Nếu bạn đang tìm hiểu chuyện bán Vinhomes Tràng Cát, điều đầu tiên cần xác định không phải là giá, mà là đợt. Dự án này không mở bán ồ ạt toàn bộ hơn ba nghìn căn cùng lúc, mà bán theo từng đợt, mỗi đợt có thông báo đủ điều kiện của Sở Xây dựng, có thời gian nhận hồ sơ riêng và có điểm tiếp nhận riêng. Ai bỏ qua cấu trúc đợt bán này rất dễ tin vào suất bán của một đợt đã đóng, hoặc chuyển tiền giữ chỗ cho một đợt chưa hề mở. Bài viết này sắp xếp lại tình hình bán hàng theo đợt, theo đúng văn bản công bố.
Bán Vinhomes Tràng Cát đang ở đợt nào
Tính đến nay, bán hàng tại Happy Home Tràng Cát đã đi qua đợt 1 và bước sang lô NXH2 thuộc khu The Nest. Đợt 1 là đợt có đầy đủ thông tin công khai nhất: 548 căn được Sở Xây dựng cho phép bán, nhận hồ sơ từ 01/8 đến 15/9/2025. Sau đợt 1, lô NXH2 bắt đầu nhận hồ sơ từ đầu năm 2026. Như vậy, nếu bạn đang tìm mua ở thời điểm này, câu hỏi đúng không phải là dự án có bán hay không, mà là đợt nào đang mở, lô nào đang nhận hồ sơ và căn bạn nhắm tới thuộc lô nào. Mỗi lô có thể có thời gian và điều kiện tiếp nhận khác nhau, nên đừng dùng thông tin đợt 1 để suy ra đợt hiện tại.
Trang trang dự án Happy Home Tràng Cát là điểm bắt đầu để đối chiếu thông tin gốc. Khi một thông tin không gắn được với thông báo đủ điều kiện bán hay thông báo tiếp nhận hồ sơ của đợt đó, hãy coi nó là tin rao, không phải thông tin bán hàng.
Đợt 1 với 548 căn và điểm nhận hồ sơ tại Vincom Plaza
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Đợt 1 nhận hồ sơ từ 01/8 đến 15/9/2025 tại văn phòng bán hàng L3-06 Vincom Plaza, số 1 Lê Thánh Tông, phường Ngô Quyền, TP. Hải Phòng. Con số 548 căn là số căn được phép bán trong đợt này theo thông báo của Sở Xây dựng, không phải tổng số căn của dự án và cũng không phải số căn còn lại sau đợt 1. Cùng thời điểm đợt 1, Sở Xây dựng công bố giá bán: bình quân 23.509.175 đồng/m² thông thủy, đã gồm VAT và chưa gồm kinh phí bảo trì, khung giá từ 20.018.450 đến 31.994.406 đồng/m². Việc giá và danh sách căn đủ điều kiện bán được công bố cùng một đợt giúp người mua đối chiếu trực tiếp: căn nào thuộc diện được bán, giá khung của nó là bao nhiêu, thay vì phải tin vào bảng giá tự lập của môi giới.
Một chi tiết thực tế: điểm tiếp nhận hồ sơ đợt 1 đặt tại Vincom Plaza ở phường Ngô Quyền, chứ không phải tại công trường ở phường Hải An. Hãy nhớ nguyên tắc này cho mọi đợt sau: chỉ nộp hồ sơ tại điểm tiếp nhận được công bố cho đúng đợt đó, và xác nhận lại địa điểm trước ngày đi nộp.
Lô NXH2 thuộc khu The Nest nhận hồ sơ từ đầu năm 2026
Sau đợt 1, lô NXH2 thuộc khu The Nest bắt đầu nhận hồ sơ từ đầu năm 2026. Khu The Nest là một trong các phân khu của dự án, gồm các tòa chung cư 7–9 tầng, trong đó nhiều tòa như N6–N8 đã cất nóc tới tháng 2/2026. Bài The Nest Happy Home Tràng Cát mô tả riêng khu này để bạn hình dung vị trí và tiến độ từng tòa trước khi chọn lô. Việc tách bán hàng theo lô phản ánh tiến độ xây dựng: tòa nào lên tới đâu thì lô đó mới đủ điều kiện đưa vào diện bán.
Một thông tin cần nói rõ: con số 2.216 căn tại lô NXH1/NXH4 cuối tháng 4/2026 chưa có văn bản công bố chính thức đi kèm. Nếu bạn gặp người bán viện dẫn con số 2.216 căn như một đợt mở bán chính thức, hãy yêu cầu họ xuất trình văn bản đủ điều kiện bán tương ứng.
Gần 700 căn đã ký hợp đồng nghĩa là gì
Về kết quả bán hàng, 192 căn đầu tiên đã ký hợp đồng mua bán, và tới tháng 2/2026 con số này đã gần 700 căn. Con số này đo lượng hợp đồng đã ký, không đồng nghĩa với số căn đã bàn giao hay số căn còn trống: ký hợp đồng là một mốc pháp lý, còn bàn giao phụ thuộc tiến độ xây dựng từng tòa. Tòa L1 thuộc khu The Link cất nóc ngày 19/12/2025, nhiều tòa khác thi công tới tầng 6–7 đầu năm 2026, và thành phố giao chỉ tiêu 1.700 căn hoàn thành trong năm 2026. Chỉ tiêu này là kế hoạch, chưa phải kết quả, nên đừng cộng dồn nó vào số căn đã bán để suy ra nguồn cung còn lại.
Đọc đúng con số gần 700 căn giúp bạn đánh giá nhu cầu ở thật mà không bị thổi phồng, nhất là khi dự án nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, gần các khu công nghiệp và sân bay Cát Bi. Nhưng tín hiệu thị trường không thay thế việc kiểm tra điều kiện của chính bạn.
Giá bán đã công bố và khoản chưa công bố
Giá bán đã công bố chính thức qua Sở Xây dựng tháng 8/2025 là bình quân 23,51 triệu đồng/m² thông thủy, khung giá 20,02–31,99 triệu đồng/m², căn nhỏ nhất từ khoảng 677 triệu đồng và căn lớn nhất khoảng 1,64 tỷ đồng. Bài bảng giá Happy Home Tràng Cát phân tích khung giá này theo từng diện tích để bạn ước tính tổng tiền theo căn mình nhắm tới. Khi so sánh với tin rao, hãy lưu ý: giá rao có thể là giá của căn đã ký hợp đồng chuyển nhượng lại, giá kèm nội thất, hoặc giá của hợp phần Boutique Home, tất cả đều không đồng nhất với khung giá nhà ở xã hội đã công bố.
Ngược lại, giá thuê của 778 căn cho thuê chưa được công bố chính thức, nên bài viết không ghi con số cho khoản này — bất kỳ bảng giá thuê nào bạn thấy lúc này cho 778 căn đó đều chưa có căn cứ công bố. Tương tự, số hiệu quyết định chấp thuận chủ trương, số hiệu quyết định 1/500 và số văn bản của các đợt đủ điều kiện bán chưa được công bố rộng rãi để đối chiếu.
Người mua cần chuẩn bị gì trước khi nộp hồ sơ đợt tới
Trước khi đợt tiếp theo mở, việc quan trọng nhất là tự rà điều kiện của mình theo Điều 76 và Điều 78 Luật Nhà ở 2023 cùng Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã sửa đổi bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP. Trần thu nhập là độc thân không quá 25 triệu đồng/tháng, độc thân nuôi con nhỏ không quá 35 triệu, vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng, và pháp luật hiện hành không còn điều kiện về nơi cư trú. Người mua được vay Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 80% giá trị hợp đồng, lãi suất 5,4%/năm, thời hạn tối đa 25 năm. Chuẩn bị trước giấy tờ chứng minh đối tượng và thu nhập giúp bạn không bị động khi đợt mở ngắn ngày như đợt 1.
Thứ hai, hãy theo dõi tiến độ tòa mình nhắm tới thay vì chỉ theo dõi tin bán hàng. Bài tiến độ Happy Home Tràng Cát cập nhật mốc cất nóc và tầng thi công theo từng khu. Thứ ba, nhà ở xã hội bị hạn chế chuyển nhượng 5 năm theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023, nên đây không phải sản phẩm cho ý định lướt sóng ngắn hạn.
Trang này là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải văn phòng bán hàng của chủ đầu tư và không nhận giữ chỗ thay bạn. Nếu bạn gặp trang mạng tự nhận là kênh chính thức nhưng chỉ có số điện thoại cá nhân và yêu cầu chuyển khoản giữ chỗ, đó là dấu hiệu cần cảnh giác; cảnh báo này chỉ nhắm tới các kênh rao bán không chính thức và đối tượng mạo danh, không nhắm vào chủ đầu tư hay bản thân dự án.
Câu hỏi thường gặp
Giá bán Happy Home Tràng Cát bao nhiêu?
Giá đã công bố chính thức qua Sở Xây dựng tháng 8/2025: bình quân 23.509.175 đồng/m² thông thủy (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì), khung giá 20,02–31,99 triệu đồng/m²; căn nhỏ nhất từ khoảng 677 triệu đồng, lớn nhất khoảng 1,64 tỷ đồng. Giá thuê của 778 căn cho thuê chưa được công bố.
Dự án có bao nhiêu căn? Đang bán đợt nào?
3.804 căn NOXH (3.026 căn bán, 778 căn cho thuê) theo công bố qua Sở Xây dựng 8/2025, cộng 284 căn thấp tầng Boutique Home. Đợt 1 nhận hồ sơ 01/8–15/9/2025 với 548 căn được phép bán; lô NXH2 nhận hồ sơ từ đầu 2026; gần 700 căn đã ký hợp đồng mua bán tới tháng 2/2026.
Khi nào bàn giao nhà?
Tòa L1 (khu The Link) đã cất nóc 19/12/2025; nhiều tòa đã cất nóc tới tháng 2/2026 và đang thi công tới tầng 6–7. Thành phố giao chỉ tiêu 1.700 căn hoàn thành trong năm 2026 — đây là chỉ tiêu kế hoạch, chưa phải kết quả bàn giao. Tiến độ toàn dự án là 5 năm kể từ ngày giao đất.
Nhà ở xã hội Tràng Cát có bị khóa chuyển nhượng không?
Có. Theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội không được chuyển nhượng trong 5 năm kể từ thời điểm người mua đã thanh toán đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư.