Nghe tên Vinhomes Green Bay, nhiều người tưởng mình đã biết đó là dự án nào, cho đến khi thấy cùng một cái tên mà địa chỉ lại nhảy từ Hà Nội xuống Hạ Long rồi vào tận Cần Giờ. Trên thị trường đang tồn tại nhiều dự án trùng chữ Green Bay, và chỉ một trong số đó nằm ở Mễ Trì, mặt đường Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Bài viết này là bản tổng quan dành cho người lần đầu tìm hiểu đúng dự án Mễ Trì ấy: nó ở đâu, lớn cỡ nào, bên trong có gì, ai phát triển, và vì sao hôm nay muốn mua thì gần như chắc chắn phải đi qua thị trường chuyển nhượng.
Vinhomes Green Bay ở đâu và quy mô ra sao
Vinhomes Green Bay nằm tại phường Đại Mỗ, Hà Nội (địa giới cũ: phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm), ngay mặt đường Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Vị trí này đặt dự án ở cửa ngõ phía Tây thành phố, gần khu vực Mỹ Đình và trục Phạm Hùng, quanh đó đã sẵn siêu thị, văn phòng, khách sạn và các tiện ích của trục Mỹ Đình, Cầu Giấy. Người đọc muốn đào sâu hơn về đường đi và các mốc quanh dự án có thể xem thêm bài vị trí Vinhomes Green Bay.
Về quy mô, dự án rộng khoảng 30 ha; báo cáo Vingroup năm 2018 ghi 26,6 ha đất phát triển được, còn báo cáo năm 2017 ghi 30,1 ha. Tổng mức đầu tư ước tính khoảng 5.000 tỷ đồng. Hai mốc diện tích khác nhau là do cách tính phạm vi đất khác nhau, nên khi thấy nơi ghi 30 ha, nơi ghi hơn 26 ha thì đó vẫn là cùng một dự án. Quan trọng hơn là cấu trúc bên trong: đây là khu đô thị hỗn hợp, gồm cả căn hộ cao tầng và nhà thấp tầng trong một khuôn viên khép kín, chứ không phải một tòa chung cư đơn lẻ hay một khu biệt thự thuần túy.
Bên trong khu đô thị Vinhomes Green Bay có những gì
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Thành phần của dự án gồm khối căn hộ cao tầng The Residence, khu nhà thấp tầng là biệt thự và liền kề, cùng cây xanh, hồ nội khu và trường học theo quy hoạch. Hồ và mảng xanh nội khu là điểm nhấn cảnh quan của dự án; diện tích mặt nước cụ thể chưa được công bố.
Tiện ích trong khu chia thành hai lớp rõ rệt. Lớp đã vận hành gồm bể bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em, sân thể thao, khu BBQ, đường dạo quanh hồ, vườn cảnh và dãy shophouse dịch vụ tại tầng 1 khối cao tầng, nơi có cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc và spa. Lớp còn ở mức quy hoạch là trường học trong dự án: trường học nằm trong thành phần dự án theo báo cáo Vingroup, nhưng đơn vị vận hành và trạng thái hoạt động chưa được công bố, nên dự án hiện chưa có tên trường cụ thể. Dự án cũng không có Vincom hay Vinmec nội khu. Muốn biết từng tiện ích cụ thể ra sao, bài tiện ích Vinhomes Green Bay đã phân loại kỹ hơn.
Ai phát triển dự án và trạng thái bàn giao hiện nay
Dự án do Vingroup phát triển. Theo báo cáo gửi cổ đông, Vingroup nắm lợi ích hiệu quả 98,86% tại dự án tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2017. Pháp nhân chủ đầu tư trực tiếp đứng tên dự án chưa được công bố, vì vậy khi gặp trang nào tự ghi tên một công ty con cụ thể cho dự án này, người đọc nên yêu cầu văn bản làm căn cứ.
Về tiến độ, báo cáo Vingroup năm 2018 cho biết đến cuối năm 2017, hạ tầng dự án đạt 70%, khối thấp tầng hoàn thành 100% khối lượng và khối cao tầng đã xong phần thô, dự kiến hoàn thiện trong quý I năm 2019. Ngày bàn giao thực tế của từng tòa chưa được công bố bằng văn bản, nên không có một năm bàn giao duy nhất cho cả dự án. Điều chắc chắn là dự án đã bàn giao và có cư dân sinh sống, thể hiện qua hoạt động cho thuê và lưu trú đang diễn ra tại các tòa căn hộ. Hệ quả là giao dịch mua bán hiện nay chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, và không còn quỹ hàng sơ cấp mở bán. Bài bàn giao Vinhomes Green Bay đã lần theo từng mốc công bố để làm rõ điểm này.
Trạng thái đã bàn giao thay đổi hoàn toàn cách người mua nên tiếp cận dự án. Thay vì hỏi bảng giá mở bán như với dự án đang bán, người mua ở Green Bay Mễ Trì cần hỏi đúng căn, đúng lô mình định mua: căn đó đã có sổ chưa, hợp đồng gốc ghi những gì, tình trạng pháp lý ra sao, và các khoản phí còn tồn tại với ban quản lý là bao nhiêu. Giá của dự án hiện để ở dạng liên hệ để biết giá, vì thị trường thứ cấp chưa có một khoảng giá chung đủ cơ sở để công bố.
Đừng nhầm dự án Mễ Trì với những Green Bay khác
Ngoài Vinhomes Green Bay tại Mễ Trì, thị trường còn có Green Bay Village và Green Bay Garden của BIM Group tại Hạ Long, cùng Vinhomes Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise), và cả một pháp nhân tên Green Bay thành lập năm 2024 tại Hưng Yên. Không một cái tên nào trong số đó là dự án Mễ Trì. Cách kiểm tra nhanh nhất vẫn là đối chiếu địa chỉ: phường Đại Mỗ, Hà Nội, mặt Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Nếu địa chỉ không khớp dòng này thì dù tên gọi có giống đến đâu, đó cũng không phải dự án trong bài viết.
Trang dự án Vinhomes Green Bay chỉ viết về đúng khu đô thị Mễ Trì này, với quy mô khoảng 30 ha và hai khối chính là The Residence cùng khu thấp tầng. Khi một tin rao nhắc tới Green Bay mà không ghi rõ Mễ Trì, người đọc nên dừng lại và hỏi rõ người rao trước khi tin vào hình ảnh hay mức giá kèm theo.
Người mua chuyển nhượng cần kiểm tra những gì trước khi xuống tiền
Vì giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp, người mua Green Bay Mễ Trì cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà của đúng căn, đúng lô, kèm hợp đồng mua bán gốc và tình trạng pháp lý của chính căn đó, chứ không phải giấy tờ chung của cả dự án. Kế đến là đối chiếu tên pháp nhân và các mốc quy hoạch: toàn văn quyết định giao đất và quy hoạch 1/500 của dự án chưa được công bố rộng rãi, nên bất kỳ tuyên bố nào về quy hoạch chi tiết cũng cần được kiểm tra lại bằng văn bản.
Cuối cùng, hãy xem trực tiếp căn nhà và khu vực quanh nó vào những khung giờ khác nhau trong ngày, nói chuyện với cư dân đang sống tại đó nếu có thể, và hỏi rõ các khoản phí quản lý còn tồn tại. Một khu đô thị đã có người ở như Green Bay Mễ Trì có lợi thế lớn là mọi thứ đều có thể kiểm chứng bằng mắt thường: hồ có thật không, đường dạo có người đi không, shophouse tầng 1 có buôn bán không, tòa nhà có dấu hiệu xuống cấp không. Những thứ nhìn thấy được này đáng tin hơn nhiều so với một bài quảng cáo viết sẵn, và cũng là cách nhanh nhất để phát hiện ra một tin rao đang dùng hình ảnh của dự án khác.
Bài viết này được thực hiện bởi một kênh tư vấn hoạt động độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và cũng không được ủy quyền phân phối dự án này.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Green Bay nằm ở đâu?
Dự án nằm tại phường Đại Mỗ, Hà Nội, mặt đường Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia, ở cửa ngõ phía Tây thành phố, gần khu vực Mỹ Đình.
Chủ đầu tư của Vinhomes Green Bay là ai?
Dự án do Vingroup phát triển, với lợi ích hiệu quả 98,86% tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2017 theo báo cáo gửi cổ đông. Pháp nhân trực tiếp đứng tên dự án chưa được công bố.
Dự án rộng khoảng bao nhiêu và gồm những gì?
Dự án có quy mô khoảng 30 ha, trong đó 26,6 ha là đất phát triển được theo báo cáo Vingroup năm 2018. Bên trong gồm khối căn hộ cao tầng The Residence với 3 tòa cao 36 đến 40 tầng, khu thấp tầng là biệt thự và liền kề, cùng cây xanh, hồ nội khu và trường học theo quy hoạch.
Dự án đã bàn giao hay chưa?
Khối thấp tầng đã hoàn thành toàn bộ khối lượng vào cuối năm 2017, khối cao tầng được dự kiến hoàn thiện trong quý I năm 2019 theo báo cáo năm 2018. Hiện dự án đã có cư dân sinh sống, nhưng ngày bàn giao thực tế của từng tòa chưa được công bố bằng văn bản.
Hiện còn mua trực tiếp từ chủ đầu tư được không?
Không còn quỹ hàng sơ cấp mở bán. Giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê lại, và giá chuyển nhượng để ở mức liên hệ để biết giá.
Tòa G3 Vinhomes Green Bay ở đâu?
G3 là một trong ba tòa của khối căn hộ cao tầng The Residence, cao 36 đến 40 tầng, nằm trong khuôn viên khu đô thị tại phường Đại Mỗ (địa giới cũ: phường Mễ Trì), mặt đường Đại lộ Thăng Long. Đây cũng là tòa đã có tin đăng cho thuê được ghi nhận trong hồ sơ, trong khi tên gọi riêng của các tòa còn lại chưa được công bố. Khi xem tin rao nhắc tới G3, vẫn cần đối chiếu địa chỉ Mễ Trì để tránh nhầm với các dự án trùng chữ Green Bay ở Hạ Long hay Cần Giờ.
Giá studio Vinhomes Green Bay bao nhiêu?
Hồ sơ dự án không công bố cơ cấu chi tiết theo từng loại căn, và giá chuyển nhượng của toàn dự án đang để ở mức liên hệ để biết giá vì thị trường thứ cấp chưa có khoảng giá chung đủ cơ sở. Căn studio, nếu xuất hiện trong tin rao, thuộc khối căn hộ The Residence và cũng không nằm ngoài nguyên tắc đó: mức giá chỉ có ý nghĩa khi gắn với một căn cụ thể, gồm tòa, tầng, diện tích và tình trạng sổ. Người mua nên tổng hợp vài tin rao studio cùng thời điểm và đến xem căn thật trước khi kết luận đắt hay rẻ.
Có thuê lưu trú ngắn hạn tại Vinhomes Green Bay không?
Có. Dự án đã có cư dân sinh sống và hoạt động cho thuê, lưu trú đang diễn ra tại các tòa căn hộ The Residence, gồm cả nhu cầu ở ngắn hạn của khách công tác quanh khu Mỹ Đình. Giá lưu trú theo ngày không có bảng công bố; khi thuê cần kiểm tra rõ nội thất, thời lượng ở và các khoản phí dịch vụ của tòa nhà trước khi chốt.