Nếu chỉ nhìn vào một tấm phối cảnh, rất dễ tưởng Vinhomes Star City vẫn là một dự án đang xây. Thực tế thì ngược lại một nửa: khu thấp tầng của dự án đã có người ở ổn định từ cuối năm 2018, trong khi các tòa căn hộ cao tầng mới ra mắt từ tháng 7/2024 và đang bước vào giai đoạn chờ bàn giao đầu tiên. Vì vậy, câu hỏi “tiến độ Star City đến đâu rồi” không có một đáp án chung cho cả dự án, mà phải tách ra làm hai nhịp hoàn toàn khác nhau. Bài này tổng hợp các mốc đã kiểm chứng được, theo đúng hồ sơ dự án, để bạn hình dung rõ phần nào đã xong, phần nào đang triển khai và phần nào vẫn còn là kế hoạch.
Khu thấp tầng: đã hình thành từ lâu, không còn là “tiến độ trên giấy”
Khu thấp tầng của Star City gồm 1.709 sản phẩm — biệt thự đơn lập, song lập, nhà vườn, liền kề và shophouse mang phong cách châu Âu, chia thành năm tiểu khu. Theo tài liệu công khai của chủ đầu tư, 1.637 sản phẩm đã bán tính đến tháng 5/2022. Việc bàn giao bắt đầu từ tháng 12/2018 với tiểu khu Hoa Hồng, tiếp nối là tiểu khu Nguyệt Quế từ tháng 4/2019, các tiểu khu còn lại bàn giao theo từng đợt sau đó. Nói cách khác, với lớp sản phẩm này, người mua ngày nay không mua tiến độ mà mua một khu dân cư đã vận hành nhiều năm, và giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng và cho thuê trên thị trường thứ cấp.
Những gì “đã hình thành” ở đây không chỉ là nhà. Trường liên cấp Vinschool Star City hoạt động trong khu đô thị từ năm 2021, hồ cảnh quan và Quảng trường Ánh sáng đã vận hành cùng khu thấp tầng, Đại lộ Châu Âu trở thành trục thương mại và cảnh quan chính, bốn công viên chủ đề với tổng diện tích khoảng 7,4 ha cùng bể bơi nhà kính 800 m² đều đã nằm trong đời sống thường ngày của cư dân. Với người có nhu cầu ở ngay, đây là điểm khác biệt lớn nhất của Star City so với các dự án mới chỉ có phối cảnh: bạn có thể đến xem nhà thật, đường thật, trường thật và hàng xóm thật trước khi quyết định.
Lớp căn hộ The Royal Residences: các mốc thời gian đã đi qua
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Giai đoạn căn hộ cao tầng của dự án mang tên The Royal Residences, ra mắt ngày 8/7/2024 với phân khu đầu tiên là The Kyoto. Cuối năm 2024, khu cao tầng được khởi công. Ngày 20/3/2025, tòa K5 thuộc The Kyoto mở bán. Quý I/2025, The K-Park Avenue khởi công. Tháng 1/2026, tòa S2 thuộc The Sentosa mở bán. Đến tháng 8/2026, chính sách bán hàng chính thức hiện hành của The Kyoto và The Sentosa được cập nhật trên kho tài liệu của Vinhomes. Chuỗi mốc này cho thấy lớp căn hộ không còn ở giai đoạn giới thiệu mà đã đi qua nhiều đợt mở bán, và đang tiến dần về phía bàn giao.
Một lưu ý quan trọng về cách đọc tiến độ: hồ sơ dự án mà chúng tôi tổng hợp không công bố tỷ lệ thi công theo từng tòa, nên bài này không đưa ra con số phần trăm hoàn thành nào. Thay vào đó, các mốc đáng tin cậy nhất là mốc mở bán, mốc khởi công, mốc cất nóc dự kiến và mốc bàn giao dự kiến do chủ đầu tư công bố. Với người mua căn hộ, cách kiểm chứng chắc chắn nhất vẫn là đối chiếu tiến độ thực tế tại công trường với tòa và mã căn của mình, đồng thời yêu cầu bên bán xuất trình các giấy tờ liên quan đến tòa đó trước khi ký kết.
Lịch bàn giao dự kiến: ba phân khu, ba thời điểm
Theo kế hoạch của chủ đầu tư, The Kyoto dự kiến bàn giao từ cuối năm 2026, The K-Park Avenue bàn giao đầu Quý I/2027 và The Sentosa bàn giao tháng 3/2027. Đây là lịch trình gần nhau, chỉ cách nhau vài tháng, nhưng người mua vẫn nên phân biệt rõ: mỗi phân khu có tiến độ riêng, và ngày cụ thể của từng tòa vẫn theo thông báo bàn giao của chủ đầu tư cùng điều khoản trong hợp đồng mua bán. Việc một phân khu bàn giao đúng hẹn không tự động có nghĩa là phân khu còn lại cũng vậy, và ngược lại.
Riêng The K-Park Avenue, hồ sơ ghi nhận mốc cất nóc dự kiến vào nửa cuối năm 2026, tức là trước thời điểm bàn giao đầu Quý I/2027 không lâu. Với The Kyoto, phân khu mở bán đầu tiên và cũng là phân khu có lịch bàn giao sớm nhất, những tháng cuối năm 2026 sẽ là thời điểm đáng theo dõi nhất. Còn The Sentosa, với mốc mở bán tòa S2 từ tháng 1/2026 và lịch bàn giao tháng 3/2027, là phân khu có khoảng thời gian từ mở bán đến bàn giao được ghi nhận rõ ràng nhất trong hồ sơ.
Tiến độ và thị trường thứ cấp: hai nhịp song song
Trong khi các tòa căn hộ chờ bàn giao, thị trường thứ cấp của khu thấp tầng vẫn diễn ra đều đặn với các giao dịch chuyển nhượng và cho thuê giữa các cá nhân. Điều này tạo ra một bức tranh khá đặc biệt: cùng một dự án, một bên là nhà đã ở được ngay, một bên là căn hộ chờ nhận nhà trong vài tháng tới. Người mua vì vậy nên xác định trước mình thuộc nhóm nào, bởi cách xem xét, cách kiểm tra giấy tờ và cách tính toán dòng tiền của hai nhóm này khác nhau hoàn toàn. Bạn có thể đọc thêm phân tích về việc có nên mua Star City trong năm 2026 tại bài đánh giá cho người ở thực và nhà đầu tư, và đối chiếu mặt bằng giá chuyển nhượng tại bài giá chuyển nhượng mới nhất.
Về giá, chủ đầu tư không công bố bảng giá niêm yết; giá áp dụng theo bảng giá kèm chính sách bán hàng từng thời kỳ. Khảo sát tin rao trên Batdongsan tháng 10/2026 cho khoảng 37,2–54,2 triệu đồng/m², căn 2 phòng ngủ diện tích khoảng 75 m² rao quanh 2,9–3,0 tỷ đồng. Những con số này chỉ mang tính tham khảo theo thời điểm khảo sát, không phải cam kết giá, và người mua nên kiểm tra trực tiếp với từng căn cụ thể.
Người mua nên theo dõi điều gì tiếp theo?
Ba điểm đáng theo dõi nhất trong thời gian tới là: thông báo bàn giao của The Kyoto vào cuối năm 2026, mốc cất nóc của The K-Park Avenue trong nửa cuối năm 2026, và lịch bàn giao tháng 3/2027 của The Sentosa. Ngoài ra, phân khu thứ tư The Victoria mới được nhắc tên từ khi ra mắt, đến nay chưa công bố bất kỳ thông số hay đợt mở bán nào, nên chưa thể đưa vào bất kỳ lịch trình nào. Khi có thông tin chính thức mới, chúng tôi sẽ cập nhật bài này theo đúng hồ sơ, thay vì suy đoán từ các tin rao.
Một cảnh báo nhỏ nhưng cần thiết: vì Star City là dự án đã có cộng đồng cư dân và giao dịch thứ cấp sôi động, các tin rao và lời mời chào không qua kênh chính thức xuất hiện khá nhiều. Người mua nên giao dịch qua kênh chính thức và kiểm tra kỹ giấy tờ của từng căn, đặc biệt là với các lời quảng cáo gắn thêm tiện ích không có trong dự án. Bài đính chính về những thông tin sai phổ biến của Star City sẽ giúp bạn phân biệt rõ đâu là tiện ích thật, đâu là thông tin cần kiểm chứng lại.
Đọc thêm: Tiện ích Vinhomes Star City.
Đọc thêm: tiến độ từng phân khu của Star City được đối chiếu với ảnh thực tế trong bài viết về hình ảnh Vinhomes Star City.
Lưu ý: DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án. Các mốc thời gian trong bài được tổng hợp từ văn bản pháp lý, tài liệu bán hàng và nguồn công khai đã kiểm chứng; ngày bàn giao cụ thể của từng tòa vẫn theo thông báo bàn giao của chủ đầu tư và điều khoản trong hợp đồng mua bán.
Đọc thêm: Phân Khu K-Park Avenue Vinhomes Star City.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ Star City khi nào bàn giao?
Theo kế hoạch chủ đầu tư công bố qua truyền thông: The Kyoto từ cuối 2026, The K-Park Avenue đầu năm 2027, The Sentosa tháng 3/2027. Ngày cụ thể của từng tòa theo thông báo bàn giao của chủ đầu tư và điều khoản trong hợp đồng mua bán.
Khu thấp tầng Star City còn hàng chủ đầu tư không?
Khu thấp tầng gồm 1.709 sản phẩm, đã bán 1.637 căn tính đến tháng 5/2022 theo tài liệu công khai của chủ đầu tư và bàn giao từ cuối 2018. Giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng và cho thuê giữa các cá nhân trên thị trường thứ cấp.
Vinhomes Star City có bao nhiêu căn hộ?
Ba phân khu đang triển khai đã công bố: The Kyoto 1.170 căn, The Sentosa 715 căn, The K-Park Avenue khoảng 1.227 căn — tổng khoảng 3.112 căn. Phân khu thứ tư The Victoria mới được nhắc tên khi ra mắt, chưa công bố số căn.
DuanVinhomes.vn có phải website chính thức của Vinhomes Star City không?
Không. DuanVinhomes.vn là kênh thông tin và tư vấn độc lập, tổng hợp dữ liệu từ văn bản pháp lý, tài liệu bán hàng và nguồn công khai đã kiểm chứng. Chúng tôi không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối dự án.