Khác với nhà ở thương mại, giá bán nhà ở xã hội không phải con số chủ đầu tư tự công bố rồi điều chỉnh theo thị trường. Tại Happy Home Hạc Thành, giá của từng lô đất được Sở Xây dựng Thanh Hóa thẩm định bằng văn bản riêng, công khai kèm số hiệu và ngày ban hành. Bài viết này tổng hợp bảng giá theo từng phân khu — chính là các lô NOXH-01 đến NOXH-06 — để người mua đối chiếu đúng lô, đúng đợt trước khi quyết định nộp hồ sơ.
Lô NOXH-02: giá bán tối đa 20.653.683 đồng/m²
NOXH-02 gồm 280 căn, trong đó 223 căn để bán và 57 căn cho thuê. Theo văn bản 24/SXD-QLN ngày 04/3/2025 của Sở Xây dựng Thanh Hóa, giá bán tối đa bình quân của lô này là 20.653.683 đồng/m², còn giá thuê là 79.435 đồng/m²/tháng. Đây cũng là lô có tiến độ sớm nhất toàn hợp phần: hoàn thành trong năm 2025 và bắt đầu bàn giao từ tháng 11/2025. Đợt tiếp nhận hồ sơ đầu tiên của dự án cũng mở tại lô này vào tháng 4/2025.
Lô NOXH-04: giá bán 20.753.770 đồng/m²
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
NOXH-04 gồm 576 căn — lô lớn nhất trong hai lô đã có giá thẩm định. Văn bản 4012/SXD-QLN ngày 06/6/2025 của Sở Xây dựng thẩm định giá bán của lô ở mức 20.753.770 đồng/m² và giá thuê 80.372 đồng/m²/tháng. Mức giá này cao hơn NOXH-02 khoảng 100.000 đồng/m²; chênh lệch là rất nhỏ và chủ yếu phản ánh thời điểm thẩm định khác nhau, hơn là khác biệt về chất lượng hay vị trí. Cùng với NOXH-02, lô NOXH-04 đã hoàn thành trong năm 2025, và đợt tiếp nhận hồ sơ lần 2 tại hai lô diễn ra vào tháng 4–5/2026 với 37 căn.
Nhóm NOXH-01, NOXH-03, NOXH-05, NOXH-06: chưa có văn bản giá riêng
Bốn lô còn lại gồm 1.968 căn, trong đó 1.577 căn để bán và 391 căn cho thuê; riêng NOXH-06 có 352 căn. Nhóm này khởi công tháng 6/2025, đã xong phần thô trong năm 2025 và đang hoàn thiện theo lô trong năm 2026. Điểm quan trọng cần nói rõ: tính đến nay, bốn lô này chưa có văn bản thẩm định giá riêng, tức là chưa có bảng giá chính thức. Mọi "bảng giá NOXH-01, NOXH-03, NOXH-05, NOXH-06" đang lan truyền trên mạng ở thời điểm này đều không có căn cứ văn bản. Giá của nhóm lô này chỉ rõ ràng khi Sở Xây dựng công bố theo từng đợt tiếp nhận hồ sơ; đợt gần nhất từ 10/9/2026 gồm 151 căn tại NOXH-02 và NOXH-04.
Quy ra tiền mặt: căn nhỏ nhất từ khoảng 937 triệu đồng
Với diện tích căn hộ khoảng 45–71 m² theo công bố của dự án — thông báo tiếp nhận hồ sơ lần 2 ghi diện tích thông thủy 45–69 m², khác nhau do cách đo — căn nhỏ nhất 45 m² nhân với đơn giá thẩm định cho tổng giá từ khoảng 937 triệu đồng. Hai lưu ý quan trọng khi tính tiền: giá bán đã bao gồm VAT nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì, nên tổng số tiền cần chuẩn bị sẽ cao hơn giá trị trên hợp đồng một khoản; và đơn giá nêu trên là mức tối đa bình quân của cả lô, giá từng căn cụ thể còn phụ thuộc tầng, hướng và diện tích trong bảng giá chi tiết của từng đợt mở bán.
Giá thuê: từ khoảng 3,6 triệu đồng/tháng
Với người chưa đủ điều kiện mua hoặc muốn ở trước khi quyết định, quỹ căn cho thuê có giá thuê đã thẩm định: 79.435 đồng/m²/tháng tại NOXH-02 và 80.372 đồng/m²/tháng tại NOXH-04. Căn nhỏ nhất khoảng 45 m² tương đương tiền thuê từ khoảng 3,6 triệu đồng/tháng. Cũng cần nói rõ để tránh nhầm lẫn: dự án chỉ có hai hình thức bán và cho thuê, chưa từng công bố hình thức thuê mua — mọi thông tin rao "thuê mua Hạc Thành" đều không đúng với hồ sơ dự án.
Một điểm cần đối chiếu ở đợt tháng 9/2026
Riêng đợt mở bán từ 10/9/2026, thị trường từng ghi nhận giá bán trên 21,7 triệu đồng/m² — cao hơn mặt bằng giá thẩm định năm 2025, nhưng mức này chưa có văn bản giá gốc làm căn cứ nên không được dùng làm giá chính thức. Người mua thuộc đợt này nên yêu cầu được xem văn bản thẩm định giá của đúng lô, đúng đợt trước khi ký bất kỳ giấy tờ nào. Cách đọc giá luôn phải đi cùng điều kiện mua — phần này được trình bày trong bài chính sách mua Happy Home Hạc Thành.
Toàn bộ dữ kiện dự án, tiến độ từng lô và các đợt tiếp nhận hồ sơ được tổng hợp tại trang hồ sơ Happy Home Hạc Thành. DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án.
Đọc thêm: vay mua NOXH Hạc Thành.
Đọc thêm: chi phí thực tế ngoài giá bán Hạc Thành.
Đọc thêm: Happy Home Hạc Thành mở bán đợt mới nhất gồm những căn nào.
Câu hỏi thường gặp
Giá bán nhà ở xã hội Hạc Thành bao nhiêu?
Theo giá Sở Xây dựng Thanh Hóa thẩm định: lô NOXH-02 tối đa bình quân 20.653.683 đồng/m² (VB 24/SXD-QLN, 04/3/2025), lô NOXH-04 là 20.753.770 đồng/m² (VB 4012/SXD-QLN, 06/6/2025) — đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì. Căn nhỏ nhất khoảng 45 m² tương đương từ khoảng 937 triệu đồng. Giá thuê từ 79.435 đồng/m²/tháng, khoảng 3,6 triệu đồng/tháng cho căn nhỏ nhất.
Giá bán đã bao gồm những khoản nào?
Giá bán theo văn bản thẩm định đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Đơn giá công bố là mức tối đa bình quân theo từng lô; giá của từng căn cụ thể nằm trong bảng giá chi tiết của từng đợt tiếp nhận hồ sơ và phụ thuộc vào diện tích, tầng và hướng căn.
Khi nào có đợt tiếp nhận hồ sơ mới?
Các đợt được Sở Xây dựng Thanh Hóa và chủ đầu tư công bố theo từng giai đoạn: đợt 1 tháng 4/2025 tại NOXH-02/04, nhóm 1.968 căn từ cuối 2025, đợt lần 2 tháng 4–5/2026 và đợt từ 10/9/2026 với 151 căn. Người mua nên theo dõi thông báo của Sở Xây dựng Thanh Hóa và nộp trực tiếp tại điểm tiếp nhận duy nhất của chủ đầu tư.
Có phải trả tiền cho môi giới để được nộp hồ sơ không?
Không. Hồ sơ nộp trực tiếp tại văn phòng bán hàng NQ6-58, Khu đô thị Vinhomes Star City (điện thoại 1900 252326). Tỉnh Thanh Hóa đã kiểm tra và xử lý tình trạng môi giới thu tiền "lo hồ sơ" quanh dự án — mọi khoản thu ngoài hợp đồng đều không hợp lệ.