Vinhomes Grand Park có mấy khu là câu hỏi tưởng chừng chỉ cần một con số, nhưng trên thị trường bạn sẽ nghe đủ đáp án khác nhau, từ vài khu cho tới hơn chục khu, và sự khác nhau đó không phải do ai nói sai hoàn toàn mà do mỗi người đếm theo một cách khác nhau. Có người đếm phân khu nhà ở, có người đếm cả tiện ích thành khu, có người gom các phân khu cùng họ thành một nhóm lớn. Bài viết này chọn một cách đếm duy nhất, rõ ràng và kiểm chứng được: đếm theo danh sách phân khu trong hồ sơ dự án. Theo cách đếm đó, đáp án là 10 phân khu, và phần còn lại của bài sẽ chỉ cho bạn thấy 10 khu đó là những khu nào, khu nào không phải là phân khu, và vì sao cách gom nhóm khác lại cho ra con số nhỏ hơn.
Vinhomes Grand Park có mấy khu theo danh sách phân khu trong hồ sơ
Danh sách phân khu trong hồ sơ dự án liệt kê đúng 10 cái tên. Thứ nhất là The Rainbow với 17 tòa và 10.435 căn. Thứ hai là The Origami với 21 tòa và hơn 10.000 căn. Thứ ba là The Manhattan với khoảng 550 căn thấp tầng. Thứ tư là The Manhattan Glory với khoảng 800 căn thấp tầng. Thứ năm là Masteri Centre Point với 5 tòa. Thứ sáu là Lumière Boulevard với 5 tòa và 2.422 căn. Thứ bảy là The Beverly Solari với 13 tòa. Thứ tám là The Beverly, khu căn hộ cao cấp. Thứ chín là Glory Heights với 5 tòa GH1, GH2, GH3, GH5, GH6 và 3.171 căn. Thứ mười là The Opus One với 4 tòa OP1 đến OP4, cao 32 đến 34 tầng, 1.952 căn trên khu đất 2,3 ha. Đếm đủ 10 tên này, không bỏ, không gộp, là cách đếm mà bài viết dùng xuyên suốt.
Một điểm hay gây nhầm lẫn nằm ở hai cái tên The Manhattan và The Manhattan Glory. Nghe qua, nhiều người tưởng đây là một khu với hai tên gọi, nhưng trong hồ sơ chúng là hai phân khu thấp tầng riêng biệt, với quy mô riêng và cùng bàn giao trong năm 2021. Tương tự, The Beverly và The Beverly Solari cũng là hai phân khu riêng, không phải một khu với hai cách gọi. The Beverly Solari bàn giao theo từng tòa từ tháng 10/2023, còn The Beverly bàn giao từ quý 4/2024. Ai gộp hai cặp tên này lại thành một sẽ đếm thiếu hai khu, và đó là một trong những lý do khiến đáp án trên thị trường thường nhỏ hơn 10.
Hai phân khu của Masterise Homes nằm ở đâu trong tổng thể 10 khu
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Masteri Centre Point và Lumière Boulevard là hai phân khu do Masterise Homes phát triển trong cùng tổng thể đại đô thị Vinhomes Grand Park. Masteri Centre Point với 5 tòa bàn giao ngày 23/12/2023, còn Lumière Boulevard với 5 tòa và 2.422 căn bàn giao trong khoảng cuối năm 2023 sang đầu năm 2024. Vị trí của hai phân khu này đôi khi khiến người mua thắc mắc vì sao một đại đô thị của Vinhomes lại có phân khu mang tên Masteri, và câu trả lời nằm ngay trong hồ sơ: hai phân khu này thuộc tổng thể Grand Park nhưng do Masterise Homes phát triển, với thiết kế và tiêu chuẩn riêng của đơn vị này.
Việc hai phân khu do một đơn vị khác phát triển cũng là lý do không nên bỏ chúng ra khỏi phép đếm. Nếu chỉ đếm các phân khu do Vinhomes trực tiếp phát triển, bạn sẽ đếm thiếu hai khu và bỏ sót một phần quan trọng của tổng thể, nơi đã có cư dân sinh sống ổn định từ cuối năm 2023 và đầu năm 2024. Ngược lại, nếu bạn đang tìm hiểu một căn thuộc Masteri Centre Point hay Lumière Boulevard, bạn cũng nên hỏi rõ đơn vị phát triển và đơn vị quản lý vận hành của đúng phân khu đó, vì quy trình bàn giao, phí và tiện ích nội khu có thể khác với các phân khu còn lại. Bạn có thể đối chiếu thêm tổng quan phân khu Vinhomes Grand Park và so sánh các phân khu Vinhomes Grand Park để thấy sự khác biệt giữa các nhóm này.
Phân khu khác tiện ích như thế nào, vì sao công viên 36 ha không phải là một khu
Đây là điểm mấu chốt để đếm đúng. Phân khu là nơi có nhà ở để bán và để ở, với tòa, căn, cư dân riêng. Tiện ích là thứ phục vụ toàn bộ cư dân, không bán căn hộ theo phân khu đó. Công viên 36 ha với 15 công viên chủ đề là tiện ích trung tâm của đại đô thị, đi vào hoạt động từ tháng 2/2020, không phải là phân khu thứ 11. Tương tự, Vincom Mega Mall khoảng 45.000 đến 50.000 m2 mở cửa từ tháng 6/2024, VinWonders khai trương tháng 12/2024, hệ thống trường Vinschool, phòng khám đa khoa Vinmec trong Vincom Mega Mall, và tuyến xe buýt điện VinBus trung chuyển ra Metro số 1 đều là tiện ích dùng chung, không được đếm thành phân khu.
Nếu đếm cả tiện ích thành khu, con số sẽ phình lên vô tội vạ và không còn ý nghĩa gì cho người mua nhà, vì bạn không thể mua một căn thuộc công viên hay thuộc trung tâm thương mại. Ngược lại, nếu gom các phân khu cùng họ thành nhóm lớn, chẳng hạn gom The Beverly với The Beverly Solari thành một nhóm Beverly, gom The Manhattan với The Manhattan Glory thành một nhóm thấp tầng, con số sẽ nhỏ lại còn khoảng 7 đến 8 nhóm, tùy cách gom. Cách gom nhóm này không sai nếu người nói ghi rõ mình đang gom nhóm, nhưng nó không phải cách đếm theo danh sách phân khu trong hồ sơ. Bạn có thể xem thêm trang tổng quan dự án Vinhomes Grand Park để đối chiếu quy mô 271 ha, 71 tòa tháp và khoảng 44.000 căn của toàn khu.
Đọc 10 phân khu theo trục thời gian sẽ thấy bức tranh nào
Xếp 10 phân khu theo mốc bàn giao, bạn sẽ thấy đại đô thị này lớn dần theo từng lớp. Lớp đầu tiên là The Rainbow từ tháng 12/2020, tiếp đó là hai phân khu thấp tầng The Manhattan và The Manhattan Glory trong năm 2021, rồi The Origami từ tháng 3/2022. Lớp giữa là Masteri Centre Point ngày 23/12/2023, Lumière Boulevard cuối năm 2023 sang đầu năm 2024, The Beverly Solari theo từng tòa từ tháng 10/2023 và The Beverly từ quý 4/2024. Lớp cuối là Glory Heights trong năm 2025 và The Opus One, phân khu Vinhomes hợp tác cùng tập đoàn Samty của Nhật Bản, bắt đầu bàn giao từ tháng 3/2026 và khép lại toàn bộ 10 phân khu.
Trục thời gian này cũng giải thích vì sao người mua nên hỏi phân khu trước khi hỏi giá hay hỏi tiện ích. Một căn ở phân khu bàn giao từ năm 2020 đã có cộng đồng ổn định nhiều năm, một căn ở phân khu bàn giao từ năm 2026 vẫn còn cộng đồng đang hình thành, dù cả hai cùng nằm trong một đại đô thị 271 ha với cùng một công viên 36 ha ở giữa. Tiện ích dùng chung là điểm chung, còn trải nghiệm sống, hiện trạng nội thất và tình trạng sổ sách lại là chuyện của từng phân khu, từng tòa, từng căn. Đó cũng là lý do bài viết này không dừng ở con số 10 mà đi tiếp vào từng cái tên, vì con số chỉ có ích khi bạn biết nó đếm những gì. Để chọn phân khu phù hợp, bạn có thể tham khảo năm bàn giao từng phân khu Vinhomes Grand Park và mốc ra mắt Vinhomes Grand Park tháng 7/2019.
Trước khi kết lại, xin nói rõ một điều về nguồn gốc của bài viết này để bạn yên tâm đối chiếu. Chúng tôi là một kênh tư vấn độc lập, viết bài dựa trên hồ sơ dự án và nguồn công khai, không phải website chính thức của chủ đầu tư và cũng không đại diện cho bất kỳ sàn giao dịch nào, nên con số 10 phân khu ở đây không phục vụ cho việc đẩy mạnh một phân khu cụ thể. Nếu một kênh rao bán không chính thức hay một tài khoản mạo danh tên dự án đếm khác đi, chẳng hạn gom nhóm để quảng cáo cho phân khu của họ hoặc đếm cả tiện ích thành khu để tạo cảm giác quy mô lớn hơn, bạn hãy yêu cầu họ liệt kê đủ tên từng phân khu như bảng trong bài này rồi đối chiếu lại. Đếm đúng tên là cách đơn giản nhất để không bị dẫn dắt bởi một con số đẹp nhưng mơ hồ.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Grand Park có mấy khu
Theo danh sách phân khu trong hồ sơ dự án, Vinhomes Grand Park có 10 phân khu: The Rainbow, The Origami, The Manhattan, The Manhattan Glory, Masteri Centre Point, Lumière Boulevard, The Beverly Solari, The Beverly, Glory Heights và The Opus One. Công viên 36 ha, Vincom Mega Mall, VinWonders, Vinschool và VinBus là tiện ích dùng chung, không tính là phân khu.
Masteri Centre Point và Lumière Boulevard có thuộc Vinhomes Grand Park không
Có. Hai phân khu này do Masterise Homes phát triển trong cùng tổng thể đại đô thị Vinhomes Grand Park. Masteri Centre Point bàn giao ngày 23/12/2023, còn Lumière Boulevard bàn giao trong khoảng cuối năm 2023 sang đầu năm 2024.
Phân khu nào của Grand Park bàn giao mới nhất
The Opus One, phân khu cao cấp nhất và cũng là phân khu cuối cùng của đại đô thị, do Vinhomes hợp tác cùng tập đoàn Samty của Nhật Bản, bắt đầu bàn giao từ tháng 3/2026. Các phân khu trước đó như The Rainbow, The Origami, The Beverly hay khu thấp tầng The Manhattan đều đã bàn giao và có cư dân sinh sống ổn định.
Diện tích Vinhomes Grand Park là 271 ha hay 365 ha
Con số đúng là 271 ha, chính xác 271,8862 ha theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND TP.HCM. Số 365 ha xuất hiện trên nhiều trang bán hàng sao chép lẫn nhau và không có nguồn chính thức nào xác nhận.