So sánh các phân khu Vinhomes Grand Park không thể gọn trong một cái tên: đại đô thị này rộng 271 ha, có 71 tòa tháp và khoảng 44.000 căn. Có phân khu bàn giao từ cuối năm 2020, có phân khu mới bàn giao trong năm 2025 và 2026, có khu thấp tầng ven hồ và có khu căn hộ cao cấp hợp tác với đối tác Nhật Bản. Mỗi nhóm phục vụ một kiểu người mua khác nhau, và mặt bằng giá cũng lệch nhau khá rõ.
Bài viết so sánh theo quy mô, mốc bàn giao, trạng thái và giá studio hiện nay. Tổng quan dự án xem tại Vinhomes Grand Park; cách chia phân khu xem thêm ở bài phân khu Vinhomes Grand Park, còn mặt bằng giá thứ cấp tổng thể nằm ở bài bảng giá chuyển nhượng Vinhomes Grand Park. Giá từng căn thay đổi theo tòa, tầng, hướng và nội thất.
So sánh các phân khu Vinhomes Grand Park: nhóm bàn giao sớm Rainbow và Origami
The Rainbow là phân khu mở đầu của đại đô thị, gồm 17 tòa với 10.435 căn, bàn giao từ tháng 12/2020 và hiện đã vận hành ổn định. Đây là nhóm có cộng đồng đông nhất và giá studio mềm nhất trong các phân khu căn hộ: khoảng 1,8–2,2 tỷ đồng. Người mua ở thực thích Rainbow vì mọi thứ đã có sẵn để kiểm chứng bằng mắt, từ thang máy, hành lang tới mật độ cư dân giờ cao điểm.
The Origami tiếp nối ngay sau đó với 21 tòa và hơn 10.000 căn, bàn giao từ tháng 3/2022, lấy cảm hứng Nhật Bản với vườn Nhật và hồ cảnh quan. Giá studio khoảng 1,9–2,4 tỷ đồng. Đặt hai phân khu cạnh nhau, khác biệt nằm ở không gian sống và cộng đồng: Rainbow sôi động, đông đúc và lâu đời hơn; Origami yên tĩnh, xanh mát và mang dấu ấn thiết kế riêng rõ rệt hơn.
Nhóm thấp tầng: The Manhattan và The Manhattan Glory
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Khác hẳn với hai phân khu căn hộ kể trên, The Manhattan và The Manhattan Glory là khu nhà thấp tầng. The Manhattan có khoảng 550 căn thấp tầng, bàn giao năm 2021; The Manhattan Glory có khoảng 800 căn thấp tầng, cũng bàn giao năm 2021. Người tìm nhà thấp tầng trong đại đô thị thường không so sánh hai phân khu này với Rainbow hay Origami theo giá mét vuông căn hộ, vì loại hình đã khác nhau hoàn toàn: nhà thấp tầng gắn với đất, với sân vườn riêng và với nhu cầu ở lâu dài của gia đình nhiều thế hệ.
Cả hai phân khu đều đã bàn giao và có cư dân sinh sống, nên người mua có thể xem nhà thật và hỏi trực tiếp cư dân về vận hành. Hai phân khu này không có khung giá chung — giá được xét theo từng mã căn đang chào bán kèm tình trạng sổ hồng của đúng căn đó.
Nhóm trung tâm của Masterise Homes: Masteri Centre Point và Lumière Boulevard
Hai phân khu Masteri Centre Point và Lumière Boulevard do Masterise Homes phát triển trong cùng tổng thể đại đô thị, nhưng mang định vị riêng. Masteri Centre Point gồm 5 tòa, bàn giao ngày 23/12/2023. Lumière Boulevard gồm 5 tòa với 2.422 căn, bàn giao cuối 2023 sang đầu 2024. Cả hai đều đã bàn giao, đã có cư dân sinh sống, và đều nằm trong nhóm được người mua chuyển nhượng quan tâm vì vị trí gần trục tiện ích trung tâm của đại đô thị.
Điểm cần lưu ý là đơn vị phát triển của nhóm này khác với các phân khu của Vinhomes, nên tiêu chuẩn bàn giao và đơn vị quản lý vận hành có thể không giống hệt nhau. Hai phân khu này cũng không có khung giá studio chung, nên đừng áp giá của Rainbow hay Origami sang đây; khi xem căn, hãy hỏi rõ đơn vị quản lý và các khoản phí của đúng tòa mình mua.
Nhóm Beverly: The Beverly Solari và The Beverly
The Beverly Solari gồm 13 tòa, bàn giao theo tòa từ tháng 10/2023, giá studio khoảng 2,1–2,5 tỷ đồng. Phân khu này từng được gọi là The Miyako trong thông cáo hợp tác với Mitsubishi năm 2021, chi tiết trong bài The Miyako Vinhomes Grand Park là phân khu nào. The Beverly là khu căn hộ cao cấp, bàn giao từ quý 4/2024. Hai cái tên dễ gây nhầm lẫn vì cùng mang chữ Beverly, nhưng mốc bàn giao và định vị khác nhau: Solari ra trước, The Beverly ra sau và ở phân khúc cao hơn. Người mua nên xác nhận đúng tên phân khu trên hợp đồng và trên tin rao.
So với Rainbow và Origami, nhóm Beverly có lợi thế là nhà mới hơn, đổi lại giá cao hơn và cộng đồng cư dân còn đang lấp đầy dần. Với người mua để ở, đây là lựa chọn cân bằng giữa nhà mới và khu đã vận hành; với người mua cho thuê, cần tính thêm tỷ lệ lấp đầy và giá thuê thực tế của đúng tòa, đúng loại căn.
Nhóm mới nhất: Glory Heights và The Opus One
Glory Heights gồm 5 tòa GH1, GH2, GH3, GH5, GH6 với 3.171 căn, đã có cư dân sinh sống trong năm 2025, giá studio khoảng 2,3–2,6 tỷ đồng. Đây là phân khu nối giữa nhóm Beverly và nhóm cao cấp nhất, phù hợp với người muốn nhà mới nhưng không cần trả mức giá cao nhất của đại đô thị.
The Opus One là phân khu cuối cùng và cao cấp nhất của Vinhomes Grand Park, do Vinhomes hợp tác cùng tập đoàn Samty của Nhật Bản. Phân khu gồm 4 tòa OP1–OP4, cao 32–34 tầng, với 1.952 căn trên khu đất 2,3 ha, bắt đầu bàn giao từ tháng 3/2026, giá studio khoảng 3,1–3,3 tỷ đồng, cao nhất trong các phân khu. Opus One khép lại giai đoạn phát triển sơ cấp của đại đô thị, nên từ đây giao dịch tại Grand Park chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp.
Đọc giá chuyển nhượng như thế nào cho đúng
Giá toàn khu khoảng 45–100 triệu đồng mỗi mét vuông, nhưng khoảng này rất rộng vì gộp nhiều phân khu, loại căn và mức hoàn thiện khác nhau. Một căn studio ở Rainbow không thể so trực tiếp với một căn ở Opus One chỉ bằng con số tuyệt đối, vì hai phân khu khác nhau về thời điểm bàn giao, vị trí và tiêu chuẩn bàn giao. Cách đọc đúng là so sánh trong cùng một phân khu trước, rồi mới đặt các phân khu cạnh nhau.
Giá thực của một căn còn phụ thuộc tầng, hướng, tầm nhìn, nội thất và tình trạng sổ hồng. Hãy yêu cầu bên bán cung cấp giá chào của đúng mã căn thay vì tin vào một con số trung bình chung chung trên tin rao.
Chọn phân khu theo nhu cầu: một gợi ý thực tế
Nếu ưu tiên cộng đồng đã ổn định, nhóm Rainbow và Origami là nơi bắt đầu hợp lý. Nếu cần nhà thấp tầng cho gia đình nhiều thế hệ, hai phân khu Manhattan là nhóm duy nhất trong bài mang loại hình này. Nếu muốn nhà mới hơn trong tầm giá giữa, Beverly Solari và Glory Heights đáng xem trước. Còn nếu ưu tiên phân khúc cao cấp nhất, Opus One là mảnh ghép cuối cùng của đại đô thị.
Dù chọn phân khu nào, có ba thứ không nên bỏ qua trước khi đặt cọc: tình trạng sổ hồng của đúng căn định mua, vì chưa phải toàn bộ căn hộ đều đã có sổ; điều khoản thời hạn sở hữu trên hợp đồng của chính căn đó, đặc biệt với shophouse vì có sản phẩm sở hữu 50 năm; và các khoản phí còn tồn tại với ban quản lý cùng tình trạng nội thất bàn giao thực tế.
Lưu ý: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải kênh bán hàng chính thức của chủ đầu tư; khi thông tin trên tin rao khác với giấy tờ của căn bạn đang xem, giấy tờ của căn đó mới là căn cứ cuối cùng.
Đọc thêm: Vinhomes Grand Park bao nhiêu ha và 271 ha gồm những gì.
Đọc thêm: Vinhomes Grand Park có mấy khu và đếm như thế nào.
Phân khu thấp tầng còn lại của cụm Manhattan được tách bài riêng: Manhattan Glory với khoảng 800 căn.
Chi tiết về vinhomes grand park thuộc phường nào đã được tổng hợp trong một bài riêng để bạn đọc tiện tra cứu.
Một nội dung không tách rời là phí quản lý vinhomes grand park, đã được tách thành bài riêng với đầy đủ thông tin kiểm chứng.
Một nội dung không tách rời là chính sách bán hàng vinhomes grand park, đã được tách thành bài riêng với đầy đủ thông tin kiểm chứng.
Câu hỏi thường gặp
Phân khu nào của Vinhomes Grand Park bàn giao mới nhất?
The Opus One, phân khu cao cấp nhất và cũng là phân khu cuối cùng của đại đô thị, do Vinhomes hợp tác cùng tập đoàn Samty của Nhật Bản, bắt đầu bàn giao từ tháng 3/2026. Các phân khu trước đó đều đã bàn giao và có cư dân sinh sống ổn định.
Giá chuyển nhượng của các phân khu chênh nhau bao nhiêu?
Giá toàn khu hiện khoảng 45–100 triệu đồng mỗi mét vuông. Riêng căn studio: Rainbow 1,8–2,2 tỷ đồng, Origami 1,9–2,4 tỷ đồng, Beverly Solari 2,1–2,5 tỷ đồng, Glory Heights 2,3–2,6 tỷ đồng và Opus One 3,1–3,3 tỷ đồng.
Mua chuyển nhượng tại Grand Park cần kiểm tra những gì?
Quan trọng nhất là tình trạng sổ hồng của đúng căn định mua, điều khoản thời hạn sở hữu, đặc biệt với shophouse vì có sản phẩm sở hữu 50 năm, cùng các khoản phí còn tồn tại với ban quản lý.
Diện tích Vinhomes Grand Park là 271 ha hay 365 ha?
Con số đúng là 271 ha, chính xác 271,8862 ha theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND TP.HCM. Số 365 ha xuất hiện trên nhiều trang bán hàng sao chép lẫn nhau và không có xác nhận chính thức nào.