Đọc mặt bằng tổng thể của một khu đô thị rộng 147,5 ha không giống đọc mặt bằng một tòa căn hộ. Ở đây không có một ô căn nào để khoanh trước, mà có cả một lưới đường, hồ nước, công viên và các cụm nhà xếp cạnh nhau theo từng giai đoạn. Bài viết này giúp người đọc nhìn toàn cảnh mặt bằng Vinhomes Star City theo đúng hồ sơ dự án: lớp thấp tầng đã bàn giao nằm ở đâu, cụm căn hộ cao tầng xếp ra sao, và phần nào vẫn chưa có số liệu công bố.
Điểm quan trọng cần nói trước: hồ sơ dự án công bố số tòa, số căn và mốc bàn giao theo kế hoạch của từng phân khu, nhưng không công bố bảng diện tích chi tiết cho từng loại căn hộ cao tầng. Bài viết vì vậy không đưa ra bảng loại căn theo diện tích, và ghi rõ những chỗ hồ sơ chưa công bố.
Mặt bằng Vinhomes Star City 147,5 ha theo ba đại lộ
Mặt bằng Vinhomes Star City nằm trên đại lộ Lê Lợi, phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa, trong khu trung tâm hành chính mới của tỉnh và kề sông Mã. Ba mặt tiền đại lộ tạo thành khung bao của mặt bằng: phía Nam là đại lộ Lê Lợi, phía Tây là đại lộ Hùng Vương, phía Đông là đại lộ Nam Sông Mã.
Theo quy hoạch 1/500, toàn khu rộng 147,5 ha, trong đó 118,5 ha là đất được giao, gồm 36,4 ha đất ở và 82,1 ha hạ tầng, dân số quy hoạch 19.693 người. Phần lớn mặt bằng không phải là nhà ở mà là đường, hồ, công viên và hạ tầng, khớp với hình ảnh thực tế của khu thấp tầng: các dãy nhà trắng xếp thành cụm, xen giữa là hồ nước, thảm cỏ và trục cây xanh.
Trong khung bao đó, mặt bằng chia thành hai lớp lớn: khu thấp tầng đã bàn giao từ cuối năm 2018, và cụm căn hộ cao tầng The Royal Residences ra mắt tháng 7 năm 2024 và đang mở bán. Ngoài ra còn có hợp phần nhà ở xã hội Happy Home với 18 tòa và 2.824 căn, có hồ sơ và điều kiện mua riêng, không gộp vào quỹ hàng thương mại.
Lớp thấp tầng châu Âu với 1.709 sản phẩm
📩 Nhận danh sách căn chuyển nhượng giá tốt qua Zalo — gửi trong ít phút, miễn phí
Khu thấp tầng gồm 1.709 sản phẩm biệt thự, nhà vườn, liền kề và shophouse trong năm tiểu khu, mang phong cách châu Âu thống nhất. Hai tiểu khu đã có số liệu cụ thể là Hoa Hồng với 754 sản phẩm và Nguyệt Quế với 245 sản phẩm, ba tiểu khu còn lại gồm 710 sản phẩm. Tiểu khu Hoa Hồng bàn giao từ tháng 12 năm 2018, Nguyệt Quế từ tháng 4 năm 2019, các tiểu khu còn lại bàn giao theo từng đợt.
Trên mặt bằng, khu thấp tầng không phải một khối nhà đặc kín mà là các cụm nhà xen kẽ hồ cảnh quan, kênh sinh thái và công viên. Quảng trường Ánh sáng với nhà hàng thủy tạ và vườn BBQ nằm trong cụm tiện ích này, cùng Đại lộ Châu Âu là trục thương mại và cảnh quan với đường hoa hồng và dãy shophouse hai bên. Bốn công viên chủ đề có tổng diện tích khoảng 7,4 ha, cùng bể bơi nhà kính 800 m2, là lớp tiện ích đã vận hành.
Theo tài liệu công khai của chủ đầu tư, 1.637 sản phẩm thấp tầng đã bán tính đến tháng 5 năm 2022. Giao dịch thấp tầng hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng và cho thuê thứ cấp, vì vậy mặt bằng thấp tầng có ý nghĩa tham khảo về vị trí, hướng và tiện ích kề cận nhiều hơn là bảng hàng sơ cấp.
Cụm căn hộ The Royal Residences với ba phân khu đã công bố
Cụm căn hộ cao tầng The Royal Residences nằm trong cùng mặt bằng 147,5 ha nhưng là lớp sản phẩm riêng, với ba phân khu đã công bố và tổng khoảng 3.112 căn. The Kyoto thuộc lô HH01, gồm 4 tòa K1, K2, K3 và K5 cao 18 tầng với 1.170 căn hộ, phong cách Nhật Bản, là phân khu mở bán đầu tiên, đã có bài riêng về phân khu The Kyoto, và dự kiến bàn giao từ cuối năm 2026. Tòa K5 đã mở bán từ ngày 20 tháng 3 năm 2025.
The Sentosa thuộc lô HH02, gồm 3 tòa S1, S2 và S3 với 715 căn hộ, phong cách Singapore, có khối thương mại Mini Orchard 5 tầng. Phân khu này, đã có bài riêng về The Sentosa, và The K-Park Avenue, đã có bài riêng về The K-Park Avenue, có thêm mặt tiền đường Nguyễn Hoàng. Tòa S2 mở bán từ tháng 1 năm 2026, phân khu dự kiến bàn giao tháng 3 năm 2027. The K-Park Avenue thuộc lô CT01, gồm 3 tòa A1, A2 và A3 với khoảng 1.227 căn hộ, phong cách Hàn Quốc, bàn giao đầu quý I năm 2027.
Phân khu thứ tư The Victoria được gán lô CT02 và mới được nhắc tên trong truyền thông ra mắt từ tháng 11 năm 2024, đến nay chưa công bố thông số, đợt mở bán hay tiến độ nào. Trên mặt bằng tổng thể, vì vậy không nên khoanh vị trí hay ghi số tòa, số căn cho The Victoria cho đến khi có tài liệu chính thức.
Đếm theo các phân khu đã công bố, cụm căn hộ thương mại có 10 tòa, chưa kể 18 tòa nhà ở xã hội Happy Home trong cùng dự án. Con số 29 tòa và gần 7.000 căn hộ lưu hành trên truyền thông chưa đối chiếu được bằng văn bản, và phần chênh nhiều khả năng nằm ở phân khu The Victoria chưa công bố, nhưng đó chỉ là suy luận từ phép trừ, không phải số liệu chính thức để ghi lên mặt bằng.
Trục giao thông và tiện ích nhìn trên mặt bằng
Ba đại lộ không chỉ là ranh giới mà còn là trục kết nối: Lê Lợi ở phía Nam là trục nội đô, Hùng Vương ở phía Tây là tuyến tránh Quốc lộ 1A, Nam Sông Mã ở phía Đông nối sang bờ Bắc sông Mã và hướng Sầm Sơn. Bên trong khu, các tuyến đường nội khu nối cụm thấp tầng với cụm căn hộ, trường học, hồ cảnh quan, Quảng trường Ánh sáng và Đại lộ Châu Âu.
Trường liên cấp Vinschool Star City nằm ngay trong khu đô thị, với trường mầm non từ tháng 6 năm 2021 và trường phổ thông từ năm học 2021-2022, khuôn viên hơn 18.000 m2 và gần 100 phòng học cùng bể bơi bốn mùa, là điểm neo quan trọng trên mặt bằng đối với các gia đình có con nhỏ.
Ở phía đối diện dự án qua đại lộ Lê Lợi là siêu thị GO! Thanh Hóa, cách khoảng 300 m, là tiện ích mua sắm lớn gần nhất nhưng nằm ngoài dự án. Vincom Plaza Thanh Hóa ở số 27 đường Trần Phú, cách khoảng 3 đến 4 km, là một dự án riêng và không nằm trong mặt bằng Star City. Thanh Hóa tính đến tháng 10 năm 2026 chưa có cơ sở Vinmec nào.
Những gì mặt bằng tổng thể chưa cho thấy
Mặt bằng tổng thể cho thấy vị trí các cụm và trục giao thông, nhưng không thay thế mặt bằng từng tòa và từng căn. Hồ sơ dự án không công bố bảng diện tích chi tiết theo từng loại căn hộ cao tầng, cũng không công bố mặt bằng điển hình từng tòa trong phạm vi tài liệu đã kiểm chứng. Người mua cần yêu cầu mặt bằng của đúng tòa và đúng mã căn, kèm thông báo đủ điều kiện bán của tòa đó, trước khi ký hợp đồng.
Về thời gian, các mốc bàn giao căn hộ theo kế hoạch của chủ đầu tư là The Kyoto từ cuối năm 2026, The K-Park Avenue đầu quý I năm 2027 và The Sentosa tháng 3 năm 2027. Ngày cụ thể của từng tòa theo thông báo bàn giao và điều khoản hợp đồng.
Nội dung này, cùng trang dự án Vinhomes Star City, do kênh thông tin và tư vấn độc lập DuanVinhomes.vn biên soạn từ hồ sơ dự án, nhằm giúp người đọc tự đọc được mặt bằng tổng thể trước khi làm việc với bên bán. Kênh không phải website chính thức của chủ đầu tư và không thay thế tài liệu pháp lý của từng căn. Khi gặp tin đăng dùng bản vẽ mặt bằng không rõ nguồn hoặc chào giá thấp bất thường từ kênh rao bán không chính thức và tài khoản mạo danh, bạn nên đối chiếu mã lô, mã tòa và mã căn với hồ sơ rồi mới tiếp tục.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Star City có bao nhiêu căn hộ?
Ba phân khu đang triển khai đã công bố: The Kyoto 1.170 căn, The Sentosa 715 căn, The K-Park Avenue khoảng 1.227 căn, tổng khoảng 3.112 căn. Phân khu thứ tư The Victoria mới được nhắc tên khi ra mắt, chưa công bố số căn. Con số 29 tòa và gần 7.000 căn hộ chưa đối chiếu được bằng văn bản, trang này không dùng làm số liệu chính thức.
Căn hộ Star City khi nào bàn giao?
Theo kế hoạch chủ đầu tư công bố qua truyền thông: The Kyoto từ cuối 2026, The K-Park Avenue đầu năm 2027, The Sentosa tháng 3 năm 2027. Ngày cụ thể của từng tòa theo thông báo bàn giao của chủ đầu tư và điều khoản trong hợp đồng mua bán.
Khu thấp tầng Star City còn hàng chủ đầu tư không?
Khu thấp tầng gồm 1.709 sản phẩm, đã bán 1.637 căn tính đến tháng 5 năm 2022 theo tài liệu công khai của chủ đầu tư và bàn giao từ cuối 2018. Giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng và cho thuê giữa các cá nhân trên thị trường thứ cấp.
Giá căn hộ Vinhomes Star City hiện nay bao nhiêu?
Chủ đầu tư không công bố bảng giá niêm yết, giá áp dụng theo bảng giá kèm chính sách bán hàng từng thời kỳ. Khảo sát tin rao trên Batdongsan tháng 10 năm 2026 cho khoảng 37,2 đến 54,2 triệu đồng một m2. Căn 2 phòng ngủ diện tích khoảng 75 m2 rao quanh 2,9 đến 3,0 tỷ đồng. Ô giá của trang dùng khoảng tham khảo này cho nhóm căn hộ.