Happy Home Tràng Cát — Giá Bán, Mặt Bằng, Tiến Độ & Chính Sách Mới Nhất

Tổng quan Happy Home Tràng Cát

Happy Home Tràng Cát là dự án nhà ở xã hội lớn nhất Hải Phòng tại thời điểm khởi công — tên pháp lý: Dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải; vị trí hiện hành thuộc phường Hải An, TP. Hải Phòng. Chủ đầu tư là CTCP Vinhomes, được xác nhận trong văn bản công bố của Sở Xây dựng Hải Phòng. Dự án được chấp thuận chủ trương ngày 09/6/2023 (Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng — số hiệu quyết định chưa công bố) và khởi công ngày 06/01/2024.

Quy mô có hai mốc số liệu: tại khởi công, dự án được công bố 28,14 ha với 4.004 căn; công bố qua Sở Xây dựng tháng 8/2025 ghi diện tích quy hoạch 327.965 m² (32,8 ha), đất nhà ở xã hội 109.978,5 m² và 3.804 căn NOXH gồm 3.026 căn bán và 778 căn cho thuê, diện tích thông thủy 28,8–70 m². Chênh lệch diện tích đã giải thích được (diện tích dự án so với diện tích quy hoạch); chênh lệch 4.004 xuống 3.804 căn chưa có giải thích chính thức. Mật độ xây dựng chỉ khoảng 31,5% — phần còn lại dành cho không gian xanh và tiện ích: 59 tiện ích ngoài trời, 3 công viên, 4 vườn hoa và trường học trong dự án. Hợp phần Boutique Home gồm 284 căn thấp tầng 5 tầng, diện tích 75–150 m², tầng 1–2 cho phép kinh doanh — lựa chọn ở kết hợp kinh doanh ngay trong khu.

Giá bán đã công bố chính thức qua Sở Xây dựng tháng 8/2025: bình quân 23.509.175 đồng/m² thông thủy (đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì), thấp nhất 20.018.450 và cao nhất 31.994.406 đồng/m² — vì vậy ô giá hiển thị 20,02–31,99 triệu đồng/m², căn nhỏ nhất từ khoảng 677 triệu đồng và lớn nhất khoảng 1,64 tỷ đồng. Giá thuê của 778 căn cho thuê chưa được công bố. Một con số khác cần lưu ý: giá trung bình 22,68 triệu đồng/m² “công bố 11/2025” lưu hành trên một số kênh nhưng chưa có công bố chính thức nào xác nhận; mức giá có căn cứ là 23,51 triệu đồng/m² đã công bố qua Sở Xây dựng, không phải 22,68 triệu đồng/m².

Bán hàng diễn ra thật theo đợt: 548 căn đợt 1 được Sở Xây dựng cho phép bán (tháng 8/2025), nhận hồ sơ từ 01/8 đến 15/9/2025 tại văn phòng bán hàng L3-06 Vincom Plaza, số 1 Lê Thánh Tông, phường Ngô Quyền; lô NXH2 (khu The Nest) nhận hồ sơ từ đầu 2026; 192 căn đầu tiên đã ký hợp đồng mua bán và tới tháng 2/2026 con số này đã gần 700 căn. Tiến độ xây dựng nhanh: khoảng 4.000 căn hoàn thành phần thô trong năm 2024, tòa L1 (khu The Link) cất nóc ngày 19/12/2025, các tòa khác thi công tới tầng 6–7 đầu 2026; thành phố giao chỉ tiêu 1.700 căn hoàn thành trong năm 2026 — đây là chỉ tiêu kế hoạch, chưa phải kết quả bàn giao. Một lưu ý về văn bản: thông báo 2.216 căn tại lô NXH1/NXH4 cuối tháng 4/2026 mới có qua trích dẫn theo danh sách nội bộ, văn bản gốc chưa công bố — con số này chỉ được ghi nhận ở mức tham khảo, chưa khẳng định.

Điểm nổi bật

• Dự án nhà ở xã hội lớn nhất Hải Phòng tại thời điểm khởi công: 3.804 căn NOXH trên quỹ đất hơn 10,9 ha đất ở xã hội, do chính CTCP Vinhomes làm chủ đầu tư
• Giá bán đã công bố chính thức qua Sở Xây dựng: 20,02–31,99 triệu đồng/m² thông thủy (bình quân 23,51 triệu), căn nhỏ nhất từ khoảng 677 triệu đồng — minh bạch theo khung giá, không phải giá tin đồn
• Đang bán thật theo từng đợt có thông báo đủ điều kiện kinh doanh của Sở Xây dựng: 548 căn đợt 1 (08/2025), lô NXH2 nhận hồ sơ từ đầu 2026, gần 700 căn đã ký hợp đồng tới tháng 2/2026
• Tiến độ thực tế nhanh: khoảng 4.000 căn xong phần thô trong 2024, tòa L1 cất nóc cuối 2025, thành phố giao chỉ tiêu 1.700 căn hoàn thành trong 2026
• Chuẩn sống vượt mặt bằng NOXH thông thường: mật độ chỉ khoảng 31,5%, 59 tiện ích ngoài trời, 3 công viên, 4 vườn hoa, trường học trong dự án và trục Boutique Home kinh doanh tầng 1–2

Thông tin trên trang được tổng hợp từ tài liệu bán hàng và nguồn công khai của chủ đầu tư tại thời điểm đăng tải, chỉ mang tính tham khảo. Giá bán và chính sách có thể thay đổi — vui lòng liên hệ đội tư vấn để nhận xác nhận mới nhất.

Phân khu & trạng thái tại Happy Home Tràng Cát

Giá thuê của 778 căn cho thuê chưa được công bố chính thức — dự án hiện chỉ có giá bán đã công bố. Số hiệu quyết định chủ trương đầu tư (6/2023), số hiệu quyết định quy hoạch chi tiết 1/500 và số văn bản các đợt đủ điều kiện bán chưa công bố.

Kết nối & hạ tầng xung quanh

• Trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, gần các khu công nghiệp Đình Vũ và sân bay Cát Bi — nguồn cầu thuê và mua nhà ở xã hội lớn từ lao động khu công nghiệp.
• Cầu Hải Thành (vành đai 2 đoạn Tân Vũ – Hưng Đạo – Bùi Viện) dự kiến hợp long tháng 5/2026 và cầu vượt Tràng Cát được bổ sung đường dẫn kết nối trực tiếp cao tốc Hà Nội – Hải Phòng — rút ngắn thời gian tới trung tâm thành phố, cảng Lạch Huyện và sân bay Cát Bi.
• Điểm tiếp nhận hồ sơ đợt 1: văn phòng bán hàng L3-06 Vincom Plaza, số 1 Lê Thánh Tông, phường Ngô Quyền, TP. Hải Phòng.

Tiến độ mới nhất

Pháp lý & hình thức sở hữu

Tên pháp lý của dự án là Dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải. Chủ đầu tư là CTCP Vinhomes theo văn bản công bố của Sở Xây dựng Hải Phòng. Dự án được chấp thuận chủ trương ngày 09/6/2023 (Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng — số hiệu quyết định chưa công bố) và khởi công ngày 06/01/2024. Tiến độ toàn dự án là 5 năm kể từ ngày giao đất.

Giá bán đã công bố qua Sở Xây dựng tháng 8/2025: bình quân 23.509.175 đồng/m² thông thủy, đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì; khung giá từ 20.018.450 đến 31.994.406 đồng/m². Giá thuê của 778 căn cho thuê chưa được công bố. Số hiệu quyết định 1/500 và số văn bản các đợt đủ điều kiện bán chưa công bố; thông báo 2.216 căn tại lô NXH1/NXH4 cuối tháng 4/2026 mới có qua trích dẫn theo danh sách nội bộ, văn bản gốc chưa công bố.

Điều kiện mua nhà ở xã hội áp dụng theo Điều 76 và Điều 78 Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã sửa đổi bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP: trần thu nhập độc thân không quá 25 triệu đồng/tháng, độc thân nuôi con nhỏ không quá 35 triệu, vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng; pháp luật hiện hành không còn điều kiện về nơi cư trú. Người mua được vay Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 80% giá trị hợp đồng, lãi suất 5,4%/năm, thời hạn tối đa 25 năm. Hạn chế chuyển nhượng 5 năm theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023.