Vinhomes Green Bay thuộc phường nào? Đáp án: phường Đại Mỗ, Hà Nội (địa giới cũ: phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm), mặt đường Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, phần còn lại của phường Mễ Trì được sắp xếp vào phường Đại Mỗ, nên đây là tên phường hiện hành của dự án; khi giao dịch vẫn nên đối chiếu với giấy tờ của đúng căn thay vì tin vào một tên phường ghi vội trong tin rao.
Vinhomes Green Bay thuộc phường nào và vì sao phải ghi rõ địa giới cũ
Vị trí của dự án là phường Đại Mỗ, Hà Nội (địa giới cũ: phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm), mặt đường Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia, thuộc cửa ngõ phía Tây Hà Nội, gần khu vực Mỹ Đình và trục Phạm Hùng. Địa giới cũ phường Mễ Trì là cách ghi tại thời điểm dự án được lập và triển khai; theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, phần còn lại của phường Mễ Trì nay thuộc phường Đại Mỗ. Tên phường trên giấy tờ mới ghi theo đơn vị hiện hành, nhưng ranh giới thửa đất và vị trí vật lý của khu đô thị thì không đổi. Xem thêm tổng quan về dự án Vinhomes Green Bay để nắm quy mô và trạng thái hiện nay.
Một nhầm lẫn khác cần tránh là nhầm dự án Mễ Trì với các dự án trùng chữ Green Bay. Trên thị trường tồn tại Green Bay Village và Green Bay Garden của BIM Group tại Hạ Long, cùng Vinhomes Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise), và cả hai đều không phải dự án Mễ Trì này. Ngoài ra, pháp nhân tên Green Bay thành lập năm 2024 tại Hưng Yên cũng không phải chủ đầu tư của dự án Mễ Trì. Bài viết này chỉ viết về Vinhomes Green Bay tại Mễ Trì, Hà Nội. Người tra cứu nên kiểm tra cả tên dự án và địa chỉ đường, phường đi kèm, bởi chỉ riêng chữ Green Bay là chưa đủ để xác định đúng dự án.
Về chủ đầu tư, dự án do Vingroup phát triển. Theo báo cáo gửi cổ đông, Vingroup nắm lợi ích hiệu quả 98,86% tại dự án tính đến ngày 31/12/2017. Pháp nhân chủ đầu tư trực tiếp đứng tên dự án chưa được công bố rõ, nên bài viết không ghi tên một công ty con cụ thể. Người mua chuyển nhượng vì vậy cần đối chiếu tên pháp nhân trên hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận của đúng căn, thay vì dựa vào tên ghi trong bài quảng cáo.
Khu đô thị Mễ Trì gồm những gì
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Quy mô dự án khoảng 30 ha, trong đó báo cáo Vingroup 2018 ghi 26,6 ha đất phát triển được, còn báo cáo 2017 ghi 30,1 ha — hai con số khác nhau vì phạm vi đo khác nhau. Tổng mức đầu tư ước tính khoảng 5.000 tỷ đồng. Khu đô thị là loại hình hỗn hợp, gồm căn hộ cao tầng và nhà thấp tầng, kèm cây xanh, hồ nội khu và trường học theo quy hoạch. Khối cao tầng The Residence gồm 3 tòa cao 36-40 tầng, có shophouse dịch vụ tại tầng 1. Khu thấp tầng gồm biệt thự và liền kề, nhà phố. Hồ và mảng xanh nội khu là điểm nhấn cảnh quan; diện tích hồ chưa được công bố nên bài viết không ghi con số cụ thể cho hạng mục này.
Về tiện ích, dự án có bể bơi và phòng gym theo tin cho thuê và homestay đang hoạt động, shophouse tầng 1 của khối cao tầng với cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc và spa, cùng sân chơi trẻ em, sân thể thao, khu BBQ, đường dạo quanh hồ và vườn cảnh. Trường học nằm trong thành phần quy hoạch của dự án, nhưng đơn vị vận hành và trạng thái hoạt động chưa rõ nên bài viết không nêu tên trường. Dự án cũng không có Vincom hay Vinmec nội khu. Tiện ích ngoại khu dọc trục Mỹ Đình và Cầu Giấy vốn đã sẵn có và đáp ứng phần lớn nhu cầu hằng ngày của cư dân.
Về tiến độ, đến cuối 2017, hạ tầng dự án đạt 70%, khối thấp tầng hoàn thành 100% khối lượng và khối cao tầng đã xong phần thô, dự kiến hoàn thiện trong quý I/2019. Đến nay, dự án đã có cư dân sinh sống, thể hiện qua hoạt động cho thuê và lưu trú đang diễn ra tại các tòa căn hộ. Ngày bàn giao thực tế của từng tòa chưa được công bố theo văn bản, nên mốc đáng tin là dự kiến theo báo cáo và trạng thái đã có cư dân. Giao dịch mua bán hiện nay chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp và cho thuê lại, không còn quỹ hàng sơ cấp mở bán, và dự án chưa có bảng giá thứ cấp chính thức để đối chiếu nên bài viết không đưa khoảng giá cụ thể. Người quan tâm có thể tham khảo thêm vị trí Vinhomes Green Bay, biệt thự Vinhomes Green Bay và vị trí Vinhomes Gardenia ở cùng khu vực phía Tây để hình dung mặt bằng khu vực.
Mua chuyển nhượng ở Mễ Trì cần kiểm tra gì
Điểm đầu tiên cần kiểm tra là đúng dự án. Người mua nên xác nhận khu đất thuộc phường Đại Mỗ (địa giới cũ: phường Mễ Trì), mặt Đại lộ Thăng Long và đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia, thay vì chỉ nghe tên Green Bay. Điểm thứ hai là giấy tờ của đúng căn, gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, hợp đồng mua bán gốc và tình trạng pháp lý của từng căn hoặc lô trước khi giao dịch. Vì pháp nhân chủ đầu tư trực tiếp chưa được công bố rõ, việc đối chiếu tên pháp nhân trên hợp đồng là bắt buộc, không thể bỏ qua bằng lý do thương hiệu lớn. Điểm thứ ba là trạng thái vận hành thực tế, gồm tầng, hướng, nội thất và phí quản lý hiện hành, bởi các căn thứ cấp khác nhau rất nhiều dù cùng một tòa nhà.
Một cảnh báo nữa dành cho người mua là các tin rao mạo danh dự án hoặc gán tiện ích không có thật cho dự án để đẩy giá. Cảnh báo này chỉ nhắm vào các kênh rao bán và môi giới không chính thức cùng đối tượng mạo danh, không nhắm vào chủ đầu tư. Cách phòng tránh đơn giản là chỉ làm việc với bên bán có giấy tờ đầy đủ, kiểm tra thực địa đúng vị trí Mễ Trì ven Đại lộ Thăng Long, và không đặt cọc khi chưa xem giấy chứng nhận của đúng căn. Nếu một tin rao ghi phường mới nhưng không xuất trình được giấy tờ khớp với vị trí thực tế, người mua nên dừng lại và kiểm tra thêm thay vì vội vàng xuống tiền.
Đọc thêm: Vinhomes Green Bay địa chỉ mới ghi thế nào cho đúng.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Green Bay ở đâu?
Tại phường Đại Mỗ, Hà Nội (địa giới cũ: phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm), mặt đường Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Tên phường hiện hành theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 là phường Đại Mỗ.
Chủ đầu tư dự án là ai?
Dự án do Vingroup phát triển, với lợi ích hiệu quả 98,86% tại ngày 31/12/2017 theo báo cáo cổ đông. Pháp nhân đứng tên trực tiếp chưa được công bố rõ nên bài viết không ghi tên công ty con cụ thể.
Dự án có quy mô bao nhiêu?
Khoảng 30 ha, trong đó 26,6 ha đất phát triển được theo báo cáo Vingroup 2018, gồm căn hộ cao tầng The Residence với 3 tòa cao 36-40 tầng và khu thấp tầng biệt thự, liền kề.
Dự án đã bàn giao chưa?
Khối thấp tầng hoàn thành cuối 2017, khối cao tầng dự kiến hoàn thiện quý I/2019 theo báo cáo 2018. Hiện dự án đã có cư dân sinh sống; ngày bàn giao thực tế từng tòa chưa được công bố theo văn bản.
Hiện còn mua trực tiếp từ chủ đầu tư không?
Không còn quỹ sơ cấp mở bán. Giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê lại.
Lưu ý: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án Green Bay Mễ Trì; người đọc nên đối chiếu với giấy tờ của đúng căn trước khi quyết định.