Vinhomes Green Bay bao nhiêu tòa nhà là câu hỏi nghe thì đơn giản, nhưng trả lời cẩu thả lại rất dễ sai. Nhiều trang bán hàng đưa ra một con số tổng cho cả khu đô thị, cộng cả nhà cao tầng với nhà thấp tầng lại với nhau, khiến người đọc tưởng rằng toàn khu có hàng chục tòa nhà. Hồ sơ dự án không cho phép cách cộng đó. Câu trả lời đếm được, và cũng là câu trả lời duy nhất mà hồ sơ xác nhận, là 3 tòa cao tầng thuộc khối The Residence. Phần còn lại của bài viết giải thích vì sao chỉ đếm được như vậy, khu thấp tầng được tính bằng đơn vị nào, và quy mô toàn khu thực sự là bao nhiêu theo từng nguồn.
Vinhomes Green Bay bao nhiêu tòa nhà nếu chỉ đếm khối cao tầng
Khối cao tầng của dự án mang tên The Residence gồm 3 tòa cao 36 đến 40 tầng, có shophouse dịch vụ tại tầng 1. Đây là con số duy nhất về số tòa nhà mà hồ sơ xác nhận, và nó chỉ áp dụng cho khối cao tầng. Ba tòa này là toàn bộ phần nhà cao tầng của khu đô thị, đứng chung trong một ranh giới với khu thấp tầng, cây xanh, hồ nội khu và trường học theo quy hoạch. Khi ai đó hỏi dự án có bao nhiêu tòa, câu trả lời chính xác phải kèm theo phạm vi đếm: 3 tòa cao tầng. Bỏ phạm vi đếm đi, con số 3 sẽ trở nên mơ hồ, và thêm những thứ không phải tòa nhà vào, con số sẽ trở nên sai.
Một điểm cần nói thêm cho rõ là hồ sơ không liệt kê tên đầy đủ của từng tòa riêng lẻ, nên bài viết này cũng không gọi tên riêng từng tòa. Việc gọi tên từng tòa chỉ nên làm khi có văn bản hoặc tài liệu của dự án xác nhận tên đó cho đúng tòa đó, chứ không phải dựa vào cách gọi quen miệng trên các kênh rao. Người mua quan tâm đến một tòa cụ thể nên yêu cầu người bán chỉ ra tòa đó trên mặt bằng tổng thể và đối chiếu với hợp đồng của căn, thay vì tin vào tên gọi trong tin đăng. Đọc trang dự án Vinhomes Green Bay và bài viết về chung cư Vinhomes Green Bay sẽ thấy cùng một cách trình bày thận trọng này về khối cao tầng.
Vì sao khu thấp tầng không cộng vào số tòa
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Khu thấp tầng của Green Bay gồm biệt thự và liền kề, tức là những ngôi nhà riêng lẻ thấp tầng chứ không phải những tòa nhà cao tầng có nhiều căn hộ chồng lên nhau. Cách đếm của hai loại hình này khác nhau về bản chất: nhà cao tầng đếm theo tòa, mỗi tòa chứa nhiều căn hộ, còn nhà thấp tầng đếm theo lô hoặc theo căn nhà, mỗi lô là một ngôi nhà. Cộng số lô thấp tầng vào số tòa cao tầng sẽ tạo ra một con số không còn ý nghĩa gì, giống như cộng số phòng với số tầng rồi gọi đó là số tòa nhà. Vì vậy, bài viết khẳng định rõ: không có tổng số tòa toàn khu trong hồ sơ, và bất kỳ con số tổng nào cộng gộp hai loại hình này đều không phải là số liệu của hồ sơ.
Hồ sơ cũng không đưa ra số lô thấp tầng đã kiểm chứng, nên bài viết không nêu một con số nào về số lượng nhà thấp tầng. Khối thấp tầng đã hoàn thành 100% khối lượng vào cuối năm 2017 theo báo cáo Vingroup năm 2018, nhưng hoàn thành bao nhiêu khối lượng không đồng nghĩa với việc đã kiểm chứng được bao nhiêu lô. Người đọc gặp một con số cụ thể về số lô trên mạng nên hỏi lại nguồn của con số đó: nó đến từ văn bản nào, áp dụng cho phạm vi nào, và có phải là số lô của đúng khu Mễ Trì này hay không. Bài viết về các phân khu Vinhomes Green Bay phân biệt hai nhóm sản phẩm này theo cùng một logic, và đó là cách đọc đúng nhất về bố cục dự án.
Quy mô toàn khu khoảng 30 ha theo hai nguồn khác nhau
Ngoài số tòa nhà, câu hỏi thường đi kèm là dự án rộng bao nhiêu. Hồ sơ ghi quy mô khoảng 30 ha, nhưng đi kèm với hai con số từ hai báo cáo khác nhau, và bài viết nêu cả hai thay vì chọn một cách im lặng. Báo cáo Vingroup năm 2018 ghi 26,6 ha đất phát triển được, còn báo cáo năm 2017 ghi 30,1 ha. Hai con số này không mâu thuẫn nhau một cách vô lý, vì chúng có thể phản ánh phạm vi đo khác nhau giữa các báo cáo, nhưng hồ sơ không giải thích chi tiết sự khác biệt, nên bài viết không tự suy diễn thêm. Cách trình bày trung thực nhất là nêu cả hai nguồn cùng với năm báo cáo, để người đọc tự thấy rằng quy mô khoảng 30 ha là con số làm tròn, còn con số chính xác đến từng phần mười hecta thì phụ thuộc vào báo cáo nào được dẫn.
Cùng với quy mô, hồ sơ ghi tổng mức đầu tư ước tính khoảng 5.000 tỷ đồng cho toàn khu. Con số này giúp hình dung tầm vóc của khu đô thị, nhưng không nên dùng nó để suy ra giá của từng căn hay từng tòa. Tương tự, diện tích hồ nội khu cũng không được hồ sơ xác nhận bằng con số, nên bài viết chỉ nói hồ và mảng xanh là điểm nhấn cảnh quan của dự án. Bài viết về mốc bàn giao Vinhomes Green Bay và kinh nghiệm từ cho thuê Vinhomes West Point gần đó đều cho thấy cùng một nguyên tắc: con số nào chưa có nguồn đối chiếu thì để ngỏ.
Những cách đếm sai hay gặp trên mạng
Cách đếm sai phổ biến nhất là cộng số tòa cao tầng với số dãy nhà thấp tầng, hoặc cộng cả những cụm tiện ích như trường học và khu thương mại vào rồi gọi tất cả là tòa nhà. Một dãy liền kề có thể trông giống một khối nhà dài, nhưng nó vẫn là nhiều lô nhà riêng lẻ, không phải một tòa nhà. Một cụm tiện ích có thể cao vài tầng, nhưng chức năng của nó là phục vụ cư dân, không phải là tòa căn hộ. Khi một trang rao đưa ra con số tổng rất lớn, người đọc nên kiểm tra xem trang đó đếm những gì: nếu trong cách đếm có cả nhà thấp tầng, tiện ích và khối cao tầng, thì con số đó không còn trả lời câu hỏi ban đầu nữa.
Cách nhầm lẫn thứ hai là nhầm dự án này với những dự án khác cũng có chữ Green Bay trong tên. Hồ sơ đã lưu ý rằng trên thị trường tồn tại nhiều dự án trùng chữ Green Bay, gồm Green Bay Village và Green Bay Garden của BIM Group tại Hạ Long cùng Vinhomes Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise), và cả hai đều không phải dự án tại Mễ Trì này. Một con số về số tòa nhà lấy từ một dự án Hạ Long hay Cần Giờ mà gán cho dự án Mễ Trì sẽ sai ngay từ gốc, dù cách đếm có cẩn thận đến đâu. Vì vậy, trước khi tin một con số, hãy kiểm tra xem nó đang nói về Green Bay nào: Green Bay tại Mễ Trì, mặt đường Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia, mới là dự án của bài viết này.
Nói cho cùng, cách đếm đúng về Green Bay rất ngắn gọn: 3 tòa cao tầng, cao 36 đến 40 tầng, thuộc khối The Residence, cộng với một khu thấp tầng gồm biệt thự và liền kề không đếm theo tòa, trong một khu đô thị khoảng 30 ha. Trang này là một kênh thông tin độc lập, không phải website chính thức của chủ đầu tư, nên bài viết không nhận mình là nguồn ra số liệu gốc mà chỉ tổng hợp lại những gì hồ sơ xác nhận và chỉ rõ những gì hồ sơ chưa xác nhận. Sự phân biệt đó có thể khiến câu trả lời ngắn hơn mong đợi của người đọc, nhưng nó là câu trả lời duy nhất mà người mua có thể đem đi đối chiếu với giấy tờ và mặt bằng thực tế mà không sợ bị bắt bẻ.
Người đọc muốn tra cứu theo tên gọi từng tòa trên thị trường có thể xem tiếp loạt bài theo tòa: tòa G1 Vinhomes Green Bay, tòa G2 Vinhomes Green Bay và tòa G3 Vinhomes Green Bay. Loạt bài này dùng dãy tên gọi G1, G2, G3 mà thị trường đang dùng để tra cứu địa chỉ, mặt bằng và thông tin mua bán, đồng thời giữ nguyên cách trình bày của trang: dữ kiện nào hồ sơ xác nhận ở mức khối The Residence thì ghi ở mức khối, không tự phân bổ cho từng tòa.
Bài vinhome green bay ở đâu trình bày chi tiết phần này để bạn đọc tiện đối chiếu khi tìm hiểu.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Green Bay có bao nhiêu tòa nhà?
Đếm được 3 tòa cao tầng thuộc khối The Residence, cao 36 đến 40 tầng. Không có tổng số tòa toàn khu trong hồ sơ, vì khu thấp tầng không đếm theo tòa.
Khu thấp tầng có tính là tòa nhà không?
Không. Khu thấp tầng gồm biệt thự và liền kề, được đếm theo lô hoặc theo căn nhà chứ không phải theo tòa. Cộng số lô thấp tầng vào số tòa cao tầng sẽ tạo ra con số không còn ý nghĩa.
Ba tòa cao tầng có tên riêng là gì?
Hồ sơ không liệt kê tên đầy đủ của từng tòa riêng lẻ, nên bài viết không gọi tên riêng từng tòa. Người mua quan tâm đến một tòa cụ thể nên đối chiếu tòa đó trên mặt bằng tổng thể và hợp đồng của căn.
Dự án rộng bao nhiêu?
Khoảng 30 ha. Báo cáo Vingroup năm 2018 ghi 26,6 ha đất phát triển được, còn báo cáo năm 2017 ghi 30,1 ha. Bài viết nêu cả hai nguồn, không chọn một cách im lặng.
Khối cao tầng và khu thấp tầng hoàn thành khi nào?
Khu thấp tầng hoàn thành 100% khối lượng vào cuối năm 2017, khối cao tầng hoàn thành phần thô cuối năm 2017 và được dự kiến hoàn thiện trong quý I/2019 theo báo cáo Vingroup năm 2018. Ngày bàn giao thực tế từng tòa chưa có văn bản đối chiếu.