Happy Home Hạc Thành — Giá Bán, Mặt Bằng, Tiến Độ & Chính Sách Mới Nhất

Tổng quan Happy Home Hạc Thành

Happy Home Hạc Thành là tên thương mại của hợp phần nhà ở xã hội thuộc Dự án số 1 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa — chính là quỹ đất 20% nhà ở xã hội bên trong Khu đô thị Vinhomes Star City. Hợp phần này không phải một dự án được phê duyệt riêng: nó dùng chung chuỗi phê duyệt của dự án mẹ và do Tập đoàn Vingroup – Công ty CP trực tiếp làm chủ đầu tư theo khoản 3 Điều 84 Luật Nhà ở 2023. Trong văn bản nhà nước, hợp phần được gọi là “Nhà ở xã hội thuộc Dự án số 1 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa” theo từng lô NOXH-01 đến NOXH-06; Sở Xây dựng không dùng tên thương mại. Tên gọi “Happy Home Thanh Hóa” cũng được dùng để chỉ cùng hợp phần này.

Quy mô hợp phần gồm 6 lô đất tổng 91.891,6 m², 18 tòa chung cư 9 tầng với 2.824 căn hộ diện tích khoảng 45–71 m² — là dự án nhà ở xã hội lớn nhất Thanh Hóa hiện nay. Giá bán và giá thuê được Sở Xây dựng Thanh Hóa thẩm định và công khai theo từng lô: lô NOXH-02 có giá bán tối đa bình quân 20.653.683 đồng/m² và giá thuê 79.435 đồng/m²/tháng (văn bản 24/SXD-QLN ngày 04/3/2025); lô NOXH-04 có giá bán 20.753.770 đồng/m² và giá thuê 80.372 đồng/m²/tháng (văn bản 4012/SXD-QLN ngày 06/6/2025). Giá bán đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì; căn nhỏ nhất từ khoảng 937 triệu đồng, thuê từ khoảng 3,6 triệu đồng/tháng. Riêng đợt mở bán tháng 9/2026, giá bán ghi nhận trên 21,7 triệu đồng/m² — cao hơn giá thẩm định 2025 và chưa có văn bản giá gốc được công bố.

Về tiến độ, 856 căn tại NOXH-02 và NOXH-04 đã hoàn thành trong năm 2025 (NOXH-02 bàn giao từ tháng 11/2025); nhóm 1.968 căn tại NOXH-01/03/05/06 khởi công tháng 6/2025, đã xong phần thô trong 2025 và đang hoàn thiện theo lô trong 2026. Các đợt tiếp nhận hồ sơ diễn ra liên tục: đợt 1 tại NOXH-02 vào tháng 4/2025, các đợt tại NOXH-04, đợt nhóm 1.968 căn dự kiến 15/10–31/12/2025, đợt lần 2 tại NOXH-02/04 vào tháng 4–5/2026 và đợt từ 10/9/2026 với 151 căn. Hồ sơ nộp tại một địa chỉ duy nhất là văn phòng bán hàng NQ6-58 trong khu đô thị Star City. Tỉnh Thanh Hóa đã kiểm tra, xử lý tình trạng môi giới thu tiền “lo hồ sơ” quanh dự án — người mua không cần và không nên trả bất kỳ khoản phí nào cho bên thứ ba để được nộp hồ sơ.

Điểm nổi bật

• Nhà ở xã hội lớn nhất Thanh Hóa: 2.824 căn trên quỹ đất 20% của Vinhomes Star City, do Tập đoàn Vingroup – CTCP trực tiếp làm chủ đầu tư
• Giá bán và giá thuê được Sở Xây dựng thẩm định, công khai theo từng lô kèm số văn bản: trần bình quân khoảng 20,65–20,75 triệu đồng/m², căn nhỏ nhất từ khoảng 937 triệu đồng
• 856 căn đã hoàn thành trong năm 2025 và đang bàn giao; các lô còn lại đang hoàn thiện trong 2026 — dự án có thật, đang bán thật theo từng đợt công bố
• Nằm trong khu đô thị Star City đã vận hành với trường Vinschool, hồ cảnh quan và hạ tầng hoàn chỉnh — khác hẳn các dự án NOXH độc lập phải tự xây tiện ích
• Trang cảnh báo tình trạng môi giới thu tiền “lo hồ sơ” đã bị tỉnh kiểm tra xử lý: nộp hồ sơ trực tiếp tại một địa chỉ duy nhất của chủ đầu tư, không qua trung gian

Thông tin trên trang được tổng hợp từ tài liệu bán hàng và nguồn công khai của chủ đầu tư tại thời điểm đăng tải, chỉ mang tính tham khảo. Giá bán và chính sách có thể thay đổi — vui lòng liên hệ đội tư vấn để nhận xác nhận mới nhất.

Phân khu & trạng thái tại Happy Home Hạc Thành

Một điểm số liệu chưa thống nhất giữa các văn bản: quyết định giao đất năm 2018 của dự án mẹ ghi diện tích đất nhà ở xã hội là 2,75 ha, trong khi công bố năm 2025 của chủ đầu tư và Sở Xây dựng ghi tổng diện tích 6 lô NOXH là 91.891,6 m² (khoảng 9,19 ha) — quyết định điều chỉnh cơ cấu đất giữa hai mốc này chưa công bố, nên cả hai số được ghi nhận song song. Diện tích căn hộ: công bố dự án ghi 45–71 m², thông báo tiếp nhận hồ sơ lần 2 ghi diện tích thông thủy 45–69 m² — khác nhau do cách đo.

Kết nối & hạ tầng xung quanh

• Hợp phần nằm trong Khu đô thị Vinhomes Star City — ba mặt tiền đại lộ Lê Lợi, Hùng Vương và Nam Sông Mã, thuộc trung tâm hành chính mới của tỉnh Thanh Hóa.
• Điểm tiếp nhận hồ sơ duy nhất: văn phòng bán hàng NQ6-58, Khu đô thị Vinhomes Star City, phường Hạc Thành — điện thoại 1900 252326.
• Cự ly tham khảo theo kênh tổng hợp: Quảng trường Lam Sơn khoảng 3,5 km; Ga Thanh Hóa khoảng 4,5 km; Bệnh viện Đa khoa tỉnh khoảng 6,3 km.

Tiến độ mới nhất

Pháp lý & hình thức sở hữu

Hợp phần nhà ở xã hội này thuộc Dự án số 1 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa (Vinhomes Star City), không phải dự án phê duyệt riêng. Chủ đầu tư là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP, thực hiện quỹ đất 20% nhà ở xã hội của dự án thương mại theo khoản 3 Điều 84 Luật Nhà ở 2023. Trong văn bản nhà nước, hợp phần được gọi theo từng lô NOXH-01 đến NOXH-06; giá bán và giá thuê do Sở Xây dựng Thanh Hóa thẩm định theo từng lô (đã có văn bản cho NOXH-02 và NOXH-04; văn bản thẩm định giá riêng cho NOXH-01/03/05/06 chưa công bố). Dự án chưa từng công bố hình thức thuê mua — chỉ có bán và cho thuê.

Đối tượng và điều kiện mua áp dụng theo Điều 76 và Điều 78 Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã sửa đổi bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP: thuộc nhóm đối tượng quy định, đáp ứng điều kiện về nhà ở (Điều 29) và thu nhập (Điều 30) — trần thu nhập áp dụng từ 07/4/2026 là độc thân không quá 25 triệu đồng/tháng, độc thân nuôi con nhỏ không quá 35 triệu, vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng; người không có hợp đồng lao động được Công an cấp xã xác nhận thu nhập. Trình tự, thủ tục theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Người mua được vay Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 80% giá trị hợp đồng với lãi suất 5,4%/năm (mức hiện hành).

Hạn chế chuyển nhượng theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023: trong 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua, người mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội; sau 5 năm được bán theo cơ chế thị trường và riêng với căn hộ chung cư không phải nộp tiền sử dụng đất. Hồ sơ nộp trực tiếp tại văn phòng bán hàng NQ6-58 trong khu đô thị — tỉnh đã kiểm tra, xử lý tình trạng môi giới thu tiền “lo hồ sơ”, người mua không phải trả phí cho bất kỳ bên thứ ba nào để được nộp hồ sơ.