Nếu The Kyoto mang phong cách Nhật và The Sentosa mang phong cách Singapore, thì K Park Avenue là mảnh ghép Hàn Quốc của khu căn hộ The Royal Residences tại Thanh Hóa. K Park Avenue Vinhomes Star City gồm 3 tòa A1, A2, A3 với khoảng 1.227 căn hộ, đang mở bán, đã khởi công từ Quý I/2025 và dự kiến cất nóc trong nửa cuối 2026 trước khi bàn giao vào đầu Quý I/2027. Với người đang so sánh ba phân khu căn hộ của Star City, mốc thời gian này là điểm phân biệt quan trọng nhất: K-Park Avenue không phải hàng đã bàn giao như khu thấp tầng, cũng không bàn giao muộn nhất như The Sentosa, mà nằm ở giữa — và tiến độ cất nóc sắp tới sẽ là phép thử rõ ràng nhất cho mốc bàn giao đó.
K Park Avenue Vinhomes Star City gồm những gì, nằm ở đâu
K Park Avenue nằm ở lô CT01 trong Vinhomes Star City, khu đô thị 147,5 ha theo quy hoạch 1/500 tại đại lộ Lê Lợi, phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa. Phân khu gồm 3 tòa A1, A2, A3 với khoảng 1.227 căn hộ, mang phong cách Hàn Quốc. Cùng The Kyoto 1.170 căn và The Sentosa 715 căn, ba phân khu hợp thành khoảng 3.112 căn hộ thương mại đã công bố của The Royal Residences, ra mắt tháng 7/2024. Phân khu thứ tư The Victoria mới được nhắc tên khi ra mắt, chưa công bố thông số hay đợt mở bán nào, nên không tính vào con số này.
Về vị trí trong khu, Star City có ba mặt tiền đại lộ Lê Lợi, Hùng Vương và Nam Sông Mã, kề sông Mã, thuộc khu trung tâm hành chính mới của tỉnh Thanh Hóa. Riêng Sentosa và K Park Avenue còn thêm mặt tiền đường Nguyễn Hoàng — chi tiết người mua nên kiểm tra trên tổng mặt bằng, vì nó ảnh hưởng tới hướng tiếp cận của từng tòa.
Tiến độ: khởi công Quý I/2025, cất nóc nửa cuối 2026, bàn giao đầu Quý I/2027
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Chuỗi mốc của K-Park Avenue theo hồ sơ là: khởi công Quý I/2025, đang mở bán, cất nóc dự kiến nửa cuối 2026, bàn giao đầu Quý I/2027 theo kế hoạch chủ đầu tư. Đặt cạnh hai phân khu còn lại, thứ tự bàn giao của The Royal Residences là The Kyoto từ cuối 2026, K-Park Avenue đầu năm 2027, The Sentosa tháng 3/2027. Người mua K-Park Avenue nên hiểu mốc “đầu Quý I/2027” là mốc kế hoạch của chủ đầu tư; ngày bàn giao cụ thể của từng tòa A1, A2 hay A3 vẫn theo thông báo bàn giao và điều khoản trong hợp đồng mua bán của căn đó.
Vì mốc cất nóc nửa cuối 2026 nằm ngay trước thời điểm bài viết này hoàn thành, đây là mốc người mua có thể kiểm chứng trực tiếp nhất: tới công trường hoặc đối chiếu hình ảnh tiến độ mới nhất của đúng tòa mình mua. Hồ sơ không công bố chiều cao từng tòa hay số căn riêng của A1, A2, A3, nên bài này không đưa ra các con số đó.
Chủ đầu tư, pháp lý và những điểm hồ sơ còn thiếu
Chủ đầu tư của toàn dự án là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP, đứng tên trực tiếp trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2017, quyết định giao đất năm 2018 và các văn bản quy hoạch, điều chỉnh từ 2017 đến nay; Vinhomes là thương hiệu phát triển và kênh bán hàng. Tên pháp lý của dự án là “Dự án số 1 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa”, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định 2827 ngày 04/8/2017. Người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định, với thời hạn và điều kiện cụ thể theo hợp đồng và Giấy chứng nhận của từng căn.
Giống như The Sentosa, hồ sơ của K Park Avenue có một điểm còn thiếu được ghi rõ: trang chưa trích được văn bản thông báo đủ điều kiện bán riêng của Sở Xây dựng Thanh Hóa cho từng tòa căn hộ thương mại. Bằng chứng gián tiếp hiện có là chính sách bán hàng chính thức của The Kyoto và The Sentosa trên kho tài liệu của Vinhomes, bản cập nhật tháng 8/2026, cùng hợp đồng mua bán đang được ký. Người mua nên yêu cầu bên bán xuất trình thông báo này tương ứng với tòa và mã căn của mình trước khi ký.
Tiện ích và kết nối: dùng chung khu đô thị đã vận hành
Điểm khác biệt lớn nhất của các phân khu căn hộ Star City so với một dự án căn hộ độc lập là chúng nằm trong một khu đô thị đã vận hành nhiều năm. Trong khu đã có trường liên cấp Vinschool Star City hoạt động từ năm 2021, khuôn viên hơn 18.000 m² với gần 100 phòng học và bể bơi bốn mùa; hồ cảnh quan và Quảng trường Ánh sáng; Đại lộ Châu Âu với đường hoa hồng và dãy shophouse hai bên; bốn công viên chủ đề tổng khoảng 7,4 ha cùng bể bơi nhà kính 800 m². Siêu thị GO! Thanh Hóa nằm đối diện dự án qua đại lộ Lê Lợi, cách khoảng 300 m, là tiện ích ngoại khu. Chi tiết xem trong bài tiện ích Vinhomes Star City.
Về kết nối, cự ly tham khảo theo Batdongsan: siêu thị GO! khoảng 300 m, Quảng trường Lam Sơn khoảng 3,5 km, Ga Thanh Hóa khoảng 4,5 km, Bệnh viện Đa khoa tỉnh khoảng 6,3 km; đi Hà Nội khoảng 150 km qua Quốc lộ 1A. Trong khu không có Vinmec và Vincom; Vincom Plaza Thanh Hóa nằm ở 27 đường Trần Phú, là một dự án riêng cách Star City khoảng 3–4 km.
Giá tham khảo và cách chọn giữa ba phân khu căn hộ Star City
Chủ đầu tư không công bố bảng giá niêm yết; giá áp dụng theo bảng giá kèm chính sách từng thời kỳ. Khảo sát tin rao tháng 10/2026 cho khoảng 37,2–54,2 triệu đồng/m², căn 2 phòng ngủ khoảng 75 m² rao quanh 2,9–3,0 tỷ đồng — khoảng tham khảo ở cấp toàn nhóm căn hộ Star City, không phải bảng giá riêng của K Park Avenue. Chính sách tháng 8/2026 ghi nhận hỗ trợ lãi suất 0% và hỗ trợ tiền thuê 18 tháng tùy phân khu.
Để chọn giữa ba phân khu, người mua có thể dựa vào ba trục đã có dữ kiện: phong cách (Nhật – Singapore – Hàn Quốc), quy mô (Kyoto 1.170 căn, Sentosa 715 căn, K Park Avenue khoảng 1.227 căn) và mốc bàn giao (cuối 2026 – tháng 3/2027). Xem thêm tiến độ chung trong bài tiến độ Vinhomes Star City trước khi đối chiếu với tiến độ riêng của tòa mình mua.
Trước khi xuống tiền, checklist cho K-Park Avenue gồm: thông báo đủ điều kiện bán của tòa và mã căn, mốc bàn giao đầu Quý I/2027 trong hợp đồng, chính sách hỗ trợ áp dụng cho đúng phân khu, và đối chiếu tiến độ cất nóc thực tế của đúng tòa A1, A2 hay A3. Cảnh báo lừa đảo trong bài này chỉ nhắm vào các kênh rao bán, môi giới không chính thức và đối tượng mạo danh, hoàn toàn không nhắm vào chủ đầu tư hay dự án.
Kết lại, K-Park Avenue là lựa chọn đáng cân nhắc với người tìm căn hộ phong cách Hàn Quốc trong một khu đô thị đã vận hành, chấp nhận chờ bàn giao tới đầu Quý I/2027 và sẵn sàng kiểm chứng tiến độ cất nóc bằng mắt thường. Bài viết do kênh thông tin và tư vấn độc lập DuanVinhomes.vn biên soạn từ hồ sơ dự án, không phải website chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối; mọi phần hồ sơ chưa có văn bản đều được ghi rõ để người đọc tự xác minh.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư K-Park Avenue là ai?
Là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP, đứng tên trực tiếp trong các văn bản quy hoạch, chấp thuận chủ trương và giao đất từ 2017 đến nay; Vinhomes là thương hiệu phát triển và kênh bán hàng.
K-Park Avenue có bao nhiêu căn hộ, gồm những tòa nào?
K-Park Avenue ở lô CT01 gồm 3 tòa A1, A2, A3 với khoảng 1.227 căn hộ, phong cách Hàn Quốc. Đây là phân khu lớn nhất trong ba phân khu căn hộ đã công bố của Star City, bên cạnh The Kyoto 1.170 căn và The Sentosa 715 căn.
K-Park Avenue khởi công, cất nóc và bàn giao khi nào?
Phân khu khởi công Quý I/2025, đang mở bán, cất nóc dự kiến nửa cuối 2026 và bàn giao đầu Quý I/2027 theo kế hoạch chủ đầu tư; ngày cụ thể của từng tòa theo thông báo bàn giao và hợp đồng mua bán.
Giá căn hộ K-Park Avenue hiện nay bao nhiêu?
Chủ đầu tư không công bố bảng giá niêm yết; giá áp dụng theo bảng giá kèm chính sách bán hàng từng thời kỳ. Khảo sát tin rao tháng 10/2026 cho khoảng 37,2–54,2 triệu đồng/m² ở cấp toàn nhóm căn hộ Star City, căn 2 phòng ngủ khoảng 75 m² rao quanh 2,9–3,0 tỷ đồng — đây là khoảng tham khảo, không phải bảng giá riêng của K-Park Avenue.
Trong Star City có Vinmec và Vincom không?
Không. Tính đến tháng 10/2026, Thanh Hóa chưa có bệnh viện hay phòng khám Vinmec nào; Vincom Plaza Thanh Hóa nằm ở 27 đường Trần Phú, là một dự án riêng, không nằm trong Star City.