Người gõ tìm cho thuê Vinhomes Green Bay thường tìm một con số cụ thể: thuê một căn ở đây hết bao nhiêu một tháng. Bài viết này xin nói thẳng ngay từ đầu: hồ sơ dự án mà chúng tôi đối chiếu được không công bố giá thuê hay tỷ suất cho thuê. Ô giá trên trang dự án cũng chỉ ghi Liên hệ để biết giá. Thay vì một bảng giá không có căn cứ, bài viết chỉ rõ các loại hình cho thuê, phân biệt thuê căn hộ với thuê nhà thấp tầng, và hướng dẫn cách kiểm chứng giá từng căn.
Trước hết cần xác định đúng dự án, vì cái tên Green Bay xuất hiện ở nhiều nơi. Bài này chỉ viết về Vinhomes Green Bay tại phường Đại Mỗ, Hà Nội (địa giới cũ: phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm), mặt Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Đó không phải Green Bay Village hay Green Bay Garden của BIM Group tại Hạ Long, cũng không phải Vinhomes Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise).
Cho thuê Vinhomes Green Bay: vì sao không có bảng giá thuê chung
Dự án đã bàn giao và có cư dân sinh sống. Giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê lại, không có bằng chứng về quỹ hàng sơ cấp còn mở bán. Thị trường cho thuê ở đây vì thế là thị trường của từng chủ nhà và từng căn, chứ không phải một bảng giá niêm yết. Một căn hộ tầng cao hướng hồ, một căn hộ nội thất đã cũ, một căn biệt thự có sân vườn và một căn liền kề cho thuê làm văn phòng không thể dùng chung một mức giá.
Quy mô dự án khoảng 30 ha, trong đó báo cáo Vingroup năm 2018 ghi 26,6 ha đất phát triển được và báo cáo năm 2017 ghi 30,1 ha. Dự án gồm khối căn hộ cao tầng The Residence với 3 tòa cao 36 đến 40 tầng cùng khu thấp tầng biệt thự và liền kề. Chính sự đa dạng này khiến một bảng giá chung trở nên vô nghĩa. Người thuê nên hỏi theo từng loại hình, kèm diện tích, tình trạng nội thất và thời hạn thuê cụ thể.
Thuê căn hộ The Residence: lựa chọn của người đi làm và gia đình nhỏ
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Khối cao tầng The Residence là nơi tập trung nguồn cung căn hộ cho thuê của dự án. Nơi này phù hợp với người đi làm quanh khu Mỹ Đình, Cầu Giấy hay trục Phạm Hùng, và với gia đình nhỏ muốn ở nơi đã có cư dân và dịch vụ dưới chân tòa nhà. Hồ sơ chỉ xác nhận có bằng chứng tin đăng cho thuê tại tòa G3, còn tên các tòa còn lại chưa đối chiếu được nên bài này không liệt kê riêng.
Nhiều người tìm thuê còn gõ thêm các cụm như cho thuê studio Vinhomes Green Bay hay cho thuê căn hộ Vinhomes Green Bay, và điều này cũng cần nói rõ. Hồ sơ dự án không công bố cơ cấu loại căn hộ theo từng loại diện tích, nên bài này không khẳng định trong dự án có bao nhiêu căn studio hay studio có giá bao nhiêu. Cách làm đúng là đọc kỹ từng tin rao: loại mấy phòng ngủ, diện tích, nội thất và thời hạn cho thuê.
Một điểm nữa hay bị bỏ qua là shophouse ở tầng 1 của khối cao tầng. Hồ sơ ghi rõ tầng 1 bố trí shophouse dịch vụ, với cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc và spa. Thuê shophouse là thuê mặt bằng kinh doanh, không phải thuê nhà ở, nên cách tính giá, thời hạn thuê và điều khoản sửa chữa mặt bằng đều khác hẳn thuê căn hộ. Người thuê shophouse nên hỏi thẳng chủ nhà và ban quản lý về phạm vi kinh doanh và chi phí vận hành của khối đế.
Thuê nhà thấp tầng: biệt thự và liền kề cho gia đình cần không gian
Khu thấp tầng của dự án gồm biệt thự và liền kề, đã hoàn thành 100% khối lượng vào cuối năm 2017 theo báo cáo Vingroup. Người tìm thuê nhà Vinhomes Green Bay, thuê biệt thự Vinhomes Green Bay hay thuê liền kề Vinhomes Green Bay thường là gia đình đông người, cần sân vườn và không gian riêng. Nhưng mỗi căn thấp tầng lại càng khác nhau: có căn gần hồ, có căn nằm sâu trong dãy, có căn vừa cải tạo, có căn vẫn giữ nguyên hiện trạng. Giá thuê vì thế chỉ gắn với đúng căn nhà đó, sau khi bạn đã xem và kiểm tra điện nước, mái, sân vườn và nội thất.
Phân khu nào cho thuê tốt: trả lời theo nhu cầu, không theo một con số
Tiêu đề bài viết có nhắc tới những phân khu cho thuê tốt, Hồ sơ không có dữ liệu về tỷ lệ lấp đầy hay giá thuê bình quân theo từng phân khu, nên bài này không xếp hạng phân khu nào cho thuê tốt nhất, cũng không đưa ra một tỷ suất nào để so sánh. Bạn có thể chọn theo nhu cầu: đi làm và cần dịch vụ dưới nhà thì chọn căn hộ The Residence; cần không gian cho con trẻ và thích đi dạo quanh hồ thì chọn nhà thấp tầng; còn thuê để kinh doanh thì xem xét shophouse tầng 1. Xem thêm bài viết về vị trí Vinhomes Green Bay.
Cách kiểm chứng giá thuê của một căn cụ thể
Khi đã chọn được loại hình, hãy thu thập vài tin rao cùng loại hình trong dự án. Với mỗi tin, hãy ghi lại: loại căn, tòa hoặc dãy nhà, tầng, hướng, diện tích, nội thất, giá chào và phí đã bao gồm. Nếu một tin rao rẻ hơn hẳn các tin còn lại mà không giải thích được vì sao, bạn nên nghi ngờ trước khi mừng. Giá rẻ bất thường thường đi kèm một điều kiện chưa nói ra, như thời hạn thuê ngắn hoặc người rao không phải chủ nhà thật. Cảnh báo này chỉ nhắm tới kênh rao bán và môi giới không chính thức, cùng đối tượng mạo danh chủ nhà để thu tiền cọc.
Bước tiếp theo là xem nhà thật để kiểm tra ánh sáng, tiếng ồn, thang máy và chỗ để xe. Khi xem nhà, hãy hỏi thẳng về phí quản lý: do chủ nhà hay người thuê chịu, đã bao gồm trong giá thuê chưa. Bạn cũng nên hỏi về tiền cọc, thời hạn thuê tối thiểu và điều kiện chấm dứt hợp đồng trước hạn. Cuối cùng, hãy xác minh quyền cho thuê của người rao qua giấy tờ sở hữu hoặc giấy ủy quyền. Nếu người rao từ chối cung cấp giấy tờ hoặc thúc giục đặt cọc gấp, bạn nên dừng lại và tìm căn khác.
Tỷ suất cho thuê: vì sao bài này không đưa ra một con số
Nhiều người đọc tới đây sẽ hỏi tiếp: vậy mua một căn ở đây cho thuê thì được bao nhiêu phần trăm một năm. Câu trả lời trung thực là không tính được tỷ suất đáng tin khi hai đầu vào quan trọng nhất đều chưa có số liệu công bố: giá thuê thực tế và giá mua thực tế của căn đó. Tỷ suất cho thuê, hiểu một cách đơn giản, là tiền thuê ròng một năm chia cho tổng vốn đã bỏ ra, sau khi trừ phí quản lý, chi phí duy tu, thời gian trống và thuế phí.
Điều này không có nghĩa là không thể đánh giá một căn để cho thuê. Bạn vẫn có thể tự làm bài toán của mình, nhưng phải dùng số liệu thật của đúng căn đó: giá thuê đã kiểm chứng, giá mua đã tham khảo và các chi phí vận hành đã hỏi rõ. Bài viết về giá chuyển nhượng Vinhomes Green Bay hướng dẫn cách đọc tin rao chuyển nhượng và nhận ra giá ảo. Bài cho thuê Vinhomes Ocean Park cũng tham khảo được, nhưng đừng lấy giá thuê của dự án khác áp sang Green Bay Mễ Trì.
Trang này là kênh thông tin độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Dự án do Vingroup phát triển, với lợi ích hiệu quả 98,86% tại thời điểm 31/12/2017 theo báo cáo gửi cổ đông. Pháp nhân chủ đầu tư trực tiếp đứng tên dự án chưa được xác minh nên bài không ghi tên một công ty con cụ thể.
Câu hỏi thường gặp
Có bảng giá thuê chính thức của Vinhomes Green Bay không?
Không có trong hồ sơ mà chúng tôi đối chiếu được. Dự án đã bàn giao, giao dịch chủ yếu là thứ cấp và cho thuê lại, nên giá thuê do từng chủ nhà đưa ra theo từng căn và từng thời điểm. Hãy kiểm chứng giá theo đúng căn mình định thuê.
Thuê căn hộ The Residence thì nên hỏi những gì?
Hỏi rõ tòa nào, tầng nào, loại mấy phòng ngủ, diện tích, tình trạng nội thất, giá thuê đã bao gồm phí quản lý hay chưa, tiền cọc và thời hạn thuê. Hồ sơ chỉ xác nhận có bằng chứng tin đăng cho thuê tại tòa G3.
Thuê biệt thự và liền kề khác gì thuê căn hộ?
Thuê nhà thấp tầng cho bạn không gian riêng, sân vườn và chỗ để xe, nhưng đi kèm là trách nhiệm duy tu phần riêng của căn nhà và chi phí vận hành cao hơn. Khi xem nhà, hãy hỏi rõ mỗi bên chịu sửa chữa những hạng mục nào và ghi vào hợp đồng.
Có tính được tỷ suất cho thuê của dự án này không?
Chỉ tính được cho một căn cụ thể khi bạn đã có đủ số liệu thật của căn đó: giá thuê đã kiểm chứng, giá mua tham khảo và các chi phí vận hành đã trừ. Mọi con số tỷ suất chung cho cả dự án đều là phỏng đoán và không nên dùng làm căn cứ xuống tiền.
Thuê qua môi giới thì cần đề phòng điều gì?
Làm việc với người cho xem được giấy tờ sở hữu hoặc giấy ủy quyền hợp lệ, hợp đồng ghi rõ giá, phí, tiền cọc và điều khoản chấm dứt. Tránh đặt cọc cho người rao không xác minh được danh tính hoặc thúc giục chuyển tiền gấp.