Phí quản lý Vinhomes Ocean Park không có một mức chung cho toàn khu: mỗi tòa căn hộ và mỗi tiểu khu thấp tầng áp dụng biểu phí riêng do ban quản lý của tòa và tiểu khu đó thông báo. Đây là khoản cư dân trả hằng tháng để vận hành tòa nhà, nên ai đang ở, sắp mua hay tính thuê tại khu đô thị Gia Lâm này đều nên hỏi đúng biểu phí của tòa mình trước khi chốt ngân sách.
Bảng phí quản lý Vinhomes Ocean Park theo từng khoản
Ocean Park là đại đô thị khoảng 420 ha, đã bàn giao gần như toàn bộ trong giai đoạn 2019–2024, với 27 tòa Sapphire, Zenpark, Pavilion, bốn tiểu khu thấp tầng và các hợp phần đối tác trong cùng ranh giới. Một khu đô thị nhiều chủ thể quản lý và nhiều thời điểm bàn giao như vậy không thể có một mức phí duy nhất áp cho mọi căn. Tổng quan dự án có trong trang Vinhomes Ocean Park.
| Khoản phí | Mức hiện có | Trạng thái |
|---|---|---|
| Phí quản lý căn hộ (Sapphire, Zenpark, Pavilion) | Chưa có mức công khai thống nhất | Theo thông báo của ban quản lý từng tòa |
| Phí quản lý nhà thấp tầng (Sao Biển, San Hô, Hải Âu, Ngọc Trai) | Chưa có mức công khai thống nhất | Theo thông báo của ban quản lý từng tiểu khu |
| Phí gửi xe máy, ô tô trong hầm và sân | Chưa có mức công khai thống nhất | Hỏi ban quản lý tòa trước khi ký hợp đồng thuê hoặc mua |
| Vé biển hồ nước mặn (cư dân) | 200.000 đồng/lượt | Số liệu 2025 — không nằm trong phí quản lý, trả riêng theo lượt |
| Vé biển hồ nước mặn (khách ngoài) | 600.000 đồng/lượt | Số liệu 2025 — trả riêng theo lượt |
| Điện, nước sinh hoạt | Theo giá nhà nước | Tính riêng, không nằm trong phí quản lý |
Hai mức vé biển hồ ở bảng trên là khoản thu theo lượt, tách biệt hẳn với phí quản lý hằng tháng. Riêng phí quản lý và phí gửi xe, con số có giá trị với căn của bạn luôn là con số trong thông báo của ban quản lý tòa hoặc tiểu khu đó.
Một cảnh báo đáng tiền: đừng lấy mức phí của dự án khác áp sang Ocean Park. Bài phí quản lý Vinhomes Grand Park ghi mức thực đóng tại The Rainbow khoảng 8.800 đồng/m²/tháng sau hỗ trợ, còn bài phí quản lý Vinhomes Central Park dùng mức 19.000 đồng/m²/tháng — cả hai đều là số của dự án khác, với cơ cấu phân khu và thời điểm hỗ trợ khác hẳn, không dùng làm mức cho Gia Lâm được.
Phí quản lý ở Ocean Park trả cho những dịch vụ nào
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Dù mức phí khác nhau theo tòa, nội dung dịch vụ mà phí quản lý chi trả nhìn chung giống nhau ở các khu đô thị do Vinhomes vận hành. Thứ nhất là an ninh và lễ tân: bảo vệ trực 24/24, kiểm soát ra vào sảnh và hầm xe, camera khu vực chung. Thứ hai là vệ sinh và cảnh quan: lau dọn sảnh, hành lang, thang máy, chăm sóc cây xanh. Thứ ba là vận hành kỹ thuật: thang máy, điện nước chung, phòng cháy chữa cháy, chiếu sáng chung, bảo trì định kỳ thiết bị dùng chung. Thứ tư là quản trị: ban quản lý tòa, thu hộ các khoản chung, lưu trữ hồ sơ và tổ chức họp cư dân.
Điều phí quản lý thường không bao gồm cũng quan trọng không kém. Điện nước trong căn hộ tính riêng theo đồng hồ và giá nhà nước. Vé vào biển hồ nước mặn tính riêng theo lượt như bảng trên, còn hồ Ngọc Trai 24,5 ha là không gian cảnh quan mở, miễn phí khu vực quanh hồ. Các dịch vụ tự chọn như bể bơi trong nhà hay phòng gym riêng của tòa nếu có thu riêng sẽ được thông báo riêng, không gộp mặc định vào phí quản lý.
Cách tính phí quản lý hàng tháng cho căn hộ của bạn
Cách tính phổ biến là lấy diện tích thông thủy trong hợp đồng nhân với đơn giá đồng/m²/tháng của tòa, rồi cộng thuế giá trị gia tăng nếu đơn giá chưa bao gồm thuế. Bạn cần hỏi rõ ba điểm: đơn giá đã gồm VAT hay chưa, diện tích tính phí là thông thủy hay tim tường, và phí gửi xe tính riêng hay đã gộp. Ví dụ minh họa: căn 60 m² với đơn giá giả định 15.000 đồng/m²/tháng chưa VAT là 900.000 đồng một tháng trước thuế, khoảng 990.000 đồng sau thuế 10% — đây chỉ là phép tính minh họa cách nhân, không phải mức phí của Ocean Park.
Với nhà thấp tầng, cách tính có thể khác: một số tiểu khu tính theo diện tích đất hoặc diện tích sàn, một số tính theo căn, và phạm vi dịch vụ cũng khác vì nhà thấp tầng không dùng chung thang máy hay hành lang như chung cư. Các hợp phần đối tác như Masteri Waterfront hay The Metropolitan cũng có ban quản lý và biểu phí riêng, xem thêm phân khu Vinhomes Ocean Park và tiến độ Vinhomes Ocean Park.
Những khoản chi phí sống khác ngoài phí quản lý
Ngoài phí quản lý, ngân sách sống hàng tháng còn có điện, nước theo giá nhà nước, internet theo gói nhà cung cấp, phí gửi xe theo số lượng xe của gia đình, và các khoản tự chọn như học phí nếu con theo học Vinschool hay VinUni trong khu. Khi mua chuyển nhượng, bạn nên hỏi chủ cũ hóa đơn ba tháng gần nhất, vì đó là bằng chứng thực tế tốt hơn mọi bảng quảng cáo.
Khi nào phí quản lý có thể thay đổi, và cư dân cần lưu ý gì
Phí quản lý không cố định mãi mãi. Khi hết thời gian hỗ trợ nếu có, khi ban quản trị chung cư được thành lập và thông qua mức phí mới, hoặc khi chi phí vận hành như lương bảo vệ, điện chung và bảo trì thang máy tăng lên, mức phí có thể được điều chỉnh theo hợp đồng và quy chế quản lý. Nếu mua chuyển nhượng, hãy hỏi rõ tòa mình còn trong thời gian hỗ trợ hay đã áp mức phí đầy đủ, và lần điều chỉnh gần nhất là khi nào.
Cuối cùng, phí quản lý chỉ là một phần nhỏ trong tổng chi phí sở hữu, nhưng nó phản ánh chất lượng vận hành mà bạn sẽ sống cùng mỗi ngày. Hãy đến tòa vào cả buổi sáng và buổi tối, xem sảnh, thang máy, hầm xe và khuôn viên có được chăm sóc đều tay không, rồi mới quyết định mức phí đó có đáng hay không.
Đọc thêm: phí quản lý chung cư là gì để nắm khung quy định chung về phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
Mức phí trong bài mang tính tham khảo, cập nhật tháng 11/2026; phí áp dụng thực tế cho từng căn hộ căn cứ theo thông báo của ban quản lý tòa nhà nơi bạn ở.
Câu hỏi thường gặp
Phí quản lý Vinhomes Ocean Park là bao nhiêu một m²?
Ocean Park không có một biểu phí thống nhất cho toàn khu. Mức phí thực tế do ban quản lý từng tòa, từng tiểu khu thông báo và có thể khác nhau giữa Sapphire, Zenpark, Pavilion, các tiểu khu thấp tầng và các hợp phần đối tác. Bạn cần xin bảng phí bằng văn bản của đúng tòa mình quan tâm.
Phí quản lý Vinhomes Ocean Park có bao gồm vé biển hồ không?
Không. Theo số liệu 2025, biển hồ nước mặn thu vé riêng 200.000 đồng/lượt với cư dân và 600.000 đồng/lượt với khách ngoài. Hồ Ngọc Trai là không gian cảnh quan mở, miễn phí khu vực quanh hồ. Hai khoản này tách biệt với phí quản lý hàng tháng.
Nhà thấp tầng và căn hộ Ocean Park có cùng mức phí quản lý không?
Không nên coi là giống nhau. Căn hộ cao tầng dùng chung thang máy, hành lang và sảnh, trong khi nhà thấp tầng có phạm vi dịch vụ và cách tính khác, có thể theo diện tích đất, diện tích sàn hoặc theo căn tùy tiểu khu. Bạn cần hỏi riêng bảng phí của tiểu khu Sao Biển, San Hô, Hải Âu hoặc Ngọc Trai nếu mua nhà thấp tầng.
Mua chuyển nhượng tại Ocean Park thì phí quản lý tính từ khi nào?
Thông thường phí quản lý được tính từ thời điểm bàn giao hoặc thời điểm sang tên theo thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng và quy chế của tòa. Người mua nên thỏa thuận rõ với bên bán về việc ai chịu phí của tháng sang tên, đồng thời xin hóa đơn ba tháng gần nhất và bảng phí hiện hành của tòa để tránh tranh chấp sau này. Chi tiết về quyền sở hữu và giấy tờ của dự án có trong bài sổ hồng Vinhomes Ocean Park cùng đợt này.