Người lần đầu tìm hiểu Happy Home Hạc Thành thường rối ở câu hỏi đầu tiên: đây là dự án riêng hay một phần của khu đô thị lớn hơn? Câu trả lời ngắn gọn là hợp phần này không phải dự án được phê duyệt riêng. Nó là quỹ đất 20% nhà ở xã hội bên trong Khu đô thị Vinhomes Star City, dùng chung chuỗi phê duyệt của dự án mẹ, do Tập đoàn Vingroup – Công ty CP trực tiếp làm chủ đầu tư theo khoản 3 Điều 84 Luật Nhà ở 2023. Trong văn bản nhà nước, hợp phần được gọi theo từng lô NOXH-01 đến NOXH-06, còn Happy Home Hạc Thành là tên thương mại. Mỗi con số vì thế đều gắn với một lô cụ thể, không phải bảng giá chung cho toàn bộ 2.824 căn.
Pháp lý: vì sao gọi là hợp phần, không phải dự án riêng?
Hợp phần này thuộc Dự án số 1 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa, tức Vinhomes Star City. Dự án mẹ được duyệt quy hoạch 1/500, chấp thuận chủ trương và giao đất trong các năm 2017–2018, trong đó có quỹ đất nhà ở xã hội. Năm 2023, đợt điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 của dự án mẹ có điều chỉnh kiến trúc cảnh quan cho 6 lô NOXH. Vì vậy khi tra cứu văn bản, người mua sẽ thấy tên từng lô NOXH-01 đến NOXH-06 thay vì một quyết định mang tên Happy Home Hạc Thành. Sở Xây dựng cũng không dùng tên thương mại này; tên Happy Home Thanh Hóa trên một số báo cũng chỉ cùng một hợp phần.
Một điểm số liệu cần lưu ý: quyết định giao đất năm 2018 của dự án mẹ ghi diện tích đất nhà ở xã hội là 2,75 ha, trong khi công bố năm 2025 ghi tổng diện tích 6 lô NOXH là 91.891,6 m², khoảng 9,19 ha. Hai con số khác nhau và chưa có quyết định điều chỉnh cơ cấu đất được công bố giữa hai mốc. Pháp lý đầy đủ của hợp phần xem tại bài pháp lý Happy Home Hạc Thành và trang dự án Happy Home Hạc Thành.
Giá bán và giá thuê: mỗi lô một văn bản thẩm định
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Giá bán và giá thuê của hợp phần không do chủ đầu tư tự công bố mà do Sở Xây dựng Thanh Hóa thẩm định và công khai theo từng lô. Lô NOXH-02 có giá bán tối đa bình quân 20.653.683 đồng/m² và giá thuê 79.435 đồng/m²/tháng theo văn bản 24/SXD-QLN ngày 04/3/2025. Lô NOXH-04 có giá bán 20.753.770 đồng/m² và giá thuê 80.372 đồng/m²/tháng theo văn bản 4012/SXD-QLN ngày 06/6/2025. Giá bán đã gồm thuế giá trị gia tăng, chưa gồm kinh phí bảo trì. Căn nhỏ nhất khoảng 45 m² tương đương từ khoảng 937 triệu đồng, thuê từ khoảng 3,6 triệu đồng/tháng. Khoảng giá tổng hợp thường được nhắc là 20,65–20,75 triệu/m², chính là khoảng tạo bởi hai văn bản thẩm định này.
Riêng các lô NOXH-01, NOXH-03, NOXH-05 và NOXH-06 chưa có văn bản thẩm định giá riêng, nên không nên lấy giá NOXH-02 hay NOXH-04 áp nguyên cho các lô còn lại. Đợt tháng 9/2026 từng xuất hiện mức giá trên 21,7 triệu đồng/m², nhưng mức này chưa có văn bản giá gốc làm căn cứ nên không dùng làm giá chính thức. Bảng giá theo từng lô xem tại bài bảng giá Happy Home Hạc Thành.
Bàn giao: lô nào đã xong, lô nào đang hoàn thiện?
Toàn hợp phần gồm 6 lô đất, 18 tòa chung cư 9 tầng với 2.824 căn hộ diện tích khoảng 45–71 m². Trong đó, 856 căn tại NOXH-02 và NOXH-04 đã hoàn thành trong năm 2025, riêng NOXH-02 bàn giao từ tháng 11/2025. NOXH-02 có 280 căn, gồm 223 căn bán và 57 căn cho thuê; NOXH-04 có 576 căn. Nhóm còn lại gồm 1.968 căn tại NOXH-01, NOXH-03, NOXH-05 và NOXH-06, trong đó 1.577 căn bán và 391 căn cho thuê, riêng NOXH-06 có 352 căn. Nhóm này khởi công tháng 6/2025, đã xong phần thô trong năm 2025 và đang hoàn thiện theo lô trong năm 2026. Riêng NOXH-06 đặt mục tiêu quý II/2026, nhưng mốc này chưa được xác nhận hoàn thành nên chưa coi là đã bàn giao.
Về diện tích, công bố dự án ghi 45–71 m², còn thông báo tiếp nhận hồ sơ lần 2 ghi diện tích thông thủy 45–69 m² — khác nhau do cách đo. Người mua nên hỏi rõ diện tích ghi trong hồ sơ của lô mình chọn, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tổng giá. Tiến độ theo từng lô xem tại bài tiến độ Happy Home Hạc Thành.
Điều kiện mua và cách nộp hồ sơ
Đối tượng và điều kiện mua áp dụng theo Điều 76 và Điều 78 Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã sửa đổi bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP. Người mua phải thuộc nhóm đối tượng quy định, đáp ứng điều kiện về nhà ở theo Điều 29 và thu nhập theo Điều 30. Trần thu nhập từ ngày 07/4/2026 là độc thân không quá 25 triệu đồng/tháng, độc thân nuôi con nhỏ không quá 35 triệu, vợ chồng không quá 50 triệu. Người không có hợp đồng lao động được Công an cấp xã xác nhận thu nhập. Trình tự theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Người mua được vay Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 80% giá trị hợp đồng, lãi suất 5,4%/năm.
Các đợt tiếp nhận hồ sơ do Sở Xây dựng Thanh Hóa công bố theo từng giai đoạn: đợt 1 tại NOXH-02 tháng 4/2025, các đợt tại NOXH-04, đợt nhóm 1.968 căn dự kiến 15/10–31/12/2025, đợt lần 2 tại NOXH-02 và NOXH-04 tháng 4–5/2026, và đợt từ 10/9/2026 với 151 căn, gồm 110 căn bán và 41 căn cho thuê. Hồ sơ nộp tại một địa chỉ duy nhất là văn phòng bán hàng NQ6-58 trong Khu đô thị Vinhomes Star City, điện thoại 1900 252326. Tỉnh đã kiểm tra, xử lý tình trạng môi giới thu tiền lo hồ sơ; người mua không cần và không nên trả phí cho bên thứ ba để nộp hồ sơ. Cảnh báo này chỉ nhắm kênh rao bán, môi giới không chính thức và đối tượng mạo danh, không nhắm chủ đầu tư. Điều kiện và quy trình chi tiết xem tại bài chính sách mua Happy Home Hạc Thành.
Hạn chế chuyển nhượng và hình thức thuê
Mua rồi có bán lại ngay được không? Theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023, trong 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua, người mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Sau 5 năm được bán theo cơ chế thị trường, và riêng với căn hộ chung cư không phải nộp tiền sử dụng đất. Người có ý định xoay vòng vốn ngắn hạn cần tính kỹ điểm này. Hợp phần chỉ có bán và cho thuê; dự án chưa từng công bố hình thức thuê mua, nên không nên nhầm thuê với thuê mua.
Cư dân nhà ở xã hội ở trong cùng khu đô thị Star City đã vận hành, với hồ cảnh quan, Quảng trường Ánh sáng, Đại lộ Châu Âu và 4 công viên chủ đề. Trường Vinschool hoạt động trong khu đô thị từ năm 2021, tuyển sinh và học phí theo quy định riêng của nhà trường. Siêu thị GO! Thanh Hóa nằm đối diện dự án qua đại lộ Lê Lợi, cách khoảng 300 m. Tiện ích đã vận hành xem tại bài tiện ích Happy Home Hạc Thành.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối. Con số quan trọng vẫn cần xác nhận lại tại điểm tiếp nhận hồ sơ của chủ đầu tư trước khi nộp.
Câu hỏi thường gặp
Happy Home Hạc Thành có phải dự án riêng không? Chủ đầu tư là ai?
Không phải dự án riêng. Đây là quỹ đất 20% nhà ở xã hội bên trong Vinhomes Star City, dùng chung phê duyệt của dự án mẹ. Chủ đầu tư là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP theo khoản 3 Điều 84 Luật Nhà ở 2023. Trong văn bản nhà nước, hợp phần được gọi theo từng lô NOXH-01 đến NOXH-06.
Giá bán nhà ở xã hội Hạc Thành bao nhiêu?
Theo Sở Xây dựng Thanh Hóa thẩm định: NOXH-02 tối đa bình quân 20.653.683 đồng/m² theo văn bản 24/SXD-QLN ngày 04/3/2025, NOXH-04 là 20.753.770 đồng/m² theo văn bản 4012/SXD-QLN ngày 06/6/2025. Giá đã gồm thuế giá trị gia tăng, chưa gồm kinh phí bảo trì. Căn nhỏ nhất khoảng 45 m² từ khoảng 937 triệu đồng. Các lô NOXH-01, NOXH-03, NOXH-05 và NOXH-06 chưa có văn bản thẩm định giá riêng.
Khi nào bàn giao và lô nào đã hoàn thành?
856 căn tại NOXH-02 và NOXH-04 đã hoàn thành trong năm 2025, riêng NOXH-02 bàn giao từ tháng 11/2025. Nhóm 1.968 căn còn lại khởi công tháng 6/2025, đã xong phần thô trong năm 2025 và đang hoàn thiện theo lô trong năm 2026. Người mua nên hỏi rõ lô và tòa của mình thuộc nhóm nào.
Có phải trả tiền cho môi giới để được nộp hồ sơ không?
Không. Hồ sơ nộp trực tiếp tại văn phòng bán hàng NQ6-58, Khu đô thị Vinhomes Star City, điện thoại 1900 252326. Tỉnh đã kiểm tra và xử lý tình trạng môi giới thu tiền lo hồ sơ; mọi khoản thu ngoài hợp đồng đều không hợp lệ.