Quy hoạch Vinhomes Hưng Long hiện đang ở giai đoạn lập và lấy ý kiến: ba đồ án ở ba cấp độ đã được niêm yết lấy ý kiến cộng đồng, đang hoàn thiện sau đợt lấy ý kiến và chưa đồ án nào được phê duyệt. Thị trường gọi khu đất này là Vinhomes Hưng Long vì vai trò của Vingroup trong quá trình lập quy hoạch, và văn bản cần đọc trước tiên là Công văn số 6448 của UBND TP.HCM ngày 16/7/2026, về tổ chức lập quy hoạch khu vực dự kiến thanh toán dự án BT – Khu đô thị Hưng Long. Khu đất này là khu vực dự kiến thanh toán cho các dự án BT, quy mô nghiên cứu khoảng 1.512,7 ha.
Công văn 6448 chốt 3 việc: đồng ý tổ chức lập quy hoạch, thống nhất ranh giới và chỉ tiêu cho quy hoạch 1/2.000, và chấp thuận điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung TP.HCM. Sở Quy hoạch – Kiến trúc tổ chức thẩm định, trình phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung; Vingroup phối hợp tổ chức lập, trình thẩm định các đồ án — vai trò lập quy hoạch, chưa phải quyết định chấp thuận nhà đầu tư.
Trước công văn này, thông tin về khu đất chủ yếu là suy đoán của thị trường. Sau Công văn 6448, khu vực có tên trong văn bản của thành phố, có ranh giới và chỉ tiêu được thống nhất. Đây là mốc pháp lý đầu tiên — nhưng chưa phải quyết định phê duyệt quy hoạch, càng chưa phải quyết định đầu tư.
Ba đồ án quy hoạch được lập và lấy ý kiến cùng lúc
Điểm khác biệt của quy hoạch khu đô thị hưng long là thành phố cho lập đồng thời ba đồ án ở ba cấp độ, thay vì làm tuần tự như thông lệ.
Thứ nhất, đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung TP.HCM tại khu vực thanh toán BT Hưng Long. Quy hoạch chung là bản đồ định hướng lớn nhất của thành phố; muốn hình thành một khu đô thị hơn 1.500 ha tại đây, định hướng đó phải được cập nhật vào quy hoạch chung — tức trả lời câu hỏi: khu vực có được định hướng thành đô thị mới không, dân số và chức năng chính là gì.
Thứ hai, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 — cấp quy hoạch chia khu đất thành các phân khu chức năng, xác định trục giao thông chính, vị trí đất ở, đất công cộng và hạ tầng khung. Nếu quy hoạch chung là định hướng thì 1/2.000 là khung xương của toàn khu.
Thứ ba, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 — cấp chi tiết nhất, đi tới từng ô đất với các chỉ tiêu như mật độ xây dựng, tầng cao, chức năng cụ thể; đây là cơ sở cho các bước lập dự án đầu tư về sau. Lập ba đồ án cùng lúc giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị, nhưng chúng vẫn phải thẩm định và phê duyệt theo thứ bậc: điều chỉnh quy hoạch chung trước, rồi đến 1/2.000 và 1/500. Cách làm song song này cũng từng xuất hiện tại TP.HCM, chẳng hạn quá trình lập quy hoạch quanh khu đô thị tại Xuân Thới Sơn trong bài quy hoạch Xuân Thới Sơn của Vinhomes Saigon Park.
Sáu phân khu và cơ cấu sử dụng đất trong phương án
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Phương án tổ chức toàn khu trên 1.512,7 ha (xã Hưng Long 1.352,4 ha, xã Bình Chánh 160,3 ha) thành 16 đơn vị ở và 6 phân khu chức năng A–F, với dân số khoảng 232.000 người; hai phân khu đại học E và F tổng 353,6 ha, phục vụ khoảng 80.000 sinh viên và 5.000 giảng viên. Đất đơn vị ở rộng 675,8 ha; riêng đất ở gồm bốn loại chính là liên kế 203,2 ha, chung cư 80,6 ha, biệt thự 26,7 ha và tái định cư 19,6 ha, cộng lại 330,1 ha — phần còn lại của đất đơn vị ở là đất giáo dục, cây xanh, giao thông nội bộ và công trình công cộng cấp đơn vị ở. Chi tiết diện tích từng phân khu và cơ cấu sử dụng đất được đọc kỹ trong bài mặt bằng Vinhomes Hưng Long.
Về không gian, sông Cần Giuộc cùng hệ thống kênh rạch là trục cảnh quan trung tâm. Khu vực địa hình thấp, chịu ảnh hưởng thủy triều, nên đồ án đặt yêu cầu rõ về san nền, thoát nước và bảo vệ mặt nước.
Đợt lấy ý kiến cộng đồng tháng 7–8/2026 diễn ra thế nào
Ngay sau Công văn 6448, việc lấy ý kiến cộng đồng được triển khai khá nhanh. UBND xã Bình Chánh ban hành ba Thông báo số 298, 299 và 300/TB-UBND cùng ngày 24/7/2026, tương ứng với ba đồ án. Hồ sơ được niêm yết từ 28/7 đến 18/8/2026 tại trụ sở UBND xã Bình Chánh, văn phòng ấp 22 và ấp 23. Buổi họp lấy ý kiến trực tiếp diễn ra lúc 8h30 ngày 2/8/2026 tại Trường THCS Nguyễn Văn Linh, khu dân cư An Phú Tây.
Lấy ý kiến cộng đồng là bước bắt buộc trong lập quy hoạch, nhất là với khu vực có nhiều hộ dân đang sinh sống, sản xuất trong ranh giới nghiên cứu. Ý kiến thu về được tổng hợp, giải trình, làm căn cứ hoàn thiện đồ án trước khi trình thẩm định. Các con số trong bài vì vậy thuộc hồ sơ đang hoàn thiện, có thể còn điều chỉnh.
Quy hoạch Vinhomes Hưng Long còn phải qua những bước nào nữa
Để tránh nhầm lẫn phổ biến giữa “đang lập quy hoạch” và “đã có quy hoạch”, cần nhìn rõ chuỗi bước còn lại: tổng hợp, giải trình ý kiến cộng đồng; thẩm định; phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung; phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2.000; phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Chỉ sau khi quy hoạch chi tiết được duyệt, thủ tục chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư và giao đất mới có cơ sở thực hiện.
Tính đến tháng 10/2026, quy hoạch vinhomes hưng long chưa có đồ án nào được phê duyệt, dự án cũng chưa có quyết định chủ trương đầu tư hay chấp thuận nhà đầu tư. Vì vậy, các thông tin về tên thương mại, thời điểm mở bán hay giá bán trên thị trường hiện nay đều chưa có văn bản làm căn cứ. Người quan tâm nên theo dõi các mốc chính thức tại trang dự án Vinhomes Hưng Long và bài tiến độ Vinhomes Hưng Long trên website này.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes. Số liệu trong bài có thể thay đổi theo quyết định phê duyệt cuối cùng.
Hai chủ đề liên quan được tách thành bài riêng là giá đất Hưng Long Bình Chánh quanh khu vực quy hoạch và mục hỏi đáp Vinhomes Hưng Long giải đáp các thắc mắc thường gặp về dự án.
Câu hỏi thường gặp
Công văn 6448 nói gì?
Công văn số 6448 ngày 16/7/2026 của UBND TP.HCM chấp thuận đề xuất tổ chức lập quy hoạch khu vực dự kiến thanh toán dự án BT – Khu đô thị Hưng Long, thống nhất ranh giới, quy mô, chỉ tiêu cho quy hoạch 1/2.000 và chủ trương điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung.
Quy hoạch 1/500 Hưng Long đã được phê duyệt chưa?
Chưa. Tính đến tháng 10/2026, đồ án 1/500 mới qua bước niêm yết lấy ý kiến cộng đồng (28/7–18/8/2026), đang trong quá trình hoàn thiện, thẩm định. Cả ba đồ án quy hoạch vinhomes hưng long đều chưa có quyết định phê duyệt.
Đất của tôi nằm trong khu vực quy hoạch thì sao?
Nằm trong ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch chưa đồng nghĩa với việc đã có quyết định thu hồi hay thay đổi mục đích sử dụng đất. Quyền và thủ tục cụ thể chỉ xác định khi quy hoạch được phê duyệt và địa phương công bố chính thức. Người dân nên theo dõi thông báo của UBND xã nơi có đất; bài viết chỉ cung cấp thông tin chung, không thay thế tư vấn pháp lý cho từng trường hợp.
Khi nào có quy hoạch được duyệt?
Chưa có mốc thời gian phê duyệt nào được cơ quan có thẩm quyền công bố. Tiến độ phụ thuộc vào việc tổng hợp ý kiến, thẩm định và phê duyệt theo thứ bậc của ba đồ án, nên mọi dự đoán ngày tháng cụ thể lúc này đều thiếu căn cứ.