Lần đầu nghe tên The Sentosa, nhiều người hình dung ngay tới một hòn đảo nghỉ dưỡng, và hình dung đó không hề xa với ý đồ của phân khu này. Vinhomes Star City The Sentosa là phân khu căn hộ mang phong cách Singapore trong khu đô thị Star City tại Thanh Hóa, với ba tòa S1, S2, S3 và một khối thương mại mang tên Mini Orchard. Khác với khu thấp tầng đã bàn giao từ cuối năm 2018 trong cùng dự án, The Sentosa là hàng căn hộ đang mở bán, có mốc bàn giao cụ thể vào tháng 3/2027.
Vinhomes Star City The Sentosa gồm những gì
The Sentosa nằm ở lô HH02 trong Vinhomes Star City, khu đô thị 147,5 ha theo quy hoạch 1/500 tại đại lộ Lê Lợi, phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa, với ba mặt tiền đại lộ Lê Lợi, Hùng Vương và Nam Sông Mã. Phân khu gồm 3 tòa S1, S2, S3 với tổng cộng 715 căn hộ, mang phong cách Singapore, cùng khối thương mại Mini Orchard cao 5 tầng dưới chân các tòa nhà. Con số 715 căn này là một phần trong tổng khoảng 3.112 căn hộ thương mại đã công bố của giai đoạn The Royal Residences, bên cạnh The Kyoto 1.170 căn và The K-Park Avenue khoảng 1.227 căn.
Một điểm cần phân biệt rõ ngay từ đầu: khu thấp tầng của Star City gồm 1.709 sản phẩm biệt thự, nhà vườn, liền kề và shophouse đã bàn giao từ cuối 2018, giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng và cho thuê thứ cấp. The Sentosa không thuộc nhóm đó. Đây là căn hộ cao tầng thuộc giai đoạn The Royal Residences ra mắt tháng 7/2024, nên người mua cần hỏi về tiến độ xây dựng, mốc bàn giao và chính sách bán hàng của riêng phân khu này, thay vì lấy trạng thái “đã bàn giao” của khu thấp tầng để suy ra. Bài viết về các phân khu Vinhomes Star City đã đặt The Sentosa trong bức tranh chung đó.
Tiến độ mở bán và mốc bàn giao tháng 3/2027
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Theo hồ sơ, The Sentosa đang mở bán, trong đó tòa S2 được mở bán từ tháng 01/2026. Mốc bàn giao của phân khu là tháng 3/2027 theo hai nguồn khớp nhau — một chi tiết đáng chú ý, vì không phải phân khu nào trong hồ sơ cũng có hai nguồn độc lập cùng xác nhận một mốc. Đặt cạnh hai phân khu còn lại, thứ tự bàn giao là The Kyoto từ cuối 2026, The K-Park Avenue đầu năm 2027, The Sentosa tháng 3/2027. Ngày cụ thể của từng tòa vẫn theo thông báo bàn giao của chủ đầu tư và điều khoản trong hợp đồng mua bán, nên người mua tòa S2 hay bất kỳ tòa nào khác cũng nên đối chiếu mốc này với văn bản của riêng mình.
Về pháp lý, chủ đầu tư của toàn dự án là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP, đứng tên trực tiếp trong quyết định chấp thuận chủ trương năm 2017, quyết định giao đất năm 2018 và các văn bản điều chỉnh sau đó; Vinhomes là thương hiệu phát triển và kênh bán hàng. Đây là điểm khác với nhiều dự án Vinhomes khác do công ty con làm chủ đầu tư. Một điểm hồ sơ ghi rõ là còn thiếu: trang chưa trích được văn bản thông báo đủ điều kiện bán riêng của Sở Xây dựng Thanh Hóa cho từng tòa căn hộ thương mại. Bằng chứng gián tiếp hiện có là chính sách bán hàng chính thức của The Kyoto và The Sentosa trên kho tài liệu của Vinhomes, bản cập nhật tháng 8/2026, cùng hợp đồng mua bán đang được ký. Người mua nên yêu cầu bên bán xuất trình thông báo này tương ứng với tòa và mã căn của mình trước khi ký.
Khối thương mại Mini Orchard và tiện ích dùng chung trong Star City
Mini Orchard là khối thương mại 5 tầng gắn với The Sentosa, đóng vai trò mặt bằng kinh doanh và dịch vụ dưới chân các tòa căn hộ. Với người ở, giá trị của một khối đế như vậy nằm ở nhu cầu hằng ngày: mua sắm, ăn uống và dịch vụ ngay dưới nhà, thay vì phải di chuyển ra khỏi khu. Hồ sơ không công bố danh sách thương hiệu thuê của khối đế, nên người mua quan tâm tới mặt bằng kinh doanh nên hỏi trực tiếp về tình trạng cho thuê và vận hành tại thời điểm giao dịch.
Ngoài khối đế của riêng phân khu, cư dân The Sentosa dùng chung hệ tiện ích đã vận hành của Star City. Trong khu có trường liên cấp Vinschool Star City hoạt động từ năm 2021, khuôn viên hơn 18.000 m² với gần 100 phòng học và bể bơi bốn mùa; hồ cảnh quan và Quảng trường Ánh sáng; Đại lộ Châu Âu với đường hoa hồng và dãy shophouse hai bên; bốn công viên chủ đề tổng khoảng 7,4 ha cùng bể bơi nhà kính 800 m². Siêu thị GO! Thanh Hóa nằm ngay đối diện dự án qua đại lộ Lê Lợi, cách khoảng 300 m, là tiện ích ngoại khu chứ không thuộc dự án. Xem thêm trong bài tiện ích Vinhomes Star City.
Một đính chính quan trọng mà hồ sơ nhấn mạnh: trong khu đô thị không có Vinmec và cũng không có Vincom. Tính đến tháng 10/2026, Thanh Hóa chưa có bất kỳ cơ sở bệnh viện hay phòng khám Vinmec nào; Vincom Plaza Thanh Hóa nằm ở số 27 đường Trần Phú, thuộc khu trung tâm cũ và là một dự án riêng cách Star City khoảng 3–4 km. Người mua không nên lấy hai thương hiệu này làm tiêu chí định giá hay tiện ích nội khu của The Sentosa.
Giá tham khảo và những gì cần kiểm tra trước khi mua The Sentosa
Chủ đầu tư không công bố bảng giá niêm yết cho căn hộ Star City; giá áp dụng theo bảng giá kèm chính sách bán hàng từng thời kỳ. Khảo sát tin rao trên Batdongsan tháng 10/2026 cho khoảng 37,2–54,2 triệu đồng/m², và căn 2 phòng ngủ diện tích khoảng 75 m² rao quanh 2,9–3,0 tỷ đồng. Đây là khoảng tham khảo ở cấp toàn nhóm căn hộ Star City, không phải bảng giá riêng của The Sentosa, nên người mua nên lấy báo giá kèm chính sách của đúng tòa S1, S2 hay S3 tại thời điểm giao dịch để đối chiếu. Chính sách chính thức cập nhật tháng 8/2026 ghi nhận hỗ trợ lãi suất 0% và hỗ trợ tiền thuê 18 tháng tùy phân khu; điều kiện cụ thể theo từng phân khu và thời kỳ, cần đọc trong văn bản chính sách.
Về kết nối, Star City có ba mặt tiền đại lộ Lê Lợi, Hùng Vương và Nam Sông Mã, kề sông Mã, thuộc khu trung tâm hành chính mới của tỉnh; riêng Sentosa và K-Park Avenue còn thêm mặt tiền đường Nguyễn Hoàng. Cự ly tham khảo theo kênh tổng hợp Batdongsan: siêu thị GO! khoảng 300 m, Quảng trường Lam Sơn khoảng 3,5 km, Ga Thanh Hóa khoảng 4,5 km, Bệnh viện Đa khoa tỉnh khoảng 6,3 km, biển Sầm Sơn khoảng 10 km theo kênh này — cự ly đường bộ thực tế tới bãi biển thường dài hơn, nên không dùng làm cam kết thời gian di chuyển. Trước khi xuống tiền, người mua nên kiểm tra: thông báo đủ điều kiện bán của tòa và mã căn, mốc bàn giao tháng 3/2027 trong hợp đồng, chính sách hỗ trợ áp dụng cho đúng phân khu, và phí quản lý, bàn giao. Cảnh báo lừa đảo trong bài này chỉ nhắm vào các kênh rao bán, môi giới không chính thức và đối tượng mạo danh, hoàn toàn không nhắm vào chủ đầu tư hay dự án.
Một lưu ý cuối về nguồn tin: bài viết do kênh tư vấn độc lập DuanVinhomes.vn biên soạn từ hồ sơ dự án đã kiểm chứng, không phải trang chính thức của Vingroup hay Vinhomes và không được ủy quyền phân phối. Phần nào hồ sơ chưa có văn bản — như thông báo đủ điều kiện bán riêng từng tòa — bài viết ghi rõ là chưa có, để người đọc tự xác minh trước khi ký thay vì tin vào một khẳng định chưa được đối chiếu.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư Vinhomes Star City The Sentosa là ai?
Là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP, đứng tên trực tiếp trong quyết định chấp thuận chủ trương, quyết định giao đất và các văn bản quy hoạch từ 2017 đến nay; Vinhomes là thương hiệu phát triển và kênh bán hàng. Đây là điểm khác với nhiều dự án Vinhomes khác do công ty con làm chủ đầu tư.
The Sentosa có bao nhiêu căn hộ, gồm những tòa nào?
The Sentosa ở lô HH02 gồm 3 tòa S1, S2, S3 với tổng cộng 715 căn hộ, phong cách Singapore, cùng khối thương mại Mini Orchard 5 tầng. Tổng ba phân khu căn hộ đã công bố của Star City là khoảng 3.112 căn, chưa tính phân khu The Victoria mới được nhắc tên và chưa công bố số căn.
The Sentosa bàn giao khi nào, tòa S2 mở bán từ khi nào?
The Sentosa đang mở bán, trong đó tòa S2 được mở bán từ tháng 01/2026. Mốc bàn giao của phân khu là tháng 3/2027 theo hai nguồn khớp nhau; ngày cụ thể của từng tòa theo thông báo bàn giao của chủ đầu tư và hợp đồng mua bán.
Giá căn hộ The Sentosa hiện nay bao nhiêu?
Chủ đầu tư không công bố bảng giá niêm yết; giá áp dụng theo bảng giá kèm chính sách bán hàng từng thời kỳ. Khảo sát tin rao tháng 10/2026 cho khoảng 37,2–54,2 triệu đồng/m² ở cấp toàn nhóm căn hộ Star City, căn 2 phòng ngủ khoảng 75 m² rao quanh 2,9–3,0 tỷ đồng — đây là khoảng tham khảo, không phải bảng giá riêng của The Sentosa.
Trong Star City có Vinmec và Vincom không?
Không. Tính đến tháng 10/2026, Thanh Hóa chưa có bệnh viện hay phòng khám Vinmec nào; Vincom Plaza Thanh Hóa nằm ở 27 đường Trần Phú, là một dự án riêng, không nằm trong Star City.