Vinhomes Green Bay bàn giao năm nào là câu hỏi tưởng đơn giản nhưng không có một đáp án duy nhất cho toàn dự án, vì hai khối nhà có tiến độ khác nhau. Dự án tại phường Đại Mỗ, Hà Nội (địa giới cũ: phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm), mặt đường Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia, gồm khối nhà thấp tầng và khối căn hộ cao tầng The Residence. Theo báo cáo Vingroup gửi cổ đông, khối thấp tầng đã hoàn thành 100% khối lượng vào cuối năm 2017, trong khi khối cao tầng mới hoàn thành phần thô vào thời điểm đó và được dự kiến hoàn thiện trong quý I năm 2019. Người mua nên đọc kỹ từng mốc dưới đây thay vì chốt một năm duy nhất cho toàn bộ dự án.
Tổng quan toàn dự án xem tại trang Vinhomes Green Bay; diễn biến xây dựng theo từng giai đoạn xem thêm ở bài tiến độ Vinhomes Green Bay, còn các giấy tờ cần kiểm tra khi mua chuyển nhượng được tổng hợp ở bài pháp lý Vinhomes Green Bay. Giá chuyển nhượng của dự án được để là liên hệ để biết giá vì không có bảng giá thứ cấp công bố chung.
Mốc bàn giao khối thấp tầng: cuối năm 2017
Mốc chắc chắn nhất là khối thấp tầng. Báo cáo Vingroup năm 2018 cho biết đến cuối năm 2017, hạ tầng dự án đạt 70%, khối thấp tầng hoàn thành 100% khối lượng và khối cao tầng đã xong phần thô. Hoàn thành 100% khối lượng ở đây nghĩa là khối lượng xây dựng của khối thấp tầng đã xong tại thời điểm đó, chứ không đồng nghĩa với việc mọi thủ tục giấy tờ của từng lô đều hoàn tất cùng một ngày. Người mua vẫn cần kiểm tra giấy chứng nhận của đúng lô mình mua, vì thời điểm hoàn tất thủ tục của từng lô có thể khác nhau.
Việc khối thấp tầng xong sớm cũng giải thích vì sao đến nay khu vực này đã có cộng đồng cư dân ổn định, với nhà cửa, cây xanh và đường nội khu hiện hữu để người mua kiểm chứng bằng mắt. Khi đi xem nhà thấp tầng, người mua có thể đánh giá trực tiếp tình trạng mặt tiền, sân vườn, hệ thống thoát nước và mức độ xuống cấp sau nhiều năm sử dụng, thay vì chỉ dựa vào phối cảnh hay ảnh chụp từ thời điểm dự án mới hoàn thành.
Mốc bàn giao khối cao tầng: dự kiến quý I năm 2019
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Với khối căn hộ cao tầng The Residence gồm 3 tòa cao 36 đến 40 tầng, báo cáo Vingroup năm 2018 dự kiến khối này hoàn thiện trong quý I năm 2019. Đây là mốc dự kiến tại thời điểm báo cáo được công bố, không phải ngày bàn giao thực tế của từng tòa — ngày bàn giao thực tế của từng tòa chưa được công bố riêng.
Đến nay, dự án đã có cư dân sinh sống, thể hiện qua hoạt động cho thuê và lưu trú đang diễn ra tại các tòa căn hộ. Điều này cho thấy khối cao tầng đã đi vào sử dụng, nhưng không cho phép kết luận ngày bàn giao của một tòa cụ thể, càng không cho phép kết luận toàn bộ ba tòa bàn giao cùng một đợt. Người mua căn hộ nên hỏi rõ tòa và mã căn, đồng thời yêu cầu xem biên bản bàn giao hoặc giấy tờ liên quan của chính căn đó, thay vì chấp nhận một mốc chung chung cho cả dự án.
Vinhomes Green Bay bàn giao năm nào: vì sao không nên chốt một năm duy nhất
Có ba lý do khiến một năm duy nhất là đáp án sai lệch. Thứ nhất, hai khối thấp tầng và cao tầng có tiến độ khác nhau, cách nhau từ cuối năm 2017 đến quý I năm 2019 theo báo cáo. Thứ hai, mốc quý I năm 2019 là dự kiến tại thời điểm báo cáo năm 2018, không phải xác nhận bàn giao thực tế. Thứ ba, ngày bàn giao thực tế của từng tòa chưa được công bố riêng, nên bất kỳ bảng nào liệt kê ngày bàn giao theo từng tòa mà không có căn cứ đều cần được coi là chưa xác minh.
Cách đọc đúng là chia dự án thành từng khối và từng căn. Với nhà thấp tầng, mốc tham chiếu là cuối năm 2017 theo báo cáo. Với căn hộ The Residence, mốc tham chiếu là dự kiến hoàn thiện quý I năm 2019 theo báo cáo năm 2018, cộng với thực tế dự án đã có cư dân sinh sống đến nay. Với từng căn cụ thể, căn cứ duy nhất có giá trị là giấy tờ của căn đó, gồm hợp đồng mua bán gốc, biên bản bàn giao nếu có, và giấy chứng nhận quyền sở hữu. Người mua cũng nên tham khảo bài có nên mua Vinhomes Green Bay 2026 để đặt mốc bàn giao trong bức tranh tổng thể về thị trường chuyển nhượng hiện nay.
Trước năm 2017 và sau mốc bàn giao, dự án đã đi qua những gì
Trước năm 2017, theo báo cáo Vingroup năm 2017, dự án đã có phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1 trên 500, chấp thuận đầu tư và giao đất giai đoạn một. Đến cuối năm 2017, hạ tầng đạt 70% cùng với hai mốc khối đã nêu ở trên. Quý I năm 2019 là mốc dự kiến hoàn thiện khối cao tầng theo báo cáo năm 2018. Đến hiện tại, trạng thái của dự án là đã bàn giao và có cư dân sinh sống, với giao dịch chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê lại, không còn quỹ hàng sơ cấp mở bán.
Dự án do Vingroup phát triển, với lợi ích hiệu quả 98,86% tại thời điểm 31 tháng 12 năm 2017 theo báo cáo gửi cổ đông; tên pháp nhân đứng tên trực tiếp chưa được công bố rõ ràng nên bài viết không ghi tên một công ty con cụ thể. Người mua chuyển nhượng nên kiểm tra trực tiếp giấy chứng nhận, hợp đồng mua bán gốc và tình trạng pháp lý của từng căn hoặc lô trước khi giao dịch, thay vì dựa vào tên pháp nhân xuất hiện trên tin rao.
Về quy mô, dự án khoảng 30 ha, trong đó 26,6 ha là đất phát triển được theo báo cáo năm 2018, với tổng mức đầu tư ước tính khoảng 5.000 tỷ đồng. Hồ và mảng xanh nội khu là điểm nhấn cảnh quan của dự án; diện tích hồ chưa được công bố chính thức nên bài viết không ghi con số. Tương tự, tên trường trong quy hoạch và diện tích từng loại nhà thấp tầng cũng chưa được công bố cụ thể.
Các mốc thời gian trong bài lấy từ báo cáo Vingroup gửi cổ đông, gồm cả chữ dự kiến ở mốc quý I năm 2019. Trang này là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án; ngày bàn giao của căn bạn đang xem phải đối chiếu với giấy tờ của chính căn đó. Nếu gặp tin rao khẳng định chắc chắn một ngày bàn giao mà không cho xem giấy tờ, hoặc người bán mạo danh chủ đầu tư để ép đặt cọc, hãy dừng lại và kiểm chứng thêm — lưu ý này chỉ nhắm vào kênh rao bán không chính thức và đối tượng mạo danh, không nhắm vào chủ đầu tư.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Green Bay bàn giao năm nào?
Không có một năm duy nhất cho toàn dự án. Khối thấp tầng hoàn thành 100% khối lượng vào cuối năm 2017, khối cao tầng được dự kiến hoàn thiện trong quý I năm 2019 theo báo cáo Vingroup năm 2018; ngày bàn giao thực tế của từng tòa chưa được công bố riêng.
Dự án đã bàn giao chưa?
Đã bàn giao và có cư dân sinh sống. Khối thấp tầng hoàn thành cuối năm 2017, khối cao tầng dự kiến hoàn thiện quý I năm 2019 theo báo cáo năm 2018.
Hiện còn mua trực tiếp từ chủ đầu tư không?
Không còn quỹ hàng sơ cấp mở bán; giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê lại.
Giá chuyển nhượng hiện tại là bao nhiêu?
Liên hệ để biết giá. Dự án không có bảng giá thứ cấp công bố chung nên bài viết không đưa khoảng giá cụ thể.