Vinhomes Star City là một dự án nhưng lại chứa hai thị trường gần như tách biệt: một khu thấp tầng đã có người ở từ cuối năm 2018, và một cụm căn hộ cao tầng đang mở bán, chờ bàn giao trong vòng vài tháng tới. Nếu không tách rõ hai lớp này, người mua rất dễ nhầm — ví dụ tưởng rằng mua căn hộ là mua nhà ở ngay, hoặc tưởng rằng khu thấp tầng vẫn còn hàng chủ đầu tư. Bài này đi qua từng phân khu theo đúng hồ sơ, mở đầu mỗi phân khu bằng nhãn trạng thái, để bạn chọn đúng phía phù hợp với nhu cầu của mình.
Khu thấp tầng — 5 tiểu khu: Đã bàn giao
Nhãn trạng thái của khu thấp tầng là “đã bàn giao”. Toàn khu gồm 1.709 sản phẩm — biệt thự đơn lập, song lập, nhà vườn, liền kề và shophouse phong cách châu Âu. Theo tài liệu công khai của chủ đầu tư, 1.637 sản phẩm đã bán tính đến tháng 5/2022. Trong đó, tiểu khu Hoa Hồng có 754 sản phẩm, tiểu khu Nguyệt Quế có 245 sản phẩm, ba tiểu khu còn lại có 710 sản phẩm. Bàn giao bắt đầu từ tháng 12/2018 với tiểu khu Hoa Hồng, Nguyệt Quế từ tháng 4/2019, các tiểu khu còn lại theo từng đợt.
Đây là phân khu duy nhất của Star City mà người mua có thể “xem rồi mua, mua rồi ở ngay”. Cộng đồng cư dân đã hiện hữu, trường liên cấp Vinschool Star City hoạt động trong khu từ năm 2021, hồ cảnh quan, Quảng trường Ánh sáng, Đại lộ Châu Âu, bốn công viên chủ đề khoảng 7,4 ha và bể bơi nhà kính 800 m² đều đã vận hành. Giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng và cho thuê trên thị trường thứ cấp, vì vậy người mua cần kiểm tra kỹ giấy tờ của từng căn, hiện trạng nhà và các chi phí sang tên — bạn có thể đối chiếu tại bài chính sách chuyển nhượng Star City và bài giá chuyển nhượng mới nhất. Khu thấp tầng phù hợp nhất với người cần ở ngay, cần không gian sân vườn, hoặc muốn sở hữu một sản phẩm đã nhìn thấy tận mắt thay vì mua theo phối cảnh.
The Kyoto (lô HH01): Đang mở bán
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Nhãn trạng thái của The Kyoto là “đang mở bán”. Đây là phân khu căn hộ mở bán đầu tiên của giai đoạn The Royal Residences, ra mắt ngày 8/7/2024 với tên gọi Princess's Manor, gồm 4 tòa K1, K2, K3, K5 cao 18 tầng với 1.170 căn hộ theo phong cách Nhật Bản. Chính sách bán hàng chính thức hiện hành áp dụng cho cả 4 tòa được cập nhật tháng 8/2026. Tòa K5 mở bán ngày 20/3/2025. Theo kế hoạch của chủ đầu tư, The Kyoto dự kiến bàn giao từ cuối năm 2026 — sớm nhất trong ba phân khu căn hộ đã công bố.
Với người mua căn hộ, The Kyoto là lựa chọn có thời gian chờ ngắn nhất: nếu mọi việc đúng kế hoạch, khoảng chờ từ nay đến khi nhận nhà chỉ còn tính bằng tháng. Đổi lại, người mua cần chấp nhận rằng mình mua căn hộ theo tiến độ và chính sách từng thời kỳ, chứ không phải nhà ở ngay như khu thấp tầng. Trước khi ký, hãy yêu cầu bên bán xuất trình thông báo đủ điều kiện bán tương ứng với tòa và mã căn của mình, bởi hồ sơ tổng hợp hiện chưa trích được văn bản này cho từng tòa.
The Sentosa (lô HH02): Đang mở bán
Nhãn trạng thái của The Sentosa là “đang mở bán”. Phân khu gồm 3 tòa S1, S2, S3 với 715 căn hộ theo phong cách Singapore, kèm khối thương mại Mini Orchard 5 tầng. Tòa S2 mở bán từ tháng 1/2026. Theo hai nguồn khớp nhau, The Sentosa dự kiến bàn giao tháng 3/2027. Cùng với The K-Park Avenue, phân khu này còn có thêm mặt tiền đường Nguyễn Hoàng, bên cạnh ba mặt tiền đại lộ chung của toàn dự án là Lê Lợi, Hùng Vương và Nam Sông Mã.
So với The Kyoto, The Sentosa có thời gian chờ dài hơn vài tháng, nhưng bù lại người mua có thêm thời gian chuẩn bị dòng tiền và theo dõi tiến độ của phân khu đi trước. Khối thương mại Mini Orchard 5 tầng là điểm riêng đáng chú ý, bên cạnh tiện ích chung của khu đô thị như trường Vinschool, hồ cảnh quan và các công viên chủ đề.
The K-Park Avenue (lô CT01): Đang mở bán
Nhãn trạng thái của The K-Park Avenue là “đang mở bán”. Phân khu gồm 3 tòa A1, A2, A3 với khoảng 1.227 căn hộ theo phong cách Hàn Quốc, là phân khu căn hộ có quy mô lớn nhất trong ba phân khu đã công bố. Dự án khởi công phân khu này từ Quý I/2025, cất nóc dự kiến nửa cuối năm 2026 và bàn giao đầu Quý I/2027 theo kế hoạch của chủ đầu tư. Như The Sentosa, phân khu này cũng có thêm mặt tiền đường Nguyễn Hoàng.
Với quy mô khoảng 1.227 căn, The K-Park Avenue là nơi có nhiều lựa chọn về tòa và tầng nhất trong cụm căn hộ, nhưng cũng là phân khu mà người mua cần theo dõi sát mốc cất nóc nửa cuối năm 2026 để đối chiếu với lịch bàn giao đầu Quý I/2027. Người mua nên theo dõi sát mốc cất nóc để đối chiếu với lịch bàn giao này.
The Victoria (gán lô CT02): Chưa công bố
Nhãn trạng thái của The Victoria là “chưa công bố”. Đây là phân khu căn hộ thứ tư của The Royal Residences, mới được nhắc tên trong truyền thông ra mắt tháng 11/2024. Đến nay, phân khu này chưa công bố bất kỳ thông số, đợt mở bán hay tiến độ nào được kiểm chứng. Vì vậy, bài này không gán cho The Victoria bất kỳ con số nào về tòa, căn hay thời gian bàn giao, và người mua cũng không nên tin vào các tin rao tự gắn thông số cho phân khu này.
Một điểm dễ nhầm cần nói rõ: một số trang còn gán nhầm mã lô CT02 của phân khu The Victoria cho khu nhà ở xã hội. Thực tế, hợp phần nhà ở xã hội Happy Home trong cùng dự án là một hợp phần riêng với 18 tòa và 2.824 căn, có hồ sơ và điều kiện mua riêng theo Luật Nhà ở, và không gộp vào quỹ hàng thương mại của Star City. Khi đọc bất kỳ bảng hàng nào ghi mã CT02, hãy xác định rõ đó là hàng thương mại hay hàng nhà ở xã hội trước khi tiếp tục.
Nên chọn phân khu nào?
Câu trả lời phụ thuộc vào thời điểm bạn cần nhà và mức độ chắc chắn bạn muốn. Cần ở ngay và muốn xem nhà thật trước khi mua: khu thấp tầng đã bàn giao là lựa chọn duy nhất đáp ứng được, với giao dịch chuyển nhượng thứ cấp. Muốn nhận nhà sớm nhất trong cụm căn hộ: The Kyoto với lịch bàn giao dự kiến cuối năm 2026. Muốn có thêm vài tháng chuẩn bị và quan tâm đến khối thương mại dưới chân tòa nhà: The Sentosa với Mini Orchard 5 tầng và lịch bàn giao tháng 3/2027. Muốn nhiều lựa chọn về tòa trong một phân khu quy mô lớn: The K-Park Avenue với khoảng 1.227 căn và lịch bàn giao đầu Quý I/2027. Còn The Victoria: chưa có gì để chọn, và lựa chọn đúng nhất lúc này là chờ thông tin chính thức.
Dù chọn phân khu nào, ba bước kiểm tra vẫn giống nhau: đối chiếu trạng thái phân khu với hồ sơ thay vì tin rao, yêu cầu giấy tờ tương ứng với đúng tòa và mã căn, và giao dịch qua kênh chính thức. Bạn có thể đọc thêm bài đánh giá có nên mua Star City 2026 để đối chiếu góc nhìn cho người ở thực và nhà đầu tư, và xem toàn cảnh dự án tại trang tổng hợp Vinhomes Star City.
Đọc thêm: Tiện ích Vinhomes Star City.
Đọc thêm: các phân khu của Vinhomes Star City được đặt trong bối cảnh vị trí tại Thanh Hóa trong bài viết về vị trí Vinhomes Star City.
Đọc thêm: các phân khu của Vinhomes Star City được minh họa bằng ảnh hiện trường trong bài viết về hình ảnh Vinhomes Star City.
Lưu ý: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Các mốc thời gian trong bài được tổng hợp từ văn bản pháp lý, tài liệu bán hàng và nguồn công khai đã kiểm chứng; ngày bàn giao cụ thể của từng tòa vẫn theo thông báo bàn giao của chủ đầu tư và điều khoản trong hợp đồng mua bán.
Đọc thêm: Phân Khu The Sentosa Vinhomes Star City.
Đọc thêm: Vinhomes Star City thuộc phường nào và ranh giới cũ mới ra sao.
Đọc thêm: Mặt bằng Vinhomes Star City bố cục thấp tầng và 3 phân khu căn hộ.
Đọc thêm: Vinhomes Star City bao nhiêu tòa nhà và đếm theo cách nào.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Star City có bao nhiêu căn hộ?
Ba phân khu đang triển khai đã công bố: The Kyoto 1.170 căn, The Sentosa 715 căn, The K-Park Avenue khoảng 1.227 căn — tổng khoảng 3.112 căn. Phân khu thứ tư The Victoria mới được nhắc tên khi ra mắt, chưa công bố số căn.
Căn hộ Star City khi nào bàn giao?
Theo kế hoạch chủ đầu tư công bố qua truyền thông: The Kyoto từ cuối 2026, The K-Park Avenue đầu năm 2027, The Sentosa tháng 3/2027. Ngày cụ thể của từng tòa theo thông báo bàn giao của chủ đầu tư và điều khoản trong hợp đồng mua bán.
Khu thấp tầng Star City còn hàng chủ đầu tư không?
Khu thấp tầng gồm 1.709 sản phẩm, đã bán 1.637 căn tính đến tháng 5/2022 theo tài liệu công khai của chủ đầu tư và bàn giao từ cuối 2018. Giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng và cho thuê giữa các cá nhân trên thị trường thứ cấp.
DuanVinhomes.vn có phải website chính thức của Vinhomes Star City không?
Không. DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp dữ liệu từ văn bản pháp lý, tài liệu bán hàng và nguồn công khai đã kiểm chứng. Chúng tôi không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án.