Mặt bằng Vinhomes Hưng Long trong phương án đồ án đang lấy ý kiến có tổng diện tích 1.512,7 ha, trải trên địa bàn xã Hưng Long và xã Bình Chánh, TP.HCM, được tổ chức thành 6 phân khu chức năng từ A đến F và 16 đơn vị ở. Đất đơn vị ở chiếm 675,8 ha, tương đương 44,7% diện tích — phần còn lại dành cho khu đại học, công trình công cộng, cây xanh, mặt nước và giao thông. Cần nhấn mạnh ngay: đây là phương án trong hồ sơ niêm yết lấy ý kiến tháng 7–8/2026, chưa được phê duyệt, nên các con số có thể thay đổi ở quyết định cuối cùng.
Bài viết đọc tổng mặt bằng vinhomes hưng long theo ba lớp: ranh giới và quy mô tổng thể, vị trí cùng diện tích từng phân khu A–F, và cơ cấu sử dụng đất bên trong. Thông tin tổng quan về khu vực được trình bày tại trang dự án Vinhomes Hưng Long.
Tổng quan mặt bằng Vinhomes Hưng Long 1.512,7 ha trên địa bàn hai xã
Khu vực lập quy hoạch nằm ở phía Nam TP.HCM, thuộc huyện Bình Chánh cũ. Trong tổng 1.512,7 ha, phần thuộc xã Hưng Long khoảng 1.352,4 ha và phần thuộc xã Bình Chánh khoảng 160,3 ha. Ranh giới khu đất được xác định khá rõ bởi các trục hạ tầng lớn: phía Bắc giáp đường Nguyễn Văn Linh, tức Vành đai 2; phía Đông giáp Quốc lộ 50 và khu dân cư hiện hữu; phía Nam có cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua, phía Nam và Tây Nam giáp đường Đoàn Nguyễn Tuấn. Sông Cần Giuộc chạy dọc khu đất, được đồ án xác định là trục cảnh quan trung tâm.
Quy mô dân số dự kiến của toàn khu khoảng 232.000 người, cộng thêm khoảng 80.000 sinh viên và 5.000 giảng viên của cụm đại học — nghiên cứu. Định hướng của đồ án là một đô thị mới hỗn hợp kết hợp trung tâm đào tạo, nghiên cứu khoa học và đổi mới sáng tạo phía Nam thành phố, chứ không phải khu đô thị thuần nhà ở. Hiện trạng khu đất hiện nay chủ yếu là đất nông nghiệp, đất trống và dân cư thấp tầng rải rác; địa hình thấp, chịu ảnh hưởng thủy triều nên hồ sơ đặt yêu cầu riêng về san nền và thoát nước.
Sáu phân khu A đến F nằm ở đâu, rộng bao nhiêu
📩 Nhận thông tin mở bán mới nhất qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Trên sơ đồ mặt bằng vinhomes hưng long 6 phân khu, Khu A nằm ở phía Bắc khu đất, phía Nam đường Nguyễn Văn Linh, rộng 399,2 ha — là phân khu lớn nhất. Vị trí kẹp giữa trục Vành đai 2 và phần trung tâm khu đất khiến Khu A giữ vai trò cửa ngõ phía Bắc của toàn khu đô thị trong phương án.
Khu B rộng 242,6 ha, nằm ở phía Đông khu đất, phía Tây sông Cần Giuộc theo chú giải của hồ sơ. Khu C rộng 361,7 ha ở vị trí trung tâm, phía Bắc cao tốc Bến Lức – Long Thành; đây là phân khu lớn thứ hai và nằm ở khoảng giữa của toàn khu. Khu D rộng 155,6 ha ở phía Nam, phía Nam tuyến cao tốc — tức dải đất bị cao tốc chia tách khỏi phần trung tâm, kéo dài dọc rìa phía Nam khu vực lập quy hoạch.
Khu E rộng 293,3 ha ở phía Tây của khu đất, là khu đại học phía Bắc; Khu F rộng 60,3 ha ở góc phía Nam, kề Khu D, là khu đại học phía Nam. Cộng cả hai, quỹ đất đại học — nghiên cứu — đào tạo khoảng 353,6 ha, chiếm gần một phần tư tổng diện tích, một tỷ lệ hiếm gặp ở các khu đô thị mới tại TP.HCM.
Cơ cấu sử dụng đất — nhà ở chiếm chưa tới một nửa
Trong bảng cơ cấu sử dụng đất, đất xây dựng đô thị là 1.467,3 ha, chiếm 97,0% tổng diện tích; trong đó đất dân dụng 1.125,5 ha, tương đương 74,4%. Đất đơn vị ở rộng 675,8 ha (44,7%); riêng đất ở gồm bốn loại chính là liên kế 203,2 ha, chung cư 80,6 ha, biệt thự 26,7 ha và tái định cư 19,6 ha, cộng lại 330,1 ha — phần còn lại của đất đơn vị ở là đất giáo dục, cây xanh, giao thông nội bộ và công trình công cộng cấp đơn vị ở. Cơ cấu này cho thấy phần ở chủ yếu là thấp tầng liên kế, chung cư chiếm tỷ trọng nhỏ hơn nhiều so với các đại đô thị cao tầng quen thuộc.
Phần đất còn lại trong đơn vị ở gồm giáo dục cấp đơn vị ở 51,2 ha (mầm non 16,6 ha, tiểu học 18,1 ha, trung học cơ sở 16,5 ha), y tế, văn hóa và thể dục thể thao cấp đơn vị ở. Ở cấp đô thị, đồ án bố trí đất y tế với bệnh viện 11,0 ha, thể dục thể thao 33,4 ha, trung tâm văn hóa – thể thao 18,6 ha và trường trung học phổ thông 9,8 ha. Cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị là 107,5 ha, mặt nước 15,8 ha, còn giao thông cấp đô thị chiếm 230,9 ha, tương đương 15,3% diện tích toàn khu.
Khu đại học E – F và trục sông Cần Giuộc
Điểm khác biệt lớn nhất của mặt bằng Hưng Long nằm ở hai phân khu E và F. Với khoảng 353,6 ha cho đại học, nghiên cứu và đào tạo, phục vụ dự kiến 80.000 sinh viên và 5.000 giảng viên, cụm này được định hướng thành trung tâm đào tạo — nghiên cứu phía Nam thành phố. Dân số sinh viên lưu trú và hoạt động ban ngày sẽ tạo một lớp nhu cầu dịch vụ, thương mại riêng, khác hẳn khu đô thị chỉ có dân cư thường trú.
Trục không gian thứ hai là sông Cần Giuộc cùng hệ thống kênh rạch chạy dọc khu đất. Trong phương án, sông và mặt nước được tổ chức thành trục cảnh quan trung tâm, gắn với 107,5 ha cây xanh công cộng cấp đô thị. Đây cũng là yếu tố kỹ thuật đáng chú ý: khu vực địa hình thấp và chịu ảnh hưởng thủy triều, nên bài toán san nền, thoát nước và bảo vệ mặt nước được hồ sơ đặt ra ngay từ giai đoạn quy hoạch.
Đọc mặt bằng này với những lưu ý gì
Lưu ý quan trọng nhất khi đọc mặt bằng vinhomes hưng long: toàn bộ số liệu trên thuộc phương án đồ án đang trong quá trình lấy ý kiến và hoàn thiện, chưa có quyết định phê duyệt. Khi thẩm định, diện tích từng phân khu, chỉ tiêu sử dụng đất và cả ranh giới có thể được điều chỉnh. Mặt bằng khu đô thị hưng long ở cấp quy hoạch này cũng chưa phải bản vẽ chia lô hay thiết kế sản phẩm — chưa có thông tin về từng căn, từng tòa hay giá bán, vì dự án chưa có chủ trương đầu tư và chưa được chấp thuận nhà đầu tư. Cách ba cấp đồ án của khu vực được tổ chức lập đồng thời được phân tích tại bài quy hoạch Vinhomes Hưng Long ở Bình Chánh, còn câu chuyện tên gọi của khu đất được giải thích tại bài Vinhomes Hưng Long là gì.
DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes. Số liệu chính thức là số liệu trong quyết định phê duyệt cuối cùng.
Câu hỏi thường gặp
Mặt bằng Vinhomes Hưng Long rộng bao nhiêu?
Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 1.512,7 ha, trong đó xã Hưng Long khoảng 1.352,4 ha và xã Bình Chánh khoảng 160,3 ha. Toàn khu tổ chức thành 6 phân khu chức năng A–F và 16 đơn vị ở, dân số dự kiến khoảng 232.000 người.
Phân khu nào trong Hưng Long là lớn nhất?
Khu A ở phía Bắc, phía Nam đường Nguyễn Văn Linh, rộng 399,2 ha. Tiếp theo là Khu C ở trung tâm với 361,7 ha và Khu E — khu đại học phía Bắc — với 293,3 ha. Phân khu nhỏ nhất là Khu F, khu đại học phía Nam, 60,3 ha.
Đất ở chiếm bao nhiêu phần trăm diện tích Hưng Long?
Đất đơn vị ở là 675,8 ha, tương đương 44,7% tổng diện tích; riêng đất ở gồm bốn loại chính là liên kế 203,2 ha, chung cư 80,6 ha, biệt thự 26,7 ha và tái định cư 19,6 ha, cộng lại 330,1 ha. Phần diện tích còn lại dành cho đại học, công trình công cộng, cây xanh, mặt nước và giao thông.
Mặt bằng này đã là bản chính thức chưa?
Chưa. Đây là phương án trong hồ sơ đồ án được niêm yết lấy ý kiến cộng đồng từ 28/07 đến 18/08/2026, đang hoàn thiện trước khi trình thẩm định. Diện tích phân khu và chỉ tiêu sử dụng đất có thể thay đổi khi có quyết định phê duyệt.