Hỏi về tiến độ Vinhomes Hải Vân Bay, bạn sẽ nghe nhiều câu trả lời khác nhau: người bảo đang xây rầm rộ, người khoe phối cảnh lung linh như thể khu đô thị đã thành hình. Thực tế đơn giản hơn nhiều: đây là một dự án vừa khởi công lại sau nhiều năm đình trệ, đang thi công, đã mở bán được vài đợt, nhưng chưa có bất kỳ thông báo bàn giao nhà ở chính thức nào. Bài viết này tách bạch ba thứ hay bị trộn lẫn — tiến độ pháp lý, tiến độ thi công và tiến độ bán hàng — để bạn nhìn đúng vị trí hiện tại của dự án 512,2 ha ôm vịnh Nam Chơn dưới chân đèo Hải Vân này.
Một dự án cũ được khởi động lại, không phải một dự án mới toanh
Vinhomes Hải Vân Bay là tên thương mại của Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân, một cái tên đã gắn với Đà Nẵng từ năm 2011, khi thỏa thuận nguyên tắc đầu tư được ký với Vinpearl. Đến tháng 8/2016, dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với chủ đầu tư pháp lý là Công ty Cổ phần Vinpearl. Đất đợt 1 được bàn giao ngày 04/02/2021 và dự án khởi động lần đầu ngày 30/03/2021, nhưng sau đó đình trệ nhiều năm — quãng lặng này là lý do vì sao đến nay nhiều người vẫn hỏi dự án này liệu có thật hay không. Câu trả lời nằm ở chuỗi văn bản tháo gỡ sau đó: quy hoạch phân khu 1/2000 được phê duyệt ngày 30/12/2023, Thủ tướng chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định 1432/QĐ-TTg ngày 20/11/2024, và quy hoạch chi tiết 1/500 điều chỉnh được duyệt ngày 31/12/2024. Chỉ sau khi có đủ các văn bản đó, dự án mới khởi công xây dựng trở lại vào ngày 22/6/2025. Mốc 22/6/2025 vì thế không phải ngày khởi công của dự án mới, mà là ngày tái khởi động sau gần 15 năm lịch sử pháp lý.
Những việc đã xong trước khi bán hàng
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Trước khi mở bán đợt đầu vào cuối tháng 3/2026, dự án đã đi qua một loạt mốc mà người mua nên biết, vì chúng quyết định tính pháp lý của căn nhà bạn định mua. Tháng 7/2025, dự án đủ điều kiện huy động vốn 16.850 tỷ đồng theo cơ chế góp vốn, hợp tác kinh doanh — một cơ chế tài chính theo Luật Nhà ở, khác với mua nhà ở hình thành trong tương lai qua hợp đồng mua bán, nên cần phân biệt rõ loại hợp đồng mình ký. Ngày 04/9/2025, Hội đồng quản trị Vinpearl ban hành Nghị quyết 17/2025, giao Công ty Cổ phần Vinhomes làm tổng thầu xây dựng. Ngày 25/02/2026, giá đất cụ thể được phê duyệt và chủ đầu tư đã nộp 12.269 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Đây là những con số có văn bản làm căn cứ, và chúng giải thích vì sao dự án đủ điều kiện để Sở Xây dựng Đà Nẵng lần lượt xác nhận đủ điều kiện bán trong năm 2026.
Bán hàng đang chạy nhanh hơn thi công — và đó là điều bình thường
Bán nhà ở hình thành trong tương lai vốn diễn ra song song với thi công, nên số liệu bán hàng không đồng nghĩa với tiến độ xây dựng. Đợt mở bán đầu tiên diễn ra cuối tháng 3/2026 tại phân khu Bạch Vân theo kênh bán hàng. Tính đến tháng 10/2026, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã xác nhận đủ điều kiện bán cho tổng cộng 3.945 căn qua bốn đợt: đợt 1 ngày 13/4/2026 gồm 2.437 căn, đợt 2 ngày 03/6/2026 gồm 966 căn, đợt 3 tháng 8/2026 gồm 388 căn thuộc Phân khu 3, và đợt 4 tháng 10/2026 gồm 154 căn thuộc Phân khu 2 theo Công văn 18586/SXD-QLN. Tại Đại hội đồng cổ đông ngày 21/4/2026, lãnh đạo Vinhomes cho biết đợt mở bán đầu ghi nhận khoảng 1.300–1.400 hợp đồng đặt cọc, tương ứng tỷ lệ hấp thụ khoảng 80–90% lượng hàng mở bán đợt đầu. Cần nhấn mạnh đúng phạm vi của con số này: nó áp cho lượng hàng của đợt đầu, không phải toàn bộ dự án 512,2 ha, và cũng không phải là số căn đã bàn giao.
Vậy đến nay đã hình thành những gì?
Trả lời thẳng thắn theo hồ sơ đã kiểm chứng: đến tháng 10/2026, dự án đã hình thành về mặt pháp lý và thương mại — quy hoạch 1/500 đã duyệt, tiền sử dụng đất đã nộp, 3.945 căn đã đủ điều kiện bán, và ba phân khu thương mại đã hoặc đang được chào bán — nhưng chưa có thông báo bàn giao nhà ở chính thức cho bất kỳ đợt nào. Về mặt vật chất, dự án đang trong giai đoạn thi công sau lễ khởi công 22/6/2025, với mốc vận hành các cấu phần đầu tiên dự kiến từ năm 2027 và hoàn thành toàn dự án vào Quý IV/2029 theo tiến độ được duyệt. Mọi hình ảnh nhà mẫu hay khu phố đi vào hoạt động gắn với tên dự án ở thời điểm này đều cần kiểm tra kỹ: đó có thể là phối cảnh, ảnh khu vực lân cận, hoặc ảnh minh họa của kênh bán hàng, chứ chưa phải hiện trạng bàn giao. Riêng về giải phóng mặt bằng, theo Báo Công Lý, đến tháng 5/2025 dự án còn khoảng 70 trường hợp chưa thống nhất phương án bồi thường trong tổng số khoảng 2.075 hồ sơ giải tỏa, và giai đoạn 2 còn khoảng 3.300 ngôi mộ cần di dời — hiện chưa có xác nhận hoàn thành 100% giải phóng mặt bằng từ cơ quan chức năng.
Đọc tin tiến độ sao cho không bị dắt
Có ba mẹo nhỏ nhưng rất thực dụng. Thứ nhất, hãy hỏi người cung cấp thông tin xem đó là ảnh thực tế hay phối cảnh — phối cảnh của dự án này rất đẹp, với vịnh biển và dãy núi Hải Vân làm nền, nên rất dễ bị dùng như ảnh thật. Thứ hai, hãy đối chiếu mốc thời gian với văn bản: một căn được quảng cáo là sắp bàn giao nhưng lại thuộc đợt vừa mới đủ điều kiện bán tháng 10/2026 thì mốc đó không khớp với tiến độ chung. Thứ ba, hãy kiểm tra đúng mã căn: dự án có hai nhóm sản phẩm khác nhau về thời hạn sở hữu, có căn thuộc diện thế chấp tài sản cần giải chấp trước khi ký, và thuộc khu vực không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở. Chi tiết pháp lý đầy đủ có trong bài viết về chủ đầu tư Vinpearl và 3.945 căn đủ điều kiện năm 2026, còn bức tranh tổng thể về quy mô, vị trí và tiện ích nằm ở trang dự án Vinhomes Hải Vân Bay. Nếu bạn đang cân nhắc giữa các phân khu, bài so sánh các phân khu Bạch Vân, Vịnh Mây, Đảo Ngọc sẽ giúp bạn đặt tiến độ chung này vào từng phân khu cụ thể.
Tóm lại, tiến độ của Vinhomes Hải Vân Bay tính đến tháng 10/2026 có thể gói trong một câu: pháp lý đã thông, bán hàng đã chạy, thi công đang triển khai, bàn giao thì chưa tới. Đó là vị trí thực tế của một đại dự án 512,2 ha mới tái khởi động được hơn một năm, và là điểm xuất phát đúng đắn nhất để bạn đánh giá mọi lời chào mời tiếp theo.
Lưu ý: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup, Vinhomes hay Vinpearl và không được ủy quyền phân phối dự án. Mọi thông tin trong bài đều được tổng hợp từ văn bản pháp lý, hồ sơ quy hoạch và nguồn công khai đã kiểm chứng; trước khi giao dịch, bạn nên đối chiếu trực tiếp với văn bản gốc và hợp đồng của đúng mã căn mình mua, đồng thời chỉ làm việc qua kênh chính thức để tránh các trang rao bán tự phát và đối tượng mạo danh.
Kết nối và hạ tầng quanh dự án được trình bày trong bài vị trí Vinhomes Hải Vân Bay tại Đà Nẵng.
Đọc thêm: đối chiếu tiến độ bằng Hình ảnh Vinhomes Hải Vân Bay.
Đọc thêm: lộ trình bàn giao theo từng giai đoạn trong bài viết về Vinhomes Hải Vân Bay bao giờ bàn giao.
Đọc thêm: đối chiếu tiến độ với Hạ tầng Vinhomes Hải Vân Bay.
Đọc thêm: Vinhomes Hải Vân Bay đô thị nghỉ dưỡng ôm vịnh Nam Chơn.
Đọc thêm: Bán Vinhomes Hải Vân Bay mua căn nào thì yên tâm về pháp lý.
Câu hỏi thường gặp
Khi nào Vinhomes Hải Vân Bay bàn giao, vận hành?
Theo tiến độ được duyệt, dự án hoàn thành toàn bộ vào Quý IV/2029; chủ đầu tư dự kiến đưa các cấu phần đầu tiên vào vận hành từ năm 2027. Mốc bàn giao từng đợt nhà ở cụ thể theo hợp đồng mua bán — tính đến tháng 10/2026 chưa có thông báo bàn giao chính thức cho đợt nhà nào.
Dự án đã được phép mở bán chưa?
Rồi. Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai qua 4 đợt (tháng 4, 6, 8 và 10/2026) với tổng cộng 3.945 căn. Đợt gần nhất theo Công văn 18586/SXD-QLN gồm 154 căn thuộc Phân khu 2.
Tỷ lệ hấp thụ 89–90% được nhắc đến là của ai?
Đây là số liệu do ban lãnh đạo Vinhomes công bố khi trả lời cổ đông tại Đại hội đồng cổ đông thường niên ngày 21/4/2026: đợt mở bán đầu ghi nhận khoảng 1.300–1.400 hợp đồng đặt cọc. Người Quan Sát và VNDIRECT ghi khoảng 80–90% lượng hàng đợt đầu; VietnamMoi ghi 89–90%. Con số này áp cho lượng hàng của đợt mở bán đầu, không phải toàn bộ dự án.
Từ Vinhomes Hải Vân Bay về trung tâm Đà Nẵng mất bao lâu?
Đường bộ về khu vực Cầu Rồng (trung tâm) khoảng 18–21 km qua đường ven vịnh Nguyễn Tất Thành và cầu Thuận Phước, lái xe khoảng 30–40 phút; sân bay quốc tế Đà Nẵng khoảng 18–20 km; phố cổ Hội An khoảng 48–52 km (60–75 phút). Các quảng cáo “12 km tới trung tâm, 40 phút tới Hội An” không đúng với khoảng cách đường bộ thực tế.