Ông bà ta vẫn nói “An cứ lạc nghiệp”, chính vì lẽ đó mà trước khi quyết định mua một mảnh đất thổ cư bạn không được nóng vội, cần có thời gian để nghiên cứu tổng thể thị trường và tìm kiếm, lựa chọn một vị trí sao cho thích hợp. Bài viết này sẽ đưa ra một vài bí kíp nhỏ giúp bạn thành công hơn khi muốn mua đất thổ cư, cùng tìm hiểu xem sao nhé!
Contents
Tìm hiểu thông tin chung về khu đất
Nhiệm vụ quan trọng trước tiên mà bạn phải làm trước khi đặt bút ký hợp đồng mua đất thổ cư đó là tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, đường xá có được thuận tiện hay không, khu dân sinh có tốt không, sự thuận tiện cuộc sống của mảnh đất ví dụ như gần trường học, chợ và bệnh viện…Bên cạnh đó gia chủ cũng phải chú ý nhiều hơn đến vấn đề pháp lý của mảnh đất, xem xét thử coi nó có nằm ở trong diện quy hoạch và giải tỏa khu vực hay không, đừng quên nhiệm vụ kiểm tra hồ sơ địa chính xã, huyện hay trên sở để xem khu vực xung quanh đó có dự án nào hay không?
Phải có sổ đỏ riêng
Đôi khi, người đi mua đất thổ cư gặp phải tình huống đó là mảnh đất ảo, nằm trong sổ đỏ lớn. Ví dụ dễ hiểu đó là khi đi mua mảnh đất với diện tích 50m2 và yêu cầu cho xem sổ đỏ thì người bán cũng cung cấp sổ đỏ cho bạn, tuy nhiên con số ở trên đó không phải là 50 mà có thể là 100m2 hoặc hơn số đó. Điều này có nghĩa là nếu mua bạn có thể phải chung chạ với sổ đỏ của ai đó. Nhiều người sẽ gạ gẫm bạn mua bằng giấy viết tay trong khi chờ đợi tách sổ đỏ, nhưng cuối cùng lại chẳng có sổ đỏ nào đưa ra cả.
Lăn tay công chứng
Cho đến ngày làm hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất thì bạn cũng nên yêu cầu lăn tay ở tại phòng công chứng khi mà bạn đưa hết số tiền còn lại. Hãy nhớ rằng, chỉ có những mảnh đất nào có sổ đỏ riêng thì người bán mới dám dẫn bạn đến văn phòng công chứng để lăn tay, như vậy có nghĩa là bạn sẽ tránh được các trường hợp mà pháp luật không công nhận ví dụ như giấy viết tay, sổ chung…
Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan
Khi mua đất thổ cư, bạn cũng phải cẩn trọng hơn trong những vấn đề có liên quan đến hợp đồng mua đất ví dụ như trong hợp đồng phải có chữ ký xác nhận đầy đủ của hai bên vợ chồng, bố mẹ, con cái, các anh chị em có tên trong hộ khẩu để tránh tình trạng tranh chấp tài sản về sau. Đặc biệt, hợp đồng này cũng phải được các cơ quan công chứng xác nhận. Nếu là đất tài sản thừa kế thì trước khi làm công tác đặt cọc, các thành viên được thừa kế cũng phải ký vào bản đồng ý bán đất, như vậy mới tránh tranh chấp, giằng co. Ngoài ra bạn cũng nên chú ý nhiều hơn đến vấn đề đường đi, đã có không ít trường hợp gặp phải khó khăn trong vấn đề này.