Happy Home Hạc Thành không phải một khối chung cư duy nhất, mà là 6 lô đất NOXH-01 đến NOXH-06 nằm trong Khu đô thị Vinhomes Star City, với tổng cộng 18 tòa chung cư cao 9 tầng và 2.824 căn hộ. Vì vậy, câu hỏi nên chọn phân khu nào thực chất là câu hỏi nên chọn lô nào, bởi mỗi lô có tiến độ khác nhau, số căn khác nhau và thời điểm tiếp nhận hồ sơ cũng khác nhau. Bài viết này đi qua từng lô theo trạng thái hiện tại để bạn so sánh, thay vì chỉ nghe tên lô một cách chung chung.
Trước khi chọn lô: hiểu đúng bản chất của 6 lô NOXH
Happy Home Hạc Thành là tên thương mại của hợp phần nhà ở xã hội thuộc Dự án số 1 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa — chính là quỹ đất 20% nhà ở xã hội bên trong Khu đô thị Vinhomes Star City. Hợp phần không phải dự án phê duyệt riêng, mà dùng chung chuỗi phê duyệt của dự án mẹ và do Tập đoàn Vingroup – Công ty CP trực tiếp làm chủ đầu tư theo khoản 3 Điều 84 Luật Nhà ở 2023. Trong văn bản nhà nước, hợp phần được gọi theo từng lô NOXH-01 đến NOXH-06, còn Sở Xây dựng không dùng tên thương mại. Bạn đọc có thể xem tổng quan tại trang dự án Happy Home Hạc Thành, theo dõi tiến độ chung trong bài tiến độ Happy Home Hạc Thành, và đối chiếu giá từng lô trong bài pháp lý Happy Home Hạc Thành.
Hai cách ghi số liệu cần phân biệt. Về căn hộ, công bố dự án ghi diện tích 45–71 m², còn thông báo tiếp nhận hồ sơ lần 2 ghi diện tích thông thủy 45–69 m² — khác nhau do cách đo. Về đất, quyết định giao đất năm 2018 ghi 2,75 ha, trong khi công bố năm 2025 ghi tổng diện tích 6 lô NOXH là 91.891,6 m², khoảng 9,19 ha; các đợt tiếp nhận hồ sơ, giá thẩm định và tiến độ hiện đều bám theo con số công bố năm 2025.
NOXH-02 — Đã hoàn thành và bàn giao
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Trạng thái: Đã hoàn thành năm 2025, bàn giao từ tháng 11/2025. Lô NOXH-02 có 280 căn, gồm 223 căn bán và 57 căn cho thuê. Đây là lô có văn bản thẩm định giá sớm nhất, văn bản 24/SXD-QLN ngày 04/3/2025 của Sở Xây dựng Thanh Hóa, với giá bán tối đa bình quân 20.653.683 đồng/m² và giá thuê 79.435 đồng/m²/tháng. Đợt tiếp nhận hồ sơ đầu tiên tại NOXH-02 diễn ra vào tháng 4/2025, từ ngày 3 đến ngày 19/4/2025, và sau đó lô này tiếp tục xuất hiện trong đợt lần 2 vào tháng 4–5/2026 và đợt từ ngày 10/9/2026. Với người mua cần chỗ ở sớm, đây là lô đáng theo dõi trước tiên.
NOXH-04 — Đã hoàn thành năm 2025
Trạng thái: Đã hoàn thành năm 2025. Lô NOXH-04 có 576 căn, là lô có số căn lớn nhất trong nhóm đã hoàn thành. Giá thẩm định của lô này là 20.753.770 đồng/m² cho giá bán và 80.372 đồng/m²/tháng cho giá thuê, theo văn bản 4012/SXD-QLN ngày 06/6/2025 của Sở Xây dựng Thanh Hóa. Cộng với NOXH-02, hai lô này tạo thành nhóm 856 căn đã hoàn thành trong năm 2025. Điểm khác biệt chính giữa hai lô đã hoàn thành là quy mô và mức giá thẩm định, với NOXH-04 có nhiều căn hơn và giá bán thẩm định cao hơn NOXH-02 một chút.
NOXH-01 — Đang hoàn thiện theo lô trong 2026
Trạng thái: Đang hoàn thiện theo lô trong 2026, thuộc nhóm khởi công tháng 6/2025 và đã xong phần thô trong 2025. Lô NOXH-01 nằm trong nhóm 4 lô NOXH-01, NOXH-03, NOXH-05 và NOXH-06 với tổng cộng 1.968 căn, gồm 1.577 căn bán và 391 căn cho thuê. Số căn riêng của NOXH-01 chưa được công bố tách riêng — chỉ có tổng nhóm 1.968 căn, riêng NOXH-06 có số riêng là 352 căn. Sở Xây dựng công bố thông tin nhóm 1.968 căn ngày 25/9/2025 (công văn 534/2025/CV-VGR), đợt tiếp nhận dự kiến 15/10–31/12/2025.
NOXH-03 — Đang hoàn thiện theo lô trong 2026
Trạng thái: Đang hoàn thiện theo lô trong 2026, thuộc nhóm khởi công tháng 6/2025 và đã xong phần thô trong 2025. Lô NOXH-03 có cùng trạng thái chung với NOXH-01, vì cùng thuộc nhóm 1.968 căn đã nêu. Một lưu ý quan trọng với nhóm này: giá thẩm định riêng cho NOXH-01, NOXH-03, NOXH-05 và NOXH-06 chưa được công bố, nên người mua không nên áp giá thẩm định của NOXH-02 hay NOXH-04 sang NOXH-03. Khi có đợt tiếp nhận hồ sơ mới cho nhóm này, hãy đọc kỹ thông báo để biết lô nào được đưa ra, số căn là bao nhiêu và văn bản giá nào được áp dụng.
NOXH-05 — Đang hoàn thiện theo lô trong 2026
Trạng thái: Đang hoàn thiện theo lô trong 2026, thuộc nhóm khởi công tháng 6/2025 và đã xong phần thô trong 2025. Lô NOXH-05 cũng thuộc nhóm 1.968 căn, với cùng tiến độ chung là khởi công tháng 6/2025, xong phần thô trong 2025 và đang hoàn thiện theo lô trong 2026. Chi tiết điều kiện và thủ tục nằm trong bài chính sách mua Happy Home Hạc Thành.
NOXH-06 — Đang hoàn thiện theo lô trong 2026
Trạng thái: Đang hoàn thiện theo lô trong 2026, đặt mục tiêu hoàn thành quý II/2026 nhưng chưa có xác nhận hoàn thành chính thức. Lô NOXH-06 là lô duy nhất trong nhóm 4 lô còn lại có số căn riêng được công bố, với 352 căn. Lô này cùng khởi công tháng 6/2025 với nhóm, đã xong phần thô trong 2025 và đang hoàn thiện theo lô trong 2026. Mục tiêu quý II/2026 là mục tiêu, không phải xác nhận hoàn thành. Người mua quan tâm tới NOXH-06 vì vậy nên chờ thông báo hoàn thành hoặc đợt tiếp nhận hồ sơ mới có ghi rõ lô này.
Nên chọn phân khu nào?
Câu trả lời phụ thuộc vào thời điểm nhận nhà mà người mua chấp nhận được và đợt tiếp nhận hồ sơ mà người mua tham gia. Nếu cần ở sớm, hai lô NOXH-02 và NOXH-04 là lựa chọn rõ ràng hơn, vì đã hoàn thành trong năm 2025 và NOXH-02 đã bàn giao từ tháng 11/2025. Nếu có thể chờ thêm, nhóm NOXH-01, NOXH-03, NOXH-05 và NOXH-06 mang lại nguồn cung lớn hơn, với tổng cộng 1.968 căn, nhưng người mua cần theo dõi tiến độ hoàn thiện theo từng lô và chờ thông báo của từng đợt.
Một nguyên tắc chung cho mọi lô là chỉ nộp hồ sơ tại văn phòng bán hàng NQ6-58 trong khu đô thị Star City, điện thoại 1900 252326, và chỉ tin vào thông báo do Sở Xây dựng Thanh Hóa và chủ đầu tư công bố. Tỉnh Thanh Hóa đã kiểm tra và xử lý tình trạng môi giới thu tiền lo hồ sơ quanh dự án, và người mua không cần trả bất kỳ khoản phí nào cho bên thứ ba để được nộp hồ sơ. Cảnh báo này chỉ nhắm vào các kênh rao bán, môi giới không chính thức và đối tượng mạo danh, không nhắm vào chủ đầu tư. Phân tích có nên mua và bảng giá chi tiết nằm trong bài có nên mua Happy Home Hạc Thành 2026 và bài bảng giá Happy Home Hạc Thành.
Lưu ý: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Người mua nên kiểm chứng thông tin qua thông báo chính thức và cảnh giác với các kênh rao bán, nhận cọc tự phát mạo danh dự án.
Đọc thêm: so sánh Hạc Thành và Star City và vị trí Hạc Thành.
Đọc thêm: hỏi đáp Hạc Thành và kinh nghiệm chọn căn Hạc Thành.
Đọc thêm: Happy Home Hạc Thành có bao nhiêu tòa nhà? Cách đếm theo 6 lô NOXH.
Đọc thêm: Hình ảnh thực tế Happy Home Hạc Thành qua khu đô thị Star City.
Câu hỏi thường gặp
Happy Home Hạc Thành có phải dự án riêng không? Chủ đầu tư là ai?
Không phải dự án riêng — đây là quỹ đất 20% nhà ở xã hội bên trong Khu đô thị Vinhomes Star City, dùng chung phê duyệt của dự án mẹ. Chủ đầu tư là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP đứng tên trực tiếp theo khoản 3 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.
Giá bán nhà ở xã hội Hạc Thành bao nhiêu?
Theo giá Sở Xây dựng Thanh Hóa thẩm định: lô NOXH-02 tối đa bình quân 20.653.683 đồng/m² (VB 24/SXD-QLN, 04/3/2025), lô NOXH-04 là 20.753.770 đồng/m² (VB 4012/SXD-QLN, 06/6/2025) — đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì. Căn nhỏ nhất khoảng 45 m² tương đương từ khoảng 937 triệu đồng. Giá thuê từ 79.435 đồng/m²/tháng, khoảng 3,6 triệu đồng/tháng cho căn nhỏ nhất.
Khi nào có đợt tiếp nhận hồ sơ mới?
Các đợt được Sở Xây dựng Thanh Hóa và chủ đầu tư công bố theo từng giai đoạn: đợt 1 tháng 4/2025 tại NOXH-02/04, nhóm 1.968 căn từ cuối 2025, đợt lần 2 tháng 4–5/2026 và đợt từ 10/9/2026 với 151 căn. Người mua nên theo dõi thông báo của Sở Xây dựng Thanh Hóa và nộp trực tiếp tại điểm tiếp nhận duy nhất của chủ đầu tư.
Có phải trả tiền cho môi giới để được nộp hồ sơ không?
Không. Hồ sơ nộp trực tiếp tại văn phòng bán hàng NQ6-58, Khu đô thị Vinhomes Star City (điện thoại 1900 252326). Tỉnh Thanh Hóa đã kiểm tra và xử lý tình trạng môi giới thu tiền "lo hồ sơ" quanh dự án — mọi khoản thu ngoài hợp đồng đều không hợp lệ.