Phí quản lý Vinhomes Grand Park được tính theo từng phân khu, không có một mức chung cho toàn khu. Tại The Rainbow — phân khu đông cư dân nhất — cư dân đang thực đóng khoảng 8.800 đồng/m²/tháng đã gồm VAT, nhờ chủ đầu tư hỗ trợ một phần biểu phí trong 5 năm đầu. Các phân khu bàn giao sau có biểu phí cao hơn, từ khoảng 13.000 đồng/m²/tháng ở The Origami tới 20.500 đồng/m²/tháng ở The Beverly.
Bảng phí quản lý theo từng phân khu
Bảng dưới đây là biểu phí đang áp dụng theo từng phân khu. Bạn nên đọc bảng này như một khung để hình dung mặt bằng phí của toàn khu trước khi chọn mua; mức phí của đúng căn mình quan tâm do Ban quản lý tòa nhà thông báo.
| Phân khu | Biểu phí tham khảo (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|
| The Rainbow | 16.000 (danh nghĩa) | CĐT hỗ trợ 8.000 trong 5 năm đầu; cư dân thực đóng 8.000 chưa VAT, tức khoảng 8.800 đã gồm VAT |
| The Origami | 13.000 | Có hỗ trợ trong 5 năm đầu, mức thực đóng thấp hơn biểu phí |
| The Beverly Solari | 15.800 | Phân khu bàn giao giai đoạn sau |
| Glory Heights | 16.500 | — |
| Lumière Boulevard / Masteri Centre Point | 18.500 | Hai phân khu do Masterise Homes phát triển trong cùng tổng thể |
| The Beverly | 20.500 | Dòng sản phẩm cao cấp nhất của khu đô thị |
Phí quản lý được tính trên diện tích thông thủy của căn hộ và có thể được Ban quản lý điều chỉnh theo từng giai đoạn vận hành.
Vì sao mỗi phân khu lại một mức phí khác nhau?
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Grand Park rộng 271 ha với khoảng 44.000 căn hộ thuộc nhiều dòng sản phẩm — từ dòng phổ thông bàn giao năm 2020 như The Rainbow tới các phân khu cao cấp mới như The Beverly hay The Opus One. Chuẩn bàn giao, mật độ tiện ích riêng (sảnh lễ tân, hồ bơi riêng, số thang máy trên số căn) và đơn vị vận hành khác nhau khiến chi phí vận hành trên mỗi mét vuông khác nhau, và biểu phí phản ánh đúng điều đó. Yếu tố thứ hai là chính sách hỗ trợ giai đoạn đầu: ở một số phân khu, chủ đầu tư hỗ trợ một phần biểu phí trong 5 năm đầu kể từ bàn giao, nên mức cư dân thực đóng thời gian đầu thấp hơn đáng kể so với biểu phí danh nghĩa — đây cũng là điểm người mua nhà cần hỏi rõ, vì khi hết thời gian hỗ trợ, khoản phí hằng tháng sẽ quay về mức biểu phí của phân khu.
Phí gửi xe và các khoản dịch vụ khác
Ngoài phí quản lý tính theo diện tích, cư dân còn một nhóm phí dịch vụ theo nhu cầu sử dụng: phí gửi xe máy khoảng 150.000 đồng/xe/tháng; phí gửi ô tô khoảng 1.250.000 đồng/xe/tháng; xe đạp và xe đạp điện khoảng 30.000 đồng/tháng; phí sạc pin xe điện khoảng 165.000 đồng/tháng. Tiền điện, nước được tính theo khung giá sinh hoạt của nhà nước như mọi khu dân cư khác. Trong cơ cấu chi phí ở thực tế, phí gửi ô tô là khoản đáng kể thứ hai sau phí quản lý với các gia đình có xe hơi — 1,25 triệu đồng mỗi tháng tương đương phí quản lý của cả một căn hộ nhỏ tại The Rainbow.
Ví dụ tính chi phí sống cố định mỗi tháng
Để dễ hình dung, lấy một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích thông thủy 59m² tại The Rainbow: phí quản lý thực đóng khoảng 59 × 8.800 = 519.000 đồng/tháng. Gia đình có một xe máy đóng thêm 150.000 đồng, tổng chi phí cố định cho Ban quản lý vào khoảng 670.000 đồng/tháng, chưa tính điện nước sinh hoạt và các tiện ích dùng thêm có thu phí như vé công viên nước VinWonders khi đưa con đi chơi cuối tuần. Với một căn tương đương ở phân khu cao cấp có biểu phí quanh 18.500–20.500 đồng/m²/tháng, riêng phí quản lý đã lên tới khoảng 1,1–1,2 triệu đồng/tháng. Khoảng chênh này không lớn so với giá nhà, nhưng là khoản chi đều đặn nhiều năm, nên cần được tính vào bài toán tài chính ngay từ khi chọn phân khu — đặc biệt nếu bạn mua để cho thuê và phải cân đối với giá thuê thực tế, như phân tích trong bài cho thuê căn hộ Grand Park.
Những điểm cần cân nhắc trước khi xuống tiền
Thứ nhất, hãy hỏi rõ mức phí thực đóng hiện tại và biểu phí sau khi hết hỗ trợ của đúng tòa nhà mình định mua — hai con số này có thể chênh nhau gần gấp đôi tại các phân khu đang trong giai đoạn được hỗ trợ. Thứ hai, nếu bạn thuê nhà, thỏa thuận bằng văn bản xem phí quản lý nằm trong giá thuê hay người thuê đóng riêng cho Ban quản lý; hai cách thỏa thuận này khiến tổng chi phí ở thực tế chênh nhau vài trăm nghìn đồng mỗi tháng. Thứ ba, phí quản lý và phí gửi xe có thể được điều chỉnh theo lộ trình vận hành, vì vậy nên chừa một khoảng dự phòng trong ngân sách sinh hoạt thay vì tính sát theo con số của năm đầu tiên. Đây đều là những điểm thuộc về tài chính của chính người mua và người thuê — nắm rõ chúng giúp bạn chọn đúng phân khu hợp túi tiền, thay vì chỉ nhìn vào giá bán căn hộ.
Cách kiểm tra biểu phí đúng của căn nhà mình
Cách chắc chắn nhất là xin Ban quản lý tòa nhà biểu phí hiện hành bằng văn bản, hoặc xem mục thông báo phí trên ứng dụng cư dân nếu bạn đã là chủ căn hộ. Khi đi xem nhà mua lại hoặc thuê, hãy yêu cầu bên bán/bên cho thuê cho xem thông báo phí tháng gần nhất của đúng căn đó — giấy tờ này cho thấy cả mức phí, diện tích tính phí và các khoản gửi xe đang đăng ký. Nếu đang cân nhắc giữa nhiều phân khu trong cùng đại đô thị Grand Park, bạn cũng nên đọc thêm bài sống tại Vinhomes Grand Park để có bức tranh vận hành thực tế sau hơn 5 năm, thay vì chỉ nhìn vào bảng phí.
Đọc thêm: phí quản lý Vinhomes Central Park.
Đọc thêm: phí quản lý Vinhomes Ocean Park.
Đọc thêm: phí quản lý Vinhomes Golden River.
Đọc thêm: phí quản lý chung cư là gì và phí bảo trì chung cư là gì — hai khoản phí cư dân hay nhầm lẫn nhất, giải thích theo khung quy định chung trước khi xem mức phí của từng dự án.
Mức phí trong bài là mức tham khảo phổ biến tại thời điểm cập nhật tháng 11/2026. Phí áp dụng thực tế cho từng căn hộ căn cứ theo thông báo của Ban quản lý từng tòa nhà.
Bài vinhomes grand park thuộc phường nào trình bày chi tiết phần này để bạn đọc tiện đối chiếu khi tìm hiểu.
Danh sách đầy đủ các dự án Vinhomes kèm giá bán và tiến độ mới nhất được tổng hợp ngay tại trang chủ của kênh.
Câu hỏi thường gặp
Phí quản lý Vinhomes Grand Park là bao nhiêu tiền một mét vuông?
Không có một mức chung cho toàn khu. Tại The Rainbow, trong giai đoạn được chủ đầu tư hỗ trợ, cư dân thực đóng khoảng 8.800 đồng/m²/tháng đã gồm VAT; biểu phí của các phân khu khác dao động khoảng 13.000–20.500 đồng/m²/tháng tùy dòng sản phẩm. Con số áp dụng cho căn của bạn do Ban quản lý tòa nhà thông báo.
Phí gửi xe ô tô và xe máy tại Grand Park là bao nhiêu?
Phí gửi xe máy khoảng 150.000 đồng/xe/tháng và ô tô khoảng 1.250.000 đồng/xe/tháng. Phí trông giữ xe có thể thay đổi theo thông báo của Ban quản lý và khung giá dịch vụ của thành phố.
Người thuê nhà có phải đóng phí quản lý không?
Việc ai đóng phí quản lý do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê: có chủ nhà tính trọn gói trong giá thuê, có chủ nhà để người thuê đóng trực tiếp cho Ban quản lý. Trước khi ký hợp đồng, bạn nên hỏi rõ và ghi thành điều khoản, đồng thời hỏi thêm về phí gửi xe nếu có phương tiện riêng.
Hết thời gian hỗ trợ, phí quản lý có tăng không?
Tại các phân khu đang được chủ đầu tư hỗ trợ một phần biểu phí (thường trong 5 năm đầu), mức thực đóng sẽ quay về biểu phí đầy đủ của phân khu khi hết thời gian hỗ trợ, trừ khi có chính sách mới. Đây là điểm cần hỏi rõ ngay khi mua nhà, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sinh hoạt hằng tháng trong dài hạn.