Đứng trước một cụm tháp cao tầng ở khu Đông TP.HCM, câu hỏi tưởng chừng đơn giản nhất lại khiến nhiều người đếm đi đếm lại mà vẫn lệch. Vinhomes Grand Park có 71 tòa tháp — đó là con số theo công bố quy mô của chủ đầu tư. Cứ cộng số tòa của từng phân khu theo bảng tin rao lại thường ra một con số khác, vì mỗi nơi đếm theo một cách: có nơi đếm cả khu thấp tầng, có nơi gộp phân khu của đối tác, có nơi bỏ sót phân khu mới. Muốn hết lệch thì phải tách ba khái niệm ra trước: tòa tháp, phân khu và toàn khu.
Vinhomes Grand Park bao nhiêu tòa theo công bố
Theo quy mô Vinhomes công bố, Vinhomes Grand Park có 71 tòa tháp với khoảng 44.000 căn, trên quỹ đất 271 ha tại đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện, phường Long Bình, TP. Hồ Chí Minh (địa giới cũ: phường Long Bình và một phần phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức), trải dọc sông Đồng Nai và sông Tắc. Mật độ xây dựng của toàn khu là 22,53 phần trăm, nghĩa là hơn ba phần tư diện tích dành cho công viên, mặt nước, giao thông và tiện ích. Công viên trung tâm 36 ha với 15 chủ đề là minh chứng rõ nhất cho cách chia đất này, và cũng là lý do nhiều người nhầm tưởng diện tích công viên là diện tích toàn khu.
Con số 71 tòa chỉ tính khối tháp căn hộ, không tính khu nhà thấp tầng. Hai khu thấp tầng The Manhattan khoảng 550 căn và The Manhattan Glory khoảng 800 căn đều đã bàn giao, nhưng nhà phố, biệt thự và shophouse không được đếm thành tòa tháp. Ai cộng cả thấp tầng vào rồi thắc mắc vì sao vượt 71 thì thực ra đang cộng hai đơn vị khác nhau. Một số nơi ghi 72 tòa với 43.500 căn; con số đúng theo công bố của chủ đầu tư là 71 tòa và khoảng 44.000 căn.
71 tòa nằm ở những phân khu nào
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Rà theo từng phân khu có số tòa riêng, bức tranh hiện ra như sau. The Rainbow có 17 tòa với 10.435 căn, bàn giao từ 12/2020. The Origami có 21 tòa với hơn 10.000 căn, bàn giao từ 3/2022. The Beverly Solari có 13 tòa, bàn giao theo từng tòa từ 10/2023. Hai phân khu do Masterise Homes phát triển trong cùng tổng thể đại đô thị là Masteri Centre Point 5 tòa, bàn giao 23/12/2023, và Lumière Boulevard 5 tòa với 2.422 căn, bàn giao cuối 2023 đầu 2024. Glory Heights có 5 tòa mang mã GH1, GH2, GH3, GH5, GH6 với 3.171 căn, đáng chú ý là dãy mã tòa bỏ qua GH4. Phân khu cuối cùng The Opus One có 4 tòa OP1 đến OP4 với 1.952 căn trên đất 2,3 ha, bắt đầu bàn giao từ 3/2026.
Cộng các phân khu vừa liệt kê được 70 tòa. Tòa còn lại nằm ở The Beverly, phân khu căn hộ cao cấp bàn giao từ quý 4/2024 — phân khu này không công bố số tòa riêng, nên không thể cộng tay cho tròn 71, và cũng không vì thế mà kết luận con số 71 là sai. Cách dùng đúng là lấy 71 làm tổng quy hoạch của khối tháp, lấy số tòa từng phân khu để đối chiếu từng cụm; các phân khu ra mắt ở thời điểm khác nhau nên bảng số liệu không phải lúc nào cũng khớp tuyệt đối theo từng thời điểm.
Tòa tháp khác phân khu ở chỗ nào
Phân khu là cách chủ đầu tư chia toàn khu thành từng cụm để quy hoạch, mở bán và quản lý, còn tòa tháp là một khối nhà cụ thể có mã riêng và tiến độ riêng. Một phân khu có thể chứa từ 4 đến 21 tòa, và hai căn cùng phân khu nhưng khác tòa có thể khác nhau về thời điểm bàn giao, tình trạng sổ hồng và giá chuyển nhượng. Khi người bán nói căn thuộc The Origami, câu hỏi tiếp theo phải là tòa nào, vì The Origami có tới 21 tòa và mỗi tòa lại có hướng, tầng và tầm nhìn khác nhau.
Một điểm nữa hay gây nhầm là chủ thể phát triển. Phần lớn các tháp do Vinhomes phát triển, nhưng Masteri Centre Point và Lumière Boulevard do Masterise Homes phát triển trong cùng 271 ha, còn The Opus One do Vinhomes hợp tác cùng tập đoàn Samty của Nhật Bản. Mua căn thuộc phân khu nào thì hợp đồng, chính sách và đơn vị chịu trách nhiệm bàn giao gắn với chủ thể đó, không thể lấy tên chung của đại đô thị để suy ra mọi điều khoản đều giống nhau. Tổng quan toàn khu nằm ở trang dự án Vinhomes Grand Park, chi tiết từng cụm có trong bài phân khu Vinhomes Grand Park, còn tình trạng sổ theo từng căn được phân tích ở bài sổ hồng Vinhomes Grand Park. Cách tách tòa tháp khỏi phân khu cũng là cách bài Vinhomes Central Park có bao nhiêu tòa đang dùng, khi đếm riêng khối căn hộ và khối biệt thự.
Đếm tòa xong thì xem gì khi mua chuyển nhượng
Grand Park đã khép lại giai đoạn bán sơ cấp, giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng, nên số tòa chỉ là điểm bắt đầu. Thứ cần kiểm tra tiếp là tình trạng sổ hồng của đúng căn định mua, vì chưa phải toàn bộ căn hộ đều đã có sổ, và điều khoản thời hạn sở hữu, đặc biệt với shophouse và khối thương mại vì có sản phẩm sở hữu 50 năm. Giá chuyển nhượng toàn khu hiện khoảng 45–100 triệu đồng một mét vuông, trong đó căn studio tại The Rainbow khoảng 1,8–2,2 tỷ đồng, The Origami khoảng 1,9–2,4 tỷ đồng và The Beverly Solari khoảng 2,1–2,5 tỷ đồng. Giá thực tế thay đổi theo tòa, tầng, hướng và nội thất, nên một căn studio rẻ hơn hẳn mặt bằng của chính phân khu đó cần được kiểm tra kỹ lý do thay vì vội mừng.
Về tiện ích và kết nối, công viên 36 ha đã hoạt động từ 2/2020, Vincom Mega Mall khoảng 45.000–50.000 mét vuông mở cửa từ 1/6/2024, VinWonders trong nội khu khai trương 12/2024, và đường Vành đai 3 chạy xuyên dự án đã thông xe kỹ thuật cuối 2025. Metro số 1 không có nhà ga nằm trong dự án, cư dân đi xe buýt điện VinBus các tuyến GRP1, D4, GRP3 trung chuyển ra ga. Một chi tiết cũng cần gọi đúng tên: Vinmec tại Grand Park hiện là phòng khám đa khoa trong Vincom Mega Mall, khai trương 5/7/2025; bệnh viện Vinmec 300 giường mới động thổ từ 11/2023 và chưa khai trương. Đừng lấy tiện ích tương lai làm tiện ích hiện hữu khi định giá.
Lưu ý: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải kênh bán hàng chính thức hay đại lý phân phối của dự án. Khi cần đối chiếu một căn cụ thể, hãy yêu cầu bên bán cung cấp hợp đồng gốc, giấy tờ về tình trạng sổ và xác nhận các khoản phí còn tồn với ban quản lý, rồi đối chiếu với thông tin phân khu và tòa tháp đã nêu ở trên.
Câu hỏi thường gặp
Diện tích Vinhomes Grand Park là 271 ha hay 365 ha
Con số đúng là 271 ha, chính xác 271,8862 ha theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND TP.HCM. Số 365 ha xuất hiện trên nhiều trang bán hàng sao chép lẫn nhau và không có xác nhận chính thức nào.
Phân khu nào của Grand Park bàn giao mới nhất
The Opus One, phân khu cao cấp nhất và cũng là phân khu cuối cùng của đại đô thị, do Vinhomes hợp tác cùng tập đoàn Samty của Nhật Bản, bắt đầu bàn giao từ tháng 3/2026. Các phân khu trước đó như The Rainbow, The Origami, The Beverly hay khu thấp tầng The Manhattan đều đã bàn giao và có cư dân sinh sống.
Vinmec tại Grand Park là bệnh viện hay phòng khám
Hiện tại là phòng khám đa khoa Vinmec đặt trong Vincom Mega Mall, khai trương ngày 5/7/2025. Bệnh viện Vinmec quy mô 36.000 mét vuông với 300 giường đã động thổ từ tháng 11/2023 nhưng chưa khai trương; một số trang bán hàng viết bệnh viện đã hoạt động là chưa chính xác.
Mua chuyển nhượng căn hộ tại Grand Park cần kiểm tra những gì
Quan trọng nhất là tình trạng sổ hồng của đúng căn định mua, đã cấp sổ hay đang chờ, điều khoản thời hạn sở hữu, đặc biệt với shophouse vì có sản phẩm sở hữu 50 năm, cùng các khoản phí còn tồn tại với ban quản lý và tình trạng nội thất bàn giao. Đội tư vấn của trang hỗ trợ kiểm tra các giấy tờ này trước khi đặt cọc.