Khu đô thị mới Tân Mỹ — Giá Bán, Mặt Bằng, Tiến Độ & Chính Sách Mới Nhất

Tổng quan Khu đô thị mới Tân Mỹ

Khu đô thị mới Tân Mỹ là đại dự án 930,89 ha tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa cũ — nay thuộc xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh — ngay phía Tây Bắc TP.HCM. Chủ đầu tư là liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An, đều là công ty con do Vinhomes nắm 100% quyền biểu quyết (riêng Thái Sơn có vốn điều lệ 13.500 tỷ đồng, là đại diện liên danh). Tổng vốn đầu tư 74.406 tỷ đồng, dân số quy hoạch 80.969 người. Dự án chưa có tên thương mại chính thức — cách gọi “Vinhomes Tân Mỹ” chỉ là cách báo chí gọi theo công ty mẹ, trang này dùng đúng tên pháp lý.

Trạng thái thực tế cần nói thẳng: dự án đang ở giai đoạn giải phóng mặt bằng và chậm hơn kế hoạch. Hồ sơ từng đặt mốc hoàn thành bồi thường vào QII/2026, nhưng thực tế đến 12/8/2026 mới chi trả đợt 1 cho khoảng 120 hộ (khoảng 700 tỷ đồng, tương đương khoảng 105 ha — mới ~11% diện tích). Dự án chưa được giao đất, chưa khởi công và hiển nhiên chưa đủ điều kiện mở bán; mọi chào mời “giữ chỗ, đặt cọc” lúc này đều không có cơ sở pháp lý. Về quy hoạch chi tiết, đến nay mới có đồ án 1/500 của Phân khu B (641,21 ha) và Phân khu C (178,31 ha) được duyệt ngày 10/3/2026 — Phân khu A (111,37 ha, khu trung tâm cửa ngõ) chưa có đồ án 1/500, dù nhiều bài báo viết như thể 1/500 đã phủ cả 931 ha.

Cơ cấu sản phẩm hiện hành theo hồ sơ đánh giá tác động môi trường công bố tháng 12/2025 là khoảng 12.024 căn, gồm 8.425 căn liền kề, 3.345 căn biệt thự và 247 lô tái định cư (bản thân tổng này có lệch cộng dồn 7 căn so với các hạng mục thành phần — trang giữ nguyên số của văn bản). Nhà thấp tầng tối đa 4 tầng, chung cư tối đa 30 tầng. Một đính chính quan trọng về nhà ở xã hội: hồ sơ năm 2023 từng có khoảng 7.409 căn NOXH tại chỗ, nhưng từ 2025 nghĩa vụ NOXH của dự án đã chuyển sang hình thức NỘP TIỀN tương đương thay cho bố trí quỹ đất — đồ án 1/500 của Phân khu B và C không còn hạng mục đất NOXH. Các trang còn rao “hơn 7.000 căn nhà ở xã hội tại Tân Mỹ” đang dùng số liệu cũ.

Về kết nối, dự án cách nút giao An Sương khoảng 32–35 km đường bộ. Hạ tầng thật gồm ĐT825, ĐT823C và — trong tương lai — đường động lực Đức Hòa (lộ giới 58 m, hiện chưa hình thành) cùng Vành đai 4 đoạn Tây Ninh vừa khởi công 15/10/2026 với điểm đầu tại cầu Thầy Cai ngay trên địa bàn xã Hậu Nghĩa. Cần cảnh giác với các bài viết gán dự án vào “trung tâm Bến Lức”, Quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM – Trung Lương hay ga đường sắt tốc độ cao — đó là thông tin sai địa bàn; Vành đai 3 và cao tốc Mộc Bài cũng không đi qua Đức Hòa. Trong mọi văn bản quy hoạch của dự án cũng không có Vinschool hay Vinmec.

Điểm nổi bật

• Đại đô thị 930,89 ha của liên danh Thái Sơn – Đại An (công ty con Vinhomes) tại Đức Hòa, vốn đầu tư 74.406 tỷ đồng
• Quy hoạch 1/500 đã duyệt cho Phân khu B và C (819,52 ha) từ 10/3/2026; Phân khu A — khu trung tâm cửa ngõ — đang chờ đồ án
• Vành đai 4 đoạn Tây Ninh khởi công 15/10/2026 với điểm đầu cầu Thầy Cai ngay tại xã Hậu Nghĩa — hạ tầng tương lai gắn trực tiếp với dự án
• Cơ cấu hiện hành ~12.024 căn (liền kề, biệt thự, tái định cư); thấp tầng tối đa 4 tầng, chung cư tối đa 30 tầng
• Trang này nói rõ các điểm thường bị thổi phồng: nghĩa vụ nhà ở xã hội đã chuyển sang nộp tiền (không còn quỹ đất NOXH tại dự án), GPMB mới đạt ~11% diện tích, chưa giao đất — chưa khởi công — chưa mở bán

Thông tin trên trang được tổng hợp từ tài liệu bán hàng và nguồn công khai của chủ đầu tư tại thời điểm đăng tải, chỉ mang tính tham khảo. Giá bán và chính sách có thể thay đổi — vui lòng liên hệ đội tư vấn để nhận xác nhận mới nhất.

Phân khu & trạng thái tại Khu đô thị mới Tân Mỹ

Cơ cấu sản phẩm hiện hành theo hồ sơ ĐTM (12/2025): ~12.024 căn = 8.425 liền kề + 3.345 biệt thự + 247 lô tái định cư (tổng của văn bản lệch cộng dồn 7 căn so với các thành phần — trang giữ nguyên, không tự sửa). Bộ số cũ năm 2023 (13.093 lô, 4.755 biệt thự, ~7.409 căn NOXH tại chỗ) đã lỗi thời sau các điều chỉnh quy hoạch 2025.

Kết nối & hạ tầng xung quanh

• Cách nút giao An Sương khoảng 32–35 km đường bộ (tuyến buýt Đức Hòa – An Sương dài 31,8 km là mốc tham chiếu thực tế).
• Trục hiện hữu: ĐT825 (phía Nam) và ĐT823C (phía Đông); đường động lực Đức Hòa lộ giới 58 m là tuyến quy hoạch chạy dọc phía Nam — hiện chưa hình thành.
• Vành đai 4 TP.HCM đoạn qua Tây Ninh đã khởi công 15/10/2026, điểm đầu tại cầu Thầy Cai ngay xã Hậu Nghĩa — khi hoàn thành sẽ là trục kết nối chính của dự án.
• Đính chính: dự án không thuộc Bến Lức; Quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3 và cao tốc Mộc Bài đều không phục vụ trực tiếp dự án như một số bài viết đã gán.

Tiến độ mới nhất

Pháp lý & hình thức sở hữu

Dự án được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 1699/QĐ-TTg ngày 27/12/2023, trên cơ sở quy hoạch chung 1/10.000 (Quyết định 3689/QĐ-UBND ngày 25/4/2022) và quy hoạch phân khu 1/2000 (Quyết định 9279/QĐ-UBND ngày 06/10/2022, điều chỉnh năm 2025). Nhà đầu tư là liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn – CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An; cả hai đều là công ty con của Vinhomes với 100% quyền biểu quyết, trong đó Thái Sơn (vốn điều lệ 13.500 tỷ đồng) là đại diện liên danh và tỷ lệ lợi ích của Vinhomes tại Thái Sơn là 66,24% tại 30/6/2025. Tổng vốn đầu tư 74.406 tỷ đồng, gồm 60.196 tỷ chi phí xây dựng và 14.210 tỷ chi phí bồi thường.

Về nhà ở xã hội: Thông báo 2411/TB-UBND ngày 30/6/2025 và Công văn 10048 ngày 10/12/2025 xác nhận nghĩa vụ NOXH của dự án được thực hiện bằng hình thức nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất, thay cho bố trí đất NOXH tại chỗ — vì vậy đồ án 1/500 của Phân khu B và C không còn hạng mục đất nhà ở xã hội. Tính đến tháng 10/2026 dự án chưa có quyết định giao đất, chưa khởi công và chưa đủ điều kiện bán nhà ở theo pháp luật. Cũng cần phân biệt: “Đức Hòa Central” (khoảng 5 ha, chủ đầu tư Hiệp Trường Phát) nằm cùng xã Tân Mỹ cũ là một dự án hoàn toàn khác, không thuộc Khu đô thị mới Tân Mỹ.