Vinhomes Green Bay chung cư là cụm từ nhiều người gõ khi tìm căn hộ tại khu đô thị Mễ Trì, dù tên gọi chính thức của khối này trong dự án là The Residence. Khối căn hộ nằm trong khu đô thị Vinhomes Green Bay tại phường Đại Mỗ, Hà Nội (địa giới cũ: phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm), mặt đường Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Theo hồ sơ dự án, The Residence gồm 3 tòa cao 36 đến 40 tầng, có shophouse dịch vụ tại tầng một, đặt trong tổng thể khu đô thị khoảng 30 ha với hồ và mảng xanh nội khu. Bài viết này dùng chữ chung cư theo cách người tìm kiếm vẫn gõ, nhưng ghi rõ tên gọi The Residence để người đọc đối chiếu đúng khi xem tin rao và giấy tờ.
Tổng quan toàn dự án xem tại trang Vinhomes Green Bay; cách chia khu của dự án xem thêm ở bài phân khu Vinhomes Green Bay, còn thị trường cho thuê lại của khối căn hộ được tổng hợp ở bài cho thuê Vinhomes Green Bay. Giá trong bài được để là liên hệ để biết giá, vì hồ sơ hiện tại chưa có bảng giá thứ cấp đủ tin để đối chiếu, và giá từng căn còn phụ thuộc vào tòa, tầng, hướng và nội thất.
Vinhomes Green Bay chung cư gồm những gì
Điểm đầu tiên cần làm rõ là số lượng và chiều cao. The Residence gồm 3 tòa, cao 36 đến 40 tầng theo báo cáo và hồ sơ dự án. Con số này là chiều cao của khối, không phải số căn, vì số căn của từng tòa hiện chưa kiểm chứng được nên bài viết không ghi. Người mua nên tránh tin vào các con số tổng căn hộ lan truyền trên tin rao khi chưa thấy nguồn đối chiếu, và thay vào đó hỏi rõ tòa, tầng và mã căn của căn mình đang xem.
Về tên từng tòa, bài viết chỉ nêu được một cái tên có bằng chứng: tòa G3, tòa có tin đăng cho thuê được ghi nhận trong hồ sơ. Tên các tòa còn lại chưa đối chiếu được bằng nguồn đủ tin nên bài viết không liệt kê riêng, tránh việc người đọc đối chiếu sai tòa khi đi xem nhà. Đây là điểm khác biệt quan trọng so với nhiều trang bán hàng liệt kê đủ tên tòa mà không dẫn nguồn, và người mua nên coi đây là lời nhắc kiểm tra, không phải thiếu sót thông tin.
Tầng một của khối cao tầng là shophouse dịch vụ với cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc và spa theo ghi nhận từ tài liệu và tin cho thuê. Nhờ vậy, cư dân căn hộ có thể tiếp cận các dịch vụ hằng ngày ngay dưới chân tòa nhà, trong khi khu thấp tầng và hồ nội khu nằm ngay bên cạnh tạo thành không gian dạo bộ và sinh hoạt chung. Cấu trúc này khiến The Residence phù hợp với cả người ở thực lẫn người mua để cho thuê lại, vì nhu cầu thuê tại khu vực Mỹ Đình vốn gắn với văn phòng, sự kiện và lưu trú ngắn ngày.
Cuộc sống trong căn hộ The Residence
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Theo các tin cho thuê và homestay đang hoạt động, khối căn hộ có bể bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em, sân thể thao, khu BBQ và đường dạo quanh hồ cùng vườn cảnh. Những tiện ích này được ghi ở mức tham khảo theo tin cho thuê, vì hồ sơ chính thức không liệt kê chi tiết từng hạng mục vận hành. Khi đi xem căn, người mua hoặc người thuê nên kiểm tra trực tiếp tình trạng vận hành của từng tiện ích, giờ hoạt động và phí quản lý, thay vì mặc định mọi tiện ích trên tin rao đều đang hoạt động đầy đủ.
Về loại hình căn hộ, hồ sơ không công bố mặt bằng chi tiết từng loại diện tích, nên bài viết không liệt kê số phòng hay diện tích cụ thể cho từng loại căn. Thực tế, thị trường cho thuê tại đây ghi nhận cả căn hộ ở dài hạn và căn hộ lưu trú ngắn ngày, phản ánh vị trí gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia và Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình. Người mua để cho thuê nên khảo sát thực tế tỷ lệ lấp đầy và mức giá thuê quanh thời điểm mình mua, vì các con số này thay đổi theo mùa sự kiện và không có trong hồ sơ dự án.
Riêng về trường học trong quy hoạch, báo cáo Vingroup chỉ liệt kê trường học trong thành phần dự án, còn đơn vị vận hành và trạng thái hoạt động chưa kiểm chứng được nên bài viết không nêu tên trường. Cũng không có nguồn xác nhận Vincom hay Vinmec thuộc dự án Green Bay Mễ Trì. Gia đình có con nhỏ hoặc có nhu cầu y tế nên kiểm tra trực tiếp các cơ sở quanh khu vực Mỹ Đình và Cầu Giấy, thay vì coi tiện ích nội khu là điều hiển nhiên.
Mua và thuê lại căn hộ Green Bay cần lưu ý gì
Giống như khối thấp tầng, giao dịch căn hộ hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê lại, không có bằng chứng về quỹ hàng sơ cấp còn mở bán. Người mua cần kiểm tra giấy chứng nhận của đúng căn, hợp đồng mua bán gốc, tình trạng thế chấp, thời hạn sở hữu ghi trên hợp đồng của chính căn đó, và các khoản phí còn tồn tại với ban quản lý. Với căn hộ mua để cho thuê, cần kiểm tra thêm quy định về lưu trú ngắn ngày của tòa nhà, vì không phải tòa nhà nào cũng cho phép cùng một hình thức khai thác.
Về tiến độ và bàn giao, khối cao tầng đã hoàn thành phần thô vào cuối năm 2017 và được dự kiến hoàn thiện trong quý I năm 2019 theo báo cáo Vingroup năm 2018. Đến nay dự án đã có cư dân sinh sống, thể hiện qua hoạt động cho thuê và lưu trú đang diễn ra tại các tòa căn hộ. Ngày bàn giao thực tế của từng tòa chưa kiểm chứng được bằng văn bản, nên bài viết không chốt một mốc duy nhất; chi tiết mốc thời gian xem thêm ở bài tiến độ Vinhomes Green Bay.
Một điểm dễ gây nhầm lẫn nữa là tên dự án. Green Bay Mễ Trì không phải Green Bay Village hay Green Bay Garden tại Hạ Long, cũng không phải Vinhomes Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise). Khi đối chiếu tin rao, hãy kiểm tra địa chỉ phường Đại Mỗ (địa giới cũ: phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm) và trục Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia, đồng thời đối chiếu tên khối The Residence và tên tòa ghi trên hợp đồng, thay vì chỉ dựa vào chữ Green Bay trong tiêu đề quảng cáo.
Cần nói rõ vai trò của trang khi viết về khối căn hộ này: chúng tôi là kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp từ hồ sơ dự án và các nguồn đối chiếu được, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Vì vậy, mọi thông tin về giá, phí và tình trạng vận hành trong bài chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm viết, và giấy tờ của căn bạn đang xem mới là căn cứ cuối cùng. Nếu gặp người rao bán tự nhận là chủ đầu tư, yêu cầu chuyển cọc gấp mà không cho xem hợp đồng gốc, đó là dấu hiệu nên dừng lại và kiểm chứng thêm. Cảnh báo này chỉ nhắm vào kênh rao bán không chính thức và đối tượng mạo danh, không nhắm vào chủ đầu tư hay đơn vị phát triển.
Đọc thêm: Mặt bằng Vinhomes Green Bay bố cục The Residence và thấp tầng.
Đọc thêm: Vinhomes Green Bay bao nhiêu tòa nhà đếm ra sao.
Chi tiết về vinhome green bay ở đâu đã được tổng hợp trong một bài riêng để bạn đọc tiện tra cứu.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Green Bay ở đâu?
Tại phường Đại Mỗ, Hà Nội, mặt đường Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
Chủ đầu tư dự án là ai?
Dự án do Vingroup phát triển, với lợi ích hiệu quả 98,86% tại thời điểm 31 tháng 12 năm 2017 theo báo cáo gửi cổ đông. Pháp nhân đứng tên trực tiếp chưa được xác minh nên trang không ghi tên một công ty con cụ thể.
Dự án có quy mô bao nhiêu?
Khoảng 30 ha, trong đó 26,6 ha là đất phát triển được theo báo cáo Vingroup năm 2018, gồm căn hộ cao tầng The Residence với 3 tòa cao 36 đến 40 tầng và khu thấp tầng biệt thự, liền kề.
Giá chuyển nhượng căn hộ Green Bay hiện tại là bao nhiêu?
Liên hệ để biết giá. Hồ sơ này chưa có bảng giá thứ cấp đủ tin để đối chiếu nên không đưa khoảng giá cụ thể; giá thực tế phụ thuộc vào tòa, tầng, hướng và nội thất.