Vinhomes Hải Vân Bay — Giá Bán, Mặt Bằng, Tiến Độ & Chính Sách Mới Nhất

Tổng quan Vinhomes Hải Vân Bay

Vinhomes Hải Vân Bay là tên thương mại của Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân — dự án 512,2 ha ôm vịnh Nam Chơn dưới chân đèo Hải Vân, thuộc phường Hải Vân ở phía Tây Bắc TP. Đà Nẵng. Đây là dự án đô thị nghỉ dưỡng lớn nhất Đà Nẵng hiện nay: lưng tựa dãy Hải Vân, mặt hướng vịnh, phía Nam giáp khu công nghiệp Liên Chiểu và cảng Liên Chiểu đang hình thành. Tổng vốn đầu tư 43.922 tỷ đồng; theo bảng cân bằng đất của quy hoạch chi tiết 1/500, dự án dành 101,4 ha cho đất ở (gồm 20,7 ha nhà ở xã hội), 146,7 ha cho dịch vụ du lịch và 70,9 ha cho cây xanh công cộng. Bốn phân khu thương mại được kênh bán hàng công bố là Bạch Vân, Vịnh Mây, Đảo Ngọc và Tinh Vân.

Tương tự Pearl Bay ở Nha Trang, chủ đầu tư pháp lý của dự án này là CTCP Vinpearl — pháp nhân được chấp thuận chủ đầu tư từ năm 2016 và được Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận là chủ đầu tư trong cả bốn đợt thông báo đủ điều kiện bán năm 2026. Vinhomes không đứng tên chủ đầu tư: Vinhomes là đơn vị phát triển dự án, là tổng thầu xây dựng theo Nghị quyết 17/2025 của Hội đồng quản trị Vinpearl, và là đơn vị tổ chức bán hàng dưới tên thương mại Vinhomes Hải Vân Bay. Khác với nhiều dự án bị đình trệ vì pháp lý, dự án này được tháo gỡ bằng chuỗi văn bản cấp cao: Thủ tướng chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định 1432/QĐ-TTg ngày 20/11/2024, quy hoạch 1/500 điều chỉnh được duyệt ngày 31/12/2024, giá đất cụ thể được phê duyệt tháng 2/2026 và chủ đầu tư đã nộp 12.269 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Dự án khởi công ngày 22/6/2025 sau giai đoạn khởi động rồi đình trệ từ 2021.

Về bán hàng, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho tổng cộng 3.945 căn qua bốn đợt từ tháng 4 đến tháng 10/2026. Tại Đại hội đồng cổ đông ngày 21/4/2026, lãnh đạo Vinhomes cho biết đợt mở bán đầu ghi nhận khoảng 1.300–1.400 hợp đồng đặt cọc, tương ứng tỷ lệ hấp thụ khoảng 80–90% lượng hàng mở bán đợt đầu — con số này áp cho đợt đầu, không phải toàn bộ dự án. Chủ đầu tư không niêm yết bảng giá công khai, ô giá ở dạng liên hệ; giá tham khảo từ kênh phân phối chênh nhau rất lớn giữa các kênh, người mua cần đối chiếu theo từng mã căn.

Ba lưu ý quan trọng trước khi giao dịch. Thứ nhất, dự án có hai nhóm sản phẩm khác nhau về sở hữu: nhà ở trên đất ở đô thị được sở hữu lâu dài, còn sản phẩm trên đất thương mại – dịch vụ, du lịch là sở hữu có thời hạn gắn với thời hạn của dự án — hai nhóm nằm xen nhau nên phải kiểm tra loại đất của từng căn. Thứ hai, theo thông báo đợt 4 của Sở Xây dựng, dự án thuộc khu vực không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở, và quyền tài sản của dự án đang thế chấp tại MB Bank — các căn không thế chấp riêng lẻ nhưng phần tài sản liên quan phải được giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán, người mua nên yêu cầu xác nhận giải chấp cho đúng mã căn của mình. Thứ ba, tiến độ được duyệt là hoàn thành toàn dự án vào Quý IV/2029 và đến nay chưa có thông báo bàn giao nhà ở chính thức cho bất kỳ đợt nào.

Điểm nổi bật

• Dự án đô thị nghỉ dưỡng lớn nhất Đà Nẵng hiện nay: 512,2 ha ôm vịnh Nam Chơn dưới chân đèo Hải Vân, lưng tựa núi, mặt hướng vịnh
• Pháp lý đã được tháo gỡ ở cấp cao nhất: QĐ 1432/QĐ-TTg của Thủ tướng (11/2024), quy hoạch 1/500 điều chỉnh (12/2024), giá đất cụ thể duyệt 2/2026, đã nộp 12.269 tỷ đồng tiền sử dụng đất
• Đã có 3.945 căn đủ điều kiện bán qua 4 đợt thông báo của Sở Xây dựng Đà Nẵng; đợt đầu đạt khoảng 1.300–1.400 hợp đồng đặt cọc theo lãnh đạo Vinhomes tại ĐHĐCĐ 21/4/2026
• Quy hoạch dành 146,7 ha cho dịch vụ du lịch và 70,9 ha cây xanh công cộng; mặt nước biển và rừng tự nhiên đã được loại khỏi ranh dự án khi điều chỉnh quy hoạch
• Trang ghi rõ các điểm ít được quảng cáo: quyền tài sản dự án đang thế chấp tại MB Bank, khu vực không cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở, và hai nhóm sản phẩm khác nhau về thời hạn sở hữu

Thông tin trên trang được tổng hợp từ tài liệu bán hàng và nguồn công khai của chủ đầu tư tại thời điểm đăng tải, chỉ mang tính tham khảo. Giá bán và chính sách có thể thay đổi — vui lòng liên hệ đội tư vấn để nhận xác nhận mới nhất.

Phân khu & trạng thái tại Vinhomes Hải Vân Bay

Lưu ý về tên phân khu: văn bản của Sở Xây dựng Đà Nẵng dùng hệ tên “Phân khu 1, Phân khu 2, Phân khu 3” khi thông báo đủ điều kiện bán (đợt 3 thuộc Phân khu 3; đợt 4 gồm 154 căn thuộc Phân khu 2), trong khi kênh bán hàng dùng bốn tên thương mại Bạch Vân, Vịnh Mây, Đảo Ngọc, Tinh Vân. Chưa có văn bản công khai nào đối chiếu hai hệ tên này với nhau, nên trang trình bày song song và không tự khẳng định một phân khu thương mại tương ứng với phân khu nào trong văn bản của Sở. Khi mua, cần yêu cầu đối chiếu vị trí lô đất trên bản đồ quy hoạch 1/500 và văn bản đủ điều kiện bán tương ứng.

Kết nối & hạ tầng xung quanh

• Trung tâm Đà Nẵng (khu vực Cầu Rồng): khoảng 18–21 km đường bộ qua đường ven vịnh Nguyễn Tất Thành và cầu Thuận Phước, lái xe khoảng 30–40 phút. Quảng cáo “12 km tới trung tâm” thấp hơn cả khoảng cách đường thẳng — không đúng.
• Sân bay quốc tế Đà Nẵng: khoảng 18–20 km đường bộ.
• Phố cổ Hội An: khoảng 48–52 km, lái xe khoảng 60–75 phút. Quảng cáo “40 phút tới Hội An” không đúng với khoảng cách đường bộ thực tế.
• Phía Tây Nam giáp Quốc lộ 1A; đi Huế qua hầm Hải Vân. Kề bên là cảng Liên Chiểu và khu công nghiệp Liên Chiểu — yếu tố hạ tầng đang hình thành ở cửa ngõ Tây Bắc thành phố.

Tiến độ mới nhất

Pháp lý & hình thức sở hữu

Tên pháp lý của dự án là Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân (trong Quyết định 1432/QĐ-TTg ghi: Khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí tổng hợp Làng Vân). Chủ đầu tư pháp lý xuyên suốt từ năm 2016 là Công ty Cổ phần Vinpearl. CTCP Vinhomes là đơn vị phát triển, tổng thầu xây dựng (theo Nghị quyết 17/2025 ngày 04/9/2025 của Hội đồng quản trị Vinpearl) và đơn vị tổ chức bán hàng — không phải chủ đầu tư. Các mốc pháp lý chính: chấp thuận chủ trương và chủ đầu tư năm 2016; bàn giao đất đợt 1 ngày 04/2/2021; quy hoạch phân khu 1/2000 tại Quyết định 2960 ngày 30/12/2023; Quyết định 1432/QĐ-TTg ngày 20/11/2024 của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư; Quyết định 7064 ngày 31/12/2024 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 (tổng diện tích quy hoạch 512,2 ha, diện tích sử dụng đất 506,9 ha, vốn đầu tư 43.922 tỷ đồng); phê duyệt giá đất cụ thể ngày 25/02/2026.

Về điều kiện bán: Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho 3.945 căn qua bốn đợt — đợt 1 ngày 13/4/2026 gồm 2.437 căn, đợt 2 ngày 03/6/2026 gồm 966 căn, đợt 3 tháng 8/2026 gồm 388 căn thuộc Phân khu 3, đợt 4 tháng 10/2026 gồm 154 căn thuộc Phân khu 2 theo Công văn 18586/SXD-QLN. Trong bốn đợt, số hiệu văn bản của đợt 4 đã được công bố; số hiệu của ba đợt đầu chưa công bố. Theo nội dung đợt 4 được công bố, quyền tài sản của dự án đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB Bank); 154 căn của đợt này không thế chấp riêng lẻ và phần tài sản thế chấp phải được giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng theo quy định. Người mua cần yêu cầu xác nhận giải chấp cho đúng mã căn của mình trước khi ký.

Về đối tượng và thời hạn sở hữu: Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận dự án thuộc khu vực không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở. Sản phẩm thuộc hai nhóm đất khác nhau: nhà ở trên đất ở đô thị có hình thức sở hữu lâu dài; sản phẩm trên đất thương mại – dịch vụ, du lịch là sở hữu có thời hạn gắn với thời hạn hoạt động của dự án (50 năm tính từ bàn giao đất đợt 1 năm 2021). “Thời hạn dự án 50 năm” là thời hạn hoạt động áp cho nhà đầu tư, không đồng nghĩa mọi sản phẩm đều chỉ sở hữu 50 năm — thời hạn của người mua phụ thuộc loại đất của từng căn và phải kiểm tra trong hồ sơ pháp lý của đúng lô/căn đó.

Về giải phóng mặt bằng: đến tháng 5/2025 dự án còn khoảng 70 trường hợp chưa thống nhất phương án bồi thường trong tổng số khoảng 2.075 hồ sơ giải tỏa, và giai đoạn 2 còn khoảng 3.300 ngôi mộ cần di dời; việc hoàn thành 100% giải phóng mặt bằng chưa được cơ quan chức năng xác nhận. Dự án cũng từng được phép huy động vốn 16.850 tỷ đồng qua cơ chế góp vốn, hợp tác kinh doanh — đây là cơ chế tài chính của dự án theo Luật Nhà ở, khác với việc mua nhà ở hình thành trong tương lai qua hợp đồng mua bán; người tham gia cần phân biệt rõ loại hợp đồng mình ký.