Khi người ta gõ cụm từ Vinhomes Tân Mỹ 930ha, thứ họ muốn biết thường không chỉ là một con số diện tích. Họ muốn biết 930 ha đó nằm ở đâu, gồm những gì, tốn bao nhiêu tiền và sẽ có bao nhiêu người ở. Bài viết này trả lời từng câu hỏi đó bằng đúng hồ sơ công bố: diện tích 930,89 ha, tổng vốn đầu tư 74.406 tỷ đồng, dân số quy hoạch 80.969 người và cơ cấu khoảng 12.024 căn. Đồng thời, bài viết cũng chỉ rõ những giới hạn mà nhiều bài quảng cáo hay bỏ qua, như việc quy hoạch 1/500 chưa phủ toàn khu và nghĩa vụ nhà ở xã hội đã chuyển sang hình thức khác.
Vinhomes Tân Mỹ 930ha nằm ở đâu và gồm ba phân khu nào
Khu đô thị mới Tân Mỹ tọa lạc tại xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh, tức xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cũ — một phần của cụm dự án Vinhomes Long An. Ranh giới dự án: phía Bắc giáp kênh Thầy Cai, phía Đông giáp đường tỉnh 823C, phía Nam giáp đường tỉnh 825. Trên diện tích 930,89 ha, dự án được chia thành ba phân khu với quy mô và trạng thái quy hoạch rất khác nhau, và sự khác nhau này là điểm người đọc cần nhớ kỹ nhất.
Phân khu A là khu trung tâm cửa ngõ, quy mô 111,37 ha, hiện chưa có đồ án quy hoạch chi tiết 1/500. Phân khu B là phân khu lớn nhất, 641,21 ha, đã được duyệt quy hoạch 1/500 theo Quyết định 3686 ngày 10/3/2026. Phân khu C quy mô 178,31 ha, đã được duyệt quy hoạch 1/500 theo Quyết định 3687 cùng ngày 10/3/2026. Cộng hai phân khu đã có 1/500 là 819,52 ha, còn lại 111,37 ha của Phân khu A vẫn đang chờ đồ án. Vì vậy, không thể viết rằng “quy hoạch 1/500 đã phủ cả 931 ha”, dù cách nói gọn đó xuất hiện khá nhiều trên mạng.
Trước các đồ án 1/500, dự án đã có quy hoạch chung xây dựng 1/10.000 được phê duyệt ngày 25/4/2022 và quy hoạch phân khu 1/2000 được phê duyệt ngày 6/10/2022, sau đó điều chỉnh trong năm 2025. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng mang số 1699/QĐ-TTg ngày 27/12/2023. Chuỗi văn bản này cho thấy 930,89 ha không phải con số ước lượng trên bản đồ quảng cáo, mà là diện tích đã qua nhiều tầng quy hoạch và phê duyệt. Chi tiết từng phân khu xem thêm tại bài phân khu Khu đô thị mới Tân Mỹ.
Tổng vốn 74.406 tỷ đồng và dân số quy hoạch 80.969 người
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Tổng vốn đầu tư của dự án là 74.406 tỷ đồng, gồm khoảng 60.196 tỷ đồng chi phí đầu tư xây dựng và 14.210 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Cách tách hai khoản này rất quan trọng: chi phí xây dựng là tiền làm hạ tầng và công trình, còn chi phí bồi thường là tiền giải phóng mặt bằng. Đợt chi trả đầu tiên ngày 12/8/2026 khoảng 700 tỷ đồng mới chỉ là một phần nhỏ trong khoản bồi thường 14.210 tỷ đồng, tương ứng với khoảng 105 ha đã giải phóng. Đọc vốn đầu tư theo cách này sẽ thấy vì sao tiến độ mặt bằng lại quyết định tiến độ toàn dự án.
Với dân số quy hoạch 80.969 người trên 930,89 ha, mật độ dân số bình quân của khu đô thị vào khoảng 87 người mỗi ha. Đây là mức mật độ của một khu đô thị mới quy mô lớn, có cả nhà ở, thương mại, dịch vụ, công viên và công trình công cộng, chứ không phải một khu dân cư thuần túy. Con số này cũng lý giải vì sao dự án cần đến ba phân khu và một hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, thay vì triển khai như một khu nhà ở nhỏ lẻ. Người đọc có thể đối chiếu thêm tiến độ Khu đô thị mới Tân Mỹ để thấy khung thời gian xây dựng đến quý III/2030 và vận hành dự kiến quý IV/2030.
Cơ cấu khoảng 12.024 căn: liền kề, biệt thự và tái định cư
Theo hồ sơ đánh giá tác động môi trường công bố tháng 12/2025, cơ cấu sản phẩm hiện hành của dự án là khoảng 12.024 căn, gồm 8.425 căn liền kề, 3.345 căn biệt thự và 247 lô tái định cư. Bài viết giữ nguyên các con số này, kể cả một chi tiết nhỏ nhưng đáng lưu ý: cộng ba thành phần lại được 12.017, lệch 7 căn so với tổng 12.024 mà văn bản nêu. Đây là lệch cộng dồn của chính văn bản, không phải lỗi đánh máy của bài viết, nên chúng tôi không tự sửa tổng hay tự sửa thành phần cho “đẹp số”. Người đọc tra cứu hồ sơ gốc sẽ thấy đúng lệch này.
Về chiều cao, nhà ở thấp tầng tối đa 4 tầng, chung cư tối đa 30 tầng. Quy định này cho thấy cấu trúc sản phẩm của dự án nghiêng về thấp tầng, với chung cư cao tầng chỉ là một phần trong tổng thể. Đây cũng là điểm phân biệt với những bài quảng cáo gán cho dự án hàng loạt tòa chung cư cao tầng hoặc những tiện ích thương hiệu cụ thể. Trong mọi văn bản quy hoạch của dự án đều không có Vinschool hay Vinmec, và các thương hiệu vận hành cụ thể cũng chưa được công bố. Đọc thêm về giá Khu đô thị mới Tân Mỹ trong tương lai để hiểu vì sao dự án chưa có bảng giá sơ cấp.
Đính chính quan trọng: nhà ở xã hội đã chuyển sang nộp tiền
Một trong những con số cũ bị lan truyền nhiều nhất là “hơn 7.000 căn nhà ở xã hội tại Tân Mỹ”. Hồ sơ năm 2023 từng dự kiến khoảng 7.409 căn nhà ở xã hội tại chỗ, nhưng từ năm 2025 nghĩa vụ này đã chuyển sang hình thức nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất, theo Thông báo 2411/TB-UBND ngày 30/6/2025 và Công văn 10048 ngày 10/12/2025. Hệ quả trực tiếp là đồ án 1/500 của Phân khu B và Phân khu C không còn hạng mục đất nhà ở xã hội. Vì vậy, bất kỳ trang nào hiện nay vẫn rao “7.409 căn nhà ở xã hội tại dự án” đều đang dùng số liệu cũ, đã lỗi thời sau điều chỉnh quy hoạch 2025.
Cơ cấu hiện hành chỉ còn liền kề, biệt thự và tái định cư như đã nêu, còn nghĩa vụ nhà ở xã hội được thực hiện bằng tiền. Người đọc quan tâm đến nhà ở xã hội khu vực Đức Hòa – Hậu Nghĩa nên tìm theo các dự án khác có quỹ đất nhà ở xã hội thực tế, thay vì chờ một hạng mục đã không còn trong đồ án của Tân Mỹ.
Hạ tầng gắn với quy mô 930,89 ha
Một khu đô thị gần 931 ha không thể đứng một mình mà cần trục kết nối xứng tầm. Hạ tầng hiện hữu của dự án gồm đường tỉnh 825 ở phía Nam và đường tỉnh 823C ở phía Đông, cách nút giao An Sương khoảng 32–35 km đường bộ. Trong tương lai, đường động lực Đức Hòa với lộ giới 58 m được quy hoạch chạy dọc phía Nam, nhưng hiện chưa hình thành. Tuyến hạ tầng đáng chú ý nhất vừa có bước tiến thực tế là Vành đai 4 đoạn qua Tây Ninh, khởi công ngày 15/10/2026 với điểm đầu tại cầu Thầy Cai ngay trên địa bàn xã Hậu Nghĩa, ngay phía Bắc dự án.
Cũng cần nói rõ những tuyến đường không phục vụ trực tiếp dự án, dù nhiều bài viết hay gán ghép: dự án không thuộc Bến Lức, và Quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3 hay cao tốc Mộc Bài đều không đi qua Đức Hòa để phục vụ trực tiếp dự án. Khoảng cách 32–35 km về nút giao An Sương, đi theo các trục hiện hữu, mới là mốc tham chiếu đúng.
Cuối cùng, một lưu ý về tên gọi liên quan trực tiếp đến quy mô: đừng nhầm Khu đô thị mới Tân Mỹ 930,89 ha với “Đức Hòa Central” khoảng 5 ha của chủ đầu tư Hiệp Trường Phát. Hai dự án khác nhau hoàn toàn, chỉ chung địa bàn xã Tân Mỹ cũ. Bài có nên mua Khu đô thị mới Tân Mỹ 2026 và bài thị trường bất động sản Long An – Tân Mỹ đặt quy mô này trong bối cảnh thị trường khu vực để người đọc tham khảo thêm.
Nội dung trên tổng hợp từ hồ sơ quy hoạch và báo cáo đánh giá tác động môi trường đã công bố. Đây là kênh tư vấn độc lập, không thay thế văn bản pháp lý; con số cần đối chiếu trực tiếp với quyết định phê duyệt trước khi dùng làm căn cứ giao dịch.
Đọc thêm: Khu đô thị mới Tân Mỹ tổng quan đại đô thị 930 ha ở Tây Ninh.
Đọc thêm: Khu đô thị mới Tân Mỹ có bao nhiêu căn? Cách đếm 12.024 căn theo hồ sơ.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Tân Mỹ 930ha gồm những phân khu nào?
Gồm Phân khu A 111,37 ha, Phân khu B 641,21 ha và Phân khu C 178,31 ha, tổng cộng 930,89 ha tại xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh.
Dự án có bao nhiêu căn nhà?
Theo hồ sơ đánh giá tác động môi trường 12/2025, khoảng 12.024 căn, gồm 8.425 căn liền kề, 3.345 căn biệt thự và 247 lô tái định cư. Tổng văn bản lệch cộng dồn 7 căn so với các thành phần, bài viết giữ nguyên số của văn bản.
Quy hoạch 1/500 đã phủ toàn bộ 930,89 ha chưa?
Chưa. Mới có 1/500 của Phân khu B và Phân khu C duyệt ngày 10/3/2026; Phân khu A chưa có đồ án 1/500.
Dự án còn nhà ở xã hội tại chỗ không?
Không còn quỹ đất nhà ở xã hội tại chỗ. Từ 2025 nghĩa vụ này chuyển sang nộp tiền tương đương, nên đồ án 1/500 của Phân khu B và C không còn hạng mục đất nhà ở xã hội.
Tổng vốn đầu tư và dân số quy hoạch là bao nhiêu?
Tổng vốn 74.406 tỷ đồng, gồm khoảng 60.196 tỷ đồng xây dựng và 14.210 tỷ đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; dân số quy hoạch 80.969 người.