy hoạch cho biết lô đất đó nằm ở khu pháp lý nào.
Xem trang dự án Vinhomes Green Paradise để đối chiếu hai hệ phân khu này với quy mô và trạng thái chung.
Bốn phân khu thương mại nằm ở đâu trên mặt bằng
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Vịnh Tiên là phân khu lớn nhất trong bốn phân khu thương mại, khoảng 771,1 ha, nằm ở phía Bắc và giữ vai trò cửa ngõ của toàn dự án. Vị trí cửa ngõ này giải thích vì sao gần như toàn bộ tiện ích biểu tượng tập trung ở đây: VinWonders 122 ha, sân golf 36 hố và Nhà hát Sóng Xanh 5.000 chỗ. Vịnh Tiên ra mắt tháng 7/2026 và đang mở bán, với nhiều dãy nhà phố đã hoàn thiện mặt ngoài tính đến đầu tháng 11/2026.
Vịnh Ngọc, khoảng 586,9 ha, là phân khu mở bán đầu tiên, từ cuối năm 2025, được định hướng là thành phố sức khỏe với triết lý sống xanh và sinh thái. Khác với chất giải trí sầm uất của Vịnh Tiên, Vịnh Ngọc yên tĩnh hơn, với hệ kênh hồ và công viên phủ khắp phân khu, cùng dòng biệt thự đảo là sản phẩm đặc trưng.
Hai phân khu còn lại hiện chưa mở bán. Mũi Danh Vọng (The Paradise), khoảng 303,5 ha, và Đảo Mặt Trời (The Grand Island), khoảng 449,8 ha, chưa có lịch mở bán được công bố, nên trên mặt bằng tổng thể chúng vẫn là những cụm chờ. Bốn phân khu thương mại cộng lại là 2.111,3 ha (771,1 + 586,9 + 303,5 + 449,8 ha); phần còn lại của dự án là các khu pháp lý C, D, khu E mặt nước và cây xanh cùng hạ tầng chung. Người mua cần cảnh giác với tin rao chào bán rầm rộ hai cụm chưa mở bán này, vì chưa có tài liệu bán hàng để đối chiếu vị trí, sản phẩm và giá từng lô.
Chi tiết từng cụm có trong bài tổng hợp các phân khu, bài phân khu Vịnh Ngọc và bài phân khu Vịnh Tiên.
Mặt bằng Vinhomes Green Paradise theo ba lớp rừng hồ biển
Để đọc mặt bằng tổng thể cho dễ, có thể chia dự án thành ba lớp cảnh quan chồng lên nhau. Lớp thứ nhất là lớp rừng và bờ, tức dải đất liền tiếp giáp vùng rừng ngập mặn Cần Giờ và tuyến đường Rừng Sác đi vào dự án. Lớp này giữ vai trò đệm sinh thái và cửa ngõ, nơi hạ tầng hiện hữu kết nối dự án với đất liền.
Lớp thứ hai là lớp hồ và kênh, tức hệ mặt nước nội khu chạy xuyên qua các phân khu, với biển nhân tạo Paradise Lagoon ở trung tâm. Hệ kênh hồ này còn là trục tổ chức mặt bằng: các dãy nhà phố, shophouse và biệt thự đều bám theo kênh, hồ và mặt nước. Diện tích mặt nước của biển hồ là khoảng 443 ha theo quy hoạch.
Lớp thứ ba là lớp biển, tức mặt biển phía ngoài của khu đất lấn biển, nơi dự án mở ra vịnh và đón gió biển trực tiếp. Vị trí của một lô đất trong ba lớp quyết định phần lớn tính chất của nó: gần rừng thì yên tĩnh, gần hồ và kênh thì có mặt nước nội khu, gần biển thì có tầm nhìn nhưng chịu tác động ven biển nhiều hơn.
Sản phẩm trên mặt bằng và phần chưa mở bán
Trên toàn mặt bằng, sản phẩm đang giao dịch là nhà ở thấp tầng: nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự. Tại Vịnh Ngọc, dòng biệt thự đảo là sản phẩm đặc trưng, còn tại Vịnh Tiên, dãy nhà phố đang hoàn thiện là hình ảnh thi công rõ nhất tính đến đầu tháng 11/2026. Khi đọc mặt bằng phân lô, mỗi ô đất ghi mã dãy và mã căn, màu trên bản đồ phân biệt loại hình sản phẩm — liền kề, song lập, đơn lập hay shophouse — theo bảng chú thích đi kèm bản đồ. Ví dụ ở phân khu Vịnh Tiên, các dãy được đánh số như Vịnh Tiên 40–48, bám theo trục đường Vịnh Tiên rộng 41 m; trục đường chính và số đo mặt tiền in ngay trên mặt bằng giúp bạn định vị căn so với hồ, kênh và đường nội khu.
Phần chưa mở bán gồm hai nhóm: hai phân khu Mũi Danh Vọng và Đảo Mặt Trời, và khu căn hộ cao tầng trong quy hoạch. Khu căn hộ này chưa mở bán và vị trí cụ thể của nó trên mặt bằng chưa được chốt, nên bài viết chưa khẳng định vị trí của nó. Một số hạng mục lớn trong phối cảnh chưa có quy mô và lịch triển khai công bố chính thức — khi xem mặt bằng, hãy tách chúng khỏi phần đã có trong quy hoạch 1/500.
Dự án khởi công giai đoạn 1 ngày 19/4/2025 và phần lấn biển có tiến độ riêng đến năm 2031, nên mặt bằng tổng thể sẽ còn thay đổi theo từng giai đoạn thi công. Khi xem phối cảnh, hãy phân biệt đâu là phần đã thi công, đâu là phần đang thi công, và đâu là phần mới ở dạng quy hoạch.
Những điểm mặt bằng chưa chốt được
Thứ nhất, vị trí khu căn hộ cao tầng trên tổng mặt bằng chưa được chốt — hạng mục này có trong quy hoạch nhưng chưa mở bán. Thứ hai, ranh giới chính xác của từng lô đất không đọc từ tổng mặt bằng được, mà phải tra trên mặt bằng phân lô của đúng dãy và bản đồ quy hoạch 1/500 của đúng lô đó.
Thứ ba, các tiện ích lớn có mốc dự kiến nhưng vẫn là dự kiến: VinWonders và sân golf ngày 1/7/2027, Nhà hát Sóng Xanh ngày 1/11/2027, bệnh viện Vinmec tháng 12/2027. Thứ tư, tiến độ thi công thay đổi theo từng giai đoạn đến năm 2031, nên phần đã xong trên thực địa luôn đi sau phối cảnh. Đọc mặt bằng đúng cách là đọc cả phần đã chốt và phần chưa chốt, chứ không chỉ phần đẹp nhất của phối cảnh. Bản đồ phân lô lan truyền không rõ nguồn chỉ nên coi là tài liệu tham khảo chưa kiểm chứng.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập về Vinhomes Green Paradise, không phải kênh bán hàng chính thức của dự án.
Câu hỏi thường gặp
Khu A đến E trên mặt bằng Vinhomes Green Paradise là gì, đối chiếu với Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc ra sao?
Khu A đến E là năm phân khu pháp lý theo quy hoạch chi tiết 1/500 (Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025): A 953,23 ha, B 659,87 ha, C 318,32 ha, D 480,46 ha, E 458,12 ha là mặt nước và cây xanh. Theo đồ án này, ở phần đang mở bán, phân khu A tương ứng Vịnh Tiên (The Haven Bay); khu vực phía đông phân khu B — gồm các ô B3, B4 — tương ứng Vịnh Ngọc (The Green Bay).
Xem mặt bằng phân lô của từng dãy ở đâu, đọc mã căn và màu loại hình thế nào?
Mặt bằng phân lô của từng dãy nằm trong tài liệu bán hàng của đúng dãy đó và trên bản đồ quy hoạch 1/500. Mỗi ô đất ghi mã dãy và mã căn, màu trên bản đồ phân biệt loại hình sản phẩm theo bảng chú thích đi kèm — ví dụ tại Vịnh Tiên, các dãy Vịnh Tiên 40–48 bám trục đường Vịnh Tiên rộng 41 m, mỗi ô tô màu theo loại hình liền kề, song lập, đơn lập hay shophouse. Tổng mặt bằng chỉ cho bố cục chung, ranh giới chính xác của một lô phải tra trên mặt bằng phân lô của dãy đó.
Paradise Lagoon nằm ở đâu trên mặt bằng?
Paradise Lagoon nằm ở Khu E, trung tâm dự án, với diện tích mặt nước khoảng 443 ha. Trên tổng mặt bằng, đây là mảng mặt nước lớn nhất ở giữa dự án, bao quanh bởi các phân khu thương mại.
Bốn phân khu thương mại nằm ở đâu trên mặt bằng và diện tích bao nhiêu?
Vịnh Tiên (The Haven Bay) 771,1 ha ở phía Bắc, vai trò cửa ngõ; Vịnh Ngọc (The Green Bay) 586,9 ha ở phía đông Phân khu B; Mũi Danh Vọng (The Paradise) 303,5 ha và Đảo Mặt Trời (The Grand Island) 449,8 ha. Bốn khu cộng lại 2.111,3 ha. Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc đang mở bán, Mũi Danh Vọng và Đảo Mặt Trời chưa mở bán.