Nghe cái tên, nhiều người có thể tưởng Khu đô thị mới Tân Mỹ là dự án nhỏ ở vùng ven. Thực tế theo hồ sơ, đây là một đại đô thị rộng 930,89 ha tại xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh, tức xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa cũ, với tổng vốn đầu tư 74.406 tỷ đồng và dân số quy hoạch 80.969 người. Con số này đặt Tân Mỹ vào nhóm những khu đô thị lớn nhất phía Tây Bắc TP.HCM, dù đến nay dự án vẫn chưa có căn nhà nào được xây lên.
Bài viết này tổng hợp những gì đã xác nhận trong hồ sơ: vị trí, quy mô, chủ đầu tư, tiến độ giải phóng mặt bằng và lộ trình xây dựng. Chỗ nào hồ sơ chưa công bố, bài viết nói rõ, thay vì lấp bằng tin đồn trên các trang rao bán.
Khu đô thị mới Tân Mỹ ở đâu và ranh giới ra sao
Dự án nằm tại xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh, trên địa bàn xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa cũ. Ranh giới theo hồ sơ: phía Bắc giáp kênh Thầy Cai, phía Đông giáp ĐT823C, phía Nam giáp ĐT825. Dự án cách nút giao An Sương khoảng 32 đến 35 km đường bộ. Trang dự án tổng hợp đầy đủ hồ sơ pháp lý và tiến độ tại trang dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ, còn bài viết riêng về vị trí phân tích kỹ hơn từng trục đường quanh dự án tại Khu đô thị mới Tân Mỹ ở đâu.
Cần phân biệt rõ để khỏi nhầm địa bàn. Khu đô thị mới Tân Mỹ ở Đức Hòa, Tây Ninh hoàn toàn khác với phường Tân Mỹ ở TP.HCM, khu vực thuộc quận 7 cũ, và mọi dữ kiện về phường Tân Mỹ TP.HCM đều không liên quan đến dự án này. Một dự án khác cùng nằm trên địa bàn xã Tân Mỹ cũ là Đức Hòa Central, chỉ khoảng 5 ha của chủ đầu tư Hiệp Trường Phát, hoàn toàn độc lập với đại đô thị 930,89 ha này. Dự án cũng không thuộc Bến Lức, dù không ít tin đăng vẫn gán như vậy.
Quy mô 930,89 ha chia thành 3 phân khu như thế nào
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Tổng vốn đầu tư 74.406 tỷ đồng gồm 60.196 tỷ đồng chi phí xây dựng và 14.210 tỷ đồng chi phí bồi thường. Dân số quy hoạch toàn khu là 80.969 người, tương đương một thị trấn, nên dự án cần hạ tầng giao thông, trường học và dịch vụ đi kèm chứ không thể chỉ là vài dãy nhà.
Toàn khu chia thành 3 phân khu A, B và C. Phân khu A rộng 111,37 ha được định hướng là khu trung tâm cửa ngõ, nhưng đến nay vẫn chưa có đồ án 1/500. Phân khu B rộng 641,21 ha là phân khu lớn nhất, còn phân khu C rộng 178,31 ha, và cả hai đều đã được phê duyệt 1/500 ngày 10/3/2026, lần lượt theo Quyết định 3686 và Quyết định 3687. Cộng lại, diện tích đã có 1/500 là 819,52 ha, chưa phải toàn bộ 930,89 ha. Những bài viết nói như thể quy hoạch 1/500 đã phủ kín cả đại đô thị là chưa chính xác, và người đọc nên giữ điểm này khi đối chiếu bất kỳ bản đồ phân lô nào. Cách chọn giữa các phân khu được phân tích riêng tại bài viết về các phân khu Tân Mỹ.
Ai là chủ đầu tư và vì sao báo chí gọi là Vinhomes Tân Mỹ
Chủ đầu tư theo hồ sơ là liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại An, cả hai đều là công ty con do Vinhomes nắm 100% quyền biểu quyết. Thái Sơn có vốn điều lệ 13.500 tỷ đồng và là đại diện liên danh; tỷ lệ lợi ích của Vinhomes tại Thái Sơn là 66,24% tại 30/6/2025.
Vì có yếu tố Vinhomes đứng sau nên báo chí thường gọi dự án bằng cái tên ngắn gọn Vinhomes Tân Mỹ. Tuy nhiên dự án chưa có tên thương mại chính thức, và cách gọi của báo chí chỉ là cách gọi theo công ty mẹ. Bài viết này dùng đúng tên pháp lý để người đọc đối chiếu văn bản không bị lệch, còn câu chuyện tên gọi được làm rõ thêm tại bài viết về tên gọi Vinhomes Tân Mỹ.
Tiến độ thực tế giải phóng mặt bằng đến đâu
Về pháp lý, dự án đã qua nhiều mốc quan trọng: quy hoạch chung 1/10.000 phê duyệt ngày 25/4/2022 theo Quyết định 3689, quy hoạch phân khu 1/2000 phê duyệt ngày 6/10/2022 theo Quyết định 9279 và điều chỉnh trong năm 2025, rồi Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 27/12/2023 theo Quyết định 1699. Pháp lý đầy đủ chưa đồng nghĩa với mặt bằng đã sạch.
Giải phóng mặt bằng đang chậm hơn kế hoạch. Hồ sơ từng đặt mốc hoàn thành bồi thường vào quý II/2026, nhưng đến ngày 12/8/2026 mới chi trả đợt 1 cho khoảng 120 hộ, tương đương khoảng 700 tỷ đồng và khoảng 105 ha, mới đạt khoảng 11% diện tích toàn khu. Tính đến tháng 10/2026, dự án chưa được giao đất, chưa khởi công và chưa đủ điều kiện mở bán. Theo tiến độ pháp lý, xây dựng kéo dài đến quý III/2030 và vận hành dự kiến quý IV/2030, nhưng các mốc này phải theo dõi theo tiến độ bồi thường thực tế từng đợt. Diễn biến từng đợt được cập nhật tại bài viết tiến độ Khu đô thị mới Tân Mỹ.
Vì chưa đủ điều kiện mở bán nên mọi chào mời giữ chỗ hay đặt cọc lúc này đều không có cơ sở pháp lý. Hãy cảnh giác với các kênh rao bán không chính thức và đối tượng mạo danh tên dự án chào giá thấp bất thường hay thu tiền giữ chỗ tự phát.
Dự án sẽ có những loại nhà ở nào
Theo hồ sơ đánh giá tác động môi trường công bố tháng 12/2025, cơ cấu sản phẩm hiện hành là khoảng 12.024 căn, gồm 8.425 căn liền kề, 3.345 căn biệt thự và 247 lô tái định cư. Tổng này lệch cộng dồn 7 căn so với các hạng mục thành phần, và bài viết giữ nguyên số của văn bản. Nhà thấp tầng cao tối đa 4 tầng, chung cư cao tối đa 30 tầng. Chi tiết từng phân khu vẫn phải chờ đồ án 1/500, đặc biệt phân khu A chưa có đồ án.
Đính chính về nhà ở xã hội: hồ sơ năm 2023 từng dự kiến khoảng 7.409 căn tại chỗ, nhưng từ năm 2025 nghĩa vụ này đã chuyển sang nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất, theo Thông báo 2411 ngày 30/6/2025 và Công văn 10048 ngày 10/12/2025. Đồ án 1/500 của phân khu B và C vì vậy không còn hạng mục đất nhà ở xã hội, và những trang còn rao hơn 7.000 căn tại Tân Mỹ đang dùng số liệu cũ.
Hạ tầng nào thật sự gắn với dự án
Hạ tầng hiện hữu gắn trực tiếp với dự án là hai trục ĐT825 ở phía Nam và ĐT823C ở phía Đông. Đường động lực Đức Hòa, lộ giới 58 m, là tuyến quy hoạch chạy dọc phía Nam khu vực nhưng hiện chưa hình thành, nên chưa thể tính vào thời gian đi lại thực tế hôm nay.
Điểm sáng về hạ tầng tương lai là Vành đai 4 đoạn qua Tây Ninh đã khởi công ngày 15/10/2026, với điểm đầu tại cầu Thầy Cai ngay trên địa bàn xã Hậu Nghĩa, sẽ là trục kết nối chính của dự án khi hoàn thành. Ngược lại, Quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM Trung Lương, Vành đai 3 và cao tốc Mộc Bài đều không phục vụ trực tiếp dự án như một số bài viết đã gán, và trong văn bản quy hoạch của dự án cũng không có trường Vinschool hay bệnh viện Vinmec.
Một lưu ý cuối: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của chủ đầu tư và không phải đại lý phân phối. Mọi con số trong bài đều lấy từ hồ sơ đã công bố, và khi hồ sơ chưa công bố, bài viết nói rõ điều đó. Với dự án còn đang giải phóng mặt bằng như Tân Mỹ, cách an toàn nhất là theo dõi tiến độ bồi thường từng đợt, đối chiếu văn bản trước khi xuống tiền, và cảnh giác với các kênh rao bán không chính thức cùng đối tượng mạo danh chào giữ chỗ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Câu hỏi thường gặp
Khu đô thị mới Tân Mỹ do ai làm chủ đầu tư? Có phải dự án của Vinhomes không?
Chủ đầu tư là liên danh Thái Sơn và Đại An, cả hai đều là công ty con do Vinhomes nắm 100% quyền biểu quyết. Tên thương mại chính thức chưa được công bố, và Vinhomes Tân Mỹ chỉ là cách gọi của báo chí.
Dự án đã khởi công, mở bán chưa?
Chưa. Tính đến tháng 10/2026 dự án đang giải phóng mặt bằng, đợt chi trả đầu tiên ngày 12/8/2026 cho khoảng 120 hộ, tương đương khoảng 11% diện tích, chưa được giao đất, chưa khởi công và chưa đủ điều kiện mở bán. Mọi chào mời giữ chỗ, đặt cọc lúc này đều không có cơ sở pháp lý.
Khu đô thị mới Tân Mỹ có nhà ở xã hội không?
Không còn quỹ đất nhà ở xã hội tại chỗ. Hồ sơ năm 2023 từng dự kiến khoảng 7.409 căn, nhưng từ năm 2025 nghĩa vụ này đã chuyển sang nộp tiền tương đương theo Thông báo 2411 và Công văn 10048; đồ án 1/500 phân khu B, C không còn hạng mục đất nhà ở xã hội.
Khi nào dự án hoàn thành?
Xây dựng đến quý III/2030 và vận hành dự kiến quý IV/2030, nhưng vì giải phóng mặt bằng đang chậm nên các mốc này cần theo dõi theo tiến độ bồi thường thực tế.
Khu đô thị mới Tân Mỹ có phải Đức Hòa Central không?
Không. Đức Hòa Central khoảng 5 ha của chủ đầu tư Hiệp Trường Phát, nằm cùng xã Tân Mỹ cũ nhưng hoàn toàn độc lập với Khu đô thị mới Tân Mỹ quy mô 930,89 ha của liên danh Thái Sơn và Đại An.