Người gõ cụm từ NOXH Vinhomes Tràng Cát thường chỉ có một thắc mắc: cái tên viết tắt này chỉ dự án nào, ở đâu, và liệu mình có thuộc diện mua được hay không. Câu trả lời ngắn gọn: đó chính là Happy Home Tràng Cát, dự án nhà ở xã hội do CTCP Vinhomes làm chủ đầu tư tại Hải Phòng. Bài này làm rõ lớp tên gọi pháp lý, địa giới đã thay đổi và những mốc số liệu cần đọc cho đúng.
NOXH Vinhomes Tràng Cát chính là dự án nào
NOXH là cách viết tắt của nhà ở xã hội. Khi gắn thêm tên Vinhomes và địa danh Tràng Cát, cụm từ này chỉ đúng một dự án: Happy Home Tràng Cát, dự án nhà ở xã hội lớn nhất Hải Phòng tại thời điểm khởi công. Happy Home là tên thương mại người mua vẫn gọi nhau, còn tên pháp lý đầy đủ của dự án là Dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải. Hai tên gọi này không chỉ hai dự án khác nhau. Phân biệt chúng quan trọng ngay từ bước đầu tiên: khi đối chiếu văn bản, giấy tờ hay thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng, bạn sẽ gặp tên pháp lý; còn khi tìm tin tức, hình ảnh hay kinh nghiệm người mua trước, bạn sẽ gặp tên Happy Home Tràng Cát nhiều hơn.
Chủ đầu tư của dự án là CTCP Vinhomes, được xác nhận trong văn bản công bố của Sở Xây dựng Hải Phòng. Khi đọc các bài viết về dự án, bạn nên để ý xem bài đó đang nói về khung giá chính thức hay giá rao bán lại của môi giới, bởi hai thứ này khác nhau hoàn toàn về giá trị pháp lý. Trang dự án Happy Home Tràng Cát tổng hợp thông tin gốc của dự án để bạn đối chiếu.
Tên pháp lý và địa chỉ sau khi đổi địa giới hành chính
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Địa chỉ hiện hành của dự án là phường Hải An, TP. Hải Phòng. Trước ngày 01/7/2025, khu đất thuộc phường Tràng Cát, quận Hải An, và tên pháp lý của dự án vẫn giữ cách ghi cũ đó. Khi làm thủ tục, bạn nên dùng địa chỉ hiện hành là phường Hải An để khớp với giấy tờ tùy thân và các biểu mẫu mới.
Vị trí của dự án nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, gần các khu công nghiệp Đình Vũ và sân bay Cát Bi, nơi tập trung đông lao động cần nhà gần nơi làm việc. Về hạ tầng, cầu Hải Thành thuộc vành đai 2 đoạn Tân Vũ – Hưng Đạo – Bùi Viện được dự kiến hợp long tháng 5/2026, còn cầu vượt Tràng Cát được bổ sung đường dẫn nối trực tiếp cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Cả hai đều là hạng mục đang triển khai theo kế hoạch, chưa phải tiện ích có sẵn hôm nay.
Quy mô 3.804 căn và hai mốc số liệu cần đọc đúng
Theo công bố qua Sở Xây dựng tháng 8/2025, dự án có 3.804 căn nhà ở xã hội, gồm 3.026 căn bán và 778 căn cho thuê, diện tích thông thủy từ 28,8 đến 70 m², cộng thêm 284 căn thấp tầng Boutique Home diện tích 75–150 m². Các tòa chung cư cao 7–9 tầng, mật độ xây dựng chỉ khoảng 31,5%, phần còn lại dành cho không gian xanh và tiện ích. Diện tích quy hoạch là 32,8 ha, trong đó đất nhà ở xã hội là 109.978,5 m², tổng vốn đầu tư 5.834,1 tỷ đồng, tiến độ toàn dự án là 5 năm kể từ ngày giao đất.
Có hai mốc số liệu khác nhau lưu hành về dự án và bạn cần biết để khỏi hoang mang. Tại thời điểm khởi công ngày 06/01/2024, dự án được công bố 28,14 ha với 4.004 căn; công bố qua Sở Xây dựng tháng 8/2025 ghi 32,8 ha và 3.804 căn. Chênh lệch diện tích là do một bên là diện tích dự án, một bên là diện tích quy hoạch; còn chênh lệch từ 4.004 xuống 3.804 căn hiện chưa có giải thích chính thức. Con số dùng cho việc mua bán theo đợt hiện nay là 3.804 căn theo công bố qua Sở Xây dựng.
Chuẩn sống và tiện ích vượt mặt bằng nhà ở xã hội thông thường
Toàn dự án có 59 tiện ích ngoài trời, 3 công viên, 4 vườn hoa và trường học trong dự án, phân bổ đan xen từng cụm căn hộ để cư dân tiếp cận trong khoảng cách đi bộ. Với mật độ xây dựng khoảng 31,5%, phần lớn quỹ đất còn lại dành cho cây xanh và hạ tầng xã hội, và đó là lý do dự án được mô tả là vượt mặt bằng nhà ở xã hội thông thường.
Hợp phần Boutique Home gồm 284 căn thấp tầng 5 tầng, diện tích 75–150 m², tầng 1–2 cho phép kinh doanh, khác căn hộ nhà ở xã hội về bản chất sản phẩm. Bài các phân khu Happy Home Tràng Cát phân tích rõ từng khu để bạn biết mình đang nhắm tới phân khu nào.
Giá bán và điều kiện mua
Giá bán đã công bố chính thức qua Sở Xây dựng tháng 8/2025 là bình quân 23.509.175 đồng/m² thông thủy, đã gồm VAT và chưa gồm kinh phí bảo trì, khung giá từ 20.018.450 đến 31.994.406 đồng/m². Căn nhỏ nhất từ khoảng 677 triệu đồng, căn lớn nhất khoảng 1,64 tỷ đồng. Đây là giá tại thời điểm công bố, không phải cam kết cho mọi căn, vì giá từng căn còn phụ thuộc diện tích, tầng và hướng. Mức giá trung bình 22,68 triệu đồng/m² từng lưu hành với nhãn công bố tháng 11/2025 nhưng không có văn bản gốc, nên không được dùng làm giá chính thức. Giá thuê của 778 căn cho thuê chưa được công bố chính thức.
Về điều kiện mua, dự án áp dụng theo Điều 76 và Điều 78 Luật Nhà ở 2023 cùng Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã sửa đổi bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP. Trần thu nhập là độc thân không quá 25 triệu đồng/tháng, độc thân nuôi con nhỏ không quá 35 triệu, vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng; pháp luật hiện hành không còn điều kiện về nơi cư trú. Người mua được vay Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 80% giá trị hợp đồng, lãi suất 5,4%/năm, thời hạn tối đa 25 năm. Nhà ở xã hội bị hạn chế chuyển nhượng 5 năm theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023, tính từ thời điểm người mua đã thanh toán đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư. Những điều kiện này quyết định trực tiếp việc bạn có được xét duyệt hay không. Chi tiết xem bài chính sách mua Happy Home Tràng Cát.
Tiến độ xây dựng và mốc bàn giao cần hiểu đúng
Dự án được chấp thuận chủ trương ngày 09/6/2023 và khởi công ngày 06/01/2024. Trong năm 2024, khoảng 4.000 căn đã hoàn thành phần thô; tòa L1 thuộc khu The Link cất nóc ngày 19/12/2025. Thành phố giao chỉ tiêu 1.700 căn hoàn thành trong năm 2026, nhưng đây là chỉ tiêu kế hoạch, chưa phải kết quả bàn giao. Bài tiến độ Happy Home Tràng Cát cập nhật mốc thi công theo từng khu. Số hiệu quyết định chấp thuận chủ trương, quyết định 1/500 và số văn bản của các đợt đủ điều kiện bán hiện chưa được công bố rộng rãi; thông báo 2.216 căn tại lô NXH1/NXH4 cuối tháng 4/2026 cũng chưa có văn bản gốc đi kèm.
Một lời nhắn riêng trước khi bạn liên hệ mua bán: kênh này tổng hợp thông tin từ văn bản công bố của dự án, không phải kênh bán hàng của chủ đầu tư. Khi có người tự xưng là nhân viên dự án yêu cầu chuyển tiền giữ chỗ qua tài khoản cá nhân, hãy đối chiếu với điểm tiếp nhận hồ sơ được công bố. Cảnh báo này chỉ nhắm vào các kênh rao bán và đối tượng mạo danh không chính thức, hoàn toàn không nhắm vào chủ đầu tư hay dự án.
Người đang tìm hiểu điều kiện mua nhà ở xã hội của Vinhomes tại miền Bắc có thể xem thêm dự án ở Hưng Yên qua bài điều kiện mua nhà ở xã hội Phố Hiến, nơi khung điều kiện và hồ sơ theo quy định hiện hành được trình bày kèm trạng thái thật của dự án là chưa có lịch tiếp nhận hồ sơ.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư Happy Home Tràng Cát là ai?
Là CTCP Vinhomes, được xác nhận trong văn bản công bố của Sở Xây dựng Hải Phòng. Tên pháp lý của dự án là Dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải; vị trí hiện hành thuộc phường Hải An, TP. Hải Phòng.
Giá bán Happy Home Tràng Cát bao nhiêu?
Giá đã công bố chính thức qua Sở Xây dựng tháng 8/2025: bình quân 23.509.175 đồng/m² thông thủy (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì), khung giá 20,02–31,99 triệu đồng/m²; căn nhỏ nhất từ khoảng 677 triệu đồng, lớn nhất khoảng 1,64 tỷ đồng. Giá thuê của 778 căn cho thuê chưa được công bố.
Dự án có bao nhiêu căn? Đang bán đợt nào?
3.804 căn NOXH (3.026 căn bán, 778 căn cho thuê) theo công bố qua Sở Xây dựng 8/2025, cộng 284 căn thấp tầng Boutique Home. Đợt 1 nhận hồ sơ 01/8–15/9/2025 với 548 căn được phép bán; lô NXH2 nhận hồ sơ từ đầu 2026; gần 700 căn đã ký hợp đồng mua bán tới tháng 2/2026.
Điều kiện mua nhà ở xã hội Tràng Cát gồm những gì?
Thuộc đối tượng tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, đáp ứng điều kiện nhà ở và thu nhập theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP (trần thu nhập: độc thân 25 triệu, độc thân nuôi con nhỏ 35 triệu, vợ chồng 50 triệu đồng/tháng). Không còn điều kiện về nơi cư trú. Được vay Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 80%, lãi suất 5,4%/năm, tối đa 25 năm.