Giữa một đại đô thị nổi tiếng với những tòa tháp cao tầng, phân khu Manhattan Vinhomes Grand Park lại đi theo một hướng khác hẳn: nhà thấp tầng. Người tìm cụm từ này thường muốn biết khu thấp tầng đầu tiên của Grand Park gồm bao nhiêu căn, đã bàn giao hay chưa, và nó khác gì với cái tên gần giống là The Manhattan Glory. Bài viết trả lời thẳng theo hồ sơ dự án: The Manhattan có khoảng 550 căn thấp tầng, đã bàn giao năm 2021, và là một phân khu riêng biệt với The Manhattan Glory. Những chỗ hồ sơ không ghi — như giá tham khảo riêng hay cơ cấu từng loại nhà — bài viết nói rõ là chưa có, thay vì mượn số liệu của phân khu khác đắp vào.
Phân khu Manhattan Vinhomes Grand Park: trạng thái và cách phân biệt với Manhattan Glory
Trạng thái: Đã bàn giao. The Manhattan là khu thấp tầng thuộc Vinhomes Grand Park, đại đô thị 271 ha tại đường Nguyễn Xiển – Phước Thiện, phường Long Bình, TP. Hồ Chí Minh (địa giới cũ: phường Long Bình và một phần phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức). Tên pháp lý của dự án là Khu dân cư và Công viên Phước Thiện; nhà đầu tư được chấp thuận là Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh, đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup. Toàn cảnh các phân khu xem tại bài tổng hợp phân khu Vinhomes Grand Park và trang dự án Vinhomes Grand Park.
Điểm dễ nhầm nhất khi tìm hiểu phân khu này là cái tên. Trong cùng đại đô thị có hai phân khu thấp tầng mang tên gần giống nhau: The Manhattan với khoảng 550 căn thấp tầng, bàn giao năm 2021; và The Manhattan Glory với khoảng 800 căn thấp tầng, cũng bàn giao năm 2021. Hai con số này thuộc về hai phân khu khác nhau, không được cộng gộp hay dùng thay cho nhau. Bài viết này chỉ nói về The Manhattan — phân khu khoảng 550 căn — và mọi con số của Manhattan Glory chỉ xuất hiện ở đây để phân biệt, không phải để mô tả Manhattan.
Khoảng 550 căn thấp tầng: quy mô nhỏ có ý nghĩa gì với người mua
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
So với các phân khu căn hộ hàng chục nghìn căn như The Rainbow (17 tòa, 10.435 căn) hay The Origami (21 tòa, hơn 10.000 căn), The Manhattan là một cộng đồng thấp tầng quy mô nhỏ. Quy mô nhỏ thường đi kèm hai đặc điểm mà người mua nên cân nhắc cùng lúc. Một mặt, mật độ cư dân thấp hơn, không gian sống yên tĩnh hơn và mỗi căn có sân vườn, lối đi riêng theo đặc trưng nhà thấp tầng. Mặt khác, nguồn cung chuyển nhượng ít hơn hẳn so với khối căn hộ, nên người mua có thể phải chờ lâu hơn để gặp đúng căn hợp hướng, hợp diện tích và hợp ngân sách — và giá chào của từng căn vì thế cũng phân tán hơn, khó có một mặt bằng giá chung gọn gàng như khối căn hộ.
Về giá, hồ sơ không ghi mức giá tham khảo riêng cho The Manhattan — cột giá tham khảo của phân khu này để trống. Bài viết vì vậy không đưa ra bất kỳ khoảng giá nào gắn tên Manhattan, và cũng không mượn giá studio của các phân khu căn hộ để suy ra giá nhà thấp tầng. Giá tham khảo toàn khu 45–100 triệu đồng/m² theo kênh market.vinhomes.vn (cập nhật tháng 9/2026) là con số của thị trường chuyển nhượng chung, chủ yếu phản ánh khối căn hộ, không phải giá chào cho một căn thấp tầng Manhattan cụ thể. Người mua cần báo giá theo đúng mã căn, kèm diện tích đất, diện tích xây dựng và tình trạng nội thất.
Sống ở The Manhattan: tiện ích chung của đại đô thị đã vận hành
Giống như cư dân các phân khu khác, cư dân The Manhattan dùng chung hệ tiện ích đã vận hành của toàn khu 271 ha. Công viên 36 ha với 15 công viên chủ đề hoạt động từ tháng 2/2020 là không gian xanh trung tâm; Vincom Mega Mall Grand Park khoảng 45.000–50.000 m² mở cửa từ ngày 1/6/2024; VinWonders khai trương ngày 6/12/2024; hệ thống trường Vinschool với cơ sở 1 khai giảng năm 2022 và cơ sở 2 từ tháng 8/2023. Về y tế, hiện tại là phòng khám đa khoa Vinmec trong Vincom Mega Mall, khai trương ngày 5/7/2025; bệnh viện Vinmec 36.000 m², 300 giường đã động thổ tháng 11/2023 nhưng chưa khai trương.
Về di chuyển, đường Vành đai 3 chạy xuyên qua dự án khoảng 3 km, đoạn trên cao đã thông xe kỹ thuật ngày 19/12/2025, mục tiêu thông xe toàn đoạn vào tháng 11/2026. Tuyến Metro số 1 không có ga trong khu; cư dân đi xe buýt điện VinBus các tuyến GRP1, D4, GRP3 trung chuyển ra ga, từ ga về trung tâm khoảng 15–30 phút. Cách trung tâm Quận 1 khoảng 15–20 km, ra sân bay quốc tế Long Thành khoảng 30–45 phút qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Vành đai 3. Vì The Manhattan đã bàn giao từ 2021, người mua hoàn toàn có thể tới xem nhà thật, đi thử tuyến đường tới nơi làm việc vào giờ cao điểm, rồi mới quyết định — thay vì chỉ xem phối cảnh.
Những gì hồ sơ chưa có về riêng phân khu Manhattan
Bốn nhóm thông tin sau hiện chưa có trong hồ sơ và bài viết không tự bổ sung. Thứ nhất, cơ cấu loại hình: hồ sơ chỉ ghi chung là khoảng 550 căn thấp tầng, không tách bao nhiêu nhà phố, bao nhiêu biệt thự song lập hay đơn lập. Thứ hai, diện tích: không có diện tích đất hay diện tích xây dựng theo từng loại nhà của Manhattan. Thứ ba, giá: như đã nêu, cột giá tham khảo của Manhattan để trống. Thứ tư, tiến độ sổ hồng riêng: hồ sơ chỉ ghi nguyên tắc chung là sổ hồng cấp theo tiến độ từng phân khu, chưa phải toàn bộ căn hộ đều đã có sổ — không có tỷ lệ đã cấp sổ riêng cho Manhattan. Bất kỳ trang nào công bố đủ cả bốn nhóm số liệu này cho Manhattan mà không ghi nguồn đều cần được hỏi lại.
Mua chuyển nhượng nhà thấp tầng Manhattan cần kiểm tra những gì
Với nhà thấp tầng đã bàn giao, danh mục kiểm tra dài hơn căn hộ một chút. Ngoài tình trạng sổ hồng của đúng căn, người mua cần đọc kỹ điều khoản thời hạn sở hữu trên hợp đồng của chính căn đó — hồ sơ lưu ý rằng shophouse và khối thương mại có những sản phẩm sở hữu 50 năm, nên không thể mặc định mọi căn thấp tầng đều sở hữu lâu dài giống căn hộ. Tiếp theo là hiện trạng xây dựng và nội thất bàn giao, các khoản phí còn tồn đọng với ban quản lý, và ranh giới, diện tích thực tế đối chiếu với giấy tờ. Thị trường chuyển nhượng của khu thấp tầng cũng là nơi các kênh rao bán không chính thức và đối tượng mạo danh hay xuất hiện, vì vậy mọi lời chào cần được đối chiếu với hợp đồng và giấy tờ gốc, giao dịch qua kênh chính thức. Lưu ý này chỉ nhắm vào kênh rao bán và đối tượng mạo danh, không nhắm vào chủ đầu tư hay chính sách của dự án.
Tóm lại, The Manhattan phù hợp với người tìm nhà thấp tầng đã ở được ngay trong một đại đô thị đã vận hành, chấp nhận nguồn cung ít và giá phân tán theo từng căn. Ai cần một mặt bằng giá gọn gàng hay cần mua ngay trong tuần có thể thấy khối căn hộ như Rainbow hay Origami dễ chọn hơn; ai ưu tiên không gian thấp tầng và sẵn sàng chờ đúng căn thì Manhattan mới là lựa chọn đáng kiên nhẫn. Chi tiết về giấy tờ và thị trường chuyển nhượng xem thêm tại bài sổ hồng Vinhomes Grand Park và bài thị trường chuyển nhượng Vinhomes Grand Park.
Trang này là kênh thông tin độc lập về dự án Vinhomes, không phải website chính thức của chủ đầu tư. Thông tin chỉ để tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ pháp lý của đúng căn trước khi quyết định.
Đọc thêm: Phân khu Masteri Centre Point Vinhomes Grand Park.
Câu hỏi thường gặp
Phân khu Manhattan Vinhomes Grand Park có bao nhiêu căn?
Khoảng 550 căn thấp tầng, theo hồ sơ dự án. Hồ sơ không tách cơ cấu nhà phố, biệt thự song lập hay đơn lập cho riêng phân khu này.
Phân khu Manhattan Vinhomes Grand Park bàn giao khi nào?
Năm 2021, với trạng thái hiện tại là đã bàn giao. Đây là phân khu thấp tầng đã có cư dân sinh sống ổn định trong đại đô thị.
The Manhattan và The Manhattan Glory có phải một phân khu không?
Không. Đây là hai phân khu thấp tầng riêng biệt trong cùng đại đô thị: The Manhattan khoảng 550 căn, The Manhattan Glory khoảng 800 căn, cả hai đều bàn giao năm 2021. Không nên dùng số liệu của phân khu này cho phân khu kia.
Giá nhà thấp tầng The Manhattan khoảng bao nhiêu?
Hồ sơ không có mức giá tham khảo riêng cho The Manhattan, nên bài viết không đưa ra khoảng giá gắn tên phân khu này. Giá cần được báo theo đúng mã căn, kèm diện tích và tình trạng nội thất; giá tham khảo toàn khu 45–100 triệu đồng/m² chủ yếu phản ánh thị trường căn hộ.
Mua chuyển nhượng nhà Manhattan cần kiểm tra sổ hồng và thời hạn sở hữu như thế nào?
Kiểm tra tình trạng sổ hồng của đúng căn định mua, vì sổ hồng cấp theo tiến độ từng phân khu chứ không phải toàn bộ đều đã có sổ. Đồng thời đọc kỹ điều khoản thời hạn sở hữu trên hợp đồng của chính căn đó, vì có những sản phẩm shophouse và thương mại sở hữu 50 năm.