Hỏi tiến độ Khu đô thị mới Tân Mỹ “đã hình thành những gì” thì câu trả lời trung thực hơi khác với những gì nhiều trang đang mô tả: trên thực địa, dự án vẫn là đất nông nghiệp tại xã Hậu Nghĩa (xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa cũ). Những gì đã hình thành nằm chủ yếu ở tầng văn bản — quy hoạch, chủ trương đầu tư, đồ án chi tiết cho hai trong ba phân khu — và một đợt chi trả bồi thường đầu tiên. Bài viết này xếp các mốc theo đúng thứ tự thời gian để người đọc thấy dự án đang ở đâu trên hành trình từ quy hoạch tới khởi công.
Giai đoạn 2022–2023: xong khung quy hoạch và chủ trương đầu tư
Nền móng pháp lý của Tân Mỹ được dựng khá sớm. Ngày 25/4/2022, quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/10.000 được phê duyệt tại Quyết định 3689/QĐ-UBND. Đến ngày 06/10/2022, quy hoạch phân khu 1/2000 — tầng quy hoạch chia dự án thành các phân khu chức năng — được duyệt tại Quyết định 9279/QĐ-UBND. Ngày 27/12/2023, Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 1699/QĐ-TTg, chính thức mở đường cho dự án 930,89 ha với tổng vốn 74.406 tỷ đồng.
Tháng 3/2024, liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn – CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án. Đây là hai công ty con của Vinhomes, trong đó Thái Sơn là đại diện liên danh. Từ thời điểm này, dự án có đủ “khung xương” pháp lý để đi vào các bước chi tiết — nhưng như diễn biến sau đó cho thấy, khung xương và thực địa là hai tốc độ khác nhau.
Năm 2025 – đầu 2026: điều chỉnh quy hoạch và đồ án 1/500 cho Phân khu B, C
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Năm 2025, quy hoạch phân khu 1/2000 được điều chỉnh hai lần (Quyết định 7910 ngày 30/6 và Quyết định 11023 ngày 23/12). Cũng trong năm này, một thay đổi quan trọng diễn ra: nghĩa vụ nhà ở xã hội của dự án được chuyển sang hình thức nộp tiền tương đương thay cho bố trí quỹ đất tại chỗ. Tháng 12/2025, hồ sơ đánh giá tác động môi trường được công bố với cơ cấu sản phẩm hiện hành khoảng 12.024 căn — gồm 8.425 căn liền kề, 3.345 căn biệt thự và 247 lô tái định cư (bản thân tổng số của văn bản lệch cộng dồn 7 căn so với các hạng mục thành phần; chúng tôi giữ nguyên số của văn bản, không tự sửa).
Ngày 10/3/2026 là mốc tiến độ đáng kể nhất gần đây: quy hoạch chi tiết 1/500 của Phân khu B (641,21 ha, phân khu lớn nhất) được duyệt tại Quyết định 3686 và Phân khu C (178,31 ha) tại Quyết định 3687. Cộng lại, 819,52 ha đã có quy hoạch chi tiết. Nhưng Phân khu A (111,37 ha) — khu trung tâm cửa ngõ của toàn đô thị — vẫn chưa có đồ án 1/500, dù không ít bài báo viết như thể 1/500 đã phủ kín 931 ha. Phân tích sâu hơn về điểm này có ở bài pháp lý Khu đô thị mới Tân Mỹ.
Giải phóng mặt bằng: đợt chi trả đầu tiên và con số ~11%
Đây mới là tiến độ thực địa thật — và là điểm dự án đang chậm. Hồ sơ từng đặt mốc hoàn thành công tác bồi thường vào QII/2026. Thực tế, đến ngày 12/8/2026 mới diễn ra đợt chi trả bồi thường đầu tiên cho khoảng 120 hộ, với tổng số tiền khoảng 700 tỷ đồng, tương đương khoảng 105 ha. So với tổng diện tích 930,89 ha, mặt bằng sạch mới đạt khoảng 11%.
Con số này quyết định gần như mọi mốc tiếp theo. Chừng nào bồi thường chưa đạt tỷ lệ đủ lớn, dự án chưa thể có quyết định giao đất trên diện tích tương ứng, và dĩ nhiên chưa thể khởi công hay mở bán. Vì vậy, khi đọc tin về Tân Mỹ, chỉ số đáng theo dõi nhất không phải những phối cảnh hay tin đồn giá, mà là tiến độ chi trả bồi thường từng đợt — thông tin thường có trong các thông báo công khai của địa phương.
Những gì chưa hình thành — nói thẳng để khỏi kỳ vọng sai
Tính đến tháng 10/2026, dự án chưa có quyết định giao đất, chưa khởi công bất kỳ hạng mục nào và chưa đủ điều kiện bán nhà ở theo quy định. Đường động lực Đức Hòa (lộ giới 58 m) chạy dọc phía Nam dự án hiện cũng chưa hình thành. Ở chiều ngược lại, một hạ tầng lân cận đã bắt đầu chuyển động: Vành đai 4 đoạn qua Tây Ninh khởi công ngày 15/10/2026, điểm đầu tại cầu Thầy Cai ngay xã Hậu Nghĩa, phía Bắc dự án giáp kênh Thầy Cai — khi hoàn thành, đây sẽ là trục kết nối chính của khu vực. Theo tiến độ pháp lý hiện hành, giai đoạn xây dựng của dự án kéo dài đến QIII/2030 và vận hành dự kiến QIV/2030, nhưng các mốc này phụ thuộc trực tiếp vào việc bồi thường có bắt kịp hay không.
Tóm lại, tiến độ Tân Mỹ hiện nay là “văn bản đi trước, thực địa theo sau”: quy hoạch đã phủ gần kín, 1/500 xong cho hai phân khu lớn, còn mặt bằng mới ở vạch xuất phát. Người đang cân nhắc dự án nên đọc thêm bài có nên mua Khu đô thị mới Tân Mỹ 2026 để đặt tiến độ này vào bức tranh quyết định, và xem hồ sơ đầy đủ tại trang dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup, Vinhomes hay chủ đầu tư. Các mốc tiến độ trong bài đều trích từ văn bản và nguồn công khai để người đọc tự kiểm chứng.
Đọc thêm: Vinhomes Tân Mỹ khi nào khởi công.
Đọc thêm: Mặt bằng Khu đô thị mới Tân Mỹ Đức Hòa Long An theo 3 phân khu.
Đọc thêm: Khu đô thị mới Tân Mỹ khi nào mở bán và cần chờ thêm những gì.
Đọc thêm: Hạ tầng Khu đô thị mới Tân Mỹ từ đường hiện hữu tới Vành đai 4.
Bạn đọc quan tâm nhiều khu vực có thể xem tổng quan dự án Vinhomes để đối chiếu trước khi chọn.
Câu hỏi thường gặp
Dự án đã khởi công, mở bán chưa?
Chưa. Tính đến tháng 10/2026 dự án đang giải phóng mặt bằng (đợt chi trả đầu tiên ngày 12/8/2026 cho khoảng 120 hộ, tương đương ~11% diện tích), chưa được giao đất, chưa khởi công và chưa đủ điều kiện mở bán. Mọi chào mời giữ chỗ, đặt cọc ở thời điểm này đều không có cơ sở pháp lý.
Khi nào dự án hoàn thành?
Theo tiến độ pháp lý, giai đoạn xây dựng kéo dài đến QIII/2030 và vận hành dự kiến QIV/2030. Tuy nhiên giải phóng mặt bằng đang chậm hơn kế hoạch ban đầu, nên các mốc này cần được theo dõi theo tiến độ bồi thường thực tế từng đợt.
Khu đô thị mới Tân Mỹ do ai làm chủ đầu tư? Có phải dự án của Vinhomes không?
Chủ đầu tư là liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An. Cả hai đều là công ty con do Vinhomes nắm 100% quyền biểu quyết, nên dự án thuộc hệ sinh thái Vinhomes; tuy nhiên tên thương mại chính thức chưa được công bố — “Vinhomes Tân Mỹ” chỉ là cách gọi của báo chí.
Khu đô thị mới Tân Mỹ có phải “Đức Hòa Central” không?
Không. Đức Hòa Central là dự án khoảng 5 ha của chủ đầu tư Hiệp Trường Phát, nằm cùng xã Tân Mỹ cũ nhưng hoàn toàn độc lập. Khu đô thị mới Tân Mỹ quy mô 930,89 ha của liên danh Thái Sơn – Đại An là một dự án khác.