Đợt mở bán không phải một ngày duy nhất mà là cả một chuỗi mốc thời gian, và với nhà ở xã hội thì mỗi mốc lại gắn với một tập hồ sơ, một danh sách căn và một điều kiện riêng. Bài viết này tổng hợp lại toàn bộ nhịp mở bán của Happy Home Tràng Cát mở bán tính tới thời điểm hiện tại, từ đợt đầu tiên cho tới lô mới nhất, để bạn biết mình đang ở đoạn nào của hành trình và cần chuẩn bị gì nếu muốn nộp hồ sơ vào đợt tới.
Happy Home Tràng Cát mở bán theo từng đợt như thế nào
Khác với nhà thương mại mở bán theo giỏ hàng của chủ đầu tư, nhà ở xã hội chỉ được bán khi từng đợt căn đã đủ điều kiện và được cơ quan nhà nước công bố. Happy Home Tràng Cát vì vậy không bán ồ ạt toàn bộ 3.804 căn nhà ở xã hội trong một lần. Dự án bán theo từng đợt, mỗi đợt có thời gian nhận hồ sơ riêng, số căn được phép bán riêng và danh sách căn riêng. Hiểu được cơ chế này, bạn sẽ không còn thắc mắc vì sao người quen đã ký hợp đồng mà bạn hỏi thì lại nghe nói chưa tới lượt, hay vì sao cùng một dự án mà mỗi thời điểm lại có một mức giá và một tập căn khác nhau.
Về tổng thể, dự án có tên pháp lý là Dự án xây dựng Nhà ở xã hội giai đoạn 1 tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ Cát Hải, vị trí hiện hành thuộc phường Hải An, TP. Hải Phòng. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Vinhomes, được xác nhận trong văn bản công bố của Sở Xây dựng Hải Phòng. Theo công bố qua Sở Xây dựng tháng 8 năm 2025, dự án có diện tích quy hoạch 32,8 ha, đất nhà ở xã hội 109.978,5 mét vuông và 3.804 căn nhà ở xã hội, gồm 3.026 căn bán và 778 căn cho thuê, diện tích thông thủy từ 28,8 đến 70 mét vuông. Bên cạnh đó còn có 284 căn thấp tầng Boutique Home, diện tích 75 đến 150 mét vuông, tầng 1 và 2 cho phép kinh doanh.
Đợt 1: nhận hồ sơ từ ngày 1 tháng 8 đến ngày 15 tháng 9 năm 2025
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Đợt mở bán đầu tiên là mốc quan trọng nhất để hiểu cách dự án vận hành. Đợt 1 nhận hồ sơ từ ngày 1 tháng 8 đến ngày 15 tháng 9 năm 2025, với 548 căn được phép bán. Điểm tiếp nhận hồ sơ đợt 1 đặt tại văn phòng bán hàng L3-06 Vincom Plaza, số 1 Lê Thánh Tông, phường Ngô Quyền. Đây là những thông tin mang tính thủ tục nhưng lại quyết định trực tiếp quyền lợi của bạn: nộp sai điểm, nộp trễ hạn hay nộp thiếu giấy tờ đều có thể khiến hồ sơ không được xét trong đợt đó, dù bạn đủ điều kiện.
Kết quả của đợt 1 cho thấy sức hút thật của dự án: 192 căn đầu tiên đã ký hợp đồng mua bán, và tới tháng 2 năm 2026, gần 700 căn đã ký hợp đồng mua bán theo nguồn VietnamNet được hồ sơ trích dẫn. Con số này cũng là lời nhắc rằng nhà ở xã hội tốt, giá hợp lý thì không chờ ai. Nếu bạn xác định mua, việc chuẩn bị hồ sơ trước, thay vì đợi tới khi nghe tin mở đợt mới mới bắt đầu đi xin giấy tờ, sẽ tạo ra khác biệt rất lớn.
Về giá, đợt bán được công bố chính thức qua Sở Xây dựng tháng 8 năm 2025 với giá bình quân 23.509.175 đồng mỗi mét vuông thông thủy, đã gồm VAT và chưa gồm kinh phí bảo trì, khung giá từ 20,02 đến 31,99 triệu đồng mỗi mét vuông. Căn nhỏ nhất từ khoảng 677 triệu đồng, lớn nhất khoảng 1,64 tỷ đồng. Giá thuê của 778 căn cho thuê chưa được công bố. Những con số này là giá đã công bố, không phải giá rao trên mạng, nên khi có người báo giá lệch hẳn khỏi khung này, bạn nên hỏi lại căn đó thuộc đợt nào, tầng nào và diện tích nào, thay vì tin ngay.
Lô NXH2 The Nest: nhận hồ sơ từ đầu năm 2026
Sau đợt 1, nhịp bán của dự án bước sang lô NXH2, tức khu The Nest, nhận hồ sơ từ đầu năm 2026. Đây là mốc mà nhiều người quan tâm nhất hiện nay, bởi nó cho thấy dự án không dừng lại sau đợt đầu mà tiếp tục mở thêm nguồn cung theo từng lô. Nếu bạn lỡ đợt 1, lô NXH2 chính là cơ hội tiếp theo, nhưng cũng cần hiểu rằng mỗi lô có thể có tập căn, vị trí tòa và thời điểm xét duyệt riêng, nên không thể lấy kinh nghiệm đợt 1 áp nguyên xi sang lô mới.
Đợt 3: 896 căn hộ lô NXH4, nhận hồ sơ 16/11 đến 15/12/2026
Đợt bán mới nhất của dự án là đợt 3 với 896 căn hộ tại lô NXH4, thuộc giai đoạn 1 của dự án tại phường Hải An (phường Tràng Cát trước sáp nhập). Theo thống kê các dự án đủ điều kiện mở bán của Sở Xây dựng, lô NXH4 đã đủ điều kiện bán và khung thời gian tiếp nhận hồ sơ của đợt này là từ ngày 16/11 đến ngày 15/12/2026. Đây là con số đã có thống kê chính thức, khác với con số 2.216 căn cho cả hai lô NXH1 và NXH4 từng lan truyền trước đó mà chưa có văn bản công bố.
Người mua cần lưu ý: chỉ nộp hồ sơ trong đúng khung thời gian và tại điểm tiếp nhận được công bố cho đợt 3; giá bán của từng căn đợt này lấy theo công bố chính thức của đợt, không tự suy từ các đợt trước. Điều kiện đối tượng và thu nhập vẫn áp theo quy định nhà ở xã hội hiện hành như các đợt trước.
Nhận hồ sơ ra sao: chuẩn bị trước khi đợt mới mở
Câu hỏi nhận hồ sơ ra sao thực chất gồm ba việc: nộp ở đâu, nộp cái gì và nộp khi nào. Về nộp ở đâu, đợt 1 tiếp nhận tại văn phòng bán hàng ở Vincom Plaza như đã nêu, và bạn nên chờ thông báo chính thức cho từng đợt mới thay vì mặc định điểm cũ vẫn áp dụng. Về nộp khi nào, nguyên tắc là chỉ nộp trong khung thời gian nhận hồ sơ được công bố cho đợt đó, nộp sớm trong khung vẫn tốt hơn nộp sát hạn, vì còn thời gian bổ sung nếu hồ sơ thiếu.
Về nộp cái gì, điều kiện mua nhà ở xã hội tại Tràng Cát gồm: thuộc đối tượng tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, đáp ứng điều kiện nhà ở và thu nhập theo Nghị định 100/2024 sửa đổi bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP, với trần thu nhập độc thân 25 triệu, độc thân nuôi con nhỏ 35 triệu, vợ chồng 50 triệu đồng mỗi tháng, và không còn điều kiện về nơi cư trú. Người mua được vay Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 80%, lãi suất 5,4% mỗi năm, tối đa 25 năm. Chuẩn bị trước các giấy tờ chứng minh đối tượng, thu nhập và tình trạng nhà ở sẽ giúp hồ sơ của bạn đi nhanh hơn rất nhiều khi đợt mới mở.
Đợt tới nên theo dõi những tín hiệu nào
Thay vì hỏi chung chung bao giờ mở bán tiếp, bạn nên theo dõi bốn tín hiệu cụ thể. Thứ nhất, văn bản công bố của Sở Xây dựng Hải Phòng về số căn được phép bán của đợt mới, vì đó là căn cứ pháp lý, không phải lời rao. Thứ hai, khung thời gian nhận hồ sơ và điểm tiếp nhận chính thức của đợt đó. Thứ ba, danh sách căn và giá công bố của đợt, để đối chiếu với khung giá đã công bố trước đó. Thứ tư, tiến độ thi công của đúng tòa, đúng lô mà bạn nhắm tới, vì tiến độ chung của dự án không thay thế được tiến độ của tòa nhà bạn sẽ ở.
Bạn có thể đối chiếu thêm trang tổng quan dự án Happy Home Tràng Cát, xem bảng giá đã công bố của dự án, tìm hiểu phân khu The Nest và lô NXH2 và theo dõi tiến độ thi công thực tế trước khi quyết định nộp hồ sơ vào đợt tới.
Chúng tôi viết bài này với tư cách một kênh tư vấn độc lập, không phải kênh bán hàng chính thức và không thay mặt chủ đầu tư nhận hồ sơ: mọi mốc thời gian, số căn và mức giá trong bài đều bám theo văn bản công bố và nguồn công khai, phần nào là chỉ tiêu kế hoạch thì ghi rõ là kế hoạch, phần nào chưa công bố thì ghi rõ là chưa có. Cách làm đó có thể khiến bài viết ít hấp dẫn hơn một lời rao hứa hẹn chắc chắn, nhưng lại là cách duy nhất để bạn không nộp hồ sơ nhầm đợt hay đặt niềm tin nhầm chỗ.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư Happy Home Tràng Cát là ai?
Là Công ty Cổ phần Vinhomes, được xác nhận trong văn bản công bố của Sở Xây dựng Hải Phòng. Tên pháp lý của dự án là Dự án xây dựng Nhà ở xã hội giai đoạn 1 tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ Cát Hải; vị trí hiện hành thuộc phường Hải An, TP. Hải Phòng.
Giá bán Happy Home Tràng Cát bao nhiêu?
Giá đã công bố chính thức qua Sở Xây dựng tháng 8 năm 2025: bình quân 23.509.175 đồng mỗi mét vuông thông thủy, đã gồm VAT và chưa gồm phí bảo trì, khung giá 20,02 đến 31,99 triệu đồng mỗi mét vuông; căn nhỏ nhất từ khoảng 677 triệu đồng, lớn nhất khoảng 1,64 tỷ đồng. Giá thuê của 778 căn cho thuê chưa được công bố.
Dự án có bao nhiêu căn? Đang bán đợt nào?
3.804 căn nhà ở xã hội, gồm 3.026 căn bán và 778 căn cho thuê, theo công bố qua Sở Xây dựng tháng 8 năm 2025, cộng 284 căn thấp tầng Boutique Home. Đợt 1 nhận hồ sơ từ ngày 1 tháng 8 đến ngày 15 tháng 9 năm 2025 với 548 căn được phép bán; lô NXH2 nhận hồ sơ từ đầu năm 2026; gần 700 căn đã ký hợp đồng mua bán tới tháng 2 năm 2026.
Khi nào bàn giao nhà?
Tòa L1 thuộc khu The Link đã cất nóc ngày 19 tháng 12 năm 2025; nhiều tòa đã cất nóc tới tháng 2 năm 2026 và đang thi công tới tầng 6, tầng 7. Thành phố giao chỉ tiêu 1.700 căn hoàn thành trong năm 2026, đây là chỉ tiêu kế hoạch, chưa phải kết quả bàn giao. Tiến độ toàn dự án là 5 năm kể từ ngày giao đất.
Nhà ở xã hội Tràng Cát có bị khóa chuyển nhượng không?
Có. Theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội không được chuyển nhượng trong 5 năm kể từ thời điểm người mua đã thanh toán đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư.