Vinhomes Green Bay tại phường Đại Mỗ, Hà Nội (địa giới cũ: phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm), không phải là một khối nhà đơn lẻ mà là một khu đô thị hỗn hợp nằm ngay mặt đường Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Trong cùng một khu, người mua sẽ gặp khu căn hộ cao tầng, khu nhà thấp tầng, mảng cây xanh và hồ nội khu cùng trường học theo quy hoạch, mỗi phân khu lại có nhịp hình thành và cách sử dụng khác nhau. Bài viết này đi từng phân khu theo đúng hồ sơ đã đối chiếu, mở đầu mỗi phân khu bằng nhãn trạng thái khi hồ sơ có thông tin, và nói rõ những điểm chưa xác minh được, để người đọc chọn phân khu theo nhu cầu ở thực của mình chứ không chọn theo một cái tên chung chung là Green Bay.
Khung chung: một khu đô thị khoảng 30 ha ở cửa ngõ phía Tây
Trước khi đi vào từng phân khu, cần có khung chung về quy mô. Dự án có quy mô khoảng 30 ha, trong đó báo cáo Vingroup năm 2017 ghi 30,1 ha và báo cáo năm 2018 ghi 26,6 ha đất phát triển, với tổng mức đầu tư ước tính khoảng 5.000 tỷ đồng. Hai con số diện tích không phải là mâu thuẫn cần tự hòa giải, mà là hai cách ghi trong hai kỳ báo cáo khác nhau, nên bài viết giữ cả hai kèm nguồn năm. Về vị trí, dự án nằm ở cửa ngõ phía Tây Hà Nội, gần khu vực Mỹ Đình và trục Phạm Hùng, kết nối theo Đại lộ Thăng Long về trung tâm thành phố và đi các tỉnh phía Tây, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia, gần Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình và khu vực Keangnam, Mỹ Đình. Xung quanh đã có sẵn siêu thị, văn phòng, khách sạn và các tiện ích của trục Mỹ Đình, Cầu Giấy, nên đời sống hằng ngày của cư dân không phụ thuộc hoàn toàn vào tiện ích nội khu.
The Residence, khu căn hộ cao tầng: đã bàn giao, có cư dân và cho thuê lại
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Nhãn trạng thái của phân khu này là đã bàn giao và có cư dân sinh sống, với giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê lại. The Residence gồm 3 tòa cao từ 36 đến 40 tầng, có shophouse dịch vụ tại tầng 1 với cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc và spa. Đây là phân khu dành cho người muốn ở trong tòa nhà chung, sử dụng tiện ích chung như bể bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em, sân thể thao, khu BBQ, đường dạo quanh hồ và vườn cảnh, và có thể khai thác cho thuê khi có nhu cầu. Hồ sơ ghi nhận tòa G3 có bằng chứng tin đăng cho thuê, là dấu hiệu cho thấy hoạt động cho thuê và lưu trú đang diễn ra tại khu căn hộ, nhưng tên các tòa còn lại chưa đối chiếu được nên bài viết không liệt kê riêng. Người chọn phân khu này nên kiểm tra đúng tòa, đúng căn và hợp đồng gốc, bởi mỗi căn trong cùng phân khu vẫn có thể khác nhau về tình trạng giấy tờ và nội thất.
Khu thấp tầng: đã hoàn thành 100% khối lượng vào cuối năm 2017
Nhãn trạng thái của khu thấp tầng là đã hoàn thành 100% khối lượng vào cuối năm 2017 theo báo cáo Vingroup, tức là phân khu thành hình sớm nhất trong toàn dự án. Khu thấp tầng gồm biệt thự và liền kề, nhà phố, là những ngôi nhà riêng lẻ trong khu đô thị, khác hẳn với căn hộ trong tòa nhà chung. Hồ sơ không ghi số lô cụ thể hay diện tích từng loại, nên người đọc không nên tin vào một con số tổng lô hay diện tích chuẩn nào được ghi trong tin rao nếu không có giấy tờ đối chiếu. Phân khu này phù hợp với người cần không gian riêng, muốn sống trong một ngôi nhà độc lập nhưng vẫn ở trong khu đô thị có cây xanh, hồ nội khu và tiện ích chung. Khi mua lại, việc kiểm tra giấy chứng nhận của đúng lô, hiện trạng ngôi nhà và ranh giới thực tế quan trọng hơn nhiều so với việc nghe mô tả chung về phân khu.
Khu cây xanh, hồ nội khu và trường học theo quy hoạch: điểm nhấn cảnh quan, nhiều điểm chưa xác minh
Nhãn trạng thái của phân khu này cần ghi cẩn trọng là theo quy hoạch và theo thành phần dự án trong báo cáo Vingroup, chứ không phải là một khẳng định đã vận hành đầy đủ với tên gọi cụ thể. Hồ và mảng xanh nội khu được mô tả là điểm nhấn cảnh quan của dự án, với đường dạo quanh hồ, vườn cảnh, sân chơi trẻ em, sân thể thao và khu BBQ gắn với không gian chung này, nhưng diện tích hồ chưa được nguồn chính thống xác nhận nên bài viết không ghi con số. Tương tự, trường học có trong thành phần dự án theo báo cáo Vingroup, nhưng tên trường và đơn vị vận hành chưa kiểm chứng được, và không có nguồn xác nhận Vincom hay Vinmec nội khu thuộc dự án này. Người chọn nhà vì yếu tố trường học hay tiện ích thương hiệu cụ thể nên kiểm tra thực tế tại chỗ và yêu cầu giấy tờ đối chiếu, thay vì mặc định rằng cứ có chữ trường học trong quy hoạch là đã có một ngôi trường đang hoạt động với tên gọi quen thuộc.
Nên chọn phân khu nào: bắt đầu từ cách sống, không bắt đầu từ tin rao
Nếu ưu tiên ở ngay trong tòa nhà chung, gần shophouse dịch vụ tầng 1, sử dụng bể bơi và phòng gym chung, đồng thời có khả năng cho thuê lại khi cần, khu căn hộ The Residence là lựa chọn cần xem trước. Nếu ưu tiên một ngôi nhà riêng, không gian tách biệt và sự ổn định của một lô đất gắn với ngôi nhà cụ thể, khu thấp tầng đã hoàn thành từ cuối năm 2017 là lựa chọn cần xem trước, với điều kiện kiểm tra kỹ giấy chứng nhận của đúng lô. Còn nếu ưu tiên cảnh quan, không gian xanh và đường dạo quanh hồ cho sinh hoạt hằng ngày, thì cả hai phân khu nhà ở đều cùng hưởng mảng cây xanh và hồ nội khu chung của toàn khu, nên yếu tố quyết định lúc này là vị trí cụ thể của căn hoặc lô so với hồ và trục đường nội khu, chứ không phải là chọn một phân khu cảnh quan tách biệt. Trong mọi trường hợp, người mua thứ cấp đều nên đi xem thực tế vào cả ngày thường và cuối tuần, kiểm tra giấy chứng nhận và hợp đồng gốc của đúng căn, lô, và cảnh giác với các kênh rao bán, môi giới không chính thức hay đối tượng mạo danh chào giá tốt bất thường khi chưa cho xem đủ giấy tờ.
Bạn có thể xem thêm trang dự án Vinhomes Green Bay, tiến độ dự án theo mốc hồ sơ và bài phân biệt căn hộ cao tầng và nhà thấp tầng để đối chiếu trước khi đi xem nhà. Về giá, hồ sơ không đưa khoảng giá thứ cấp cụ thể cho từng phân khu, nên mức ghi nhận chung vẫn là liên hệ để biết giá.
Đọc thêm: vị trí từng phân khu trên trục Đại lộ Thăng Long và quanh hồ nội khu được phân tích kỹ trong bài viết về vị trí Vinhomes Green Bay.
Đọc thêm: tiện ích của từng phân khu, từ hồ nội khu tới shophouse tầng 1 khối The Residence, được tách bạch theo mức kiểm chứng trong bài viết về tiện ích Vinhomes Green Bay.
Đọc thêm: cho thuê Vinhomes Green Bay — phân biệt thuê căn hộ The Residence với thuê nhà thấp tầng biệt thự, liền kề theo từng phân khu.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập về các dự án Vinhomes, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối. Nội dung trên trang chỉ nhằm cung cấp thông tin tham khảo từ hồ sơ đã đối chiếu, người mua vẫn cần tự kiểm tra hợp đồng, sổ và giấy tờ của đúng căn trước khi giao dịch.
Đọc thêm: Biệt Thự Vinhomes Green Bay.
Đọc thêm: Mặt bằng Vinhomes Green Bay bố cục The Residence và thấp tầng.
Đọc thêm: Vinhomes Green Bay bao nhiêu tòa nhà đếm ra sao.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Green Bay ở đâu?
Tại phường Đại Mỗ, Hà Nội, mặt đường Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
Dự án có quy mô bao nhiêu?
Khoảng 30 ha (26,6 ha đất phát triển được theo báo cáo Vingroup 2018), gồm căn hộ cao tầng The Residence (3 tòa 36–40 tầng) và khu thấp tầng biệt thự, liền kề.
Dự án đã bàn giao chưa?
Khối thấp tầng hoàn thành cuối 2017; khối cao tầng dự kiến hoàn thiện quý I/2019 theo báo cáo 2018. Hiện dự án đã có cư dân sinh sống, ngày bàn giao thực tế từng tòa chưa có văn bản đối chiếu.
Dự án có Vinschool, Vincom hay Vinmec nội khu không?
Chưa kiểm chứng được. Báo cáo Vingroup chỉ liệt kê "trường học" trong thành phần dự án; không có nguồn xác nhận Vincom hay Vinmec thuộc dự án Green Bay Mễ Trì.