Quy mô 930,89 ha của Khu đô thị mới Tân Mỹ được chia thành ba phân khu A, B và C. Ba phân khu này khác nhau không chỉ ở diện tích mà quan trọng hơn là ở mức độ hoàn thiện hồ sơ: hai phân khu đã có quy hoạch chi tiết 1/500, một phân khu vẫn đang chờ. Vì dự án chưa mở bán, "chọn phân khu" ở thời điểm này thực chất là chọn mức độ chắc chắn về pháp lý và xác định khu vực mình sẽ theo dõi sát nhất trong những năm tới.
Tổng quan ba phân khu A — B — C
Phân khu A có diện tích 111,37 ha, được định hướng là khu trung tâm cửa ngõ của đô thị. Phân khu B là phân khu lớn nhất với 641,21 ha — chiếm gần 69% tổng diện tích dự án. Phân khu C rộng 178,31 ha. Cộng cả ba phân khu là 930,89 ha. Về trạng thái quy hoạch chi tiết: Phân khu B và C đã có đồ án 1/500 được phê duyệt cùng ngày 10/3/2026 (Quyết định 3686 đối với Phân khu B và Quyết định 3687 đối với Phân khu C); Phân khu A chưa có đồ án 1/500. Trên toàn dự án, cơ cấu sản phẩm theo hồ sơ đánh giá tác động môi trường công bố tháng 12/2025 là khoảng 12.024 căn, gồm 8.425 căn liền kề, 3.345 căn biệt thự và 247 lô tái định cư; nhà thấp tầng tối đa 4 tầng, chung cư tối đa 30 tầng.
Phân khu A — Trung tâm cửa ngõ: đáng chờ nhất, nhưng hồ sơ đi sau cùng
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Trong cơ cấu của một đại đô thị, khu trung tâm cửa ngõ thường là nơi tập trung các chức năng thương mại — dịch vụ và là bộ mặt của toàn dự án; Phân khu A của Tân Mỹ được định hướng đúng vai trò đó. Tuy nhiên cần nói rõ: chức năng chi tiết của Phân khu A chỉ được xác định khi đồ án quy hoạch 1/500 của khu này được phê duyệt, và đến nay đồ án đó chưa có. Hệ quả thực tế là mọi "bản vẽ phân lô Phân khu A" hay lời chào bán gắn với vị trí cụ thể trong Phân khu A đang lan truyền đều không có căn cứ hồ sơ. Người quan tâm đến Phân khu A cần xác định đây là lựa chọn dài hạn nhất trong ba phân khu về mặt pháp lý: tiềm năng của khu trung tâm là có thật theo định hướng quy hoạch, nhưng thời gian chờ hồ sơ hoàn thiện cũng dài nhất.
Phân khu B — Phân khu lớn nhất, hồ sơ chi tiết đã rõ
Với 641,21 ha, Phân khu B chiếm phần lớn diện tích và theo đó là phần lớn cơ cấu sản phẩm của toàn dự án. Đây là một trong hai phân khu đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt từ ngày 10/3/2026 — nghĩa là cơ cấu sử dụng đất, các tuyến đường nội bộ và vị trí các nhóm nhà ở trong Phân khu B đã được xác định ở cấp độ chi tiết, thay vì chỉ dừng ở định hướng 1/2000 như trước. Với người mua ở thực muốn bám sát một khu vực cụ thể để chờ mở bán, Phân khu B là nơi có nhiều dữ kiện nhất để nghiên cứu ở thời điểm hiện tại. Dù vậy, cần nhấn mạnh: có 1/500 mới chỉ là một mốc trong chuỗi pháp lý — dự án vẫn chưa được giao đất và chưa khởi công, như phân tích tại bài pháp lý Khu đô thị mới Tân Mỹ.
Phân khu C — Quy mô vừa, 1/500 đã duyệt
Phân khu C rộng 178,31 ha — nhỏ hơn nhiều so với Phân khu B nhưng lớn hơn Phân khu A — và cũng đã có đồ án 1/500 theo Quyết định 3687 ngày 10/3/2026. Về mức độ sẵn sàng của hồ sơ, Phân khu C ngang hàng với Phân khu B và đi trước Phân khu A. Quy mô vừa phải của Phân khu C khiến nó trở thành lựa chọn đáng theo dõi đối với những người không muốn "ôm" cả đại đô thị mà chỉ quan tâm một khu vực có ranh giới và cơ cấu đã được chốt trong quy hoạch chi tiết. Thông tin sản phẩm cụ thể theo từng phân khu sẽ chỉ rõ ràng khi chủ đầu tư công bố phương án triển khai — hiện tại chưa có văn bản nào phân bổ chính thức số căn cho từng phân khu.
Một đính chính chung cho cả ba phân khu: không còn đất nhà ở xã hội
Nhiều bài viết cũ vẫn ghi Tân Mỹ có khoảng 7.409 căn nhà ở xã hội. Con số này thuộc hồ sơ năm 2023 và đã lỗi thời: từ năm 2025, nghĩa vụ nhà ở xã hội của dự án đã chuyển sang hình thức nộp tiền tương đương thay cho bố trí quỹ đất tại chỗ, theo Thông báo 2411/TB-UBND ngày 30/6/2025 và Công văn 10048 ngày 10/12/2025 của tỉnh. Vì vậy đồ án 1/500 của cả Phân khu B và Phân khu C đều không còn hạng mục đất nhà ở xã hội. Ai đang tìm mua nhà ở xã hội tại dự án này cần cập nhật lại thông tin để tránh kỳ vọng sai.
Vậy nên chọn phân khu nào?
Câu trả lời phụ thuộc vào điều bạn ưu tiên. Nếu ưu tiên vị trí trung tâm và các chức năng thương mại — dịch vụ của đô thị trong dài hạn, Phân khu A là khu vực đáng chờ, với điều kiện chấp nhận đồ án 1/500 chưa có và thời gian chờ lâu nhất. Nếu ưu tiên mức độ rõ ràng của hồ sơ và quy mô lựa chọn sản phẩm lớn nhất, Phân khu B đang có lợi thế: diện tích lớn nhất, 1/500 đã duyệt. Nếu muốn một khu vực quy mô vừa, hồ sơ chi tiết cũng đã chốt, Phân khu C là phương án cân bằng. Dù chọn theo hướng nào, cần nhớ điểm chung: toàn dự án đang giải phóng mặt bằng ở mức khoảng 11% diện tích, chưa giao đất — chưa khởi công — chưa mở bán, nên quyết định thực sự chỉ nên chốt khi có đủ 1/500 và thông tin mở bán chính thức. Các diễn biến tiếp theo được cập nhật tại bài tiến độ Khu đô thị mới Tân Mỹ và phân tích có nên mua Khu đô thị mới Tân Mỹ 2026.
Lưu ý: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp dữ liệu từ văn bản pháp lý và nguồn công khai; chúng tôi không phải website chính thức của Vingroup, Vinhomes hay chủ đầu tư dự án, và không thu bất kỳ khoản tiền giữ chỗ, đặt cọc nào thay cho chủ đầu tư.
Đọc thêm: Vinhomes Tân Mỹ ở đâu.
Đọc thêm: Vinhomes Tân Mỹ.
Đọc thêm: Mặt bằng Khu đô thị mới Tân Mỹ Đức Hòa Long An theo 3 phân khu.
Đọc thêm: Khu đô thị mới Tân Mỹ xã Tân Mỹ huyện Đức Hòa nay là xã nào.
Đọc thêm: Khu đô thị mới Tân Mỹ có bao nhiêu căn? Cách đếm 12.024 căn theo hồ sơ.
Đọc thêm: Tiện ích Khu đô thị mới Tân Mỹ theo quy hoạch có gì và chưa có gì.
Câu hỏi thường gặp
Khu đô thị mới Tân Mỹ có nhà ở xã hội không?
Không còn quỹ đất nhà ở xã hội tại chỗ. Hồ sơ năm 2023 từng dự kiến khoảng 7.409 căn NOXH, nhưng từ 2025 nghĩa vụ này đã chuyển sang hình thức nộp tiền tương đương theo Thông báo 2411/TB-UBND và Công văn 10048 của tỉnh; đồ án 1/500 Phân khu B, C không còn hạng mục đất NOXH.
Dự án đã khởi công, mở bán chưa?
Chưa. Tính đến tháng 10/2026 dự án đang giải phóng mặt bằng (đợt chi trả đầu tiên ngày 12/8/2026 cho khoảng 120 hộ, tương đương ~11% diện tích), chưa được giao đất, chưa khởi công và chưa đủ điều kiện mở bán. Mọi chào mời giữ chỗ, đặt cọc ở thời điểm này đều không có cơ sở pháp lý.
Khu đô thị mới Tân Mỹ do ai làm chủ đầu tư? Có phải dự án của Vinhomes không?
Chủ đầu tư là liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An. Cả hai đều là công ty con do Vinhomes nắm 100% quyền biểu quyết, nên dự án thuộc hệ sinh thái Vinhomes; tuy nhiên tên thương mại chính thức chưa được công bố — "Vinhomes Tân Mỹ" chỉ là cách gọi của báo chí.
Khi nào dự án hoàn thành?
Theo tiến độ pháp lý, giai đoạn xây dựng kéo dài đến QIII/2030 và vận hành dự kiến QIV/2030. Tuy nhiên giải phóng mặt bằng đang chậm hơn kế hoạch ban đầu, nên các mốc này cần được theo dõi theo tiến độ bồi thường thực tế từng đợt.