Không phải phân khu nào trong Vinhomes Grand Park cũng do Vinhomes trực tiếp phát triển, và phân khu Lumiere Vinhomes Grand Park là một ví dụ rõ ràng. Lumière Boulevard — tên đầy đủ của phân khu này — do Masterise Homes phát triển trong cùng tổng thể đại đô thị 271 ha ở phường Long Bình, TP. Hồ Chí Minh, với 5 tòa tháp và 2.422 căn, đã bàn giao trong khoảng cuối 2023 đến đầu 2024. Bài viết trình bày đúng những gì hồ sơ ghi về Lumière Boulevard, giải thích vì sao một phân khu mang thương hiệu khác vẫn nằm trong cùng đại đô thị Vinhomes Grand Park, và nói rõ những số liệu hồ sơ chưa có — đặc biệt là giá tham khảo riêng.
Phân khu Lumiere Vinhomes Grand Park: trạng thái và chủ thể phát triển
Trạng thái: Đã bàn giao. Lumière Boulevard gồm 5 tòa với 2.422 căn, do Masterise Homes phát triển trong cùng tổng thể đại đô thị Vinhomes Grand Park. Hồ sơ dự án ghi chú rõ điều này: hai phân khu Masteri Centre Point và Lumière Boulevard do Masterise Homes phát triển trong cùng tổng thể đại đô thị, bên cạnh các phân khu do Vinhomes trực tiếp phát triển như The Rainbow, The Origami hay The Beverly. Về mặt pháp lý tổng thể, tên dự án là Khu dân cư và Công viên Phước Thiện, nhà đầu tư được chấp thuận là Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh, đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup. Người mua căn Lumière vì vậy nên xác minh chủ thể đứng tên trên hợp đồng của đúng căn mình mua, thay vì mặc định mọi căn trong Grand Park đều cùng một chủ thể bán hàng. Tổng thể các phân khu xem tại bài tổng hợp phân khu Vinhomes Grand Park và trang dự án Vinhomes Grand Park.
Về thời gian, Lumière Boulevard bàn giao trong khoảng cuối 2023 đến đầu 2024 — cùng đợt với Masteri Centre Point (bàn giao ngày 23/12/2023), The Beverly Solari (từ tháng 10/2023) và trước The Beverly (từ quý 4/2024). Nghĩa là tới nay phân khu đã có cư dân sinh sống khoảng hai năm, đủ lâu để người mua đánh giá vận hành thực tế thay vì chỉ xem phối cảnh. Cùng thời điểm đó, Vincom Mega Mall Grand Park mở cửa từ ngày 1/6/2024 và VinWonders khai trương ngày 6/12/2024, nên cư dân Lumière đón trọn giai đoạn tiện ích lớn của đại đô thị đi vào vận hành.
5 tòa, 2.422 căn: quy mô của Lumière Boulevard trong đại đô thị
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Với 5 tòa và 2.422 căn, Lumière Boulevard là phân khu căn hộ quy mô vừa trong đại đô thị 71 tòa, khoảng 44.000 căn. Quy mô này nhỏ hơn nhiều so với The Rainbow (17 tòa, 10.435 căn) hay The Origami (21 tòa, hơn 10.000 căn), nhưng lớn hơn Masteri Centre Point cùng nhà phát triển (5 tòa, hồ sơ không ghi tổng số căn). Đối chiếu với phân khu cùng nhà phát triển và các phân khu lân cận giúp người đọc hình dung vị thế của Lumière: không phải phân khu lớn nhất, nhưng cũng không phải một cụm nhỏ lẻ — đủ lớn để có cộng đồng cư dân riêng, đủ nhỏ để không chịu cảnh quá tải như các phân khu hàng chục nghìn căn. So sánh với phân khu lớn nhất khu có thể xem tại bài phân khu Origami Vinhomes Grand Park.
Một điểm cần nói rõ: hồ sơ không ghi tên riêng từng tòa của Lumière Boulevard, cũng không tách cơ cấu loại căn hay diện tích từng loại cho phân khu này. Bài viết vì vậy không liệt kê tên tòa hay tỷ lệ studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ — những thông tin này phải lấy từ hợp đồng và tài liệu bán hàng của đúng căn, không thể suy ra từ số tổng 2.422 căn.
Sống ở Lumière Boulevard: tiện ích chung và kết nối của toàn khu
Cư dân Lumière Boulevard dùng chung hệ tiện ích đã vận hành của đại đô thị 271 ha, mật độ xây dựng chỉ 22,53%. Công viên 36 ha với 15 công viên chủ đề hoạt động từ tháng 2/2020; Vincom Mega Mall khoảng 45.000–50.000 m² mở cửa từ ngày 1/6/2024; hệ thống trường Vinschool với cơ sở 1 khai giảng năm 2022 và cơ sở 2 từ tháng 8/2023; phòng khám đa khoa Vinmec trong Vincom Mega Mall khai trương ngày 5/7/2025. Cần đính chính một điểm hay bị viết sai: bệnh viện Vinmec quy mô 36.000 m², 300 giường đã động thổ tháng 11/2023 nhưng chưa khai trương — hiện tại khu vực này mới chỉ có phòng khám, chưa phải bệnh viện đi vào hoạt động.
Về kết nối, đường Vành đai 3 chạy xuyên qua dự án khoảng 3 km, đoạn trên cao đã thông xe kỹ thuật ngày 19/12/2025, mục tiêu thông xe toàn đoạn vào tháng 11/2026. Tuyến Metro số 1 không có ga trong khu; cư dân đi xe buýt điện VinBus các tuyến GRP1, D4, GRP3 trung chuyển ra ga, từ ga về trung tâm khoảng 15–30 phút. Cách trung tâm Quận 1 khoảng 15–20 km, ra sân bay quốc tế Long Thành khoảng 30–45 phút qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Vành đai 3. Vị trí tổng thể của đại đô thị tại đường Nguyễn Xiển – Phước Thiện, phường Long Bình, TP. Hồ Chí Minh (địa giới cũ: phường Long Bình và một phần phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức).
Giá của Lumière Boulevard: hồ sơ chưa có mức tham khảo riêng
Đây là điểm người đọc cần lưu ý nhất. Cột giá tham khảo của Lumière Boulevard trong hồ sơ để trống — không có mức giá riêng cho phân khu này, cũng không có khoảng giá theo loại căn. Bài viết vì vậy không đưa ra bất kỳ con số nào gắn tên Lumière Boulevard, và cũng không mượn giá studio của The Rainbow (1,8–2,2 tỷ), The Origami (1,9–2,4 tỷ) hay The Beverly Solari (2,1–2,5 tỷ) để suy đoán giá Lumière. Những mức giá đó thuộc về các phân khu khác, có vị trí, chủ thể phát triển và thời điểm bàn giao khác nhau.
Khung tham khảo duy nhất có thể nêu là giá chuyển nhượng toàn khu khoảng 45–100 triệu đồng/m² theo kênh market.vinhomes.vn (cập nhật tháng 9/2026), và đó vẫn chỉ là mặt bằng chung, không phải giá chào cho một căn Lumière cụ thể. Vì dự án đã khép lại giai đoạn bán sơ cấp, giao dịch tại Lumière hiện nay là chuyển nhượng thứ cấp; giá từng căn phải được báo theo đúng mã căn, kèm diện tích, tầng, hướng và tình trạng nội thất. Diễn biến giá chung xem tại bài giá chuyển nhượng Vinhomes Grand Park.
Mua chuyển nhượng căn Lumière Boulevard cần kiểm tra những gì
Danh mục kiểm tra cho căn Lumière không khác nhiều so với các phân khu đã bàn giao khác, nhưng có thêm một mục riêng vì chủ thể phát triển khác biệt. Trước hết, kiểm tra tình trạng sổ hồng của đúng căn định mua — căn hộ tại dự án được cấp sổ hồng theo tiến độ từng phân khu, chưa phải toàn bộ căn hộ đều đã có sổ. Người nước ngoài được sở hữu tối đa 50 năm theo quy định. Tiếp theo, xác minh chủ thể đứng tên trên hợp đồng và các giấy tờ liên quan, vì Lumière do Masterise Homes phát triển trong tổng thể Vinhomes Grand Park nên hồ sơ giao dịch có thể khác với căn do Vinhomes trực tiếp bán. Cuối cùng, kiểm tra các khoản phí còn tồn đọng với ban quản lý và tình trạng nội thất bàn giao của đúng căn.
Cũng như các phân khu đã bàn giao khác, thị trường chuyển nhượng quanh Lumière có sự xuất hiện của các kênh rao bán không chính thức và đối tượng mạo danh. Người mua nên giao dịch qua kênh chính thức, đối chiếu mã căn với hợp đồng và giấy tờ gốc, và thận trọng với những lời chào giá rẻ bất thường. Lưu ý này chỉ nhắm vào kênh rao bán và đối tượng mạo danh, không nhắm vào chủ đầu tư, đơn vị phát triển hay chính sách của dự án.
Tóm lại, Lumière Boulevard là lựa chọn cho người muốn sống trong đại đô thị Vinhomes Grand Park nhưng tìm một phân khu quy mô vừa, do Masterise Homes phát triển, đã bàn giao và vận hành được khoảng hai năm. Điểm yếu duy nhất của phân khu trên phương diện thông tin là giá tham khảo riêng chưa có trong hồ sơ — và đó cũng là lý do người mua nên yêu cầu báo giá theo mã căn cụ thể thay vì tin vào một bảng giá chung gắn tên Lumière.
Trang này là kênh thông tin độc lập, không phải website chính thức của chủ đầu tư; mọi nội dung chỉ mang tính tham khảo.
Câu hỏi thường gặp
Phân khu Lumiere Vinhomes Grand Park do ai phát triển?
Masterise Homes phát triển Lumière Boulevard trong cùng tổng thể đại đô thị Vinhomes Grand Park. Về pháp lý tổng thể, nhà đầu tư được chấp thuận của dự án là Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh, đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Vinhomes.
Phân khu Lumiere Vinhomes Grand Park có bao nhiêu tòa, bao nhiêu căn?
5 tòa với 2.422 căn, theo hồ sơ dự án. Hồ sơ không ghi tên riêng từng tòa và không tách cơ cấu loại căn cho phân khu này.
Phân khu Lumiere Vinhomes Grand Park bàn giao khi nào?
Khoảng cuối 2023 đến đầu 2024, với trạng thái hiện tại là đã bàn giao. Phân khu đã có cư dân sinh sống khoảng hai năm tính tới nay.
Giá căn hộ Lumière Boulevard khoảng bao nhiêu?
Hồ sơ không có mức giá tham khảo riêng cho Lumière Boulevard, nên bài viết không đưa ra khoảng giá gắn tên phân khu này. Giá cần được báo theo đúng mã căn; khung tham khảo chung toàn khu là 45–100 triệu đồng/m² theo kênh market.vinhomes.vn cập nhật tháng 9/2026.
Diện tích Vinhomes Grand Park là 271 ha hay 365 ha?
Con số đúng là 271 ha (chính xác 271,8862 ha theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND TP.HCM). Số 365 ha xuất hiện trên nhiều trang bán hàng sao chép lẫn nhau và không có nguồn chính thức nào xác nhận.