Đứng ở cổng công viên trung tâm nhìn ra bốn phía toàn nhà cao tầng và mặt nước, câu hỏi Vinhomes Grand Park bao nhiêu ha nghe qua tưởng chỉ cần một con số là xong. Thực tế người tìm kiếm thường muốn biết thêm một điều nữa là 271 ha ấy chứa những gì, vì một đại đô thị rộng bằng cả một phường nhỏ không thể hình dung bằng diện tích khô khan. Bài này trả lời thẳng con số trước, rồi bóc tách từng thành phần lớn bên trong để bạn hình dung được quy mô thật của dự án.
Vinhomes Grand Park bao nhiêu ha
Con số đúng là 271 ha, chính xác hơn là 271,8862 ha theo Quyết định 1231/QĐ-UBND tháng 3/2018 của UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư. Tên pháp lý của dự án là Khu dân cư và Công viên Phước Thiện, nằm trên đường Nguyễn Xiển – Phước Thiện, thuộc phường Long Bình, TP. Hồ Chí Minh (địa giới cũ: phường Long Bình và một phần phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức). Trên khu đất đó hiện có 71 tòa tháp với khoảng 44.000 căn hộ cùng khu nhà thấp tầng, mật độ xây dựng chỉ 22,53%, tức phần lớn diện tích không phải là chân đế công trình mà dành cho cây xanh, mặt nước, giao thông và tiện ích.
271 ha gồm những thành phần nào
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Hồ sơ dự án không công bố bảng chia diện tích chi tiết cho từng thành phần, nhưng các thành phần lớn đều đã nêu rõ. Trái tim của đại đô thị là công viên trung tâm 36 ha với 15 công viên chủ đề, trong đó có VinWonders khai trương tháng 12/2024. Bao quanh công viên là các phân khu căn hộ: The Rainbow 17 tòa với 10.435 căn, The Origami 21 tòa với hơn 10.000 căn, The Beverly Solari 13 tòa, Glory Heights 5 tòa với 3.171 căn và phân khu cuối The Opus One 4 tòa với 1.952 căn trên khu đất 2,3 ha. Khu thấp tầng gồm The Manhattan khoảng 550 căn và The Manhattan Glory khoảng 800 căn. Ngoài ra còn có Vincom Mega Mall khoảng 45.000–50.000 mét vuông, hệ thống trường Vinschool, phòng khám Vinmec trong Vincom và tuyến xe buýt điện VinBus trung chuyển ra Metro số 1. Bạn có thể đối chiếu từng phân khu trên trang Vinhomes Grand Park và bài phân khu Vinhomes Grand Park.
Một điểm cần nói rõ là hai phân khu Masteri Centre Point và Lumière Boulevard do Masterise Homes phát triển nằm trong cùng tổng thể đại đô thị, nhưng hồ sơ mô tả chúng như các phân khu của đơn vị khác trong tổng thể, không nên gộp chung vào con số 71 tòa tháp của Vinhomes khi đếm. Tương tự, đường Vành đai 3 chạy xuyên qua dự án khoảng 3 km là hạ tầng giao thông đi qua khu đất, không phải diện tích ở. Cách tách bạch này giúp bạn không bị rối khi thấy các bài viết nhắc tới Masterise hay Vành đai 3 trong cùng một dự án.
Nhìn lại tiến trình lấp đầy 271 ha này cũng thấy quy mô thời gian của nó: phân khu đầu tiên The Rainbow bàn giao từ tháng 12/2020, The Origami từ tháng 3/2022, các phân khu The Beverly, Beverly Solari và khu thấp tầng lần lượt bàn giao trong 2023–2024, Vincom Mega Mall mở cửa tháng 6/2024, VinWonders khai trương tháng 12/2024, và phân khu cuối The Opus One bắt đầu bàn giao từ tháng 3/2026. Tới cuối năm 2024, nơi đây đã có hơn 60.000 cư dân về sinh sống, và con số này vẫn tăng thêm khi các phân khu cuối bàn giao. Một khu đất rộng mà đã có cộng đồng ở thật thì khác hẳn một khu đất rộng chỉ nằm trên giấy, và đó là lý do diện tích tổng chỉ có nghĩa khi đi kèm với tiến độ bàn giao và số cư dân thực tế.
271 ha khác 365 ha và 272 ha ở chỗ nào
Con số 365 ha xuất hiện trên nhiều trang cho thuê và trang nước ngoài, nhưng không có nguồn chính thức nào xác nhận, vì vậy hồ sơ dự án vẫn giữ con số 271 ha. Con số 272 ha thì khác: đó chỉ là cách làm tròn của 271,8862 ha, làm tròn lên thì chấp nhận được khi nói nhanh, nhưng khi cần chính xác vẫn phải dùng 271,8862 ha theo quyết định chấp thuận chủ trương. Một nhầm lẫn nữa là lấy 36 ha của công viên trung tâm làm diện tích toàn dự án, hoặc ngược lại lấy 271 ha làm diện tích công viên. Hai con số này cách nhau gần 8 lần, và chỉ cần nhớ công viên là một phần bên trong 271 ha thì sẽ không nhầm nữa.
Diện tích lớn thì người mua cần để ý gì
Khi dự án rộng tới 271 ha, vị trí của từng phân khu quan trọng hơn diện tích tổng. Căn ở The Rainbow gần cổng khác hẳn căn ở The Opus One gần VinWonders về giá, về tiện ích kề bên và về thời gian di chuyển trong nội khu. Metro số 1 không có ga nằm trong dự án, cư dân đi xe buýt điện VinBus các tuyến GRP1, D4, GRP3 trung chuyển ra ga, từ ga về trung tâm Quận 1 mất khoảng 15–30 phút. Đường Vành đai 3 đoạn qua dự án đã thông xe kỹ thuật tháng 12/2025, giúp việc đi sân bay Long Thành và về trung tâm thuận hơn. Bài so sánh các phân khu Vinhomes Grand Park và bài về phường của Vinhomes Grand Park sẽ giúp bạn đặt từng phân khu lên bản đồ trước khi chọn căn.
Bài viết này thuộc kênh thông tin độc lập về các dự án Vinhomes, không phải website chính thức và không phải đại lý phân phối của chủ đầu tư. Các con số diện tích và phân khu ở trên đều lấy từ hồ sơ dự án đã công bố, bạn vẫn nên đối chiếu với bản đồ quy hoạch và hợp đồng của đúng căn khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp
Diện tích Vinhomes Grand Park là 271 ha hay 365 ha?
Con số đúng là 271 ha (chính xác 271,8862 ha theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND TP.HCM). Số 365 ha xuất hiện trên nhiều trang bán hàng sao chép lẫn nhau và không có nguồn chính thức nào xác nhận.
Phân khu nào của Grand Park bàn giao mới nhất?
The Opus One — phân khu cao cấp nhất và cũng là phân khu cuối cùng của đại đô thị, do Vinhomes hợp tác cùng tập đoàn Samty (Nhật Bản) — bắt đầu bàn giao từ tháng 3/2026. Các phân khu trước đó như The Rainbow, The Origami, The Beverly hay khu thấp tầng The Manhattan đều đã bàn giao và có cư dân sinh sống ổn định.
Từ Vinhomes Grand Park đi Metro số 1 như thế nào?
Tuyến Metro số 1 không có nhà ga nằm trong dự án. Cư dân đi xe buýt điện VinBus (các tuyến GRP1, D4, GRP3) trung chuyển ra nhà ga, từ ga về trung tâm Quận 1 mất khoảng 15–30 phút tùy điểm đến.
Mua chuyển nhượng căn hộ tại Grand Park cần kiểm tra những gì?
Quan trọng nhất là tình trạng sổ hồng của đúng căn định mua (đã cấp sổ hay đang chờ), điều khoản thời hạn sở hữu — đặc biệt với shophouse vì có sản phẩm sở hữu 50 năm — cùng các khoản phí còn tồn tại với ban quản lý và tình trạng nội thất bàn giao. Đội tư vấn của DuanVinhomes.vn hỗ trợ kiểm tra các mục này trước khi bạn đặt cọc.