Trả lời thẳng câu hỏi được tìm nhiều nhất về tòa này: tòa G3 Vinhomes Green Bay nay thuộc phường Đại Mỗ, Hà Nội, và đó chính là địa chỉ mới của dự án sau đợt sắp xếp hành chính năm 2025. Địa giới cũ của vị trí này là phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, mặt đường Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Tòa G3 là một trong ba tòa của khối căn hộ The Residence, đồng thời là tòa duy nhất trong ba tòa có tên gọi được ghi nhận bằng bằng chứng cụ thể trong hồ sơ đối chiếu của trang: các tin đăng cho thuê căn hộ tại tòa G3. Đây cũng là lý do nhu cầu tìm mua bán căn hộ G3 rõ nét hơn hẳn hai tòa còn lại.
Giống như hai bài về tòa G1 và G2, bài này giữ nguyên tắc trình bày của trang: hồ sơ dự án chỉ công bố thông tin ở mức khối The Residence gồm 3 tòa cao 36 đến 40 tầng, không công bố số tầng, số căn hay diện tích riêng cho từng tòa. Phần nào dưới đây là dữ kiện riêng của tòa G3, phần nào là dữ kiện chung của khối, bài viết ghi rõ để người đọc không đối chiếu nhầm khi đi xem nhà và xem giấy tờ.
Tòa G3 Vinhomes Green Bay thuộc phường nào theo địa giới mới
Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 khoản 38, phần còn lại của phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm cũ được sắp xếp vào phường Đại Mỗ mới. Vinhomes Green Bay nằm trọn trong phần đất này, nên địa chỉ hiện hành của tòa G3 là phường Đại Mỗ, Hà Nội. Trên giấy tờ cấp từ trước, gồm hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận của nhiều căn, địa chỉ vẫn ghi phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm; đây là địa giới tại thời điểm cấp, không phải sai sót, và khi giao dịch chuyển nhượng người mua chỉ cần đối chiếu hai lớp địa danh này với nhau. Bài Vinhomes Green Bay thuộc phường nào và bài địa chỉ mới Vinhomes Green Bay trình bày đầy đủ căn cứ của cách ghi này.
Một nhầm lẫn cần tránh là lẫn dự án này với các dự án trùng chữ Green Bay tại Hạ Long của BIM Group hay Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ. Tòa G3 chỉ tồn tại trong khu đô thị tại phường Đại Mỗ, mặt Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Trang Vinhomes Green Bay là nơi đối chiếu nhanh nhất vị trí, quy mô khoảng 30 ha và trạng thái đã bàn giao của toàn dự án.
Mặt bằng và loại hình căn hộ tại tòa G3
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Trên mặt bằng tổng thể, tòa G3 thuộc mảng cao tầng The Residence, đứng cạnh mảng hồ và cây xanh nội khu, trong khi mảng thấp tầng biệt thự và liền kề đã hoàn thiện từ cuối năm 2017 nằm ở phần còn lại của khu đất. Tầng 1 của khối cao tầng là shophouse dịch vụ với cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc và spa. Khối cao tầng hoàn thành phần thô cuối năm 2017 và được dự kiến hoàn thiện trong quý I năm 2019 theo báo cáo Vingroup năm 2018; ngày bàn giao thực tế riêng của tòa G3 không được công bố. Bài mặt bằng Vinhomes Green Bay mô tả bố cục ba mảng này theo từng khu vực.
Về loại hình căn, điểm riêng có bằng chứng của tòa G3 là hoạt động cho thuê và lưu trú: tin đăng cho thuê ghi nhận căn hộ tại tòa G3 đang được khai thác cho thuê dài hạn và lưu trú ngắn ngày, kèm các tiện ích được quảng bá như bể bơi và phòng gym của khu. Tuy vậy, hồ sơ dự án vẫn không công bố cơ cấu diện tích hay số phòng cho riêng tòa G3, nên bài viết không liệt kê các loại căn cụ thể theo mét vuông. Người thuê hoặc mua một căn tại G3 cần đọc diện tích, hướng và tình trạng nội thất ngay trên tin rao của căn đó và đối chiếu với hợp đồng gốc khi xem nhà.
Hình ảnh thực tế quanh tòa G3
Ảnh trong bài là ảnh thực tế của khối The Residence và toàn khu đô thị, vì kho ảnh của trang không tách riêng từng tòa. Từ trên cao, ba tòa căn hộ hiện rõ bên cạnh hồ nội khu và khu thấp tầng; ở mặt đất, đường nội khu và dải shophouse tầng 1 là những khung hình cư dân G3 đi qua mỗi ngày. Đối diện dự án qua Đại lộ Thăng Long là Trung tâm Hội nghị Quốc gia, mốc nhận diện vị trí dễ nhất của cả khu. Khi xem ảnh trong tin rao bán căn hộ G3, người mua nên phân biệt ảnh thực tế của căn với ảnh phối cảnh hoặc ảnh lấy từ căn khác: yêu cầu người bán gửi ảnh chụp thật kèm tầng và hướng căn là cách kiểm chứng đơn giản nhất.
Bán căn hộ G3 Vinhomes Green Bay cần biết gì
Hiện nay căn hộ tại tòa G3 được giao dịch chủ yếu qua chuyển nhượng thứ cấp, vì hồ sơ đối chiếu được không cho thấy quỹ hàng sơ cấp còn mở bán tại dự án. Người mua vì thế làm việc với người bán là chủ căn hoặc qua môi giới, chứ không mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Trước khi bàn đến giá, cần kiểm tra bốn việc theo đúng thứ tự: căn thuộc đúng tòa G3 theo hợp đồng mua bán gốc; tình trạng pháp lý là đã có giấy chứng nhận hay còn giao dịch bằng hợp đồng; căn có đang thế chấp ngân hàng hay không; và các khoản phí còn tồn tại với ban quản lý tòa nhà. Bài chung cư Vinhomes Green Bay liệt kê thêm các lưu ý khi mua và thuê lại trong khối The Residence, gồm cả quy định về lưu trú ngắn ngày đối với người mua để khai thác cho thuê.
Về giá, cần nói thẳng như các bài khác của cụm: hồ sơ không có bảng giá theo tòa, và tìm kiếm giá riêng cho tòa G3 gần như không cho ra dữ kiện tách biệt, vì thị trường định giá theo căn cụ thể chứ không theo tên tòa. Ô giá của dự án để ở mức liên hệ để biết giá. Khung đọc giá đúng nằm ở bài giá chuyển nhượng Vinhomes Green Bay: so sánh các căn cùng tòa, cùng loại, cùng thời điểm và cùng trạng thái pháp lý; phân biệt giá rao với giá chốt; cảnh giác với tin rao rẻ bất thường kèm ít thông tin căn và sức ép đặt cọc nhanh. Cảnh báo này chỉ nhắm vào kênh rao bán không chính thức và đối tượng mạo danh, không nhắm vào chủ đầu tư hay đơn vị phát triển dự án.
Trang này là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Thông tin trong bài mang tính tham khảo tại thời điểm viết; giấy tờ của căn cụ thể là căn cứ cuối cùng khi giao dịch.
Câu hỏi thường gặp
Tòa G3 Vinhomes Green Bay thuộc phường nào?
Thuộc phường Đại Mỗ, Hà Nội theo địa giới hiện hành. Địa giới cũ của vị trí này là phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm; phần đất này được sắp xếp vào phường Đại Mỗ theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 khoản 38.
Địa chỉ mới của tòa G3 ghi thế nào khi làm giấy tờ?
Ghi theo địa chỉ hiện hành là phường Đại Mỗ, Hà Nội. Giấy tờ cấp trước đây ghi phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm vẫn là căn cứ đối chiếu hợp lệ vì đó là địa giới tại thời điểm cấp; khi chuyển nhượng, hai lớp địa danh này được đối chiếu với nhau.
Có mua căn hộ G3 trực tiếp từ chủ đầu tư được không?
Không có bằng chứng về quỹ hàng sơ cấp còn mở bán. Giao dịch tại tòa G3 hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê lại, nên người mua cần kiểm tra kỹ giấy tờ của từng căn cụ thể.
Giá bán căn hộ G3 Vinhomes Green Bay là bao nhiêu?
Không có bảng giá riêng cho tòa G3 và ô giá dự án để ở mức liên hệ để biết giá. Giá thực tế phụ thuộc vào tầng, hướng, diện tích và tình trạng sổ của từng căn; người mua nên tổng hợp vài tin rao cùng tòa trong cùng thời điểm và đến xem căn thực tế.
Tòa G3 có gì khác hai tòa G1 và G2?
Ở mức hồ sơ, cả ba tòa thuộc cùng khối The Residence cao 36 đến 40 tầng và dùng chung tiện ích, địa chỉ. Điểm riêng có bằng chứng của tòa G3 là tên tòa xuất hiện trong các tin đăng cho thuê đã hoạt động; hồ sơ không công bố thông số kỹ thuật riêng để khẳng định khác biệt nào khác giữa ba tòa.