Nếu bạn đang tìm nhà ở xã hội tại Hải Phòng và gõ cụm từ The Nest Happy Home Tràng Cát, bạn đang hỏi đúng vào khu vực sôi động nhất của dự án Happy Home Tràng Cát lúc này. Khu The Nest gồm lô NXH2 cùng các lô NXH1 và NXH4, với các tòa chung cư cao 7 đến 9 tầng, nhiều tòa đã cất nóc, và lô NXH2 đã bắt đầu nhận hồ sơ từ đầu năm 2026.
Khu The Nest Happy Home Tràng Cát gồm những lô nào, tòa cao bao nhiêu
Khu The Nest bao gồm lô NXH2 cùng các lô NXH1 và NXH4. Các tòa chung cư trong khu cao 7 đến 9 tầng, một chiều cao vừa phải, hợp với tính chất nhà ở xã hội: mật độ vừa, dễ quản lý vận hành. Nhiều tòa trong khu, như các tòa N6 đến N8, đã cất nóc tính tới tháng 2/2026, trong khi các tòa khác thi công tới tầng 6 đến 7 vào đầu năm 2026 và dự kiến hoàn thành trong năm 2026.
Đặt The Nest trong toàn dự án sẽ thấy rõ vai trò của nó. Happy Home Tràng Cát là dự án nhà ở xã hội lớn nhất Hải Phòng tại thời điểm khởi công, tên pháp lý là Dự án xây dựng Nhà ở xã hội giai đoạn 1 tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ, Cát Hải, nay thuộc phường Hải An. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Vinhomes, được xác nhận trong văn bản công bố của Sở Xây dựng Hải Phòng. Dự án được chấp thuận chủ trương ngày 09/6/2023 và khởi công ngày 06/01/2024, với 3.804 căn nhà ở xã hội gồm 3.026 căn bán và 778 căn cho thuê, diện tích thông thủy từ 28,8 đến 70 m², cộng thêm 284 căn thấp tầng Boutique Home cao 5 tầng, diện tích 75 đến 150 m².
Tiến độ thật của The Nest: cất nóc, nhận hồ sơ và chỉ tiêu 2026
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Tiến độ là phần The Nest ghi điểm rõ nhất. Khoảng 4.000 căn đã hoàn thành phần thô trong năm 2024, tòa L1 thuộc khu The Link cất nóc ngày 19/12/2025, và tới tháng 2/2026 gần 700 căn đã ký hợp đồng mua bán. Lô NXH2 nhận hồ sơ từ đầu năm 2026, nối tiếp đợt 1 nhận hồ sơ từ 01/8 đến 15/9/2025 với 548 căn được phép bán, tại văn phòng bán hàng L3-06 Vincom Plaza, số 1 Lê Thánh Tông, phường Ngô Quyền. Bạn có thể xem thêm dự án Happy Home Tràng Cát, đối chiếu tổng quan các phân khu Happy Home Tràng Cát, theo dõi tiến độ Happy Home Tràng Cát và xem bảng giá Happy Home Tràng Cát.
Thành phố giao chỉ tiêu 1.700 căn hoàn thành trong năm 2026 — cần đọc đúng chữ: đó là chỉ tiêu kế hoạch, chưa phải kết quả bàn giao. Tiến độ toàn dự án là 5 năm kể từ ngày giao đất, nên một tòa cất nóc đầu năm 2026 vẫn cần thêm thời gian hoàn thiện, nghiệm thu và bàn giao trước khi cư dân dọn vào ở. Người mua vì thế nên hỏi rõ tòa mình mua đang ở bước nào, thay vì hiểu cất nóc là sắp nhận nhà ngay.
Con số 2.216 căn tại NXH1 và NXH4 ở mức nào
Cuối tháng 4/2026, con số 2.216 căn tại lô NXH1 và NXH4 được nhắc tới trong một danh sách nội bộ, nhưng đến nay chưa có văn bản gốc công bố con số này. Vì vậy, 2.216 căn chưa phải dữ kiện chính thức và không nên dùng làm căn cứ khi quyết định mua.
Giá bán và đối tượng mua: nhà ở xã hội thì khác hẳn nhà thương mại
Giá bán của Happy Home Tràng Cát đã được công bố chính thức qua Sở Xây dựng tháng 8/2025: bình quân 23.509.175 đồng mỗi mét vuông thông thủy, đã gồm thuế giá trị gia tăng và chưa gồm kinh phí bảo trì, khung giá từ 20.018.450 đến 31.994.406 đồng mỗi mét vuông. Theo đó, mức giá hiển thị là 20,02 đến 31,99 triệu đồng mỗi mét vuông, căn nhỏ nhất từ khoảng 677 triệu đồng và lớn nhất khoảng 1,64 tỷ đồng. Giá thuê của 778 căn cho thuê chưa được công bố.
Quan trọng hơn giá là đối tượng mua, vì đây là nhà ở xã hội chứ không phải căn hộ thương mại. Điều kiện mua áp dụng theo Điều 76 và Điều 78 Luật Nhà ở 2023 cùng Nghị định 100/2024, đã sửa đổi bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP: trần thu nhập độc thân không quá 25 triệu đồng mỗi tháng, độc thân nuôi con nhỏ không quá 35 triệu, vợ chồng không quá 50 triệu đồng mỗi tháng, và pháp luật hiện hành không còn điều kiện về nơi cư trú. Người mua được vay Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 80% giá trị hợp đồng, lãi suất 5,4% mỗi năm, thời hạn tối đa 25 năm, và không được chuyển nhượng trong 5 năm theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023.
Sống ở The Nest có gì: mật độ thấp, tiện ích và vị trí khu công nghiệp
Về môi trường sống, The Nest hưởng lợi từ chuẩn chung của toàn dự án: mật độ xây dựng chỉ khoảng 31,5%, phần còn lại dành cho không gian xanh và tiện ích, gồm 59 tiện ích ngoài trời, 3 công viên, 4 vườn hoa và trường học trong dự án. Sân chơi và tuyến dạo bộ xanh được phân bổ đan xen từng cụm căn hộ để cư dân tiếp cận trong khoảng cách đi bộ. Trục Boutique Home với dãy thấp tầng 5 tầng, tầng 1 đến 2 kinh doanh, cung cấp mua sắm, ẩm thực và dịch vụ thiết yếu ngay trong khu.
Vị trí của dự án nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ, Cát Hải, gần các khu công nghiệp Đình Vũ và sân bay Cát Bi, nên nguồn cầu mua và thuê nhà ở xã hội lớn đến từ lao động khu công nghiệp. Về hạ tầng, cầu Hải Thành dự kiến hợp long tháng 5/2026, và cầu vượt Tràng Cát được bổ sung đường dẫn kết nối trực tiếp cao tốc Hà Nội, Hải Phòng, rút ngắn thời gian tới trung tâm thành phố, cảng Lạch Huyện và sân bay Cát Bi.
Người mua The Nest nên kiểm tra gì trước khi nộp hồ sơ
Trước hết là đối tượng và hồ sơ: bạn có thuộc đối tượng tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 hay không, thu nhập có trong trần quy định hay không, và hồ sơ nộp cho đúng lô, đúng đợt hay không, vì mỗi đợt chỉ áp dụng cho số căn được phép bán của đợt đó. Thứ hai là tòa và căn cụ thể: tòa đó đã cất nóc hay mới lên tầng 6 đến 7, và hợp đồng mua bán ghi điều khoản nào về thời điểm giao nhà. Thứ ba là giá và vay: giá tính theo mét vuông thông thủy đã gồm thuế nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì, và khoản vay Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 80% cần được tính trên giá trị hợp đồng thực tế của căn bạn mua.
Cuối cùng, hãy thận trọng với các kênh rao bán không chính thức và đối tượng mạo danh danh nghĩa chủ đầu tư hay đại lý để nhận hồ sơ, thu tiền ngoài quy trình. Với nhà ở xã hội, mọi đợt nhận hồ sơ đều gắn với thông báo đủ điều kiện bán và địa điểm tiếp nhận cụ thể, như đợt 1 tại văn phòng bán hàng Vincom Plaza Lê Thánh Tông. Cảnh báo này chỉ nhắm vào các kênh và đối tượng đó, không nhắm vào chủ đầu tư.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin độc lập về nhà ở xã hội và các dự án Vinhomes, không phải website chính thức của chủ đầu tư.
Đọc thêm: Bán Vinhomes Tràng Cát theo từng đợt và giá đã công bố.
Đọc thêm: Mặt bằng Happy Home Tràng Cát bố cục chung và loại hình căn hộ.
Câu hỏi thường gặp
Giá bán nhà ở xã hội tại The Nest là bao nhiêu?
Giá đã công bố qua Sở Xây dựng tháng 8/2025 là bình quân 23.509.175 đồng mỗi mét vuông thông thủy, đã gồm thuế giá trị gia tăng và chưa gồm kinh phí bảo trì, khung giá 20,02 đến 31,99 triệu đồng mỗi mét vuông. Căn nhỏ nhất từ khoảng 677 triệu đồng, lớn nhất khoảng 1,64 tỷ đồng. Giá thuê của 778 căn cho thuê chưa được công bố.
Điều kiện mua nhà ở xã hội Tràng Cát gồm những gì?
Người mua phải thuộc đối tượng tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 và đáp ứng điều kiện nhà ở, thu nhập theo Nghị định 100/2024 sửa đổi bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP: trần thu nhập độc thân 25 triệu, độc thân nuôi con nhỏ 35 triệu, vợ chồng 50 triệu đồng mỗi tháng. Pháp luật hiện hành không còn điều kiện về nơi cư trú. Người mua được vay Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 80%, lãi suất 5,4% mỗi năm, tối đa 25 năm.
Con số 2.216 căn tại lô NXH1 và NXH4 có chắc chắn không?
Chưa. Con số 2.216 căn cuối tháng 4/2026 mới xuất hiện qua một danh sách nội bộ và chưa có văn bản gốc công bố, nên chưa phải dữ kiện chính thức. Bạn nên yêu cầu bên bán xuất trình văn bản gốc trước khi dùng con số này làm căn cứ.