Với nhà ở xã hội, câu hỏi mở bán đợt mới nhất gồm những căn nào quan trọng hơn nhiều so với câu hỏi dự án có đẹp không, bởi mỗi đợt chỉ mở một nhóm căn nhất định, tại một vài lô nhất định, trong một khoảng thời gian nhất định. Happy Home Hạc Thành mở bán theo từng đợt tiếp nhận hồ sơ do Sở Xây dựng Thanh Hóa công bố, và đợt gần nhất bắt đầu từ ngày 10/9/2026 với 151 căn. Bài viết này bóc tách đợt đó gồm những gì, đặt nó vào chuỗi các đợt từ năm 2025 đến nay, và chỉ rõ cách theo dõi đợt tiếp theo mà không cần qua trung gian.
Happy Home Hạc Thành mở bán đợt mới nhất gồm những căn nào
Đợt tiếp nhận hồ sơ gần nhất của Happy Home Hạc Thành bắt đầu từ ngày 10/9/2026 với 151 căn, trong đó 110 căn bán và 41 căn cho thuê, tại các lô NOXH-02 và NOXH-04. Hai lô này chính là nhóm đã hoàn thành trong năm 2025, với NOXH-02 bắt đầu bàn giao từ tháng 11/2025, nên đợt này khác hẳn các đợt bán nhà trên giấy: người mua có thể đối chiếu với nhà đã xây xong thay vì chỉ xem phối cảnh. Tổng quan về hợp phần và vị trí các lô có thể xem tại trang dự án Happy Home Hạc Thành.
Con số 151 căn cần được hiểu đúng quy mô của nó. Toàn hợp phần có 2.824 căn, trong đó hai lô NOXH-02 và NOXH-04 có 856 căn, nên 151 căn chỉ là một phần quỹ căn còn lại của hai lô đã hoàn thành sau các đợt trước, không phải toàn bộ quỹ căn của dự án. Ai đọc tin rao ghi đợt này có hàng nghìn căn, hoặc ghi đợt này mở cả 6 lô, thì nên đối chiếu lại ngay: đợt từ 10/9/2026 chỉ gắn với NOXH-02 và NOXH-04. Cách các đợt trước diễn ra cũng cho thấy nhịp này — mỗi đợt gắn với lô cụ thể và số căn cụ thể, không mở tràn lan toàn dự án.
Toàn bộ các đợt tiếp nhận hồ sơ từ 2025 đến nay
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Chuỗi đợt tiếp nhận hồ sơ của Hạc Thành bắt đầu từ tháng 4/2025. Đợt 1 tại lô NOXH-02 diễn ra từ ngày 3 đến 19/4/2025, cùng thời gian đó có đợt tại lô NOXH-04. Đến tháng 6/2025, nhóm 4 lô NOXH-01, NOXH-03, NOXH-05 và NOXH-06 với 1.968 căn khởi công, và ngày 25/9/2025 Sở Xây dựng công bố thông tin 1.968 căn này trên cơ sở công văn 534/2025/CV-VGR của chủ đầu tư, với đợt tiếp nhận dự kiến từ 15/10 đến 31/12/2025. Đây là đợt có quy mô lớn nhất trong chuỗi, vì nó mở ra nhóm căn đang hoàn thiện trong năm 2026.
Sang năm 2026, đợt tiếp nhận lần 2 tại NOXH-02 và NOXH-04 diễn ra trong tháng 4 và tháng 5 với 37 căn, rồi đến đợt từ 10/9/2026 với 151 căn cũng tại hai lô này. Nhìn cả chuỗi sẽ thấy một quy luật: các lô đã hoàn thành được mở theo từng đợt nhỏ để giải quyết dần quỹ căn còn lại, trong khi nhóm 4 lô đang hoàn thiện có đợt lớn riêng. Người mua vì vậy không nên hỏi chung chung rằng dự án còn căn không, mà nên hỏi đúng câu: lô nào đang mở đợt, đợt đó có bao nhiêu căn bán và bao nhiêu căn thuê, và thời gian tiếp nhận kéo dài đến khi nào. Chi tiết giá từng lô nằm trong bài bảng giá Happy Home Hạc Thành, còn điều kiện và quy trình xét duyệt nằm trong bài điều kiện mua Happy Home Hạc Thành.
Một đợt tiếp nhận hồ sơ diễn ra như thế nào
Điểm khác biệt lớn nhất giữa nhà ở xã hội và nhà thương mại nằm ở chỗ đợt mở bán không do chủ đầu tư tự quyết ngày giờ theo ý mình rồi bán cho bất kỳ ai đến trước. Các đợt tại Hạc Thành được Sở Xây dựng Thanh Hóa công bố theo từng giai đoạn, và người mua nộp hồ sơ tại một địa chỉ duy nhất là văn phòng bán hàng NQ6-58 trong Khu đô thị Vinhomes Star City, điện thoại 1900 252326. Trình tự và thủ tục xét duyệt theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, còn đối tượng và điều kiện áp dụng theo Điều 76 và Điều 78 Luật Nhà ở 2023 cùng Nghị định 100/2024 đã sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP.
Về điều kiện thu nhập, trần áp dụng từ ngày 07/4/2026 là độc thân không quá 25 triệu đồng mỗi tháng, độc thân nuôi con nhỏ không quá 35 triệu đồng mỗi tháng, vợ chồng không quá 50 triệu đồng mỗi tháng. Người không có hợp đồng lao động được Công an cấp xã xác nhận thu nhập. Người mua đủ điều kiện còn được vay Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 80% giá trị hợp đồng với lãi suất 5,4% mỗi năm, và bài toán vay này được phân tích riêng trong bài vay mua Happy Home Hạc Thành.
Theo dõi đợt tiếp theo ở đâu cho đúng
Khi đợt từ 10/9/2026 khép lại, câu hỏi tiếp theo là đợt sau mở khi nào. Ngày mở đợt kế tiếp chưa được công bố — và đó là trạng thái bình thường của nhà ở xã hội: đợt mới chỉ chắc chắn khi Sở Xây dựng Thanh Hóa và chủ đầu tư công bố. Hai nguồn cần theo dõi là thông báo của Sở Xây dựng Thanh Hóa và điểm tiếp nhận duy nhất tại văn phòng NQ6-58. Tin rao nào ghi ngày mở, số căn hay giá đợt mới mà không dẫn được thông báo công bố đều chỉ là dự đoán.
Cũng cần cảnh giác với một dạng tin rao đặc thù quanh dự án này: lời hứa lo hồ sơ, giữ suất đợt mới hoặc thu phí để được nộp trước. Tỉnh Thanh Hóa đã kiểm tra và xử lý tình trạng môi giới thu tiền lo hồ sơ quanh dự án, và người mua không cần và không nên trả bất kỳ khoản phí nào cho bên thứ ba để được nộp hồ sơ. Hồ sơ nộp trực tiếp tại văn phòng bán hàng NQ6-58, không qua trung gian. Nếu ai đó yêu cầu chuyển tiền để giữ suất trong đợt chưa công bố, đó chính là dấu hiệu cần dừng lại và kiểm tra lại thông báo chính thức.
Đợt mới và giá: điểm cần đối chiếu thêm
Giá của Hạc Thành được Sở Xây dựng thẩm định và công khai theo từng lô, không phải giá do thị trường tự do quyết định. Lô NOXH-02 có giá bán tối đa bình quân 20.653.683 đồng/m² theo văn bản 24/SXD-QLN ngày 04/3/2025, lô NOXH-04 là 20.753.770 đồng/m² theo văn bản 4012/SXD-QLN ngày 06/6/2025, cả hai đã gồm thuế giá trị gia tăng và chưa gồm kinh phí bảo trì. Với căn nhỏ nhất khoảng 45 m², giá bán tương đương từ khoảng 937 triệu đồng. Riêng đợt mở bán tháng 9/2026, mức giá trên 21,7 triệu đồng/m² đang được ghi nhận cao hơn giá thẩm định năm 2025 nhưng chưa có văn bản giá gốc công bố — vì vậy không dùng mức này làm giá chuẩn.
Người mua nên giữ nguyên tắc đối chiếu này cho mọi đợt sau: giá chuẩn là giá trong văn bản thẩm định của Sở Xây dựng gắn với từng lô, còn giá trên tin rao chỉ là tham khảo cho đến khi có văn bản. Với 151 căn của đợt từ 10/9/2026, hãy xác định căn đó thuộc lô nào, là căn bán hay căn thuê, rồi mới bàn chuyện vay và trả góp.
Lưu ý: Trang này là kênh thông tin độc lập, tổng hợp từ thông báo của cơ quan nhà nước, không phải website chính thức của chủ đầu tư và không tổ chức nhận hồ sơ hay giữ suất cho bất kỳ đợt nào. Khi có thông báo đợt mới, cách an toàn nhất vẫn là mang hồ sơ đến trực tiếp văn phòng NQ6-58 trong Khu đô thị Vinhomes Star City và đối chiếu với nội dung thông báo, thay vì tin vào một tin nhắn chào mời riêng lẻ.
Câu hỏi thường gặp
Happy Home Hạc Thành mở bán đợt mới nhất khi nào và có bao nhiêu căn?
Đợt gần nhất bắt đầu từ ngày 10/9/2026 với 151 căn, trong đó 110 căn bán và 41 căn cho thuê, tại các lô NOXH-02 và NOXH-04 đã hoàn thành trong năm 2025.
Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội Hạc Thành ở đâu?
Hồ sơ nộp trực tiếp tại một địa chỉ duy nhất là văn phòng bán hàng NQ6-58 trong Khu đô thị Vinhomes Star City, phường Hạc Thành, điện thoại 1900 252326. Không có điểm tiếp nhận nào khác.
Khi nào có đợt tiếp nhận hồ sơ mới?
Các đợt do Sở Xây dựng Thanh Hóa và chủ đầu tư công bố theo từng giai đoạn. Ngày mở đợt kế tiếp sau đợt từ 10/9/2026 chưa được công bố, nên cần theo dõi thông báo của Sở Xây dựng thay vì tin ngày giờ trên tin rao.
Có phải trả tiền cho môi giới để được nộp hồ sơ đợt mới không?
Không. Tỉnh Thanh Hóa đã kiểm tra và xử lý tình trạng môi giới thu tiền lo hồ sơ quanh dự án. Hồ sơ nộp trực tiếp tại văn phòng bán hàng NQ6-58 và mọi khoản thu ngoài hợp đồng đều không hợp lệ.