Nếu chỉ nhìn vào cái tên Vinhomes Green Bay trên các tin rao hôm nay, người đọc rất dễ tưởng đây vẫn là một dự án đang mở bán, đang xây dựng dở dang hay đang chờ một đợt bàn giao nào đó. Thực tế theo hồ sơ đã đối chiếu thì bức tranh lại khác hẳn: đây là khu đô thị tại phường Đại Mỗ, Hà Nội (địa giới cũ: phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm), đã đi qua giai đoạn thi công chính từ nhiều năm trước, đã có cư dân sinh sống và giao dịch hiện nay chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp cùng hoạt động cho thuê lại. Bài viết này không đưa ra một mốc tiến độ mới nào ngoài hồ sơ, mà lần theo đúng các mốc mà báo cáo của Vingroup gửi cổ đông đã ghi lại, để người đọc hình dung được dự án đã hình thành những gì, phần nào đã xong, phần nào chỉ mới dừng ở mức dự kiến và phần nào đến nay vẫn chưa có văn bản đối chiếu.
Vị trí đã định hình từ đầu, không còn là quy hoạch trên giấy
Vinhomes Green Bay nằm tại phường Đại Mỗ, Hà Nội, ngay mặt đường Đại lộ Thăng Long và đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia, ở cửa ngõ phía Tây của thành phố. Đây là vị trí gắn liền với khu vực Mỹ Đình và trục Phạm Hùng, nơi hạ tầng, siêu thị, văn phòng và khách sạn đã hiện hữu từ lâu, chứ không phải một khu đất chờ hạ tầng kéo tới trong tương lai. Chính vì vậy, khi nói về tiến độ của Green Bay Mễ Trì, điều cần làm rõ không phải là con đường trước dự án bao giờ mới xong, mà là từng khối nhà trong dự án đã hoàn thành tới đâu và cộng đồng cư dân đã hình thành ra sao.
Trước năm 2017: phê duyệt quy hoạch và giao đất giai đoạn 1
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Mốc đầu tiên trong timeline hồ sơ là giai đoạn trước năm 2017, khi dự án được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, được chấp thuận đầu tư và được giao đất giai đoạn 1, theo báo cáo Vingroup năm 2017. Đây là nền tảng pháp lý và quy hoạch để dự án triển khai, nhưng bài viết này không suy diễn thêm về nội dung chi tiết của quyết định giao đất hay toàn văn quy hoạch 1/500, bởi hồ sơ cũng ghi rõ những văn bản này chưa được xác minh đầy đủ trong đợt đối chiếu. Người đọc chỉ nên hiểu mốc này như một điểm khởi đầu đã được ghi nhận: dự án Mễ Trì đã có quy hoạch và đất triển khai giai đoạn đầu trước khi bước vào giai đoạn thi công rầm rộ, và các bước tiếp theo đều được báo cáo lại trong các kỳ báo cáo cổ đông sau đó.
Cuối năm 2017: hạ tầng đạt 70%, thấp tầng xong 100%, cao tầng xong phần thô
Mốc quan trọng nhất của dự án rơi vào cuối năm 2017. Theo báo cáo Vingroup năm 2018, đến thời điểm này hạ tầng của dự án đạt 70%, khối thấp tầng đã hoàn thành 100% khối lượng và khối cao tầng đã hoàn thành phần thô. Ba con số này nói lên rất nhiều điều nếu đặt cạnh nhau. Khối thấp tầng gồm biệt thự và liền kề, nhà phố đã xong toàn bộ khối lượng vào cuối năm 2017, tức là phần nhà ở thấp tầng đã thành hình sớm nhất. Khối cao tầng The Residence, gồm 3 tòa cao từ 36 đến 40 tầng, khi đó mới xong phần thô, nghĩa là kết cấu chính đã lên nhưng công tác hoàn thiện bên trong vẫn còn ở phía trước. Còn hạ tầng đạt 70% cho thấy toàn khu lúc đó vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các hạng mục chung, chưa thể coi là đã hoàn chỉnh trọn vẹn ngay tại thời điểm cuối năm 2017.
Quý I năm 2019: mốc dự kiến hoàn thiện khối cao tầng
Sau mốc cuối năm 2017, báo cáo Vingroup năm 2018 đưa ra mốc dự kiến tiếp theo: khối cao tầng được dự kiến hoàn thiện trong quý I năm 2019. Cần nhấn mạnh chữ dự kiến ở đây, bởi hồ sơ cũng lưu ý rõ rằng ngày bàn giao thực tế của từng tòa chưa kiểm chứng được bằng văn bản. Nói cách khác, quý I năm 2019 là kế hoạch được ghi trong báo cáo tại thời điểm đó, không phải là một xác nhận bàn giao đã diễn ra đúng ngày đó cho từng tòa. Người mua thứ cấp hôm nay không nên dùng mốc dự kiến này để khẳng định một căn cụ thể đã bàn giao vào thời điểm nào, mà nên kiểm tra trực tiếp hợp đồng mua bán gốc và giấy tờ của đúng căn mình định mua. Điều chắc chắn duy nhất mà hồ sơ cho phép kết luận là sau giai đoạn phần thô cuối năm 2017, khối cao tầng bước vào giai đoạn hoàn thiện và dự án dần chuyển sang trạng thái vận hành, có cư dân sinh sống.
Hiện tại: đã có cư dân, giao dịch thứ cấp và cho thuê lại là chính
Đến thời điểm hiện tại trong hồ sơ, Vinhomes Green Bay đã có cư dân sinh sống, thể hiện qua hoạt động cho thuê và lưu trú đang diễn ra tại các tòa căn hộ. Giao dịch mua bán hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê lại, không có bằng chứng về quỹ hàng sơ cấp còn mở bán. Đây là điểm khác biệt lớn nhất so với cách nhiều tin rao vẫn mô tả dự án như đang mở bán đợt mới. Với người mua ở thực, điều này có nghĩa là mua xong có thể nhận nhà ở ngay, không phải chờ tiến độ xây dựng, nhưng đồng thời cũng phải chấp nhận rằng mỗi căn là một sản phẩm riêng lẻ với tình trạng pháp lý, nội thất và giá rao khác nhau, không còn một bảng giá chung từ chủ đầu tư để đối chiếu. Với người quan tâm tới cho thuê, bằng chứng cho thuê đang diễn ra, trong đó tòa G3 có tin đăng cho thuê được ghi nhận trong hồ sơ, là dấu hiệu cho thấy khu căn hộ đã vận hành thực sự, dù hồ sơ không liệt kê tên các tòa còn lại vì chưa đối chiếu được.
Đọc tiến độ đúng cách khi mua lại trên thị trường thứ cấp
Một sai lầm thường gặp khi đọc tiến độ của dự án đã bàn giao là chỉ nhìn vào năm hoàn thành chung của toàn khu rồi áp cho mọi căn. Tại Green Bay Mễ Trì, khối thấp tầng và khối cao tầng vốn đã có nhịp hoàn thành khác nhau ngay từ cuối năm 2017, và ngày bàn giao thực tế từng tòa đến nay vẫn chưa có văn bản đối chiếu. Vì vậy, trước khi xuống tiền, người mua nên làm rõ ba việc: căn hoặc lô mình định mua thuộc khối cao tầng hay thấp tầng, hợp đồng gốc ghi nhận tình trạng bàn giao ra sao, và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng quyền sở hữu nhà của đúng căn, lô đó đang ở trạng thái nào. Cùng với đó, hãy đi thực tế để xem hạ tầng, cây xanh, hồ nội khu, sân chơi trẻ em, sân thể thao, khu BBQ và đường dạo quanh hồ hôm nay vận hành như thế nào, thay vì chỉ tin vào mô tả tiến độ trong tin rao. Tiện ích quanh khu như bể bơi, phòng gym và shophouse dịch vụ tại tầng 1 khối cao tầng, với cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc và spa, cũng chỉ nên đánh giá sau khi đã xem thực tế.
Bạn có thể xem thêm trang dự án Vinhomes Green Bay, bài phân biệt căn hộ cao tầng và nhà thấp tầng và bài đi từng phân khu của dự án để đối chiếu trước khi đi xem nhà. Về giá, hồ sơ hiện nay không đưa khoảng giá thứ cấp cụ thể, nên bài viết này giữ nguyên mức ghi nhận là liên hệ để biết giá, thay vì đưa ra một con số chưa kiểm chứng.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập về các dự án Vinhomes, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối. Nội dung trên trang chỉ nhằm cung cấp thông tin tham khảo từ hồ sơ đã đối chiếu, người mua vẫn cần tự kiểm tra hợp đồng, sổ và giấy tờ của đúng căn trước khi giao dịch.
Đọc thêm: để đặt tiến độ từng khối vào bối cảnh kết nối chung, xem bài viết về vị trí Vinhomes Green Bay tại Hà Nội.
Đọc thêm: Chung Cư Vinhomes Green Bay.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Green Bay ở đâu?
Tại phường Đại Mỗ, Hà Nội, mặt đường Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
Dự án có quy mô bao nhiêu?
Khoảng 30 ha (26,6 ha đất phát triển được theo báo cáo Vingroup 2018), gồm căn hộ cao tầng The Residence (3 tòa 36–40 tầng) và khu thấp tầng biệt thự, liền kề.
Dự án đã bàn giao chưa?
Khối thấp tầng hoàn thành cuối 2017; khối cao tầng dự kiến hoàn thiện quý I/2019 theo báo cáo 2018. Hiện dự án đã có cư dân sinh sống, ngày bàn giao thực tế từng tòa chưa có văn bản đối chiếu.
Hiện còn mua trực tiếp từ chủ đầu tư không?
Không có bằng chứng về quỹ sơ cấp còn mở bán; giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê lại.