Phí quản lý tại Vinhomes Central Park hiện phổ biến ở mức khoảng 19.000 đồng/m²/tháng, tính theo diện tích thông thủy của căn hộ và chưa bao gồm VAT. Phí gửi xe máy khoảng 170.000 đồng/xe/tháng, ô tô khoảng 1.700.000 đồng/xe/tháng. Đây là khoản phí cư dân trả đều hằng tháng cho Ban quản lý để vận hành tòa nhà, nên người mua ở hay mua cho thuê đều nên tính vào chi phí sở hữu ngay từ đầu.
Một lưu ý nhỏ nhưng quan trọng: Central Park thu phí theo từng tòa nhà, không có một mức duy nhất áp cho toàn khu. Con số 19.000 đồng là mức phổ biến đang được áp dụng tại nhiều tòa; từng tòa cụ thể có thể chênh nhẹ tùy thời điểm và chính sách của Ban quản lý tòa đó.
Bảng phí quản lý Vinhomes Central Park tham khảo
| Hạng mục | Mức tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Phí quản lý căn hộ | 19.000 đồng/m²/tháng | Tính theo diện tích thông thủy, chưa gồm VAT |
| Phí gửi xe máy | 170.000 đồng/xe/tháng | Đăng ký theo từng xe với Ban quản lý |
| Phí gửi ô tô | 1.700.000 đồng/xe/tháng | Số lượng xe được đăng ký tùy quy định từng tòa |
| Tiền điện, nước | Theo giá Nhà nước | Tính riêng theo đồng hồ của từng căn, ngoài phí quản lý |
Phí quản lý Central Park gồm những gì?
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Khoản phí này trả cho toàn bộ hoạt động vận hành chung của tòa nhà và khu đô thị: đội bảo vệ và hệ thống an ninh, dọn dẹp vệ sinh khu vực chung và các tiện ích công cộng, bảo trì và kiểm định hệ thống phòng cháy chữa cháy, ghi chỉ số điện nước và thanh toán các chi phí sinh hoạt của phần sở hữu chung, cùng công tác sổ sách và lưu trữ hồ sơ của Ban quản lý.
Những gì không nằm trong phí quản lý cũng cần rõ: tiền điện, nước riêng của từng căn hộ tính theo đồng hồ, phí gửi xe tính riêng theo từng xe, và các dịch vụ dùng riêng như internet hay truyền hình cáp. Khi xem hóa đơn hằng tháng, cư dân nên tách ba khoản này ra để tránh nhầm phí quản lý cao hơn thực tế.
Vì sao mỗi tòa trong khu lại có thể khác mức phí?
Vinhomes Central Park gồm các phân khu The Central, The Park, The Landmark và The Villas, với Landmark 81 là tòa tháp 81 tầng làm điểm nhấn. Cư dân dùng chung hệ tiện ích lớn của khu như công viên ven sông, Vinmec Central Park, Vinschool và Vincom, nhưng phí quản lý vẫn được Ban quản lý từng tòa thông báo và thu theo từng căn hộ. Tòa càng nhiều tiện ích riêng và dịch vụ đi kèm, mặt bằng phí càng có xu hướng cao hơn các tòa tiêu chuẩn trong cùng khu.
Cũng vì vậy, đừng lấy biểu phí của dự án khác áp sang Central Park. Chẳng hạn phí quản lý Vinhomes Grand Park dao động rất rộng theo phân khu, từ khoảng 8.800 đồng/m²/tháng ở các tòa đang được hỗ trợ tới hơn 20.000 đồng ở phân khu cao cấp — đó là biểu phí của một dự án khác với cơ cấu và thời điểm hỗ trợ khác hẳn. Hai dự án cùng thương hiệu quản lý nhưng mỗi nơi một biểu phí riêng.
Ví dụ tính phí cho một căn hộ
Cách tính đơn giản: diện tích thông thủy nhân với đơn giá 19.000 đồng. Căn hộ 53 m² có phí quản lý khoảng 1.007.000 đồng/tháng; căn 83,8 m² khoảng 1.592.200 đồng/tháng. Nếu cộng thêm VAT 10%, hai con số này thành khoảng 1.107.700 đồng và 1.751.400 đồng/tháng.
Lấy ví dụ một căn 53 m² có thêm một xe máy: tổng chi phí cố định mỗi tháng khoảng 1.177.000 đồng chưa VAT, hoặc khoảng 1.277.700 đồng nếu cộng thêm VAT vào phần phí quản lý — chưa kể điện, nước theo mức dùng thực tế. Đây là phép tính minh họa để hình dung độ lớn khoản chi; hóa đơn thật có thể khác đôi chút tùy diện tích tính phí trong hợp đồng và quy định của đúng tòa nhà bạn ở.
Trước khi chốt mua hoặc thuê, cần hỏi Ban quản lý những gì?
Bốn điểm nên hỏi rõ và tốt nhất là có văn bản hoặc bảng kê đi kèm: mức phí quản lý hiện tại của đúng tòa nhà là bao nhiêu và đã gồm VAT hay chưa; diện tích tính phí là thông thủy hay tim tường; phí gửi xe cho từng loại xe và mỗi căn được đăng ký tối đa bao nhiêu xe; và tòa nhà còn áp dụng ưu đãi phí nào không.
Điểm cuối đáng hỏi vì thời điểm bàn giao, Central Park từng có gói dịch vụ tri ân với lựa chọn miễn phí quản lý dài hạn cho một số khách hàng. Đó là chính sách của giai đoạn mở bán, không phải ưu đãi mặc định còn hiệu lực cho người mua lại hôm nay — mua căn chuyển nhượng thì cần hỏi rõ căn đó còn hưởng ưu đãi nào không, vì điều này ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí ở thực tế.
Phí quản lý không phải khoản lớn nhất khi mua nhà, nhưng là khoản trả đều mỗi tháng trong nhiều năm, nên tính đúng từ đầu sẽ tránh cảm giác “mua được mà ở không xuể”. Người đang cân nhắc mua để ở nên đọc thêm bài có nên mua Vinhomes Central Park để đặt khoản phí này vào tổng chi phí sở hữu, và xem thêm mặt bằng thuê Vinhomes Central Park nếu đang so sánh giữa mua và thuê. Khái niệm nền của khoản phí này được giải thích tại bài phí quản lý chung cư là gì.
Mức phí trong bài là mức tham khảo phổ biến tại thời điểm cập nhật tháng 11/2026. Phí áp dụng thực tế cho từng căn hộ căn cứ theo thông báo của Ban quản lý tòa nhà nơi bạn ở.
Phí quản lý là một trong những tiêu chí nên đối chiếu giữa các dự án Vinhomes đã bàn giao trước khi quyết định mua để ở hay cho thuê.
Để hiểu rõ hơn, bạn đọc có thể xem thêm về vinhomes central park thuộc phường nào — khía cạnh liên quan trực tiếp tới nội dung trên.
Câu hỏi thường gặp
Phí quản lý Vinhomes Central Park là bao nhiêu?
Mức phổ biến hiện nay khoảng 19.000 đồng/m²/tháng, tính theo diện tích thông thủy và chưa gồm VAT. Phí được thu theo từng tòa nhà nên con số chính xác của căn bạn quan tâm cần xác nhận với Ban quản lý tòa đó.
Mức 19.000 đồng/m²/tháng đã bao gồm VAT chưa?
Chưa. Khi tính ngân sách ở thực tế, bạn nên cộng thêm 10% VAT vào khoản phí quản lý, ví dụ căn 53 m² khoảng 1.107.700 đồng/tháng đã gồm VAT.
Phí gửi xe ở Vinhomes Central Park là bao nhiêu?
Tham khảo khoảng 170.000 đồng/xe/tháng với xe máy và 1.700.000 đồng/xe/tháng với ô tô. Số xe được đăng ký cho mỗi căn và mức phí cụ thể theo từng tòa do Ban quản lý quy định.
Có được miễn phí quản lý ở Central Park không?
Thời điểm bàn giao từng có gói dịch vụ tri ân miễn phí quản lý dài hạn cho một số khách hàng chọn gói này. Đây không phải ưu đãi mặc định còn hiệu lực hôm nay; khi mua lại căn hộ, hãy hỏi Ban quản lý xem căn đó còn hưởng chính sách miễn hay giảm phí nào không.