Câu hỏi được tìm nhiều nhất về dự án này là “giá bao nhiêu”, nhưng đây cũng là câu hỏi khó trả lời dứt khoát nhất: chủ đầu tư Vinpearl không niêm yết bảng giá công khai cho Vinhomes Hải Vân Bay. Trên các kênh bán hàng, mục giá của dự án hiện vẫn ghi “Đang cập nhật”, còn giá rao giữa các đại lý chênh nhau rất lớn. Bài viết này giải thích vì sao chưa có bảng giá công bố, khung giá tham khảo trên thị trường nên được đọc như thế nào, và cách để bạn nhận được bảng giá chính thức gắn với đúng mã căn mình quan tâm.
Vì sao đến nay vẫn chưa có bảng giá niêm yết?
Hải Vân Bay bán hàng theo từng đợt, gắn với từng đợt thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng Đà Nẵng. Từ tháng 4 đến tháng 10/2026, Sở đã xác nhận đủ điều kiện bán cho tổng cộng 3.945 căn qua bốn đợt — đợt 1 gồm 2.437 căn, đợt 2 gồm 966 căn, đợt 3 gồm 388 căn và đợt 4 gồm 154 căn. Giá bán được chủ đầu tư áp dụng theo từng đợt và từng mã căn trong hồ sơ bán hàng của đợt đó, thay vì công bố một bảng giá niêm yết dùng chung cho toàn dự án. Đây cũng là lý do trang dự án Vinhomes Hải Vân Bay trên DuanVinhomes.vn để ô giá ở dạng “Liên hệ để biết giá”: chúng tôi không ghi một con số chưa được chủ đầu tư xác nhận thành giá chính thức của dự án.
Khung giá tham khảo trên thị trường: đọc sao cho đúng?
📩 Nhận bảng giá & chính sách mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Theo tổng hợp từ các kênh phân phối tại tháng 10/2026, giá tham khảo của dự án dao động khoảng 40–80 triệu đồng/m² tùy loại sản phẩm và vị trí. Con số này cần được đọc kèm ba lưu ý. Thứ nhất, đây là giá chào từ kênh phân phối, không phải giá giao dịch đã được xác nhận — có kênh đưa ra khung giá không có căn cứ văn bản, và mức chênh giữa các kênh là rất lớn. Thứ hai, đơn giá trên mét vuông không nói hết câu chuyện: một căn trên đất ở được sở hữu lâu dài và một căn trên đất thương mại – dịch vụ sở hữu có thời hạn là hai tài sản khác bản chất, không thể so sánh ngang bằng cùng một đơn giá. Thứ ba, giá còn thay đổi theo đợt bán và theo phân khu — kênh bán hàng hiện công bố bốn phân khu thương mại là Bạch Vân, Vịnh Mây, Đảo Ngọc và Tinh Vân, trong đó Bạch Vân là phân khu mở bán đầu tiên và Đảo Ngọc mới mở bán từ tháng 10/2026.
Một điểm dễ gây nhầm lẫn nữa là tên phân khu. Văn bản của Sở Xây dựng dùng hệ tên “Phân khu 1, Phân khu 2, Phân khu 3” khi xác nhận đủ điều kiện bán (đợt 3 thuộc Phân khu 3, đợt 4 thuộc Phân khu 2), trong khi kênh bán hàng dùng bốn tên thương mại kể trên. Chưa có văn bản công khai nào đối chiếu hai hệ tên này, nên khi một đại lý báo giá cho “một căn ở phân khu X”, bạn cần yêu cầu đối chiếu vị trí lô đất trên bản đồ quy hoạch 1/500 và kiểm tra căn đó thuộc đợt đủ điều kiện bán nào. Phân tích đầy đủ về việc có nên xuống tiền ở thời điểm này nằm ở bài Có nên mua Vinhomes Hải Vân Bay 2026.
Khi nào bảng giá chính thức được công bố?
Với cách bán hàng theo đợt như hiện nay, “bảng giá chính thức” thực tế là bảng giá kèm chính sách bán hàng của từng đợt mở bán, phát hành cho đúng giỏ hàng của đợt đó. Đợt mở bán đầu từ cuối tháng 3/2026 ghi nhận khoảng 1.300–1.400 hợp đồng đặt cọc theo công bố của lãnh đạo Vinhomes tại Đại hội đồng cổ đông ngày 21/4/2026 — cho thấy mỗi đợt hàng mới thường đi kèm bảng giá riêng và lượng hàng nhất định. Vì vậy, thay vì chờ một bảng giá tổng công bố công khai (điều có thể không xảy ra), cách thực tế là bám theo hai nhịp: các thông báo đủ điều kiện bán tiếp theo của Sở Xây dựng Đà Nẵng — dấu hiệu cho thấy một đợt hàng mới sắp ra — và các đợt mở bán của kênh bán hàng chính thức.
Cách nhận bảng giá chính thức sớm nhất
Để nhận đúng bảng giá có giá trị giao dịch, bạn nên đi theo ba bước. Bước một, xác định mã căn hoặc tối thiểu là phân khu, loại sản phẩm và loại đất (đất ở hay đất thương mại – dịch vụ) của sản phẩm mình quan tâm — bảng giá không gắn mã căn thì không có nhiều ý nghĩa. Bước hai, yêu cầu bên bán cung cấp bảng giá và chính sách bán hàng của đúng đợt bán hiện hành dưới dạng văn bản do kênh bán hàng chính thức phát hành, trong đó Vinhomes là đơn vị tổ chức bán hàng của dự án; đồng thời yêu cầu đối chiếu mã căn với thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng. Bước ba, trước khi đặt cọc, kiểm tra thêm tình trạng giải chấp của mã căn — quyền tài sản của dự án đang thế chấp tại MB Bank và phần tài sản liên quan phải được giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán.
Cũng cần cảnh giác với các trang rao bán tự gắn mác “bảng giá gốc chủ đầu tư” nhưng không dẫn được văn bản phát hành: với một dự án mà giá giữa các kênh đang chênh nhau lớn, một con số không rõ nguồn gốc rất dễ khiến bạn trả đắt hơn giá của đợt bán hiện hành hoặc so sánh sai giữa hai nhóm sản phẩm khác thời hạn sở hữu.
Một lưu ý cuối: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup, Vinhomes hay Vinpearl và không được ủy quyền phân phối dự án. Chúng tôi tổng hợp khung giá tham khảo từ các kênh công khai để bạn có mốc đối chiếu, nhưng giá giao dịch cuối cùng phải được xác nhận bằng văn bản của chủ đầu tư và kênh bán hàng chính thức tại thời điểm ký kết.
Đọc thêm: đầu tư Hải Vân Bay 2026.
Câu hỏi thường gặp
Giá bán Vinhomes Hải Vân Bay bao nhiêu?
Chủ đầu tư không công bố bảng giá niêm yết công khai (kênh bán hàng ghi “Đang cập nhật”). Giá tham khảo từ kênh phân phối tháng 10/2026 dao động khoảng 40–80 triệu đồng/m² tùy loại sản phẩm và vị trí, nhưng các kênh đại lý chênh nhau rất lớn — có kênh đưa khung giá không có căn cứ. Cần đối chiếu theo từng mã căn và đợt bán; vì vậy trang để ô giá là “Liên hệ để biết giá”.
Tỷ lệ hấp thụ 89–90% được nhắc đến là của ai?
Đây là số liệu do ban lãnh đạo Vinhomes công bố khi trả lời cổ đông tại Đại hội đồng cổ đông thường niên ngày 21/4/2026: đợt mở bán đầu ghi nhận khoảng 1.300–1.400 hợp đồng đặt cọc, tương ứng tỷ lệ hấp thụ khoảng 80–90% lượng hàng mở bán đợt đầu. Con số này áp cho lượng hàng của đợt mở bán đầu, không phải toàn bộ dự án.
Dự án đã được phép mở bán chưa?
Rồi. Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai qua 4 đợt (tháng 4, 6, 8 và 10/2026) với tổng cộng 3.945 căn. Đợt gần nhất theo Công văn 18586/SXD-QLN gồm 154 căn thuộc Phân khu 2.
Chủ đầu tư Vinhomes Hải Vân Bay là ai?
Chủ đầu tư pháp lý là CTCP Vinpearl (thành viên Vingroup), được Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận trong các thông báo đủ điều kiện mở bán. CTCP Vinhomes là đơn vị phát triển dự án, đồng thời là tổng thầu xây dựng theo Nghị quyết 17/2025 của HĐQT Vinpearl và là đơn vị bán hàng dưới tên thương mại Vinhomes Hải Vân Bay — Vinhomes không đứng tên chủ đầu tư.