Bài hỏi đáp Vinhomes Green Bay này gom lại những câu hỏi được tìm nhiều nhất về dự án: dự án ở đâu, thuộc phường nào, chủ đầu tư là ai, giá bán ra sao, bàn giao thế nào và mua chuyển nhượng sao cho an toàn. Dự án nằm tại phường Đại Mỗ, Hà Nội (địa giới cũ: phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm), mặt Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia, đã bàn giao và giao dịch chủ yếu trên thị trường thứ cấp — người mua sẽ làm việc trực tiếp với chủ nhà cũ và giấy tờ của từng căn cụ thể.
Hỏi đáp Vinhomes Green Bay về vị trí và chủ đầu tư
Câu hỏi được tìm nhiều nhất là Vinhomes Green Bay ở đâu: phường Đại Mỗ, Hà Nội, mặt đường Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia, gần khu vực Mỹ Đình và trục Phạm Hùng. Với câu hỏi thuộc phường nào theo địa giới sau sáp nhập: dự án nay thuộc phường Đại Mỗ, Hà Nội (địa giới cũ: phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm) theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15. Khi giao dịch, căn cứ chắc chắn nhất vẫn là phường ghi trên giấy chứng nhận và hợp đồng của chính căn hoặc lô mình định mua, vì đó là giấy tờ có giá trị pháp lý cho giao dịch, còn địa chỉ trong tin rao thì ai cũng có thể gõ sai. Địa chỉ của dự án cũng là cách phân biệt nhanh nhất với các dự án trùng tên khác: Green Bay Village và Green Bay Garden của BIM Group tại Hạ Long, Vinhomes Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise), hay một pháp nhân tên Green Bay thành lập năm 2024 tại Hưng Yên đều không phải dự án Mễ Trì này.
Câu hỏi thứ hai là chủ đầu tư dự án là ai. Dự án do Vingroup phát triển; theo báo cáo gửi cổ đông, Vingroup nắm lợi ích hiệu quả 98,86% tại dự án tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2017. Tên pháp nhân chủ đầu tư trực tiếp đứng tên dự án chưa được công bố rõ ràng, nên bài viết không ghi tên một công ty con cụ thể. Người mua vì thế không nên tin những tin rao ghi tên một pháp nhân cụ thể làm chủ đầu tư của Green Bay Mễ Trì nếu không có văn bản đi kèm, mà nên kiểm tra trực tiếp giấy tờ của căn nhà mình định mua. Bài viết về pháp lý Vinhomes Green Bay đi sâu hơn vào những giấy tờ cần kiểm tra khi mua dự án này.
Hỏi đáp Vinhomes Green Bay về quy mô, phân khu và bàn giao
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Về quy mô, dự án khoảng 30 ha: báo cáo Vingroup năm 2018 ghi 26,6 ha đất phát triển được, báo cáo năm 2017 ghi 30,1 ha, với tổng mức đầu tư ước tính khoảng 5.000 tỷ đồng. Trong khu đô thị có khu căn hộ cao tầng The Residence gồm 3 tòa cao 36 đến 40 tầng với shophouse dịch vụ tại tầng 1, khu thấp tầng gồm biệt thự và liền kề, cùng cây xanh, hồ nội khu và trường học theo quy hoạch. Số căn và số lô thấp tầng chưa được công bố chính thức, nên đừng tin những con số tổng căn hộ ghi trong tin rao. Trong các tòa căn hộ, tòa G3 là tòa có tin đăng cho thuê công khai; tên các tòa còn lại nên đối chiếu theo giấy tờ từng căn.
Về bàn giao: khối thấp tầng hoàn thành toàn bộ khối lượng vào cuối năm 2017, khối cao tầng xong phần thô cuối năm 2017 và dự kiến hoàn thiện trong quý I năm 2019 theo báo cáo Vingroup năm 2018, còn hạ tầng dự án đạt 70% vào cuối năm 2017. Ngày bàn giao thực tế của từng tòa chưa được công bố riêng, nhưng hiện tại dự án đã có cư dân sinh sống, thể hiện qua hoạt động cho thuê và lưu trú đang diễn ra tại các tòa căn hộ. Hiểu đúng mốc quý I năm 2019 là mốc dự kiến theo báo cáo năm 2018, và kiểm tra tình trạng bàn giao thực tế của chính căn nhà mình định mua. Bài viết về tiến độ Vinhomes Green Bay mô tả trạng thái hình thành của từng khối để bạn đối chiếu trước khi đi xem.
Hỏi đáp Vinhomes Green Bay về giá bán và cách mua chuyển nhượng
Về giá: dự án không có bảng giá thứ cấp công bố chung, nên giá chuyển nhượng được để là liên hệ để biết giá. Bất kỳ khoảng giá nào bạn thấy trong tin rao cũng chỉ là giá chào của một căn cụ thể tại một thời điểm cụ thể, chứ không phải bảng giá chung của dự án. Người mua nên xin xem căn thật, đối chiếu giá chào với vị trí, tầng, hướng, nội thất và tình trạng giấy tờ của chính căn đó, và tham khảo nhiều tin rao cùng loại hình trước khi kết luận một mức giá là cao hay thấp. Bài viết về giá chuyển nhượng Vinhomes Green Bay hướng dẫn cách đọc giá thị trường và tránh giá ảo, rất đáng đọc trước khi thương lượng.
Về cách mua, dự án không còn quỹ hàng sơ cấp mở bán, nên giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê lại. Người mua chuyển nhượng nên kiểm tra trực tiếp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, hợp đồng mua bán gốc và tình trạng pháp lý của từng căn hoặc lô trước khi giao dịch. Một cảnh báo nữa: vì dự án đã bàn giao và không còn mở bán sơ cấp, những lời mời chào suất ngoại giao hay nhận cọc giữ chỗ từ kênh không chính thức đều là dấu hiệu cần tránh. Bài viết về chính sách chuyển nhượng Vinhomes Green Bay liệt kê phí, thuế và thủ tục sang tên hợp đồng mua bán để bạn chuẩn bị trước.
Đây là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án Green Bay. Nếu có điểm nào trong bài chưa khớp với thực tế bạn gặp khi đi xem, hãy ưu tiên giấy tờ và hiện trạng thật của căn nhà. Tổng quan đầy đủ nhất nằm tại trang dự án Vinhomes Green Bay.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Green Bay ở đâu?
Tại phường Đại Mỗ, Hà Nội, mặt đường Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
Chủ đầu tư Vinhomes Green Bay là ai?
Dự án do Vingroup phát triển, Vingroup nắm lợi ích hiệu quả 98,86% tại ngày 31 tháng 12 năm 2017 theo báo cáo cổ đông. Tên pháp nhân đứng tên trực tiếp chưa được công bố rõ ràng nên bài viết không ghi tên công ty con cụ thể.
Vinhomes Green Bay có quy mô bao nhiêu?
Khoảng 30 ha, gồm 26,6 ha đất phát triển được theo báo cáo Vingroup 2018, với căn hộ cao tầng The Residence gồm 3 tòa cao 36 đến 40 tầng và khu thấp tầng biệt thự, liền kề.
Vinhomes Green Bay đã bàn giao chưa?
Khối thấp tầng hoàn thành cuối năm 2017, khối cao tầng dự kiến hoàn thiện quý I năm 2019 theo báo cáo 2018. Hiện dự án đã có cư dân sinh sống; ngày bàn giao thực tế của từng tòa chưa được công bố riêng.
Hiện còn mua trực tiếp từ chủ đầu tư không?
Không còn quỹ hàng sơ cấp mở bán; giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê lại. Giá chuyển nhượng để là liên hệ để biết giá vì dự án không có bảng giá thứ cấp công bố chung.